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한때 '서남부 부모자식 호텔의 천장'으로 여겨졌던 블루레이 지좡(이하 지좡)이 4개월 넘게 문을 닫은 뒤 얼마 전 재개장해 어메이산으로 브랜드를 바꿨다. 우란 리조트 호텔(이하 지좡)

관광명소에 위치한 지좡(jizhuang)은 여객 교통량이 풍부하고 객실 가격이 1박당 최대 28,800위안(약 28,800위안)에 달해 올해 4월 초 갑작스럽게 문을 닫는다는 소식이 전해지면서 큰 관심을 끌었다.

jizhuang 방 다이어그램 사진 출처: ali auction

당시 기자들은 조사 결과 지장(jizhuang)의 '위기'가 폐쇄되기 오래 전에 발생했다는 사실을 발견했습니다. 2023년 말 지좡(jizhuang)은 두 번의 경매를 거쳐 시작 가격인 3억 9400만 ​​위안의 추정 가격으로 사법 경매 플랫폼에 올라갔습니다. 5,500만 위안 차이가 나지만 문화 및 관광 전문가의 눈에는 지좡은 국내 호텔 산업의 훌륭한 자산입니다. 이 5성급 럭셔리 패밀리 호텔의 미래 방향은 항상 시장의 관심을 끌었습니다.

최근 지좡(jizhuang)은 새로운 이름으로 문을 열었고, 그 배후에 있는 새로운 주인인 '울란 그룹(ulan group)'도 등장했습니다. '매일경제신문' 기자는 인터뷰를 통해 이곳이 오르도스우란개발집단유한공사(울란포) 산하 내몽골-오르도스우란석탄(그룹)유한회사의 대형 석탄회사라는 사실을 알게 됐다. 짧은) 그룹). wulan group은 석탄 산업, 농업, 축산, 숙박, 양조 및 기타 사업을 통합하는 현지 민간 기업입니다.

한 내부자는 wulan group이 2억 2천만 위안에 jizhuang을 인수했다고 기자들에게 밝혔습니다. 올해 '복수소비' 배당금이 청산되면서 힐튼, 인터컨티넨탈 등 국제 호텔 대기업들의 중국 시장 성장 둔화 등 호텔업계가 어려움을 겪고 있다. '프레리 머니 소유자' 울란그룹이 왜 이때 호텔 자산 매입에 막대한 투자를 했을까?

"누출 수거"에 2억 2천만 위안, 개조에 3천만 위안 이상 투자

재개장한 지 한 달이 된 emeishan wulan은 현재 여러 예약 플랫폼에서 좋은 평판을 얻고 있습니다. ctrip과 qunar의 평점은 각각 4.8과 4.9이며 객실 가격은 기본적으로 jizhuang 기간의 가격과 동일합니다.

"울란 그룹은 호텔의 외부 외관, 객실 내부, 우체국 건물, 직원 기숙사 및 기타 시설과 장비 전체를 개조하고 개조했습니다." 어메이산 울란의 내부자는 "데일리 경제 뉴스" 기자와 인터뷰했습니다. 우란그룹은 인수한 최초의 고급 리조트 호텔을 매우 중요하게 생각하고 있으며, 올해 4월 자산 인수가 완료된 후 본사에서 즉시 팀을 파견하여 호텔 시설을 개조 및 개조했습니다. 30만원 이상이면 됩니다.

위에서 언급한 내부자는 지좡의 경영 일부를 담당했다고 기자들에게 밝혔습니다. "사실 이 호텔의 운영은 좋았습니다. 중국 최고의 럭셔리 패밀리 호텔입니다. 2021년이라는 특별한 기간 동안, 우리의 연간 매출액은 6천만 위안이 넘었기 때문에 (폐쇄)는 블루레이 부동산의 영향(부채 폭발)의 영향을 받을 뿐입니다.”

기자는 이 호텔에 객실이 198개밖에 없다는 사실을 알게 됐다. 연간 매출 6000만 위안을 기준으로 대략 계산하면 객실당 연평균 수입은 30만 위안이 넘고, 객실당 월 평균 수입은 2만5000위안이 넘는다.

