guardando il caos di potere del dpp dal punto di vista dell’ordine di restrizione dei prestiti
2024-09-11
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nel luglio di quest’anno, negli ambienti bancari di taiwan sono circolate notizie secondo cui il saldo dei mutui ipotecari si stava avvicinando a livelli di allarme. alcuni acquirenti di case hanno dovuto fare la fila per attendere i prestiti bancari, oppure scegliere rapporti di prestito più bassi e tassi di interesse più alti. pensavo che si trattasse solo di un piccolo fenomeno a breve termine, ma inaspettatamente è diventato sempre più serio fino a quando la sera del 21 agosto, la "banca centrale" di taiwan ha tenuto una rara conferenza stampa improvvisata e ha confermato di aver invitato 34 banche e istituti di credito. i sindacati discutono dell'eccessiva concentrazione delle risorse creditizie. il settore immobiliare nuoce alla stabilità finanziaria, causando il surriscaldamento del settore immobiliare e innescando ulteriormente una crisi finanziaria. le voci sul cosiddetto "ordine di restrizione dei prestiti" si sono finalmente confermate non solo voci, ma vero.
l'"ordinanza di restrizione dei prestiti" non solo ha causato il panico psicologico tra coloro che compravano per la prima volta e tra coloro che cambiavano casa perché temevano di non poter ottenere finanziamenti, ma ha anche causato un surriscaldamento del mercato immobiliare, che era stato surriscaldato dalla seconda metà del l'anno scorso, i fondi nel mercato immobiliare rischiavano di essere tagliati, e le voci sul mercato immobiliare erano sul punto di far esplodere le politiche lanciate all'insegna della stabilità finanziaria; fluttuazioni dei mercati immobiliari e finanziari, trasformandoli in un "caos di restrizioni sui prestiti".
quindi, quali problemi ha riscontrato la "banca centrale" di taiwan che l'ha portata a rischiare le fluttuazioni del mercato e ad affrettarsi ad acquistare case? tutto inizia con la politica del "nuovo mutuo per la casa di qing'an" lanciata frettolosamente il 1° agosto dello scorso anno.
il tempo risale alla prima metà del 2023. a quel tempo, al settore immobiliare di taiwan era vietato trasferire case in prevendita, registrare il prezzo effettivo delle case in prevendita, inasprire il sistema fiscale di integrazione immobiliare e fondiaria e gli accaparratori di alloggi avrebbero una tassa sulle case elevata, ecc. una serie di speculatori immobiliari la combinazione di forti colpi e il crollo del mercato azionario causato dall'aumento dei tassi di interesse globali e dalla stagnante domanda di mercato hanno quasi spazzato via le transazioni immobiliari. ma il punto chiave è che, sebbene il volume delle transazioni nel mercato immobiliare sia diminuito drasticamente, i prezzi non sono diminuiti, presentando una situazione di “stagnazione dei prezzi ma volume in contrazione”, vale a dire che le transazioni sono state tranquille, ma i prezzi delle case non sono diminuiti; , e chi non può permettersi una casa non può ancora permettersela.
in quel periodo le "elezioni" erano in pieno svolgimento e gli otto anni al potere del dpp avevano fatto sì che i prezzi delle case fossero fuori controllo dpp in campagna elettorale. per compiacere gli elettori, il partito democratico progressista ha lanciato in fretta il "nuovo mutuo per la casa di qing'an". la differenza più grande rispetto ai precedenti programmi di prestito per consentire ai giovani di creare una famiglia in tutta tranquillità è che il limite del mutuo per la casa è stato aumentato gli originali 8 milioni di nt$ (nuovi dollari di taiwan, gli stessi sotto) a 10 milioni di nt$. il termine è stato esteso da 30 a 40 anni; il periodo di grazia iniziale per il "rimborso solo degli interessi ma non del capitale" è stato esteso da 3 anni; a 5 anni; inoltre, la "banca centrale" di taiwan ha aumentato più volte i tassi di interesse e tutti i nuovi prestiti a qing'an sono stati sovvenzionati. colpito dall'aumento dei tassi di interesse, c'è stata una corsa all'acquisto di case.
tra questi, l'aumento del limite del prestito di 2 milioni di yuan è il più critico, il che equivale a dare ai venditori di case un prezzo iniziale di 2 milioni di yuan, e rappresenta la massima fiducia per aumentare i prezzi delle case. l'aumento del limite del prestito per famiglia di 2 milioni di yuan, l'allungamento del periodo di rimborso e del periodo di grazia, nonché la corsa agli acquisti hanno aumentato il livello dei prestiti sul mercato finanziario. alla fine di giugno di quest'anno, la percentuale dei prestiti immobiliari di tutte le banche di taiwan è salita al 37,4% del totale dei prestiti, vicino al massimo storico del 37,9% e ha raggiunto anche il limite massimo del 30% degli attivi ai sensi della legge bancaria.
