новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Недавно, согласно официальному отчету Hangzhou Grand Canal New City, Hangzhou Gongshu Wanda Plaza будет продан за 1,48 миллиарда юаней, его площадь составит около 140 000 квадратных метров, а годовая арендная плата составит 109 миллионов юаней.

(Скриншот с официального аккаунта Hangzhou Grand Canal New City)

Gongshu Wanda Plaza — первая торговая площадка Wanda Plaza, открывшаяся в Ханчжоу, и 108-я Wanda Plaza в стране. Согласно данным, Gongshu Wanda Plaza открылся в декабре 2014 года, общая площадь застройки составляет около 350 000 квадратных метров, из которых площадь коммерческой застройки составляет примерно 150 000 квадратных метров.

Внутри торгового центра можно увидеть, что весь торговый центр состоит из 7 этажей, включая 2 подземных этажа и 5 надземных этажей. Здесь собраны различные магазины, такие как магазины общественного питания, одежды, ювелирных изделий, цифровых технологий и развлечений. Понятно, что, хотя Gongshu Wanda Plaza не позиционируется как первоклассный торговый центр и не имеет большого количества интернет-магазинов знаменитостей, с его удобной для людей и комплексной стратегией работы, общая популярность торгового центра не низкая, и это Первый выбор для ежедневного отдыха и развлечений для жителей окрестностей.

В настоящее время в Ханчжоу открыты четыре торговых центра Wanda Plaza: магазин Gongshu, магазин Yuhang, магазин Fuyang и городской магазин Future Science and Technology.

Интернет-посредник сообщил, что доходность продажи всего коммерческого комплекса Gongshu Wanda Plaza составляет более 8 пунктов, а о цене еще можно договориться. В настоящее время цены могут быть согласованы для всех Wanda Plaza по всей стране. Причина в том, что Wanda превращается в бизнес, требующий легких активов.

Wanda продолжает трансформацию по облегчению активов

Председатель Wanda Group Ван Цзяньлинь всегда считал Wanda Plaza лучшим активом. Новость о том, что Ханчжоу Gongshu Wanda Plaza будет продана, привлекла внимание рынка к плану «сокращения» Wanda Group.

С 2017 года Wanda Group запустила стратегию перехода от модели с большим количеством активов к модели с меньшими активами. Благодаря передаче активов Wanda Group смогла продолжить сокращение доли заемных средств и повысить безопасность активов.

По состоянию на конец ноября 2023 года Wanda Group открыла 23 объекта Wanda Plaza в 2023 году, только два из которых являются собственностью Wanda Group, а остальные 21 представляют собой проекты с легкими активами.

Однако трансформация облегчения активов по-прежнему не может решить финансовое давление и долговые проблемы Ванды. Основная причина может заключаться в том, что компания Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. четыре раза пыталась стать публичной, но все неудачно.

Согласно финансовому отчету Wanda Commercial Management за первый квартал 2024 года, текущие денежные средства Wanda Commercial Management составляют всего 12,481 млрд юаней, при этом краткосрочные заимствования составляют 2,784 млрд юаней, а долгосрочные заимствования - 94,357 млрд юаней. Wanda Commercial Management имеет в общей сложности 9 существующих облигаций на сумму 5,392 миллиарда юаней, из которых 1,367 миллиарда юаней подлежат погашению в течение одного года, среди зарубежного долга облигации на сумму 820 миллионов долларов США подлежат погашению в течение одного года.

Ван Цзяньлинь продал более 20 Wanda Plazas

Стоит отметить, что с 2023 года Wanda Group часто продавала свои активы. Согласно неполной статистике журналистов, с 2023 года Wanda продала более 20 Wanda Plaza, включая многие основные активы в городах первого уровня, таких как Пекин, Шанхай и Гуанчжоу.

Только 11 июля этого года акционерный капитал Dongguan Houjie Wanda Plaza Investment Co., Ltd. изменился. Первоначальный стопроцентный акционер Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. (именуемый «Wanda Commercial Management») вышел из компании. и Сучжоу Lianshang Luhao Commercial Management Co., Ltd. Компания берет на себя полную ответственность.

Среди них компания Sunshine Life Insurance Co., Ltd., фактический контролер Suzhou Lianshang Luhao Commercial Management Co., Ltd., несколько раз брала под свой контроль дочерние компании Wanda, расположенные в Хэфэе, Тайцане, Хучжоу, Гуанчжоу и Шанхае.

2 июля компания Yichun Wanda Plaza Investment Co., Ltd. претерпела производственные и коммерческие изменения. Первоначальный стопроцентный акционер Wanda Commercial Management вышел из состава компании, а в качестве акционера была добавлена ​​компания Jiangxi Chengze Real Estate Management Co., Ltd. В то же время название компании было изменено на Yichun Zetao Commercial Investment Co., Ltd., а также были изменены законный представитель и ключевой персонал.

В конце декабря 2023 года компании Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd. и Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd. последовательно испытали акционерный капитал. изменения, и Wanda Group вышла из этих четырех компаний.

Активы Wanda Plaza в основном перешли в руки страховых компаний, в том числе New China Insurance, DaJia Life, Hengqin Life, Sunshine Insurance и др.