부동산 업계의 베테랑인 장쩌바오(zhuang zebao)는 '매일경제뉴스' 기자와의 인터뷰에서 고급 호텔 객실의 면적은 넓지만 100㎡를 넘는 객실은 많지 않다고 분석했다. 주거 산업 중 100㎡ 월 임대료가 25,000위안을 초과하는 주택은 거의 없으며 매일 호텔 예약이 꽉 차 있지 않습니다. 따라서 zhuang zebao는 jizhuang이 이전에도 수익성이 높았다고 믿습니다.

올해 4월 10일 '매일경제신문' 기자가 소비자 자격으로 지좡의 공중전화로 전화를 걸자 전화를 받은 직원(사후처리 담당자)은 해당 호텔이 3월부터 문을 열지 않았다고 했다. 그리고 모든 직원은 모두 해고되었습니다.

다행히도 해고된 직원의 70% 이상이 현재 wulan group에 재고용되었습니다. "해체 당시에는 약 230명이 있었는데, 지금은 약 180명이 돌아왔습니다." 위에서 언급한 어메이산 울란의 내부 관계자는 기자들에게 라이센스 변경 후 1년 이내에 어메이산 울란이 이를 충족시키기를 희망한다고 말했습니다. 시장에서 상대적인 성공을 거두면서 저렴한 가격으로 인기를 되찾았습니다.

호텔 직원은 호텔에 대통령 별장이 하나 뿐이라고 말했습니다. 사진 출처 : emeishan wulan 예약 웹 사이트

지장(jizhuang)이 문을 닫았을 때 부동산 업계의 한 전직 임원은 매일경제뉴스 기자에게 호텔이 전략적으로 위치해 있다고 말했다. "브랜드와 운영 조건이 좋고, 고급 자산이었다. 호텔이 높을수록 , 위험에 저항하는 능력이 향상됩니다." 강력하므로 이 고품질 자산을 받아들이는 사람이 있을 것입니다."

jizhuang이 wulan group으로 소유권을 변경한 후 시장은 "초원 금융가"가 인수에 얼마나 많은 돈을 지출했는지에 특별한 관심을 가졌습니다. 기자는 여러 인터뷰를 통해 2023년 11월 23일 상하이 금융 법원의 공개 경매를 위해 jizhuang이 '타오바오'에 상장되었지만 제시된 추정 가격은 3억 9400만 ​​위안이었지만 두 번 경매되었으며 시작 가격 차이는 최대 5500만 위안까지, 결국 모두 경매에 실패했습니다. "온라인 경매가 모두 미분양된 것은 사실이지만 그들(울란그룹)은 2차 경매 미분양 가격인 2억2천만 위안에 오프라인으로 거래를 팔았다"고 경매에 정통한 관계자는 '데일리' 경제뉴스 기자에게 말했다. .

당시 jizhuang은 두 번의 온라인 경매 실패를 겪었습니다. 이미지 출처: 알리 경매

하지만 우란그룹은 감정가 대비 56% 할인된 가격으로 지좡을 매입했다. "구매 감소로 판단하면 (울란 그룹)이 적시에 거래를 인수했으며 이는 좋은 거래였습니다."라고 zhuang zebao는 기자들에게 지적했습니다.

'프레리 바이어' 등장, 중국 남서부의 고급 호텔을 구입하기 위해 왜 그렇게 많은 돈을 소비합니까?

"인수가 투자해야 하는 자본 및 운영 결정은 매우 클 것입니다." 앞서 언급한 전직 부동산 업계 임원은 한때 기자들에게 jizhuang이 손을 바꾼 후 재활성화 및 기타 측면에서 처음으로 어려움을 겪었다고 지적했습니다.

