una mirada al caos de poder del ppd desde la perspectiva de la orden de restricción de préstamos
2024-09-11
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en julio de este año, hubo informes en los círculos bancarios de taiwán de que el saldo de los préstamos hipotecarios se acercaba a niveles de advertencia. algunos compradores de viviendas tuvieron que hacer cola para esperar los préstamos bancarios o elegir ratios de préstamo más bajos y tasas de interés más altas. pensé que esto era sólo un fenómeno pequeño y de corto plazo, pero inesperadamente se volvió cada vez más serio. hasta la noche del 21 de agosto, el "banco central" de taiwán celebró una inusual conferencia de prensa improvisada y confirmó que había invitado a 34 bancos y entidades de crédito. los sindicatos para discutir la concentración excesiva de los recursos crediticios son perjudiciales para la estabilidad financiera, provocando un sobrecalentamiento de los bienes raíces y desencadenando aún más una crisis financiera. finalmente se confirmó que los rumores de la llamada "orden de restricción de préstamos" no eran solo rumores, sino que. verdadero.
la "orden de restricción de préstamos" no sólo provocó pánico psicológico entre los compradores de vivienda por primera vez y los que cambiaban de casa, porque estaban preocupados por no poder obtener financiación, sino que también provocó que el mercado inmobiliario, que se había sobrecalentado desde la segunda mitad del año el año pasado, para enfriarse rápidamente los fondos en el mercado inmobiliario estaban amenazados con ser cortados, y el mercado inmobiliario estaba a punto de hacer burbujas. los rumores están desenfrenados, las políticas lanzadas bajo la bandera de la estabilidad financiera en realidad han aumentado el riesgo de. fluctuaciones de los mercados inmobiliario y financiero, convirtiéndolos en un "caos de restricción de préstamos".
entonces, ¿qué problemas vio el "banco central" de taiwán que lo llevaron a arriesgarse a las fluctuaciones del mercado y apresurarse a comprar casas? todo comienza con la política de "nuevo préstamo hipotecario qing'an" que se lanzó apresuradamente el 1 de agosto del año pasado.
el tiempo se remonta a la primera mitad de 2023. en ese momento, a los bienes raíces de taiwán se les prohibió transferir casas en preventa, registrar el precio real de las casas en preventa, endurecer el sistema de impuestos sobre bienes raíces e integración de tierras, y los acaparadores de viviendas lo harían. se le impondrá un alto impuesto a la vivienda, etc. una serie de especuladores inmobiliarios la combinación de fuertes golpes y la caída del mercado de valores causada por el aumento de las tasas de interés globales y la lenta demanda del mercado casi han eliminado las transacciones inmobiliarias. pero el punto clave es que, aunque el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario ha disminuido drásticamente, los precios no han vuelto a caer, presentando una situación de "estancamiento de precios pero volumen decreciente", es decir, las transacciones han sido tranquilas, pero los precios de la vivienda no han caído; , y aquellos que no pueden pagar una casa todavía no pueden pagarla.
en ese momento, las "elecciones" estaban en pleno apogeo. los ocho años del ppd en el poder habían provocado que los precios de la vivienda se salieran de control. los partidos de la oposición mantuvieron en alto la bandera de la justicia en materia de vivienda y los bombardearon continuamente, lo que se convirtió en la debilidad del partido. ppd durante la campaña electoral. para complacer a los votantes, el partido demócrata progresista lanzó apresuradamente el "nuevo préstamo hipotecario de qing'an". la mayor diferencia con los programas de préstamos anteriores para que los jóvenes formen una familia con tranquilidad es que el límite del préstamo hipotecario se ha incrementado. los nt$8 millones originales (nuevos dólares taiwaneses, lo mismo a continuación) a nt$10 millones. el plazo se ha ampliado de 30 años a 40 años; el período de gracia inicial de "sólo pagar intereses pero no el principal" se ha ampliado de 3 años; a 5 años; además, el "banco central" de taiwán ha aumentado las tasas de interés varias veces y todos los nuevos préstamos de qing'an han sido subsidiados. afectados por el aumento de las tasas de interés, comenzó una carrera por comprar casas.
entre ellos, aumentar el límite de préstamo en 2 millones de yuanes es el más crítico, lo que equivale a dar a los vendedores de viviendas un precio inicial de 2 millones de yuanes, y es la mayor confianza para impulsar los precios de la vivienda. el aumento del límite de préstamo por hogar en 2 millones de yuanes, la ampliación del período de pago y del período de gracia y la prisa por comprar han aumentado el nivel de préstamos en el mercado financiero. a finales de junio de este año, el índice de préstamos inmobiliarios de todos los bancos de taiwán aumentó al 37,4% del total de préstamos, cerca del máximo histórico del 37,9% y también alcanzó el límite superior del 30% de los activos; conforme a la ley bancaria.
