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dopo essere stato chiuso per più di quattro mesi, blu-ray jizhuang (di seguito denominato jizhuang), che un tempo era considerato il "tetto degli hotel genitori-figli nel sud-ovest", ha riaperto non molto tempo fa ed è stato rinominato emeishan wulan resort hotel (di seguito denominato jizhuang).

jizhuang, che si trova in una zona panoramica popolare con abbondante traffico passeggeri e un prezzo della camera fino a 28.800 yuan a notte, ha attirato l'attenzione generale dopo la notizia della sua improvvisa chiusura all'inizio di aprile di quest'anno.

fonte dell'immagine del diagramma della stanza di jizhuang: ali auction

a quel tempo, i giornalisti hanno indagato e hanno scoperto che la "crisi" di jizhuang è scoppiata molto prima della chiusura: alla fine del 2023, jizhuang è stato messo sulla piattaforma delle aste giudiziarie con un prezzo stimato di 394 milioni di yuan. dopo due aste, i prezzi di partenza differivano di 55 milioni di yuan. tuttavia, agli occhi degli esperti di cultura e turismo, jizhuang è un'eccellente risorsa per l'industria alberghiera nazionale. la direzione futura di questo lussuoso hotel a cinque stelle per famiglie ha sempre attirato l'attenzione del mercato.

recentemente, jizhuang ha aperto con un nuovo nome ed è emerso anche il nuovo proprietario dietro di esso, il "gruppo ulan". il giornalista del "daily economic news" ha appreso dall'intervista che si tratta di una grande compagnia carbonifera della mongolia interna-ordos wulan coal (group) co., ltd., affiliata a ordos wulan development group co., ltd. (ulan per breve) gruppo). il gruppo wulan è un'impresa privata locale che integra l'industria del carbone, l'agricoltura, l'allevamento di animali, l'alloggio, la produzione della birra e altre attività.

un insider ha rivelato ai giornalisti che il gruppo wulan ha rilevato jizhuang per 220 milioni di yuan. mentre i dividendi del "consumo per vendetta" vengono eliminati quest'anno, l'industria alberghiera si trova ad affrontare sfide, tra cui la crescita lenta di giganti alberghieri internazionali come hilton e intercontinental nel mercato cinese. perché il gruppo wulan, il "proprietario del denaro della prateria", dovrebbe investire pesantemente nell'acquisto di beni alberghieri in questo momento?

220 milioni di yuan per "raccogliere le perdite" e spendere più di 30 milioni di yuan per ristrutturare

emeishan wulan, che ha riaperto un mese fa, attualmente gode di una buona reputazione su più piattaforme di prenotazione, con valutazioni di 4,8 e 4,9 rispettivamente su ctrip e qunar e il prezzo delle camere è sostanzialmente lo stesso del prezzo nel periodo di jizhuang;

"il gruppo ulan ha rinnovato e rinnovato l'intera facciata esterna dell'hotel, gli interni delle camere degli ospiti, gli edifici dell'ufficio postale, i dormitori del personale e altre strutture e attrezzature." un membro di emeishan ulan è stato intervistato da un giornalista del "daily economic news" ha detto shi che il gruppo wulan attribuisce grande importanza al primo resort hotel di fascia alta acquisito nell'aprile di quest'anno, dopo il completamento della consegna delle risorse, una squadra è stata immediatamente inviata dalla sede per rinnovare e rinnovare le strutture alberghiere. il costo totale è stimato essere più di 30 milioni di yuan.

il suddetto insider era responsabile di parte della gestione di jizhuang e ha rivelato ai giornalisti: "in effetti, il funzionamento di questo hotel è stato buono. è il principale hotel di lusso per famiglie in cina. durante quel periodo speciale del 2021, il nostro fatturato annuo è stato di oltre 60 milioni di yuan, quindi (la chiusura) è influenzata solo dall’impatto di blu-ray real estate (esplosione del debito).”