지좡을 인수하기 위해 건너간 오르도스 무란석탄(그룹) 유한회사의 배경은 무엇인가? 기자는 그 회사가 우란그룹(wulan group) 계열사라는 사실을 알게 됐다. wulan group은 석탄 생산, 마케팅, 세척 및 청정 이용을 기반으로 하는 지역 민간 기업으로 열과 전력, 요식업, 숙박, 양조, 낙농, 건축 자재, 태양광 발전, 현대 농업 및 목축업을 통합합니다. 40개 이상의 자회사, 10,000명 이상의 직원.

tianyancha는 wulan group이 39명의 자연인 주주로 구성되어 있음을 보여줍니다. 그 중 wulan group 이사회 의장인 li yuliang은 li yuliang의 최대 납입 지분 비율인 5.3876%의 주식을 보유하고 있습니다. 자본 기여는 모두 약 1087만 위안입니다.

언론 보도에 따르면 리율량은 2019년 전국양회에서 내몽고 대표단으로 울란그룹의 상황을 보도했다. 당시 리율량은 "나는 개혁개방과 함께 성장한 민간 기업의 책임자다. 지난 40년 동안 농사를 짓고 군대에 갔다. 퇴직 후 본격적으로 일을 시작했다"고 말했다. 석탄깎는 일을 하다 지금은 이사회 의장까지 성장했습니다."

울란그룹 공식 웹사이트 명예란에서 이 회사는 2023년 9월 "내몽고 100대 민간 기업"으로 평가되었으며, 그 중 21위를 차지했으며, 오르도스 시의 세금 기여 상위 10개 기업 중 하나이기도 합니다. 2022.

jizhuang은 문을 닫기 전에 부모와 자식 사이에서 명성이 높았기 때문에 emeishan wulan이 라이선스를 변경한 후 변경 사항이 무엇인지 알아보기 위해 많은 블로거가 매장을 방문했습니다. "wulan hotel의 우산을 사용해 보면 새 호텔의 주인이 돈이 부족하지 않으며 세부 사항에 기꺼이 주의를 기울인다는 것을 알게 될 것입니다."

멀리 내몽골까지, 석탄을 본업으로 하는 울란그룹이 왜 서남부 호텔을 인수했을까?

기자는 5성급 호텔을 배치하기 위해 총 2억 5천만 위안을 지출한 wulan group이 이전에 5개의 호텔을 보유하고 있었으며 그 중 3개는 내몽골에, 2개는 하이난에 있다는 것을 알게 되었습니다. wulan group은 또한 이 어메이산 호텔을 이용하여 자원을 통합하고 쇠고기, 양고기, 유제품 및 기타 제품을 호텔에 투입할 계획입니다.

wulan group 하이난 호텔 사진 출처: wulan group 공식 홈페이지

"예를 들어 아침 식사에 내몽골 밀크티를 넣었습니다. 쇠고기, 양갈비, 울란 순수 우유 등은 모두 울란 그룹 목장에서 생산되고 위에서 언급 한 울란 내부자입니다." emeishan에서는 브랜드 호텔을 사용하여 쓰촨성 및 전국의 관광객들에게 내몽골의 문화와 음식을 전달하기를 희망한다고 기자들에게 말했습니다.

zhuang zebao는 "daily economic news" 기자에게 wulan group이 emeishan wulan을 인수한 후 그룹의 원래 자원도 접목하고 활성화했다고 말했습니다. "한편으로는 여기에 거주하는 고품질 고객 그룹을 활용하여 향상시킬 수 있습니다. 그룹의 제품 등은 더 잘 마케팅될 수 있습니다. 반면에 이곳의 호텔이 잘 관리된다면 울란그룹은 얻은 고급 호텔 경험을 다른 도시에도 복사할 수 있습니다."

zhuang zebao는 wulan group의 주요 사업이 더 나은 현금 흐름을 지원할 수 있다고 믿습니다. 이전에도 호텔 사업을 해왔지만 도시의 인수로 인해 품질 측면에서 돌파구를 찾기가 어렵습니다. 그룹 호텔 산업의 등급 도약으로 팀의 수준이 향상되었으며, 호텔 사업 부문의 성장도 우란 그룹의 '신혈'이 될 것으로 예상됩니다.

울란그룹의 호텔 산업 전개에 대한 다른 생각에 대해서는 '일간경제신문' 기자가 회사에 전화를 걸어 울란그룹이 당분간 인터뷰를 받아들이지 않을 것이라고 전했다.

