tarkastellaan dpp:n valtakaaosta lainarajoitusmääräyksen näkökulmasta
2024-09-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
tämän vuoden heinäkuussa taiwanin pankkipiireissä kerrottiin, että asuntoluottojen saldo lähestyi varoitustasoa. jotkut asunnon ostajat joutuivat jonottamaan pankkilainaa tai valitsemaan alhaisemmat lainasuhteet ja korkeammat korot. luulin, että tämä oli vain pieni, lyhytaikainen ilmiö, mutta yllättäen siitä tuli yhä vakavampi 21. elokuuta iltaan asti taiwanin "keskuspankki" piti harvinaisen improvisoidun lehdistötilaisuuden ja vahvisti kutsuneensa 34 pankkia ja luottoa. ammattiliitot keskustelemaan luottoresurssien liiallisesta keskittymisestä kiinteistöjen ylikuumenemiseen ja talouskriisiin totta.
"lainarajoitusmääräys" ei vain aiheuttanut psykologista paniikkia ensiasunnon ostajien ja asunnon vaihtajien keskuudessa, koska he olivat huolissaan rahoituksen puutteesta, vaan myös kiinteistömarkkinat, jotka olivat ylikuumentuneet vuoden toisesta puoliskosta lähtien. viime vuonna jäähtyä nopeasti kiinteistömarkkinoiden rahastot uhkasivat katkaista, ja kiinteistömarkkinat olivat kuplalla heilahtelut kiinteistö- ja rahoitusmarkkinoilla, muuttaen ne "lainarajoitusten kaaokseksi".
mitä ongelmia taiwanin "keskuspankki" näki, mikä johti markkinoiden heilahteluihin ja asuntojen ostamiseen.
aika palaa vuoden 2023 ensimmäiselle puoliskolle. tuolloin taiwanin kiinteistöjä kiellettiin luovuttamasta ennakkomyyntitaloja, rekisteröimästä ennakkoon myytävien talojen reaalihintaa, tiukentamasta kiinteistö- ja maaintegraatioverojärjestelmää ja asuntojen hamstraajat kannetaan korkeita asuntoveroja ja joukko muita kiinteistöspekulaatioon kohdistuvia tukahdutuksia. raskaiden iskujen ja globaalien korkojen nousun ja hitaan kysynnän aiheuttama pörssiromahdus ovat lähes pyyhkineet pois kiinteistökaupat. mutta keskeinen asia on, että vaikka asuntomarkkinoiden transaktiovolyymit ovat laskeneet jyrkästi, hinnat eivät ole pudonneet, mikä on "hintojen pysähtyminen, mutta volyymi supistunut", eli kaupat ovat olleet hiljaisia, mutta asuntojen hinnat eivät ole laskeneet , ja niillä, joilla ei ole varaa asuntoon, ei silti ole varaa siihen.
tuolloin "vaalit" olivat täydessä vauhdissa dpp:n kahdeksan vuoden vallassa. oppositiopuolueet pitivät korkealla asumisoikeuden lippua ja pommittivat taloa, josta tuli dpp:n heikkous. vaalikampanjaa. miellyttääkseen äänestäjiä demokraattinen edistyspuolue käynnisti hätäisesti "uuden qing'anin asuntolainan". suurin ero aiemmista lainaohjelmista nuorille turvalliseen perheen perustamiseen on se, että asuntolainarajaa on korotettu alkuperäisestä nt:stä. 8 miljoonaa dollaria (uusi taiwanin dollari, sama alla) 10 miljoonaan nt dollariin. aikaa on pidennetty 30 vuodesta 40 vuoteen. lisäksi taiwanin "keskuspankki" on nostanut korkoja useaan otteeseen, ja kaikki uudet qing'an-lainat ovat saaneet tukea korkojen noususta.
niistä kriittisintä on lainarajan nostaminen 2 miljoonalla juanilla, mikä vastaa asuntojen myyjien 2 miljoonan juanin lähtöhintaa ja on suurin luottamus asuntojen hintojen nostamiseen. kotitalouskohtaisen lainalimiitin korotus 2 miljoonalla yuanilla, takaisinmaksuajan ja armon pidentyminen sekä ostokiire ovat kaikki lisänneet lainanantoa rahoitusmarkkinoilla. tämän vuoden kesäkuun lopussa kaikkien taiwanilaisten pankkien kiinteistölainasuhde nousi 37,4 prosenttiin kaikista lainoista, mikä on lähellä historiallista huippua, 37,9 prosenttia, ja se on saavuttanut myös 30 prosentin ylärajan pankkilain mukaisesti.
lisäksi, jos xinqingan todella auttaa nuoria ostamaan asuntoja, se olisi hienoa, mutta kiinteistöspekulaattorit käyttävät hyväkseen pääomatilin tarjoamia edullisia lainoja tai itse asiassa xinqinganin asuntolaina-alennuksia , harvat ihmiset vuokraavat talonsa voittoa tavoitellen. valtiovarainministeriön määräyksen mukaan tehdä kaksi tarkastusaaltoa kahdeksassa julkisessa osakepankissa, yhteensä 1 575 lainanantajakotitaloutta havaittiin rikkoneen määräyksiä, joista 86 % oli edelleenvuokraamista voittoa tavoittelevaa ja 14 % pääomataloutta. tämä tarkoittaa sitä, että monet perheet käyttävät tilaisuutta hyväkseen ostaa taloja aikuisten, yli 18-vuotiaiden lastensa nimiin ja vuokrata ne sitten voittoa vastaan.
