взгляд на хаос власти в дпп с точки зрения постановления об ограничении кредитования
2024-09-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
в июле этого года в банковских кругах тайваня появились сообщения о том, что баланс ипотечных кредитов приближается к опасному уровню. некоторым покупателям жилья пришлось стоять в очереди, чтобы дождаться банковских кредитов, или выбирать более низкие кредитные коэффициенты и более высокие процентные ставки. я думал, что это всего лишь небольшое краткосрочное явление, но неожиданно оно становилось все более и более серьезным. до вечера 21 августа «центральный банк» тайваня провел редкую импровизированную пресс-конференцию и подтвердил, что пригласил 34 банка и кредитных учреждения. профсоюзы обсуждают чрезмерную концентрацию кредитных ресурсов. недвижимость наносит ущерб финансовой стабильности, вызывая перегрев недвижимости и еще больше провоцируя финансовый кризис. наконец подтвердились слухи о так называемом «приказе об ограничении кредитования». истинный.
«приказ об ограничении кредитования» не только вызвал психологическую панику среди тех, кто впервые покупает жилье, а также тех, кто меняет жилье, поскольку они беспокоились о невозможности получить финансирование, но также вызвал перегрев рынка недвижимости со второй половины прошлого года. в прошлом году средства на рынке недвижимости оказались под угрозой прекращения, и слухи о том, что политика, начатая под лозунгом финансовой стабильности, фактически увеличили риск. колебания рынка недвижимости и финансовых рынков, превратив их в «хаос кредитных ограничений».
итак, какие проблемы увидел «центральный банк» тайваня, которые заставили его рисковать колебаниями рынка и спешить с покупкой домов? все начинается с политики «нового ипотечного кредита цинъань», которая была поспешно запущена 1 августа прошлого года.
время возвращается в первую половину 2023 года. в то время на тайване было запрещено передавать предпродажные дома, регистрировать реальную цену предпродажных домов, ужесточать систему налогообложения недвижимости и интеграции земли, а накопители жилья будут будут введены высокие налоги на жилье и ряд других мер по подавлению спекуляций недвижимостью. сочетание тяжелых ударов и краха фондового рынка, вызванного ростом глобальных процентных ставок и вялым рыночным спросом, почти уничтожило операции с недвижимостью. но ключевым моментом является то, что, хотя объем сделок на рынке жилья резко упал, цены не упали, что представляет собой ситуацию «стагнации цен, но сокращения объема», то есть сделки были спокойными, но цены на жилье не упали; , а те, кто не может позволить себе дом, все равно не могут его себе позволить.
в то время «выборы» были в самом разгаре. восемь лет правления дпп привели к тому, что цены на жилье вышли из-под контроля. оппозиционные партии высоко подняли знамя жилищного правосудия и обстреляли дома, что стало слабостью дпп. избирательная кампания. чтобы угодить избирателям, демократическая прогрессивная партия поспешно запустила «новый ипотечный кредит цинъань». самое большое отличие от прошлых программ кредитования для молодых людей, позволяющих безопасно создать семью, заключается в том, что лимит ипотечного кредита был увеличен по сравнению с первоначальным nt. 8 миллионов долларов сша (новые тайваньские доллары, то же самое ниже) до 10 миллионов тайваньских долларов. срок продлен с 30 до 40 лет; первоначальный льготный период «выплаты только процентов, но не основной суммы» увеличен с 3 до 5 лет; кроме того, «центральный банк» тайваня несколько раз повышал процентные ставки, и все новые кредиты цинъаня субсидировались. под влиянием повышения процентных ставок возникла спешка с покупкой домов.
среди них наиболее важным является увеличение лимита кредита на 2 миллиона юаней, что эквивалентно предоставлению продавцам домов стартовой цены в 2 миллиона юаней и является наибольшей уверенностью в повышении цен на жилье. увеличение лимита кредита на одно домохозяйство на 2 млн юаней, удлинение периода погашения и льготного периода, а также спешка с покупками - все это повысило уровень кредитования на финансовом рынке. по состоянию на конец июня этого года доля кредитов на недвижимость во всех банках тайваня выросла до 37,4% от общего объема кредитов, что близко к историческому максимуму в 37,9% и также достигло верхнего предела в 30% активов; согласно закону о банках.
кроме того, если синьцинань действительно помогает молодым людям покупать дома для проживания, это было бы хорошо, но спекулянты недвижимостью пользуются льготными кредитами, предоставляемыми подушевым счетом, или пользуются скидками по жилищным кредитам синьцинаня. , есть немало людей, которые сдают свои дома в аренду с целью получения прибыли. согласно приказу минфина о проведении двух волн проверок восьми государственных фондовых банков, в общей сложности 1575 кредитующих домохозяйств были признаны нарушителями правил, из них 86% сдавали в субаренду с целью получения прибыли и 14% - подушевые домохозяйства. это означает, что многие семьи пользуются возможностью приобрести дома на имя своих взрослых детей старше 18 лет, а затем сдать их в аренду с целью получения прибыли.
