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Laut dem offiziellen Bericht der Hangzhou Grand Canal New City soll das Hangzhou Gongshu Wanda Plaza kürzlich für 1,48 Milliarden Yuan verkauft werden, mit einer Fläche von etwa 140.000 Quadratmetern und einer Jahresmiete von 109 Millionen Yuan.

(Screenshot aus dem offiziellen Bericht von Hangzhou Grand Canal New City)

Das Gongshu Wanda Plaza ist das erste Wanda Plaza, das in Hangzhou eröffnet wurde, und das 108. Wanda Plaza des Landes. Den Daten zufolge wurde das Gongshu Wanda Plaza im Dezember 2014 mit einer Gesamtbaufläche von etwa 350.000 Quadratmetern eröffnet, wovon etwa 150.000 Quadratmeter auf die Gewerbebaufläche entfallen.

Von innen betrachtet verfügt das gesamte Einkaufszentrum über insgesamt 7 Etagen, darunter 2 unterirdische Etagen und 5 oberirdische Etagen. Verschiedene Geschäfte wie Gastronomie-, Bekleidungs-, Schmuck-, Digital- und Unterhaltungsgeschäfte sind hier versammelt. Es versteht sich, dass das Gongshu Wanda Plaza zwar nicht als erstklassiges Einkaufszentrum positioniert ist und nicht über viele Internet-Promi-Läden verfügt, die allgemeine Beliebtheit des Einkaufszentrums jedoch aufgrund seiner menschenfreundlichen und umfassenden Betriebsstrategie nicht gering ist, und das ist es auch erste Wahl für die tägliche Freizeit und Unterhaltung der umliegenden Bewohner.

Derzeit sind in Hangzhou vier Wanda Plazas geöffnet, nämlich Gongshu Store, Yuhang Store, Fuyang Store und Future Science and Technology City Store.

Ein Online-Vermittler sagte, dass die Rendite beim Verkauf des gesamten Gewerbekomplexes Gongshu Wanda Plaza mehr als 8 Punkte beträgt und über den Preis noch verhandelt werden kann. Derzeit können für alle Wanda Plazas im ganzen Land Preise ausgehandelt werden. Der Grund dafür ist, dass Wanda sich zu einem Asset-Light-Unternehmen wandelt.

Wanda setzt seine Asset-Light-Transformation fort

Wanda Plaza wurde vom Vorsitzenden der Wanda Group, Wang Jianlin, immer als das beste Kapital angesehen. Die Nachricht, dass das Hangzhou Gongshu Wanda Plaza verkauft wird, hat die Aufmerksamkeit des Marktes auf den „Downsizing“-Plan der Wanda Group geweckt.

Seit 2017 verfolgt die Wanda Group eine Strategie zur Umstellung von einem vermögensintensiven Modell auf ein vermögensarmes Modell. Durch Vermögensübertragungen konnte die Wanda Group den Schuldenabbau fortsetzen und die Vermögenssicherheit erhöhen.

Mit Stand Ende November 2023 hat die Wanda Group im Jahr 2023 23 Wanda Plazas eröffnet, von denen nur zwei eigene Immobilien der Wanda Group sind und die restlichen 21 Asset-Light-Projekte sind.

Allerdings löst die Asset-Light-Transformation Wandas finanziellen Druck und ihre Schuldenprobleme immer noch nicht. Der Hauptgrund könnte sein, dass die Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. viermal versucht hat, an die Börse zu gehen, aber alle scheiterten.

Laut dem Finanzbericht von Wanda Commercial Management für das erste Quartal 2024 belaufen sich die aktuellen Geldmittel von Wanda Commercial Management nur auf 12,481 Milliarden Yuan, während die kurzfristigen Kredite 2,784 Milliarden Yuan und die langfristigen Kredite 94,357 Milliarden Yuan betragen. Wanda Commercial Management verfügt über insgesamt 9 bestehende Anleihen mit einem Anleihebestand von 5,392 Milliarden Yuan, von denen 1,367 Milliarden Yuan innerhalb eines Jahres fällig werden, davon 820 Millionen US-Dollar an Anleihen, die innerhalb eines Jahres fällig werden.

Wang Jianlin hat mehr als 20 Wanda Plazas verkauft

Erwähnenswert ist, dass die Wanda Group seit 2023 häufig ihre Vermögenswerte verkauft hat. Unvollständigen Statistiken von Reportern zufolge hat Wanda seit 2023 mehr als 20 Wanda Plazas verkauft, darunter viele Kernobjekte in erstklassigen Städten wie Peking, Shanghai und Guangzhou.

Erst am 11. Juli dieses Jahres änderte sich das Eigenkapital von Dongguan Houjie Wanda Plaza Investment Co., Ltd. Der ursprüngliche hundertprozentige Aktionär Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. (bezeichnet als „Wanda Commercial Management“) zog sich zurück. und Suzhou Lianshang Luhao Commercial Management Co., Ltd. Das Unternehmen übernimmt die volle Verantwortung.

Unter ihnen hat Sunshine Life Insurance Co., Ltd., der eigentliche Controller von Suzhou Lianshang Luhao Commercial Management Co., Ltd., mehrmals die Tochtergesellschaften von Wanda übernommen, die sich in Hefei, Taicang, Huzhou, Guangzhou und Shanghai befinden.

Am 2. Juli erfuhr Yichun Wanda Plaza Investment Co., Ltd. industrielle und kommerzielle Veränderungen. Der ursprüngliche Alleinaktionär Wanda Commercial Management zog sich zurück und Jiangxi Chengze Real Estate Management Co., Ltd. wurde als Aktionär und Alleininhaber hinzugefügt. Gleichzeitig wurde der Firmenname in Yichun Zetao Commercial Investment Co., Ltd. geändert und auch der gesetzliche Vertreter und das Schlüsselpersonal wurden geändert.

Ende Dezember 2023 erlebten Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd. und Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd. nacheinander Eigenkapital Änderungen, und die Wanda Group zog sich aus diesen vier Unternehmen zurück.

Die Vermögenswerte von Wanda Plaza werden hauptsächlich von Versicherungsunternehmen übernommen, darunter New China Insurance, DaJia Life, Hengqin Life, Sunshine Insurance usw.