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Recentemente, secondo il resoconto ufficiale di Hangzhou Grand Canal New City, Hangzhou Gongshu Wanda Plaza sarà venduto per 1,48 miliardi di yuan, con una superficie di circa 140.000 metri quadrati e un affitto annuo di 109 milioni di yuan.

(Screenshot dall'account ufficiale di Hangzhou Grand Canal New City)

Gongshu Wanda Plaza è il primo Wanda Plaza ad aprire a Hangzhou e il 108esimo Wanda Plaza nel paese. Secondo i dati, Gongshu Wanda Plaza è stato inaugurato nel dicembre 2014, con un'area edificabile totale di circa 350.000 metri quadrati, di cui l'area edificabile commerciale è di circa 150.000 metri quadrati.

Guardando all'interno del centro commerciale, l'intero centro commerciale ha un totale di 7 piani, di cui 2 piani sotterranei e 5 piani fuori terra. Sono riuniti vari negozi come negozi di ristorazione, abbigliamento, gioielleria, digitale e di intrattenimento. Resta inteso che, sebbene Gongshu Wanda Plaza non sia posizionato come un centro commerciale di prim'ordine e non abbia molti negozi di celebrità su Internet, con la sua strategia operativa globale e a misura d'uomo, la popolarità complessiva del centro commerciale non è bassa, ed è il prima scelta per il tempo libero e l'intrattenimento quotidiano dei residenti circostanti.

Attualmente, ci sono quattro Wanda Plaza aperti a Hangzhou, vale a dire Gongshu Store, Yuhang Store, Fuyang Store e Future Science and Technology City Store.

Un intermediario online ha affermato che il tasso di rendimento della vendita dell'intero complesso commerciale di Gongshu Wanda Plaza è superiore a 8 punti e che il prezzo può ancora essere negoziato. Attualmente, i prezzi possono essere negoziati per tutte le Wanda Plaza in tutto il paese. Il motivo è che Wanda si sta trasformando in un’attività a basso impatto ambientale.

Wanda continua la sua trasformazione asset-light

Wanda Plaza è sempre stata considerata la migliore risorsa dal presidente del gruppo Wanda Wang Jianlin. La notizia della vendita di Hangzhou Gongshu Wanda Plaza ha risvegliato l'attenzione del mercato sul piano di “ridimensionamento” del Gruppo Wanda.

Dal 2017, il Gruppo Wanda ha lanciato una strategia di trasformazione da un modello ad alto contenuto di asset a un modello a basso impatto ambientale. Attraverso i trasferimenti di asset, il Gruppo Wanda è stato in grado di continuare a ridurre l’indebitamento e ad aumentare la sicurezza degli asset.

Alla fine di novembre 2023, il Gruppo Wanda ha aperto 23 Wanda Plaza nel 2023, solo due delle quali sono proprietà di proprietà del Gruppo Wanda, e i restanti 21 sono progetti asset-light.

Tuttavia, la trasformazione “asset-light” non riesce ancora a risolvere la pressione finanziaria e i problemi di debito di Wanda. Il motivo principale potrebbe essere che Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. ha tentato di quotarsi in borsa quattro volte, ma tutte hanno fallito.

Secondo il rapporto finanziario di Wanda Commercial Management per il primo trimestre del 2024, gli attuali fondi monetari di Wanda Commercial Management ammontano a soli 12,481 miliardi di yuan, mentre i prestiti a breve termine ammontano a 2,784 miliardi di yuan e i prestiti a lungo termine ammontano a 94,357 miliardi di yuan. Wanda Commercial Management ha un totale di 9 obbligazioni esistenti, con uno stock obbligazionario di 5,392 miliardi di yuan, di cui 1,367 miliardi di yuan scadranno entro un anno tra il debito estero, 820 milioni di dollari di obbligazioni scadranno entro un anno;

Wang Jianlin ha venduto più di 20 Wanda Plaza

Vale la pena ricordare che dal 2023 il Gruppo Wanda ha spesso venduto i propri asset. Secondo statistiche incomplete dei giornalisti, Wanda ha venduto più di 20 Wanda Plaza dal 2023, tra cui molte attività principali in città di primo livello come Pechino, Shanghai e Guangzhou.

Proprio l'11 luglio di quest'anno, il capitale di Dongguan Houjie Wanda Plaza Investment Co., Ltd. è cambiato. L'azionista originario interamente controllato Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. (denominato "Wanda Commercial Management") si è ritirato. e Suzhou Lianshang Luhao Commercial Management Co., Ltd. La società si assume la piena responsabilità.

Tra questi, Sunshine Life Insurance Co., Ltd., l'attuale controllore di Suzhou Lianshang Luhao Commercial Management Co., Ltd., ha rilevato più volte le filiali di Wanda, situate a Hefei, Taicang, Huzhou, Guangzhou e Shanghai.

Il 2 luglio, Yichun Wanda Plaza Investment Co., Ltd. ha subito cambiamenti industriali e commerciali. L'azionista originario interamente controllato, Wanda Commercial Management, si è ritirato e Jiangxi Chengze Real Estate Management Co., Ltd. è stata aggiunta come azionista e ne è stata interamente controllata. Allo stesso tempo, il nome della società è stato cambiato in Yichun Zetao Commercial Investment Co., Ltd., così come sono stati cambiati il ​​rappresentante legale e il personale chiave.

Alla fine di dicembre 2023, Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd. e Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd. hanno successivamente registrato un patrimonio netto cambiamenti e il Gruppo Wanda si è ritirato da queste quattro società.

Le attività di Wanda Plaza vengono rilevate principalmente da compagnie assicurative, tra cui New China Insurance, DaJia Life, Hengqin Life, Sunshine Insurance, ecc.