berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Baru-baru ini, menurut akun resmi Hangzhou Grand Canal New City, Hangzhou Gongshu Wanda Plaza akan dijual seharga 1,48 miliar yuan, dengan luas sekitar 140,000 meter persegi dan sewa tahunan sebesar 109 juta yuan.

(Tangkapan layar dari akun resmi Hangzhou Grand Canal New City)

Gongshu Wanda Plaza adalah Wanda Plaza pertama yang dibuka di Hangzhou dan Wanda Plaza ke-108 di negara tersebut. Berdasarkan data, Gongshu Wanda Plaza dibuka pada Desember 2014, dengan total luas bangunan sekitar 350.000 meter persegi, dimana luas bangunan komersial sekitar 150.000 meter persegi.

Melihat ke dalam mall, keseluruhan mall ini memiliki total 7 lantai, diantaranya 2 lantai bawah tanah dan 5 lantai di atas tanah. Berbagai toko seperti katering, pakaian, perhiasan, digital, dan toko hiburan berkumpul menjadi satu. Dapat dipahami bahwa meskipun Gongshu Wanda Plaza tidak diposisikan sebagai mal terkemuka dan tidak memiliki banyak toko selebriti internet, dengan strategi pengoperasiannya yang ramah masyarakat dan komprehensif, popularitas mal secara keseluruhan tidaklah rendah, dan merupakan pilihan pertama untuk rekreasi dan hiburan sehari-hari bagi warga sekitar.

Saat ini terdapat empat Wanda Plaza yang dibuka di Hangzhou, yaitu Toko Gongshu, Toko Yuhang, Toko Fuyang, dan Toko Kota Sains dan Teknologi Masa Depan.

Seorang perantara online mengatakan bahwa tingkat pengembalian penjualan keseluruhan kompleks komersial Gongshu Wanda Plaza lebih dari 8 poin, dan harganya masih bisa dinegosiasikan. Saat ini, harga dapat dinegosiasikan untuk seluruh Wanda Plaza di seluruh negeri. Pasalnya, Wanda sedang bertransformasi menjadi bisnis yang ringan aset.

Wanda melanjutkan transformasi aset-ringannya

Wanda Plaza selalu dianggap sebagai aset terbaik oleh Ketua Wanda Group Wang Jianlin. Kabar akan dijualnya Hangzhou Gongshu Wanda Plaza telah menggugah perhatian pasar terhadap rencana "perampingan" Wanda Group.

Sejak tahun 2017, Wanda Group telah meluncurkan strategi transformasi dari model aset-berat menjadi model aset-ringan. Melalui transfer aset, Wanda Group mampu terus melakukan deleveraging dan meningkatkan keamanan aset.

Hingga akhir November 2023, Wanda Group telah membuka 23 Wanda Plaza pada tahun 2023, hanya dua di antaranya yang merupakan properti milik sendiri Wanda Group, dan 21 sisanya merupakan proyek ringan aset.

Namun, transformasi aset-ringan masih gagal menyelesaikan tekanan keuangan dan masalah utang Wanda. Alasan utamanya mungkin karena Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. mencoba melakukan IPO sebanyak empat kali, tetapi semuanya gagal.

Menurut laporan keuangan Wanda Commercial Management kuartal pertama tahun 2024, dana moneter Wanda Commercial Management saat ini hanya 12,481 miliar yuan, sedangkan pinjaman jangka pendek 2,784 miliar yuan, dan pinjaman jangka panjang 94,357 miliar yuan. Wanda Commercial Management memiliki total 9 obligasi yang ada, dengan ukuran saham obligasi sebesar 5,392 miliar yuan, di mana 1,367 miliar yuan akan jatuh tempo dalam satu tahun; di antara utang luar negeri, obligasi senilai 820 juta dolar AS akan jatuh tempo dalam satu tahun.

Wang Jianlin telah menjual lebih dari 20 Wanda Plaza

Perlu diketahui, sejak tahun 2023, Wanda Group sudah kerap menjual asetnya. Menurut statistik yang tidak lengkap dari wartawan, Wanda telah menjual lebih dari 20 Wanda Plaza sejak tahun 2023, termasuk banyak aset inti di kota-kota papan atas seperti Beijing, Shanghai, dan Guangzhou.

Baru pada 11 Juli tahun ini, ekuitas Dongguan Houjie Wanda Plaza Investment Co., Ltd. berubah. Pemegang saham asli Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. (disebut sebagai "Wanda Commercial Management") menarik diri, dan Suzhou Lianshang Luhao Commercial Management Co., Ltd. Perusahaan bertanggung jawab penuh.

Diantaranya, Sunshine Life Insurance Co., Ltd., pengendali sebenarnya dari Suzhou Lianshang Luhao Commercial Management Co., Ltd., telah beberapa kali mengambil alih anak perusahaan Wanda, yang berlokasi di Hefei, Taicang, Huzhou, Guangzhou, dan Shanghai.

Pada tanggal 2 Juli, Yichun Wanda Plaza Investment Co., Ltd. mengalami perubahan industri dan komersial. Pemegang saham asli Wanda Commercial Management mengundurkan diri dan Jiangxi Chengze Real Estate Management Co., Ltd. ditambahkan sebagai pemegang saham dan dimiliki sepenuhnya. Pada saat yang sama, nama perusahaan diubah menjadi Yichun Zetao Commercial Investment Co., Ltd., dan perwakilan hukum serta personel kunci juga diubah.

Pada akhir Desember 2023, Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd., dan Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd. berturut-turut mengalami ekuitas perubahan, dan Wanda Group menarik diri dari keempat perusahaan tersebut.

Aset Wanda Plaza sebagian besar diambil alih oleh perusahaan asuransi, termasuk New China Insurance, DaJia Life, Hengqin Life, Sunshine Insurance, dll.