inoltre, se xinqingan aiutasse davvero i giovani a comprare case in cui vivere, andrebbe bene, ma gli speculatori immobiliari approfittano dei prestiti a basso interesse forniti dal conto di capitalizzazione, o approfittano degli sconti sui mutui immobiliari di xinqingan. non sono poche le persone che affittano le loro case a scopo di lucro. secondo l'ordine del ministero delle finanze di condurre due ondate di ispezioni su otto banche azionarie pubbliche, è stato riscontrato che un totale di 1.575 famiglie mutuatrici hanno violato le norme, di cui l'86% erano sublocazioni a scopo di lucro e il 14% erano famiglie a capitalizzazione. ciò significa che molte famiglie colgono l'opportunità di acquistare case a nome dei propri figli adulti che hanno più di 18 anni e poi di affittarle a scopo di lucro.
le migliaia di famiglie illegali trovate sono state selezionate solo sulla base di fattori ad alto rischio e non erano il risultato di ispezioni casa per casa. gli speculatori immobiliari professionisti conoscono da tempo la logica della banca di screening delle famiglie illegali ad alto rischio; e poi hanno abilmente eluso le ispezioni; probabilmente ci sono più veri trasgressori. da ciò si può vedere che i gruppi svantaggiati che davvero non possono permettersi una casa non solo non sono riusciti a beneficiare della politica ipotecaria di xinqingan e a realizzare la loro giustizia abitativa, ma hanno sofferto le conseguenze dell’aumento accelerato dei prezzi delle case che hanno sofferto prima di trarne beneficio.
colpito è anche il settore finanziario, in particolare le otto banche pubbliche che si sono unite ai ranghi di new qingan loans in conformità con la politica. all'inizio il prestito era in linea con la politica, ma ora che il livello del prestito ha raggiunto il limite superiore, prima la banca centrale ti ha chiamato a "bere caffè" per ricordarti che il limite del prestito sta per raggiungere, quindi non farlo non prestare più in seguito, poiché ha causato il panico tra gli acquirenti di case per la prima volta, sei stato arrestato dalla commissione di vigilanza finanziaria di taiwan e il dipartimento finanziario di taiwan hanno dato istruzioni che si dovrebbe dare priorità ai prestiti per coloro che non possiedono una casa propria; . sei tu quello che ha detto che vuoi prestare denaro, e sei tu quello che ha detto che non puoi più prestare denaro quando il livello dell'acqua avrà raggiunto. questo lascia la banca in difficoltà su cosa fare.
la "banca centrale" di taiwan è stata schiaffeggiata in faccia senza precedenti da lai ching-te e zhuo rongtai allo stesso tempo per placare il panico degli acquirenti di case per la prima volta che non potevano ottenere i loro prestiti, compreso quello di lai ching-de; critiche alla "banca centrale" di taiwan per aver reagito in modo eccessivo, la "banca centrale" di taiwan "non abbiamo avuto altra scelta che chiamare altre 22 banche per discutere come gestire i mutui immobiliari per chi acquista una casa per la prima volta, e istituire 15 hotline dedicate ai reclami per accettare le lamentele del pubblico; zhuo rongtai ha inoltre incaricato le banche in una riunione degli enti amministrativi di taiwan di adeguare in modo indipendente la struttura dei prestiti. è stato ridicolizzato dai media in quanto "la banca centrale di taiwan richiede che le banche presentino documenti, ma la "banca centrale" richiede che la "banca centrale" presenti prima i documenti". l'"ufficio presidenziale" del dpp ha interferito congiuntamente nel processo decisionale della “banca centrale” e ha violato l’indipendenza della “banca centrale”. l’era autoritaria di chiang è stata ancora più audace.
dopotutto, se negli ultimi anni non avessimo preso la medicina troppo forte per lottare contro la casa (uno dopo l’altro si è fatto ricorso a una combinazione di speculazioni immobiliari), e poi avessimo preso la medicina sbagliata, pensando che il mutuo per la casa a xinqingan fosse una panacea per raggiungere la giustizia abitativa, non sarebbe successo il recente “caos della restrizione dei prestiti”. tuttavia, per risolvere il "caos delle restrizioni sui prestiti", il partito democratico progressista richiede anche alla "banca centrale" di taiwan di curare urgentemente la malattia e di chiudere un occhio su alcune condizioni, il che equivale a distribuire il rischio immobiliare a taiwan"; banca centrale" e lasciare che la "banca centrale" di taiwan l'intera taiwan sia esposta al vortice delle turbolenze finanziarie. recentemente è stato anche riferito che il partito democratico progressista sta progettando di modificare la legge per allentare il "mandato" secondo cui i prestiti immobiliari rappresentano il 30% del patrimonio, in modo da aiutare l'"ordine di restrizione dei prestiti" della "banca centrale" di taiwan. il che equivale a bere veleno per dissetare.
in realtà non è difficile smantellare il “caos delle restrizioni sui prestiti”. finché il dpp smette di emettere assegni casuali a scopo di lucro e smette di prescrivere farmaci forti per curare mal di testa e dolori e di assumere antidoti indiscriminatamente, il rischio può essere ridotto di molto di. il dpp, che ha già assaporato il gusto del potere, è disposto a lasciarlo andare?
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autore ai lin, esperto media taiwanese
redattore responsabile:bosso
