regard sur le chaos du pouvoir du dpp du point de vue de l'ordonnance de restriction des prêts
2024-09-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
en juillet de cette année, des rapports ont été publiés dans les milieux bancaires taïwanais selon lesquels le solde des prêts hypothécaires approchait des niveaux d’alerte. certains acheteurs de maisons ont dû faire la queue pour attendre des prêts bancaires, ou choisir des ratios de prêt plus bas et des taux d’intérêt plus élevés. je pensais qu'il ne s'agissait que d'un petit phénomène à court terme, mais contre toute attente, il est devenu de plus en plus grave. jusqu'au soir du 21 août, la « banque centrale » de taiwan a tenu une rare conférence de presse impromptue et a confirmé qu'elle avait invité 34 banques et organismes de crédit. les syndicats ont discuté de la concentration excessive des ressources de crédit. l'immobilier est préjudiciable à la stabilité financière, provoquant une surchauffe de l'immobilier et déclenchant davantage une crise financière. les rumeurs dites « d'ordonnance de restriction des prêts » se sont finalement avérées être non seulement des rumeurs, mais bien des rumeurs. vrai.
l'« ordonnance de restriction des prêts » a non seulement provoqué une panique psychologique parmi les primo-accédants et les acheteurs qui changent de maison, inquiets de ne pas pouvoir obtenir de financement, mais a également provoqué une surchauffe du marché immobilier depuis le second semestre l'année dernière, pour se calmer rapidement. les fonds sur le marché immobilier ont été menacés d'être coupés, et le marché immobilier était sur le point de faire des bulles. les politiques lancées sous la bannière de la stabilité financière ont en fait augmenté le risque ; les fluctuations des marchés immobiliers et financiers, les transformant en un « chaos de restrictions de prêts ».
alors, quels problèmes la « banque centrale » de taiwan a-t-elle vu qui l'a amenée à risquer les fluctuations du marché et à se précipiter pour acheter des maisons ? tout commence avec la politique de « nouveau prêt immobilier qing'an » qui a été lancée à la hâte le 1er août de l'année dernière.
le temps remonte au premier semestre 2023. à cette époque, il était interdit à l'immobilier taïwanais de transférer des maisons en prévente, d'enregistrer le prix réel des maisons en prévente, de resserrer le système fiscal d'intégration immobilière et foncière, et les accapareurs de logements se voir imposer une taxe d'habitation élevée, etc. une série de spéculateurs immobiliers la combinaison des coups durs et du krach boursier provoqué par la hausse des taux d'intérêt mondiaux et la faiblesse de la demande du marché ont presque anéanti les transactions immobilières. mais le point clé est que, bien que le volume des transactions sur le marché immobilier ait fortement chuté, les prix n'ont pas baissé, ce qui présente une situation de « stagnation des prix mais diminution du volume », c'est-à-dire que les transactions ont été calmes, mais les prix de l'immobilier n'ont pas baissé ; , et ceux qui n’ont pas les moyens d’acheter une maison ne peuvent toujours pas se le permettre.
a cette époque, les « élections » battaient leur plein. les huit années de pouvoir du dpp avaient fait échapper le contrôle des prix de l'immobilier. les partis d'opposition brandissaient haut l'étendard de la justice en matière de logement et les bombardaient continuellement, ce qui est devenu la faiblesse du parti. dpp pendant la campagne électorale. afin de plaire aux électeurs, le parti démocrate progressiste a lancé à la hâte le « nouveau prêt immobilier qing'an ». la plus grande différence par rapport aux programmes de prêt précédents permettant aux jeunes de fonder une famille l'esprit tranquille est que le plafond du prêt immobilier a été augmenté de les 8 millions de dollars nt d'origine (nouveaux dollars taïwanais, comme ci-dessous) à 10 millions de dollars nt ; la durée a été prolongée de 30 ans à 40 ans ; la période de grâce initiale consistant à « rembourser uniquement les intérêts mais pas le principal » a été prolongée de 3 ans ; à 5 ans ; de plus, la « banque centrale » de taiwan a augmenté les taux d'intérêt à plusieurs reprises et tous les nouveaux prêts qing'an ont été subventionnés. affecté par la hausse des taux d'intérêt, il y a eu une ruée vers l'achat de maisons.
parmi eux, l'augmentation du plafond de prêt de 2 millions de yuans est la plus critique, ce qui équivaut à donner aux vendeurs de maisons un prix de départ de 2 millions de yuans, et constitue la plus grande confiance pour augmenter les prix de l'immobilier. l'augmentation de 2 millions de yuans du plafond de prêt par ménage, l'allongement de la période de remboursement et du délai de grâce, ainsi que la ruée vers l'achat ont tous accru le niveau des prêts sur le marché financier. à la fin du mois de juin de cette année, le ratio des prêts immobiliers de toutes les banques de taiwan s'est élevé à 37,4 % du total des prêts, ce qui est proche du sommet historique de 37,9 % et a également atteint la limite supérieure de 30 % des actifs ; en vertu de la loi bancaire.
