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深セン在住のチェンさんが賃貸契約満了後にチェックアウトしたとき、家主は専門の住宅検査官を雇い、懐中電灯を使って家を一つ一つ検査し、70か80の問題点を指摘した。、壁キャビネットのセンサーライトストリップの脱落やしっかりと接着されていないこと、壁塗装の汚れ、壁塗装の膨らみ、裾上げの緩み、ソケットパネルの傷、乾燥エリアの床に水が溜まっていることなどを含みます。

彼女は警察に通報することに反対を表明したが、家主はそれでも敷金1万8000元の返還を拒否し、彼女に賠償を要求した。。関係者の陳さんは8月22日、こう語った。区役所が調停に入った後、彼女は保証金の全額返金を受けました。。

家主が返金してくれた

大家さんの住宅検査は細心の注意を払って行われます。

刑事警察の捜査現場

以前のメディア報道によると、陳さんは2023年8月に月々の家賃9,000元と保証金1万8,000元で家主の家を借りたと紹介し、双方は賃貸期間が1年間であることに合意した。

今年５月、彼女は事前に家主に賃貸契約を更新しないことを伝えた。

8月20日にチェックアウトする際、家主から原状回復を求められ、ホームインスペクターを雇って少しずつ家を検査してもらい、問題があると思われる箇所に付箋を貼ってメモした。状況は、Office 80 から自宅検査報告書が 7 枚も貼られていたと推定されます。

チェンさんは、この報告書に挙げられている問題点には同意できないと述べた。多くは自然な磨耗や消耗によって引き起こされますが、乾燥した場所に水が溜まったり、床排水管に異物が溜まったりするなど、いわゆる「問題」もあります。、彼女はそれが理解できず、「トラブルを探している」ように感じました。

住宅レポートのスクリーンショット。出典: 宗建ニュース

関係する住宅のコミュニティスタッフは、この件について不動産管理局から聞いたと述べ、家主が調停を拒否する場合は、チェンさんに法的手段で解決するよう勧めるという。

8月22日、陳さんは記者団に対し、起訴状を作成し、訴訟で問題を解決するための情報提出の準備をしていた矢先に、家がある清水河区役所から家主が敷金を返還する意向があるとの連絡を受けたと語った。 「区役所が調停を行ってくれました。午後には返金を受け取れました。」

チェンさんはまた、個人のソーシャルアカウントで清水河区役所と警察署に感謝の意を表明した。

権利を守るために常にインターネットに頼ることは解決策ではありません

法の支配が統治する社会では、当然のことながら、国民は自らの権利を守るために合法的な武器を手に取ることができます。

しかし、正当な正義を求めるには何事も「法的武器を手にする」必要があり、善悪が明らかな問題では国民は民事訴訟を起こすために多大な時間と費用を費やすことになる これは何かが間違っているということでしょうか？

住宅賃貸紛争に関する限り、家主と借主の利益は等しく保護されるべきであるが、現実には、一方で、地主はより積極的に「地元で戦っている」。、そしてさらに重要なことは、数千、さらには数万相当の保証金を保有することは、テナントをむやみに搾取する「大きな殺人者」となっている。、欠点を見つけるために可能な限りのことを行い、意図的に保証金を差し引いています。

大都市で賃貸している多くの若者にとって、敷金の返還についての話は「心理的な影」となっている。

賃貸中に借主が賃貸住宅に損害を与えた場合、当然、家主は法律や契約に基づいて賠償を請求する権利があります。

ただし、家の通常の損耗、衝撃、減価償却は家主が負担すべき費用であり、借主に転嫁することはできません。借主を脅迫する口実にもなる可能性があります。

家は賃貸すれば必ず古くなり、家具も使えば使うほど古くなります。これは客観的な物理法則です。家主の中には「ゴミの被害評価」を行い、通常の減価償却や損失を言い訳にする人もいますが、これは恐喝であり、通常の請求の範囲をはるかに超えています。

法律では、一方の当事者が合法性を隠れ蓑にして公正な取引ルールを損ない、他の主体の正当な権利や利益を恣意的に侵食することはできませんし、今後も許可しません。

都会で家を借りるのは簡単ではないので、多くの若者は大都市で家を借りることを選びます。 「提灯を持って損害賠償請求」のようなドラマは、テナントの経済的権益を害するだけでなく、賃貸市場の秩序と安定を危険にさらします。

家主が敷金を保留し、返済を望まないことは賃貸市場における大きな惨事となっているが、テナントが自分の権利を守るための便利な手段を見つけるのは困難である。

今回の事件のように、警察が現場に出向いて家主を批判しても、地元住民は民事紛争に介入できず、借主に訴訟を起こすよう求めるだけだった。

実際、これらは競合を解決する効果的な方法ではありません。そのためには、私たちの地域社会、公安、司法調停、不動産部門、その他の部門が協力して、より便利で低コストの紛争解決メカニズムを考案する必要があります。「ランプによる死」を二度と起こさないように、そして絶対に実行してください。賃貸人に強制はしないでください。顧客は自分の権利を守るためにのみオンラインにアクセスできます。