il giornalista ha appreso che l'hotel ha solo 198 camere. se un calcolo approssimativo si basa sul fatturato annuo di 60 milioni di yuan, il reddito medio annuo per camera supera i 300.000 yuan e il reddito medio mensile supera i 25.000 yuan per camera.

zhuang zebao, un veterano del settore immobiliare, in un'intervista con un giornalista del "daily economic news" ha analizzato che, sebbene i metri quadrati delle camere d'albergo di fascia alta siano grandi, non ce ne sono molte che superano i 100 metri quadrati del settore residenziale, 100 metri quadrati. sono pochissime le case con affitti mensili superiori a 25.000 yuan e gli hotel non sono al completo ogni giorno. pertanto, zhuang zebao ritiene che jizhuang avesse già una forte redditività in passato.

il 10 aprile di quest'anno, quando un giornalista del "daily economic news" ha chiamato il numero di telefono pubblico di jizhuang come consumatore, il personale che ha risposto alla chiamata (responsabile della gestione delle questioni successive) ha detto che l'hotel non era aperto da marzo, e tutti i dipendenti furono tutti licenziati.

fortunatamente, oltre il 70% dei dipendenti “licenziati” sono stati ora riassunti dal gruppo wulan. "al momento dello scioglimento, avevamo circa 230 persone, e ora ci sono circa 180 persone che sono tornate". sul mercato e ottenere un relativo successo. i prezzi accessibili hanno riacquistato popolarità.

il personale dell'hotel ha affermato che nell'hotel c'è solo una villa presidenziale. fonte foto: sito web di prenotazione emeishan wulan

quando jizhuang chiuse, un ex dirigente del settore immobiliare disse a un giornalista del "daily economic news" che l'hotel era situato in una posizione strategica, "il marchio e le condizioni operative erano buoni, ed era un bene di alta qualità. più alto era il prezzo hotel, migliore è la sua capacità di resistere ai rischi." forte, quindi ci saranno acquirenti per questo asset di alta qualità."

dopo che jizhuang ha cambiato la sua proprietà in wulan group, il mercato ha prestato particolare attenzione a quanti soldi ha speso questo "finanziere della prateria" per l'acquisizione? il giornalista ha appreso da numerose interviste che il 23 novembre 2023 jizhuang è stato quotato su "taobao" per un'asta pubblica dal tribunale finanziario di shanghai. il prezzo stimato indicato era di 394 milioni di yuan, ma è stato messo all'asta due volte e la differenza di prezzo iniziale lo era fino a 55 milioni di yuan, alla fine non sono stati messi tutti all'asta. "è vero che le aste online erano tutte invendute, ma loro (ulan group) hanno venduto l'affare offline al prezzo invenduto della seconda asta, che era di 220 milioni di yuan", ha detto al giornalista del "daily" economic news una persona che ha familiarità con l'asta .

a quel tempo, jizhuang subì due aste online fallite. fonte immagine: ali auction

tuttavia, rispetto al prezzo stimato, wulan group ha acquistato jizhuang con uno sconto del 56%. "a giudicare dal calo degli acquisti, (ulan group) ha rilevato l'affare al momento giusto, ed è stato un buon affare", ha sottolineato zhuang zebao ai giornalisti.

si presentano gli "acquirenti della prateria", perché spendere così tanti soldi per acquistare hotel di lusso nel sud-ovest della cina?

"il capitale e la determinazione operativa di cui l'acquisizione ha bisogno per investire devono essere molto grandi." il suddetto ex dirigente del settore immobiliare una volta ha sottolineato ai giornalisti che dopo che jizhuang è passata di mano, ha dovuto affrontare difficoltà di rivitalizzazione e altri aspetti.

qual è il background di ordos wulan coal (group) co., ltd., che è passata per rilevare jizhuang? il giornalista ha appreso che la società è affiliata al gruppo wulan. wulan group è un'impresa privata locale basata sulla produzione di carbone, commercializzazione, lavaggio e utilizzo pulito, che integra calore ed elettricità, ristorazione, alloggio, produzione di birra, produzione lattiero-casearia, materiali da costruzione, produzione di energia fotovoltaica, agricoltura moderna e zootecnia di 40 filiali, con più di 10.000 dipendenti.

