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最近、杭州大運河新城の公式アカウントによると、杭州公墅万達広場は面積約14万平方メートル、年間賃料1億900万元で14億8000万元で売却される予定だという。

(杭州大運河新城公式アカウントのスクリーンショット)

拱州万達広場は杭州で最初にオープンした万達広場であり、全国で 108 番目の万達広場です。 データによると、拱州万達広場は2014年12月にオープンし、総建築面積は約35万平方メートル、そのうち商業建築面積は約15万平方メートルです。

モール内を見てみると、地下2階、地上5階の計7階建てで、ケータリング、ファッション、ジュエリー、デジタル、エンターテインメントなど多彩な店舗が集まっています。公墅万達広場は一流のショッピングモールの位置づけではなく、インターネット有名人の店舗も多くありませんが、人に優しく総合的な運営戦略により、モール全体の人気は低くなく、トップクラスであることがわかります。周辺住民の日常のレジャーやエンターテイメントの第一の選択肢です。

現在、杭州には拱墅店、余杭店、富陽店、未来科技城店の4つの万達広場がオープンしています。

ネット仲介業者によると、公墅万達広場の商業施設全体の売却収益率は８ポイント以上で、価格交渉はまだ可能だという。現在、全国のすべてのワンダプラザで価格交渉が可能です。その理由は、ワンダがアセットライトビジネスに変わりつつあるためです。

ワンダはアセットライト化を継続

万達グループ会長の王建林氏は、万達広場を常に最高の資産とみなしてきた。杭州公墅万達広場が売却されるというニュースは、万達グループの「規模縮小」計画に対する市場の注目を集めた。

2017 年以来、ワンダ グループは資産ヘビー モデルから資産ライト モデルへの転換戦略を開始し、資産移転を通じてデレバレッジを継続し、資産の安全性を高めることができました。

2023年11月末時点で、万達グループは2023年に23の万達プラザをオープンしたが、そのうち2つだけが万達グループの自社所有物件で、残りの21はアセットライトプロジェクトである。

しかし、アセットライト化は依然としてワンダの財政的圧力と債務問題を解決できていない。その主な理由は、珠海万達商業管理集団有限公司が4度にわたり株式公開を試みたが、いずれも失敗したことだろう。

万達商業管理の2024年第1四半期の財務報告によると、万達商業管理の現在の金銭資金はわずか124億8,100万元で、短期借入金は27億8,400万元、長期借入金は943億5,700万元である。万達商務管理は合計9件の既発債券を保有しており、債券残高は53億9,200万元で、そのうち13億6,700万元が1年以内に満期となる海外債券のうち、8億2,000万米ドルが1年以内に満期となる。

Wang Jianlin は 20 以上の Wanda Plaza を販売しました

2023年以降、万達グループは頻繁に資産を売却していることは注目に値します。記者の不完全な統計によると、万達は2023年以降、北京、上海、広州などの一級都市の多くの中核資産を含む20以上の万達広場を売却した。

ちょうど今年7月11日、東莞厚街万達広場投資有限公司の株式が変更され、元の完全株主である大連万達商業管理集団有限公司（以下「万達商業管理」）が撤退した。蘇州連上路豪商業管理有限公司は当社が全責任を負います。

その中で、蘇州連上鹿豪商業管理有限公司の実際の管理者である陽光生命保険有限公司は、合肥、太倉、湖州、広州、上海にある万達の子会社を数回にわたって買収している。

7月2日、宜春万達広場投資有限公司は、当初の完全株主である万達商業管理が撤退し、江西城澤不動産管理有限公司が株主として追加され、完全所有となった。同時に社名を宜春沢濤商業投資有限公司に変更し、法定代表者および主要人物も変更した。

2023年12月末、太倉万達広場投資有限公司、湖州万達広場投資有限公司、広州洛港万達広場投資有限公司、上海金山万達広場投資有限公司が相次いで株式を取得した。変更され、ワンダグループはこれら4社から撤退しました。

万達広場の資産は主に新中国保険、大佳生命、横琴生命、陽光保険などの保険会社に引き継がれている。