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Recentemente, de acordo com o relato oficial da Cidade Nova do Grande Canal de Hangzhou, o Hangzhou Gongshu Wanda Plaza será vendido por 1,48 bilhão de yuans, com uma área de aproximadamente 140.000 metros quadrados e um aluguel anual de 109 milhões de yuans.

(Captura de tela da conta oficial do Hangzhou Grand Canal New City)

Gongshu Wanda Plaza é o primeiro Wanda Plaza a abrir em Hangzhou e o 108º Wanda Plaza do país. Segundo os dados, o Gongshu Wanda Plaza foi inaugurado em dezembro de 2014, com uma área total de construção de aproximadamente 350 mil metros quadrados, dos quais a área de construção comercial é de aproximadamente 150 mil metros quadrados.

Olhando para dentro do shopping, todo o shopping tem um total de 7 andares, incluindo 2 andares subterrâneos e 5 andares acima do solo. Várias lojas como catering, roupas, joias, lojas digitais e de entretenimento estão reunidas. Entende-se que, embora o Gongshu Wanda Plaza não esteja posicionado como um shopping de primeira linha e não tenha muitas lojas de celebridades na Internet, com sua estratégia de operação abrangente e amigável às pessoas, a popularidade geral do shopping não é baixa, e é o primeira opção de lazer e entretenimento diário para os moradores do entorno.

Atualmente, existem quatro Wanda Plazas abertas em Hangzhou, nomeadamente Gongshu Store, Yuhang Store, Fuyang Store e Future Science and Technology City Store.

Um intermediário online disse que a taxa de retorno na venda do complexo comercial geral do Gongshu Wanda Plaza é superior a 8 pontos, e o preço ainda pode ser negociado. Atualmente, os preços podem ser negociados para todos os Wanda Plazas em todo o país. A razão é que Wanda está se transformando em um negócio com poucos ativos.

Wanda continua sua transformação de ativos leves

Wanda Plaza sempre foi considerado o melhor ativo pelo presidente do Grupo Wanda, Wang Jianlin. A notícia de que o Hangzhou Gongshu Wanda Plaza será vendido despertou a atenção do mercado sobre o plano de "redução" do Grupo Wanda.

Desde 2017, o Grupo Wanda lançou uma estratégia de transformação de um modelo com muitos ativos para um modelo com poucos ativos. Através de transferências de ativos, o Grupo Wanda conseguiu continuar a desalavancagem e aumentar a segurança dos ativos.

No final de novembro de 2023, o Grupo Wanda abriu 23 Wanda Plazas em 2023, apenas dois dos quais são propriedades próprias do Grupo Wanda, e os 21 restantes são projetos de ativos leves.

No entanto, a transformação de ativos leves ainda não consegue resolver a pressão financeira e os problemas de dívida de Wanda. A principal razão pode ser que Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. tentou abrir o capital quatro vezes, mas todas falharam.

De acordo com o relatório financeiro da Wanda Commercial Management para o primeiro trimestre de 2024, os fundos monetários atuais da Wanda Commercial Management são de apenas 12,481 bilhões de yuans, enquanto os empréstimos de curto prazo são de 2,784 bilhões de yuans e os empréstimos de longo prazo são de 94,357 bilhões de yuans. A Wanda Commercial Management tem um total de 9 títulos existentes, com um estoque de títulos de 5,392 bilhões de yuans, dos quais 1,367 bilhão de yuans vencerão dentro de um ano; entre a dívida externa, 820 milhões de dólares americanos em títulos vencerão dentro de um ano;

Wang Jianlin vendeu mais de 20 Wanda Plazas

Vale ressaltar que desde 2023 o Grupo Wanda tem vendido frequentemente seus ativos. De acordo com estatísticas incompletas de repórteres, Wanda vendeu mais de 20 Wanda Plazas desde 2023, incluindo muitos ativos essenciais em cidades de primeiro nível, como Pequim, Xangai e Guangzhou.

Apenas em 11 de julho deste ano, o patrimônio da Dongguan Houjie Wanda Plaza Investment Co., Ltd. mudou. O acionista integral original Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. e Suzhou Lianshang Luhao Commercial Management Co., Ltd. A empresa assume total responsabilidade.

Entre eles, Sunshine Life Insurance Co., Ltd., o atual controlador da Suzhou Lianshang Luhao Commercial Management Co., Ltd., assumiu várias vezes o controle das subsidiárias de Wanda, localizadas em Hefei, Taicang, Huzhou, Guangzhou e Xangai.

Em 2 de julho, Yichun Wanda Plaza Investment Co., Ltd. passou por mudanças industriais e comerciais. O acionista integral original, Wanda Commercial Management, retirou-se e Jiangxi Chengze Real Estate Management Co., Ltd. Ao mesmo tempo, o nome da empresa foi alterado para Yichun Zetao Commercial Investment Co., Ltd., e o representante legal e o pessoal-chave também foram alterados.

No final de dezembro de 2023, Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd. e Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd. mudanças, e o Grupo Wanda retirou-se dessas quatro empresas.

Os ativos do Wanda Plaza são adquiridos principalmente por companhias de seguros, incluindo New China Insurance, DaJia Life, Hengqin Life, Sunshine Insurance, etc.