"힐튼"도 임차인이 부족합니다. 울란 그룹이 어떻게 이길 수 있습니까?

올해 국내 호텔 산업은 어려움에 직면해 있으며, 중국 내 많은 국제 거대 기업의 호텔 실적도 부진한 성장세를 보이고 있습니다. 지난 8월 인터컨티넨탈 호텔(이하 인터컨티넨탈), 메리어트 인터내셔널 그룹(이하 메리어트), 힐튼 호텔 그룹(이하 힐튼) 등 해외 유수 고급 호텔들이 8월 첫 번째 실적을 잇달아 발표했다. 2024년의 절반.

객실당 수익(revpar)은 호텔 업계의 주요 지표입니다. 재무 보고서에 따르면 2024년 상반기 intercontinental hotels의 글로벌 revpar은 3% 증가했지만 중화권에서는 2.6% 감소했습니다. marriott international hotels의 revpar은 전년 대비 4.5% 증가했습니다. 중국을 제외한 아시아태평양 지역은 전년 동기 대비 14% 이상 증가, 힐튼 호텔그룹의 revpar은 2분기 중국을 제외한 아시아태평양 시장에서 전년 동기 대비 2.8% 증가했다. 중국 시장의 revpar은 전년 대비 5% 감소한 반면, 11% 크게 증가했습니다.

기자는 marriott, hyatt, wyndham 및 intercontinental이 모두 2분기에 중국 호텔의 revpar이 전년 대비 감소했다는 사실을 발견했습니다. 이 중 윈덤 차이나 호텔의 revpar은 전년 대비 17% 감소했고, 중국 내 메리어트, 하얏트, 인터컨티넨탈 호텔의 revpar은 각각 전년 대비 4.6%, 3.2%, 7% 감소했습니다. 1일 평균 객실 가격을 기준으로 중국 메리어트 호텔, 하얏트 호텔, 인터컨티넨탈 호텔의 adr(up/down ratio)은 전년 동기 대비 각각 5.9%, 4.8%, 0.2% 감소했다.

한편으로는 주요 국제 호텔 그룹이 중국 시장에서 revpar이 전년 대비 감소한 것으로 보이며, 다른 한편으로는 국내 호텔 시장의 공급이 크게 증가하고 있습니다.

중국호텔협회 자료에 따르면 2023년 전국 호텔 및 객실 총 순증액은 각각 4만4000개, 223만개로 2016년 이후 호텔 부문에서 가장 빠른 성장세를 기록할 전망이다. 마일스톤연구소의 자료에 따르면 올해 6월 고급 호텔 개장 건수는 전월 대비 500% 증가했고, 계약 체결 건수는 전월 대비 200% 증가했다. 앞으로 몇 년 동안 국내 핵심 도시에서는 일류 호텔의 축복이 계속될 것입니다.

기자는 emeishan wulan으로부터 앞으로 wulan group이 전국에 호텔을 배치할 것이라는 사실을 알게 되었습니다.

zhuang zebao는 "daily economic news" 기자에게 이러한 상황에서 국경을 넘어 고급 호텔을 인수하는 ulan group에는 기회와 도전이 모두 있다고 말했습니다. "전체 시장 소비가 약하고, 고급 호텔도 압박을 받고 있습니다. 관건은 서비스와 기능을 어떻게 제공하느냐입니다."

"그들(울란그룹)에게 있어 첫 번째 단계는 인수한 자산을 잘 운영하는 것이고, 두 번째 단계는 부가가치를 통해 호텔 가격을 지속적으로 높이는 것입니다. 그 중 원래 호텔(가격)을 개선하려면, 또한 다음 단계의 부지 선택이나 인수를 통해 어메이산 우란 호텔을 운영한 경험을 활용하되, 각 호텔의 가격을 맹목적으로 올리지 않도록 주의하는 동시에 독특한 방법을 통해 다양한 장소에 감동을 줄 수 있는 방법도 생각해야 합니다. zhuang zebao는 기자들에게 앞으로 ulan group이 호텔 사업을 더욱 확장할 수 있다면 그룹 성장의 새로운 한계를 열 것이라고 말했습니다.