además, si xinqingan realmente ayuda a los jóvenes a comprar casas para vivir, estaría bien, pero los especuladores inmobiliarios aprovechan los préstamos a bajo interés proporcionados por la cuenta de capitación o aprovechan los descuentos en préstamos para vivienda de xinqingan. , no son pocas las personas que alquilan sus casas con fines de lucro. según la orden del ministerio de finanzas de realizar dos oleadas de inspecciones en ocho bancos de valores públicos, se descubrió que un total de 1.575 hogares prestamistas habían violado las regulaciones, de los cuales el 86% estaban subarrendando con fines de lucro y el 14% eran hogares capitados. esto significa que muchas familias aprovechan la oportunidad para comprar casas a nombre de sus hijos adultos mayores de 18 años y luego alquilarlas para obtener ganancias.
los miles de hogares ilegales que se encontraron sólo fueron examinados basándose en factores de alto riesgo y no fueron el resultado de inspecciones casa por casa. los especuladores inmobiliarios profesionales están familiarizados desde hace mucho tiempo con la lógica del banco de examinar hogares ilegales de alto riesgo; y luego evadieron hábilmente las inspecciones; probablemente haya más infractores reales. de esto se puede ver que los grupos desfavorecidos que realmente no pueden permitirse una casa no solo no se han beneficiado de la política hipotecaria de xinqingan y no han realizado su justicia habitacional, sino que han sufrido las consecuencias del aumento acelerado de los precios de la vivienda. que han sufrido antes de beneficiarse.
también se ve afectada la industria financiera, especialmente los ocho bancos de capital público que se han unido a las filas de new qingan loans en cumplimiento de la política. al principio, el préstamo estaba en línea con la política, pero ahora que el nivel del préstamo ha alcanzado el límite superior, primero el banco central lo llamó a "tomar café" para recordarle que el límite del préstamo está a punto de alcanzarse, así que no después de no prestar más, debido a que causó pánico entre los compradores de vivienda autónomos por primera vez, fue arrestado por la comisión de supervisión financiera de taiwán y el departamento financiero de taiwán han ordenado que se dé prioridad a los préstamos para quienes no son propietarios de su propia vivienda. . usted es quien dijo que quería prestar dinero, y usted es quien dijo que ya no puede prestar dinero cuando el nivel del agua haya alcanzado, dejando al banco sin saber qué hacer.
el "banco central" de taiwán recibió una bofetada sin precedentes por parte de lai ching-te y zhuo rongtai al mismo tiempo para apaciguar el pánico de los compradores de vivienda por primera vez que no pudieron obtener sus préstamos, incluido el señalado por lai ching-de; críticas al "banco central" de taiwán por reaccionar exageradamente, el "banco central" de taiwán "no tuvimos más remedio que llamar a 22 bancos más para discutir cómo lidiar con los préstamos hipotecarios para compradores de vivienda por primera vez y establecer 15 líneas directas de quejas dedicadas para aceptar las quejas del público; zhuo rongtai también instruyó a los bancos en una reunión de las agencias administrativas de taiwán a ajustar de forma independiente la estructura de préstamos. se debe dar prioridad a los préstamos de primera compra. los medios de comunicación lo ridiculizaron diciendo que "el banco central de taiwán exige que los bancos presenten documentos, pero el "banco central" exige que el "banco central" presente los documentos primero. la "oficina presidencial" del ppd interfirió conjuntamente en la toma de decisiones". del "banco central" y violó la independencia del "banco central". la era autoritaria de chiang fue aún más audaz.
después de todo, en los últimos años, si no hubiéramos tomado medicinas demasiado fuertes para luchar contra la vivienda (uno tras otro recurrimos a una combinación de especulación inmobiliaria) y luego hubiéramos tomado la medicina equivocada, pensando que el préstamo de vivienda en xinqingan era una panacea para lograr justicia en materia de vivienda, no habría sucedido. el reciente "caos de restricción de préstamos" ocurrió. sin embargo, para resolver el "caos de restricciones de préstamos", el partido democrático progresista también exige que el "banco central" de taiwán trate urgentemente la enfermedad y haga la vista gorda ante algunas condiciones, lo que equivale a distribuir el riesgo inmobiliario entre los "de taiwán"; banco central" y dejar que el "banco central" de taiwán. todo taiwán está expuesto al torbellino de la agitación financiera. recientemente, incluso se ha informado que el partido democrático progresista está planeando modificar la ley para relajar la "permanencia" de que los préstamos inmobiliarios representan el 30% de los activos, a fin de ayudar a la "orden de restricción de préstamos" del "banco central" de taiwán. lo que equivale a beber veneno para calmar la sed.
en realidad, no es difícil desmantelar el "caos de restricciones de préstamos". mientras el ppd deje de emitir cheques aleatorios con fines de lucro y deje de recetar medicamentos fuertes para tratar dolores de cabeza y tomar antídotos indiscriminadamente, el riesgo se puede reducir mucho. de. ¿está dispuesto el ppd, que ya ha disfrutado del sabor del poder, a dejarlo ir?
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autor ai lin, periodista senior taiwanés
