2024-08-22
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최근 항저우 대운하신도시 공식 계정에 따르면 항저우 공수완다플라자(Hangzhou Gongshu Wanda Plaza)는 14억 8천만 위안에 매각될 예정이며, 면적은 약 14만 평방미터, 연간 임대료는 1억 900만 위안에 달할 예정이다.
(항저우 대운하 신도시 공식 계정 스크린샷)
공슈 완다 플라자는 항저우 최초의 완다 플라자이자 전국 108번째 완다 플라자입니다. 자료에 따르면 공슈완다프라자는 2014년 12월 오픈했으며 총 건축면적은 약 35만㎡, 그 중 상업건축 면적은 약 15만㎡에 달한다.
쇼핑몰 내부를 보면 쇼핑몰 전체가 지하 2층, 지상 5층 총 7층으로 구성되어 있으며, 케이터링, 의류, 주얼리, 디지털, 엔터테인먼트 매장 등 다양한 매장이 모여있습니다. 공슈완다프라자는 최고급 쇼핑몰로 자리매김하지도 않고, 인터넷 유명 매장도 많지 않지만, 사람 친화적이고 종합적인 운영 전략으로 쇼핑몰의 전반적인 인지도가 낮지 않은 것으로 파악된다. 주변 주민들의 일상 여가와 오락을 위한 첫 번째 선택입니다.
현재 항저우에는 공슈 스토어(Gongshu Store), 위항 스토어(Yuhang Store), 푸양 스토어(Fuyang Store), 미래과학기술시티 스토어(Future Science and Technology City Store) 등 4개의 완다 플라자가 문을 열었습니다.
한 온라인 중개인은 공슈 완다 플라자 전체 상업단지 매각에 대한 반품률이 8포인트 이상이며 가격 협상이 여전히 가능하다고 말했다. 현재 전국 완다플라자 가격협상이 가능한 이유는 완다가 자산경량사업으로 변신하고 있기 때문이다.
Wanda는 자산 경량화 혁신을 계속합니다.
왕젠린 완다그룹 회장은 완다프라자를 최고의 자산으로 꼽았다. 항저우 공슈 완다플라자 매각 소식이 전해지면서 완다그룹의 '규모 축소' 계획에 시장의 관심이 쏠리고 있다.
완다그룹은 2017년부터 자산 중심 모델에서 자산 경량 모델로 전환하는 전략을 시작했습니다.
2023년 11월 말 현재, 완다그룹은 2023년에 23개의 완다 플라자를 오픈했는데, 그 중 2개만 완다그룹의 자체 소유 자산이고 나머지 21개는 자산 경량화 프로젝트입니다.
그러나 자산 경량화 전환은 여전히 완다의 재정적 압박과 부채 문제를 해결하지 못하고 있습니다. 주된 이유는 주하이완다상업관리그룹유한공사가 4차례에 걸쳐 상장을 시도했으나 모두 실패했기 때문일 수 있다.
Wanda Commercial Management의 2024년 1분기 재무 보고서에 따르면 Wanda Commercial Management의 현재 화폐 자금은 124억 8100만 위안에 불과한 반면, 단기 차입금은 27억 8400만 위안, 장기 차입금은 943억 5700만 위안입니다. Wanda Commercial Management는 총 9개의 채권을 보유하고 있으며 채권 규모는 53억 9200만 위안이며 그 중 해외 부채 중 13억 6700만 위안이 만기되며 8억 2천만 달러의 채권이 1년 내에 만기됩니다.
Wang Jianlin은 20개가 넘는 완다 플라자를 판매했습니다.
2023년부터 완다그룹이 자산을 자주 매각했다는 점은 언급할 가치가 있다. 기자들의 불완전한 통계에 따르면 완다는 2023년부터 베이징, 상하이, 광저우 등 1급 도시의 많은 핵심 자산을 포함해 20개 이상의 완다 플라자를 매각했습니다.
올해 7월 11일, Dongguan Houjie Wanda Plaza Investment Co., Ltd.의 지분이 변경되었습니다. 원래 완전 주주인 Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd.(이하 "Wanda Commercial Management")가 철수했습니다. 및 Suzhou Lianshang Luhao Commercial Management Co., Ltd. 회사는 전적인 책임을 집니다.
이 중 Suzhou Lianshang Luhao Commercial Management Co., Ltd.의 실제 지배자인 Sunshine Life Insurance Co., Ltd.는 허페이, 타이창, 후저우, 광저우 및 상하이에 위치한 Wanda의 자회사를 여러 차례 인수했습니다.
7월 2일, Yichun Wanda Plaza Investment Co., Ltd.는 산업 및 상업적 변화를 겪었습니다. 원래 완전 소유 주주인 Wanda Commercial Management가 철수하고 Jiangxi Chengze Real Estate Management Co., Ltd.가 주주로 추가되어 완전 소유되었습니다. 동시에 회사명을 Yichun Zetao Commercial Investment Co., Ltd.로 변경하고 법적 대표자와 핵심 인력도 변경했습니다.
2023년 12월말, 태창완다프라자투자유한회사, 후저우완다투자유한회사, 광저우뤄강완다플라자유한회사, 상하이금산완다플라자투자유한회사가 차례로 지분을 경험했다. 변경되었고 완다그룹은 이 4개 회사에서 철수했습니다.
완다프라자 자산은 주로 New China Insurance, DaJia Life, Hengqin Life, Sunshine Insurance 등 보험회사가 인수합니다.