тысячи обнаруженных нелегальных домохозяйств были проверены только на основании факторов высокого риска, а не в результате поквартирных проверок. профессиональные спекулянты жильем давно знакомы с логикой банка по проверке нелегальных домохозяйств с высоким уровнем риска. а потом ловко уклонялись от проверок ;настоящих нарушителей, наверное, больше. из этого видно, что обездоленные группы населения, которые действительно не могут позволить себе дом, не только не смогли воспользоваться новой политикой жилищного кредитования цинъань и осознать свою жилищную справедливость, но и пострадали от последствий ускоренного роста цен на жилье. можно сказать, что они пострадали, прежде чем получили пользу.
также пострадала финансовая отрасль, особенно восемь государственных акционерных банков, которые присоединились к new qingan loans в соответствии с этой политикой. сначала мы кредитовали деньги в соответствии с политикой. но теперь, когда уровень кредитования достиг верхнего предела, нас сначала позвал «пить кофе» центральный банк, напоминая, что лимит кредитования вот-вот будет достигнут. так что больше не давайте взаймы. позже, поскольку это вызвало панику среди самозанятых людей, впервые покупающих жилье, мы были арестованы тайваньской комиссией по финансовому надзору и финансовым департаментом тайваня, которые дали указание предоставлять кредиты тем, у кого нет собственного дома. должно быть уделено приоритетное внимание. вы тот, кто сказал, что хотите одолжить деньги, и вы тот, кто сказал, что больше не можете давать деньги в долг, когда уровень воды достиг, оставив банк в недоумении, что делать.
«центральный банк» тайваня одновременно получил беспрецедентную пощечину со стороны лай цзин-те и чжо жунтая, чтобы успокоить панику среди тех, кто впервые покупал жилье, и которые не смогли получить свои кредиты, в том числе, как указал лай цзин-де; критика тайваньского «центрального банка» за чрезмерную реакцию, тайваньского «центрального банка» «у нас не было другого выбора, кроме как позвонить еще в 22 банка, чтобы обсудить, как поступать с ипотечными кредитами для тех, кто впервые покупает жилье, и создать 15 специальных горячих линий для подачи жалоб, чтобы принять жалобы общественности чжо жунтай также поручил банкам самостоятельно скорректировать структуру кредитов на заседании административных органов тайваня. кредиты на первую покупку должны быть приоритетными. сми высмеяли его, поскольку «центральный банк тайваня требует от банков предоставления документов, но «центральный банк» требует, чтобы «центральный банк» сначала предоставил документы». «президентский офис» дпп совместно вмешался в принятие решений». «центрального банка» и нарушили независимость «центрального банка». авторитарная эпоха чанга была еще более смелой.
в конце концов, если бы в последние несколько лет мы не принимали слишком сильное лекарство для борьбы с жилищным строительством (одно за другим прибегали к комбинации жилищных спекуляций), а затем принимали неправильное лекарство, думая, что жилищный кредит синьцинаня является панацеей от добиться жилищной справедливости, этого бы не произошло недавний «хаос ограничения кредита» произошел. однако, чтобы решить «хаос с кредитными ограничениями», демократическая прогрессивная партия также требует, чтобы «центральный банк» тайваня срочно вылечил болезнь и закрыл глаза на некоторые условия, это равносильно распространению риска недвижимости на тайвань. центральный банк» и разрешение «центральному банку» тайваня весь тайвань подвержен водовороту финансовых потрясений. недавно даже сообщалось, что демократическая прогрессивная партия планирует внести поправки в закон, чтобы ослабить «срок владения», согласно которому кредиты на недвижимость составляют 30% активов, чтобы помочь «центральному банку» тайваня «приказу об ограничении кредитов». что равносильно употреблению яда для утоления жажды.
на самом деле ликвидировать «хаос кредитных ограничений» нетрудно. если dpp перестанет выписывать случайные чеки с целью получения прибыли, прекратит назначать сильнодействующие лекарства для лечения головных болей и болей, а также принимать антидоты без разбора, риск может быть значительно снижен. из. готова ли дпп, уже почувствовавшая вкус власти, отпустить ее?
если вам необходимо перепечатать специальную статью с сайта china jingwei.com, укажите источник.
автор ай линь, старший представитель тайваньских сми
ответственный редактор:самшит