de plus, si le xinqingan aide vraiment les jeunes à acheter des maisons pour y vivre, ce serait bien, mais les spéculateurs immobiliers profitent des prêts à faible taux d'intérêt offerts par le compte par capitation, ou profitent des remises sur les prêts au logement du xinqingan. rares sont ceux qui louent leur maison dans un but lucratif. selon l'ordre du ministère des finances de mener deux vagues d'inspections dans huit banques publiques, un total de 1 575 ménages prêteurs ont enfreint la réglementation, dont 86 % étaient des ménages sous-loués à des fins lucratives et 14 % étaient des ménages par capitation. cela signifie que de nombreuses familles profitent de l'occasion pour acheter des maisons au nom de leurs enfants adultes de plus de 18 ans et les louer ensuite dans un but lucratif.
les milliers de ménages illégaux découverts ont été examinés uniquement sur la base de facteurs de risque élevés et ne sont pas le résultat d'inspections maison par maison ; les spéculateurs professionnels du logement connaissent depuis longtemps la logique de la banque consistant à filtrer les ménages illégaux à haut risque. et ensuite intelligemment éludé aux inspections ; il y a probablement plus de vrais contrevenants. on peut en déduire que les groupes défavorisés qui n'ont vraiment pas les moyens de se payer un logement n'ont pas seulement réussi à bénéficier de la politique hypothécaire du xinqingan et à réaliser leur justice en matière de logement, mais ont subi les conséquences de la hausse accélérée des prix de l'immobilier. qu'ils ont souffert avant de bénéficier.
le secteur financier est également touché, en particulier les huit banques publiques qui ont rejoint les rangs de new qingan loans conformément à cette politique. au début, le prêt était conforme à la politique, mais maintenant que le niveau du prêt a atteint la limite supérieure, la banque centrale vous a d'abord appelé à « boire du café » pour vous rappeler que la limite du prêt est sur le point d'atteindre, alors ne le faites pas. plus tard, parce que cela a semé la panique parmi les premiers acheteurs de maison indépendants, vous avez été arrêté par la commission de surveillance financière et le département financier de taiwan ont ordonné que les prêts à ceux qui ne sont pas propriétaires de leur propre maison soient accordés en priorité . c’est vous qui avez dit que vous vouliez prêter de l’argent, et c’est vous qui avez dit que vous ne pouviez plus prêter d’argent lorsque le niveau de l’eau avait atteint. cela laisse la banque ne sachant plus quoi faire.
la « banque centrale » de taiwan a été giflée sans précédent par lai ching-te et zhuo rongtai en même temps afin d'apaiser la panique des primo-accédants qui ne pouvaient pas obtenir leurs prêts ; critiques de la « banque centrale » de taiwan pour sa réaction excessive, la « banque centrale » de taiwan « nous n'avons eu d'autre choix que d'appeler 22 banques supplémentaires pour discuter de la manière de gérer les prêts immobiliers pour les premiers acheteurs de maison, et de mettre en place 15 lignes d'assistance téléphonique dédiées aux plaintes pour accepter plaintes du public ; zhuo rongtai a également demandé aux banques lors d'une réunion des agences administratives de taiwan d'ajuster de manière indépendante la structure des prêts. cela a été ridiculisé par les médias car « la banque centrale de taiwan exige que les banques soumettent des documents, mais la « banque centrale » exige que la « banque centrale » soumette d'abord les documents. le « bureau présidentiel » du dpp est intervenu conjointement dans la prise de décision. de la « banque centrale » et violé l'indépendance de la « banque centrale ». l'ère autoritaire de chiang était encore plus audacieuse.
après tout, ces dernières années, si nous n'avions pas pris des médicaments trop puissants pour lutter contre le logement (l'un après l'autre, nous avons eu recours à une combinaison de spéculation immobilière), puis pris le mauvais médicament, pensant que le prêt au logement du xinqingan était une panacée pour pour parvenir à la justice en matière de logement, cela ne serait pas arrivé. le récent « chaos des restrictions de prêts » s'est produit. cependant, afin de résoudre le « chaos des restrictions de prêts », le parti démocrate progressiste exige également que la « banque centrale » de taiwan traite de toute urgence la maladie et ferme les yeux sur certaines conditions, cela équivaut à propager le risque immobilier à taiwan ; banque centrale" et laisser la "banque centrale" de taiwan l'ensemble de taiwan est exposé au tourbillon des turbulences financières. récemment, il a même été rapporté que le parti démocrate progressiste envisageait de modifier la loi pour assouplir la « durée » selon laquelle les prêts immobiliers représentent 30 % des actifs, afin d'aider « l'ordonnance de restriction des prêts » de la « banque centrale » de taiwan. ce qui revient à boire du poison pour étancher sa soif.
il n'est en fait pas difficile de démanteler le « chaos des restrictions de prêt ». tant que le dpp cesse d'émettre des chèques aléatoires pour faire du profit, et cesse de prescrire des médicaments puissants pour traiter les maux de tête et les douleurs, et de prendre des antidotes sans discernement, le risque peut être considérablement réduit. de. le dpp, qui a déjà goûté au pouvoir, est-il prêt à le laisser partir ?
si vous devez réimprimer un article spécial de china jingwei.com, veuillez en indiquer la source.
auteur ai lin, responsable des médias taïwanais
rédacteur en charge :buis
