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Il 14 agosto si è tenuto a Hainan il Boao Real Estate Forum 2024. Fan Gang, vicepresidente della China Economic Structural Reform Research Association e direttore del China Shenzhen Comprehensive Development Research Institute, un think tank nazionale di alto livello, ha tenuto un discorso sul tema "Politiche e contromisure nelle fluttuazioni economiche".

Secondo lui, da una prospettiva macroeconomica, l'economia cinese è ancora stagnante, con una crescita del 5,3% nel primo trimestre e solo del 4,7% nel secondo trimestre. Restano aperti diversi problemi, la pressione al ribasso è ancora enorme e permangono molte incertezze.

Ora che il settore immobiliare è in recessione, è molto importante per l'economia e le imprese valutare e pianificare la prossima fase di sviluppo.

Allora, dov'è il fondo? Fan Gang ritiene che ora avrebbe dovuto raggiungere o è vicino al fondo. Dopo il fondovalle c'è una fase di strisciamento del fondovalle, che è la cosiddetta forma ad "L", e attraverserete anche un periodo difficile.

"Una crisi o una fluttuazione non passano in un mese o due o un anno o due. I problemi accumulati negli ultimi 40 anni richiederanno probabilmente del tempo per essere riparati. In questo processo, anche se molte aziende verranno eliminate e riorganizzate internamente , questo sarà qualcosa che accade in ogni paese del mondo”, ha detto con franchezza.

Durante l'incontro, Fan Gang ha anche espresso il proprio punto di vista sullo sviluppo urbano. Egli ritiene che la prossima fase del potenziale di sviluppo del mercato immobiliare sia l'urbanizzazione.

Ha detto che negli ultimi anni abbiamo sottolineato l’accelerazione del ritmo dell’urbanizzazione. Fino ad ora, questa politica di urbanizzazione non si chiama urbanizzazione, ma urbanizzazione. "Le piccole città e paesi forniscono terra illimitata, mentre le grandi città impongono restrizioni e restrizioni. Di conseguenza, dopo aver costruito case nelle piccole città, le persone se ne vanno, mentre le grandi città non forniscono terra o quote e limitano lo sviluppo. Di conseguenza, ci sono sempre più persone. I prezzi sono saliti alle stelle e si sono polarizzati. Questa è una deviazione che abbiamo preso in passato”.

Recentemente c’è stato un cambiamento: il documento afferma che il processo di urbanizzazione dovrebbe essere accelerato, includendo il fatto che le città dovrebbero assorbire gli agricoltori e i residenti permanenti nelle città, e che le città dovrebbero fornire più servizi pubblici ai nuovi residenti permanenti. Se questa velocità verrà accelerata, ci saranno alcuni aggiustamenti positivi alla struttura dell’economia cinese. Compresi i consumi e la domanda di alloggi.

Da quasi il 60% di urbanizzazione all'80% di urbanizzazione, possiamo vedere che il potenziale economico della Cina è ancora lì, ma deve affrontare vari problemi causati dall'urbanizzazione.

Fan Gang ha affermato che di fronte ai nuovi problemi che potrebbero derivare dall'urbanizzazione accelerata, un metodo importante è lo sviluppo degli agglomerati urbani. Di fronte alle malattie urbane nelle grandi città, attraverso lo sviluppo degli agglomerati urbani, all’interno di una regione, aree urbane grandi, medie e piccole collegate da comodi trasporti possono realizzare la complementarità delle città grandi, medie e piccole, in modo che quest’area possa assorbire più persone e avere più persone. Una popolazione più numerosa è entrata in uno stile di vita urbanizzato, determinando ulteriori consumi e ulteriore sviluppo.