tianyancha mostra che il gruppo wulan è detenuto da 39 azionisti persone fisiche. tra questi, li yuliang, presidente del consiglio di amministrazione del gruppo wulan, detiene il 5,3876%, il più grande rapporto di partecipazione in capitale sottoscritto e versato di li yuliang entrambi circa 1087 diecimila yuan.

secondo quanto riportato dai media, li yuliang ha riferito sulla situazione del gruppo ulan come membro della delegazione della mongolia interna durante le due sessioni nazionali del 2019. a quel tempo, li yuliang disse: "sono il responsabile di un'impresa privata che è cresciuta con la riforma e l'apertura. negli ultimi 40 anni ho lavorato come agricoltore e mi sono arruolato nell'esercito. dopo essermi ritirato, ho iniziato come tosatore di carbone e oggi è diventato il presidente del consiglio."

nella colonna d'onore del sito web ufficiale del gruppo ulan, la società è stata classificata come "le 100 migliori imprese private della mongolia interna" nel settembre 2023, classificandosi al 21° posto tra queste. la società è anche una delle prime dieci imprese della città di ordos per il contributo fiscale in 2022.

a causa della reputazione di jizhuang negli ambienti genitore-figlio prima della chiusura, molti blogger sono venuti a visitare il negozio dopo che emeishan wulan ha cambiato la sua licenza per scoprire quali fossero i cambiamenti. "prova gli ombrelli del wulan hotel e saprai che i proprietari del nuovo hotel non sono a corto di soldi e sono disposti a prestare attenzione ai dettagli", ha commentato un blogger.

perché, nella mongolia interna, il gruppo ulan, la cui attività principale partiva dal carbone, ha acquisito hotel nel sud-ovest?

il giornalista ha appreso che il gruppo wulan, che potrebbe aver speso un totale di 250 milioni di yuan per la realizzazione di hotel a cinque stelle, in precedenza aveva cinque hotel, tre dei quali si trovano nella mongolia interna e due a hainan. il gruppo wulan intende inoltre utilizzare questo hotel di emeishan per integrare le proprie risorse e iniettare carne di manzo, montone, latticini e altri prodotti nell'hotel.

fonte delle immagini degli hotel del gruppo wulan a hainan: sito ufficiale del gruppo wulan

"ad esempio, per quanto riguarda la colazione, abbiamo incorporato il tè al latte della mongolia interna. manzo, costolette di agnello, latte puro di ulan, ecc. sono tutti prodotti dal nostro ranch del gruppo ulan e trasportati in aereo dalla mongolia interna." a emeishan ha detto ai giornalisti che il marchio speriamo di utilizzare l'hotel per trasmettere la cultura e il cibo della mongolia interna ai turisti del sichuan e anche di tutto il paese.

zhuang zebao ha detto al giornalista del "daily economic news" che dopo che il gruppo wulan ha rilevato emeishan wulan, ha anche innestato e attivato le risorse originali del gruppo "da un lato, può trarre vantaggio dai gruppi di clienti di alta qualità che vivono qui per migliorare i prodotti del gruppo, ecc. possono essere commercializzati meglio. d'altra parte, se l'hotel qui è gestito bene, ulan group può anche copiare l'esperienza alberghiera di alto livello che ha acquisito in altre città."

zhuang zebao ritiene che l'attività principale del gruppo wulan possa supportare un migliore flusso di cassa sebbene in passato abbia avuto anche attività alberghiera, è difficile fare un passo avanti in termini di qualità a causa della città. l'acquisizione di jizhuang non solo completa lo sviluppo del settore alberghiero del gruppo il salto di qualità ha migliorato il livello della squadra inoltre, si prevede che la crescita del settore alberghiero diventerà una "nuova linfa" del gruppo wulan.

per quanto riguarda le altre idee dell'ulan group per lo sviluppo del settore alberghiero, un giornalista del "daily economic news" ha chiamato l'azienda. persone importanti dell'azienda hanno detto che per il momento l'ulan group non accetterà interviste.

