一線都市でも「家を買って定住」が実現！ここは住宅を購入すると「準戸口」の待遇が受けられると発表した
2024-08-07
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中国経済日報（王東旭記者）一線都市でも「家を買って定住」が実現！ 8月6日、広州市花都区住宅都市農村開発局は「不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置に関する通知」（以下「通知」という）を発表した。その中で注目を集めているのが「準戸籍」という表現です。
この通知は、住宅を購入する人は花都で「準湖口」の待遇を受けることができることを明確にしています。花都区の行政区域内に新築商業住宅を購入する非広州居住者は、花都の「花都」待遇を享受できるとしています。花都の「フラワーカード」による特典と住宅購入契約により、入学手続きが行われます。カード所有者の子供が就学前教育に関する教育部門の関連規定に従って、就学前教育段階の年齢要件を満たしている場合、居住地域の教育部門が主催するコンピューター化された幼稚園の割り当てに登録する資格が与えられます。義務教育の段階では、教育省が全体的な調整を行い、公立学校（政府が私立学校で購入した学校を含む）の義務教育の初級への入学資格を得る。
中国指数研究院華南支店の研究主任陳雪強氏は、広州市花都区が住宅購入者に対する「準戸口」待遇政策を発表し、「住宅購入」の第一弾を率先して開始したと述べた。 「定住・定住」を一線都市に導入し、地区に応じた政策を実施するという考え方も体現している。
広州の動きはどのような影響を与えるでしょうか?
中国社会科学院大学院の著名な家庭教師であるバイ・ウェンシー氏は、「準戸口」の福利厚生を提供することで、特に大都市に定住したいが生活が困難な人々に対して、より多くの人材と人口流入を呼び込むことができると信じている。戸籍政策により制限されています。
「このような政策を導入した最初の一級都市として、広州市のアプローチは他の都市にデモンストレーション効果をもたらし、より多くの都市が同様の政策革新を模索するよう促す可能性がある」と白文喜氏はチャイナ・ビジネス・デイリーの記者に語った。
上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、一級都市における関連政策は今後も最適化されていくだろうと信じている。
厳岳進氏の見解では、今年下半期は地方政府が既存の政策を消化する重要な時期であるが、広州花都におけるこの政策の導入は、不動産市場が一都市一都市に基づく方向性をさらに示しているとしている。この政策は、今年の前半に新たな取り組みを行うという意味で強い意味を持っています。同時に、この政策の導入は、その後の一級都市における政策の最適化、あるいは郊外市場における「住宅購入・決済」政策の緩和が、新築住宅や二次住宅の在庫削減にプラスの効果をもたらすことも意味する。 -郊外の住宅。
「現在、住宅購入と定住のための政策が全国で実施されている。寛大で寛大な都市もあれば、少し婉曲的な都市もあるかもしれない。しかし、全体的な推奨事項は、人口と資源要素の自由な流れに基づくことである。 「人、住宅、土地、お金」の新法に基づき、画期的な政策内容が求められる特に一級都市では、戸籍政策を最大限に緩和することが求められている」と燕岳進氏は記者団に語った。
住宅購入・決済政策を緩和する一方で、他の支援策も改善すべきとの意見もある。
「不動産市場のより包括的かつ効果的な規制を達成するために、住宅の安全レベルの向上と住宅購入政策の最適化を同時に行うことが推奨されます。また、住宅購入と決済政策は人材を惹きつける可能性がありますが、一定のリスクもあります。したがって、関係者も市場の変化に細心の注意を払い、タイムリーに政策を調整する必要がある」とAoyou Internationalの張岳会長は記者団に語った。
また、「宿泊券」の設置を強力に推進することも明らかにした。花都区行政区域内で解体補償を実施する場合、解体業者が選択できる宿泊券補償方法が追加されます。宿泊券の額面には、基本補償額と住宅収用奨励金に加えて、追加の保険補償額も含まれます（具体的な報酬額や運用内容については、地区室券移転実施規則をご参照ください）。ルームチケット所有者またはその近親者は、特定の期間、地域、範囲内で商業住宅を購入できます。当社は、評判が良く、強い力を持つ国有企業が高品質の商業住宅を提供することを奨励し、支援します。
「古いものから新しいもの」を実践し、改善された住宅を求める居住者のニーズに応えるという観点から、私たちは引き続き、商業用住宅の古いものと新しいものを交換する「買い替え」活動の実施を促進し、商業用住宅の「小さなものと新しいものを交換する」ことを奨励します。 「大きな」「古いものを新しいに下取り」「低構成を高構成に下取り」、「買い替え」を通じて「購入」活動により「安心の保証金返還」を促進し、住宅購入保証金を全額返金いたします一定期間内にチェックアウトして条件を満たした方にプレゼントいたします。 「ルームチケット」の形で下取り活動に参加する場合、不動産会社は追加の優遇補助金の提供を奨励する。