tuhannet löydetyt laittomat kotitaloudet seulottiin vain korkean riskin tekijöiden perusteella, eivätkä ne olleet seurausta ovelta ovelle suoritetuista tarkastuksista. ja sitten ovelasti välttynyt tarkastuksista; todellisia rikkojia on luultavasti enemmän. tästä voidaan nähdä, että heikommassa asemassa olevat ryhmät, joilla ei todellakaan ole varaa asuntoon, eivät ole vain hyötyneet uudesta qing'anin asuntolainapolitiikasta ja ymmärtäneet asumisoikeudenmukaisuuttaan, vaan ovat kärsineet asuntojen hintojen kiihtyneen nousun seurauksista. voidaan sanoa, että he ovat kärsineet ennen kuin hyötyvät.
vaikutus koskee myös rahoitusalaa, erityisesti kahdeksan julkista osakepankkia, jotka ovat liittyneet new qingan loansin joukkoon politiikan mukaisesti. aluksi lainasimme rahaa politiikan mukaisesti, mutta nyt, kun lainanottotaso on saavuttanut ylärajan, keskuspankki kutsui meidät ensin "juomaan kahvia" muistuttaen, että lainaraja on tulossa. joten älä lainaa enää myöhemmin, koska se aiheutti paniikkia oma-asunnon ostajien keskuudessa, taiwanin "financial supervisory commission ja taiwanin talousosasto ovat antaneet lainoja niille, jotka eivät omista omaa kotia. olisi asetettava etusijalle. sinä sanoit, että haluat lainata rahaa, ja sinä olet se, joka sanoi, että et voi enää lainata rahaa vedenpinnan saavuttaessa. tämä jättää pankin epävarmaksi, mitä tehdä.
lai ching-te ja zhuo rongtai löivät taiwanin "keskuspankkia" ennennäkemättömällä tavalla kasvojaan rauhoitellakseen ensiasunnon ostajien paniikkia, mukaan lukien lai ching-de:n lainoja kritiikki taiwanin "keskuspankkia" ylireagoinnista, taiwanin "keskuspankkia" "meillä ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin kutsua 22 muuta pankkia keskustelemaan ensiasunnon ostajien asuntolainojen käsittelystä, ja perustimme 15 erillistä valituspuhelinlinjaa. yleisön valitukset, zhuo rongtai kehotti myös pankkeja säätämään itsenäisesti lainarakennetta taiwanin hallintovirastojen kokouksessa. tiedotusvälineet pilkkasivat sitä, koska "taiwanin keskuspankki vaatii pankkeja toimittamaan asiakirjat, mutta "keskuspankki" vaatii "keskuspankkia" toimittamaan asiakirjat ensin. dpp:n "presidenttitoimisto" puuttui yhdessä päätöksentekoon "keskuspankin" ja loukannut "keskuspankin" itsenäisyyttä chiangin autoritaarinen aikakausi oli vielä rohkeampi.
loppujen lopuksi viime vuosina, jos emme olisi ottaneet liian voimakasta lääkettä asumisen torjumiseksi (toinen toisensa jälkeen turvautuivat asuntokeinottelun yhdistelmään) ja sitten ottaneet väärää lääkettä luullen, että xinqinganin asuntolaina oli ihmelääke saavuttaa asumisen oikeudenmukaisuus, sitä ei olisi tapahtunut viimeaikainen "lainarajoitusten kaaos". ratkaistakseen "lainarajoitusten kaaoksen" demokraattinen edistyspuolue vaatii kuitenkin myös taiwanin "keskuspankkia" kiireesti hoitamaan tautia ja sulkemaan silmänsä joiltakin ehdoilta, mikä merkitsee kiinteistöriskin leviämistä taiwanin " keskuspankki" ja kerroit taiwanin "keskuspankin" koko taiwan on alttiina rahoitusmarkkinoiden myllerryksen pyörteelle. äskettäin on jopa raportoitu, että demokraattinen edistyspuolue aikoo muuttaa lakia lieventääkseen "ehtoja" kiinteistölainoille, joiden osuus on 30 prosenttia varoista, auttaakseen taiwanin "keskuspankkia" "lainarajoitusmääräystä". mikä on sama kuin myrkyn juominen janon sammuttamiseksi.
"lainarajoitusten kaaoksen purkaminen" ei ole todellakaan vaikeaa niin kauan kuin dpp lopettaa satunnaisten tarkastusten kirjoittamisen, lopettaa voimakkaiden lääkkeiden määräämisen päänsärkyyn ja jalkasärkyyn ja ottaa vastalääkkeitä umpimähkäisesti, riskiä voidaan vähentää. onko dpp, joka on jo nauttinut vallan mausta, halukas luopumaan siitä?
jos sinun on tulostettava uusi artikkeli china jingwei.comista, ilmoita lähde.
kirjoittaja ai lin taiwanilainen vanhempi mediahenkilö
vastaava toimittaja:puksipuu