anche gli "hiltons" mancano di inquilini. come può vincere il gruppo ulan?

quest’anno il settore alberghiero nazionale si trova ad affrontare delle sfide e anche le prestazioni alberghiere di molti giganti internazionali in cina hanno mostrato una crescita lenta. nel mese di agosto, i principali hotel internazionali di fascia alta come intercontinental hotels (di seguito intercontinental), marriott international group (di seguito marriott) e hilton hotels group (di seguito hilton) hanno pubblicato successivamente i loro risultati per la prima volta metà del 2024.

il ricavo per camera disponibile (revpar) è un indicatore chiave nel settore alberghiero. il rapporto finanziario mostra che nella prima metà del 2024, il revpar globale di intercontinental hotels è aumentato del 3%, ma è diminuito del 2,6% nella grande cina. il revpar di marriott international hotels è aumentato del 4,5% su base annua e il revpar nel la regione asia-pacifico, esclusa la cina, è aumentata di oltre il 14% su base annua; hilton il revpar del gruppo alberghiero è aumentato del 2,8% su base annua. nel secondo trimestre, il revpar di hilton nel mercato asia-pacifico, esclusa la cina, è cresciuto fortemente dell’11%, mentre il revpar nel mercato cinese è diminuito del 5% su base annua.

il giornalista ha notato che marriott, hyatt, wyndham e intercontinental hanno tutti registrato diminuzioni anno su anno del revpar per gli hotel in cina nel secondo trimestre. tra questi, il revpar degli hotel wyndham china è diminuito del 17% su base annua; il revpar degli hotel marriott, hyatt e intercontinental in cina è diminuito rispettivamente del 4,6%, 3,2% e 7% su base annua; dal punto di vista delle tariffe medie giornaliere delle camere, l'adr (rapporto up/down) degli hotel marriott, hyatt e intercontinental in cina è diminuito rispettivamente del 5,9%, 4,8% e 0,2% su base annua.

da un lato, i grandi gruppi alberghieri internazionali sembrano aver subito un calo del revpar sul mercato cinese rispetto all'anno precedente, dall'altro l'offerta nel mercato alberghiero nazionale è in forte aumento.

i dati della china hotel association mostrano che l’aumento netto del numero totale di hotel e camere a livello nazionale nel 2023 sarà rispettivamente di 44.000 e 2,23 milioni, l’anno di crescita più rapida per gli hotel dal 2016. secondo i dati del milestone research institute, nel giugno di quest’anno le aperture di hotel di lusso sono aumentate del 500% su base mensile e le firme dei contratti sono aumentate del 200% su base mensile. nei prossimi anni, la benedizione degli hotel di punta continuerà nei centri urbani nazionali.

il giornalista ha appreso da emeishan ulan che in futuro il gruppo ulan schiererà anche hotel in tutto il paese.

zhuang zebao ha detto al giornalista del "daily economic news" che in questa situazione il gruppo ulan, che acquisisce hotel di fascia alta oltre confine, ha sia opportunità che sfide. "il consumo complessivo del mercato è debole e anche gli hotel di fascia alta sono sotto pressione. la chiave è come fornire servizi e caratteristiche."

"per loro (gruppo ulan), il primo passo è gestire bene gli asset acquisiti; il secondo passo è continuare ad aumentare i prezzi degli hotel attraverso il valore aggiunto. tra questi, l'hotel originale (prezzo) può essere migliorato, puoi utilizza anche l'esperienza di gestione dell'emeishan wulan hotel nella fase successiva di selezione o acquisizione del sito, ma fai attenzione a non aumentare ciecamente i prezzi di ciascun hotel. allo stesso tempo, devi anche pensare a come impressionare luoghi diversi attraverso alcuni servizi specializzati. "questo è anche un test per il gruppo wulan." zhuang zebao ha detto ai giornalisti che se il gruppo wulan riuscirà ad espandere ulteriormente la propria attività alberghiera in futuro, aprirà anche un nuovo limite per la crescita del gruppo.