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8月14日、2024年ボアオ不動産フォーラムが海南省で開催された。中国経済構造改革研究協会の副会長であり、国家ハイエンドシンクタンクである中国深セン総合発展研究院所長の范剛氏は、「経済変動における政策と対策」をテーマに講演した。

同氏は、マクロ経済の観点から見ると、中国経済は依然として低迷しており、第１・四半期の成長率は５．３％、第２・四半期はわずか４．７％にとどまると考えている。さまざまな問題が依然として露呈しており、下方圧力は依然として大きく、不確実性も依然として多い。

不動産が不況に陥っている現在、次の発展段階をどのように判断し計画するかは、経済と企業にとって確かに非常に重要です。

それで、底はどこですか？ファンガンは、今は底値に達しているか、底値に近づいているはずだと信じています。谷底を抜けた後は、いわゆるL字型の谷底を這う段階があり、苦しい時期も経験します。

「危機や変動は1～2か月や1～2年で過ぎ去るものではありません。過去40年間に蓄積された問題を修復するには、しばらく時間がかかるでしょう。その過程で、多くの企業が淘汰され、内部再編が行われますが、 、これは世界のどの国でも起こっていることです」と彼は率直に言いました。

会合では范剛氏も都市開発について自身の見解を述べた。彼は、不動産市場の発展の可能性の次の段階は都市化であると信じています。

近年、我々は都市化のペースを加速することに重点を置いており、これまでこの都市化政策は都市化ではなく都市化と呼ばれてきたと述べた。 「小さな都市や町は無制限に土地を提供しますが、大都市は制限や制限を課します。その結果、小さな都市では家を建てると人々が去ってしまいますが、大都市では土地や割り当てが提供されず、開発が制限されます。その結果、価格は高騰し、二極化が進んでいます。これは私たちが過去に選択した迂回路です。」

最近変更があり、都市化プロセスを加速する必要があり、都市は農民と永住者を都市に吸収し、都市は新たな永住者に対してより多くの公共サービスを提供する必要があると述べられています。この速度が加速すれば、中国経済の構造に前向きな調整が起こるだろう。消費や住宅需要も含めて。

ほぼ60％の都市化から80％の都市化まで、中国の経済潜在力はまだあることがわかりますが、都市化によって引き起こされるさまざまな問題に直面する必要があります。

ファン・ガン氏は、加速する都市化によってもたらされる可能性のある新たな問題に直面して、重要な方法は都市集積を発展させることであると述べた。大都市における都市病に直面しても、都市集積の発展を通じて、地域内で便利な交通機関で結ばれた大中小都市圏が相互補完性を実現し、この地域が都市病を吸収できるようにする。より多くの人々がより多くの人々を持ち、より多くの人口が都市化されたライフスタイルに入り、さらなる消費とさらなる発展を推進しています。