nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

après avoir été fermé pendant plus de quatre mois, blu-ray jizhuang (ci-après dénommé jizhuang), autrefois considéré comme le « plafond des hôtels parents-enfants du sud-ouest », a rouvert ses portes il y a peu et a été rebaptisé emeishan. wulan resort hôtel (ci-après dénommé jizhuang).

jizhuang, qui est situé dans une zone pittoresque populaire avec un trafic de passagers abondant et un prix de chambre allant jusqu'à 28 800 yuans par nuit, a attiré une large attention après l'annonce de sa fermeture soudaine début avril de cette année.

source de l'image du diagramme de la salle jizhuang : ali auction

à cette époque, les journalistes ont enquêté et ont découvert que la « crise » de jizhuang avait éclaté bien avant la fermeture : fin 2023, jizhuang a été mise sur la plateforme d'enchères judiciaires avec un prix estimé à 394 millions de yuans, après deux enchères, les prix de départ. une différence de 55 millions de yuans. cependant, aux yeux des experts culturels et touristiques, jizhuang est un excellent atout pour l'industrie hôtelière nationale. l'orientation future de cet hôtel familial de luxe cinq étoiles a toujours attiré l'attention du marché.

récemment, jizhuang a ouvert ses portes sous un nouveau nom, et le nouveau propriétaire derrière, le « groupe ulan », a également fait surface. le journaliste du "daily economic news" a appris lors de l'interview qu'il s'agit d'une grande société charbonnière de mongolie intérieure-ordos wulan coal (group) co., ltd., qui est affiliée à ordos wulan development group co., ltd. court) groupe). le groupe wulan est une entreprise privée locale intégrant l'industrie du charbon, l'agriculture, l'élevage, l'hébergement, la brasserie et d'autres activités.

un initié a révélé aux journalistes que le groupe wulan avait repris jizhuang pour 220 millions de yuans. alors que les dividendes de la « consommation de vengeance » sont encaissés cette année, l'industrie hôtelière est confrontée à des défis, notamment la croissance lente des géants hôteliers internationaux tels que hilton et intercontinental sur le marché chinois. pourquoi le groupe ulan, le « propriétaire de l'argent des prairies », investirait-il massivement dans l'achat d'actifs hôteliers en ce moment ?

220 millions de yuans pour « colmater les fuites » et dépenser plus de 30 millions de yuans pour rénover

emeishan wulan, qui a été rouvert depuis un mois, jouit actuellement d'une bonne réputation sur plusieurs plateformes de réservation. les notes sur ctrip et qunar sont respectivement de 4,8 et 4,9 et le prix des chambres est fondamentalement le même que celui de la période jizhuang.

"le groupe ulan a rénové et rénové l'ensemble de la façade extérieure de l'hôtel, l'intérieur des chambres, les bâtiments du bureau de poste, les dortoirs du personnel et d'autres installations et équipements." un initié d'emeishan ulan a été interviewé par un journaliste du "daily economic news", a déclaré shi. que le groupe wulan attache une grande importance au premier hôtel de villégiature haut de gamme qu'il a acquis en avril de cette année, après la remise des actifs, une équipe a été immédiatement envoyée du siège pour rénover et rénover les installations de l'hôtel. être plus de 30 millions de yuans.

l'initié susmentionné était responsable d'une partie de la gestion de jizhuang. il a révélé aux journalistes : « en fait, le fonctionnement de cet hôtel a été bon. c'est le premier hôtel familial de luxe en chine. au cours de cette période particulière en 2021, notre chiffre d'affaires annuel s'élève à plus de 60 millions de yuans, donc (la fermeture) n'est affectée que par l'impact de blu-ray real estate (explosion de la dette).

le journaliste a appris que l'hôtel ne dispose que de 198 chambres. si un calcul approximatif est basé sur un chiffre d'affaires annuel de 60 millions de yuans, le revenu annuel moyen par chambre dépasse 300 000 yuans et le revenu mensuel moyen dépasse 25 000 yuans par chambre.

zhuang zebao, un vétéran du secteur immobilier, a analysé dans une interview avec un journaliste du « daily economic news » que bien que les mètres carrés des chambres d'hôtel haut de gamme soient grands, peu d'entre eux dépassent 100 mètres carrés. du secteur résidentiel, 100 mètres carrés il y a très peu de maisons dont le loyer mensuel dépasse 25 000 yuans, et les hôtels ne sont pas complets tous les jours. par conséquent, zhuang zebao estime que jizhuang avait auparavant une forte rentabilité.

le 10 avril de cette année, lorsqu'un journaliste du « daily economic news » a appelé le numéro de téléphone public de jizhuang en tant que consommateur, le personnel qui a répondu à l'appel (responsable du traitement des questions de suivi) a déclaré que l'hôtel n'était pas ouvert depuis mars, et tous les employés ont tous été licenciés.

heureusement, plus de 70 % des salariés « licenciés » ont désormais été réembauchés par le groupe wulan. "au moment de la dissolution, nous avions environ 230 personnes, et maintenant environ 180 personnes sont revenues." l'initié d'emeishan ulan mentionné ci-dessus a déclaré aux journalistes que dans l'année qui suivra le changement de licence, emeishan ulan espère répondre aux besoins. le marché et connaissent un succès relatif. les prix abordables ont regagné en popularité.

le personnel de l'hôtel a déclaré qu'il n'y avait qu'une seule villa présidentielle dans l'hôtel source photo : site web de réservation d'emeishan wulan.

lorsque jizhuang a fermé ses portes, un ancien cadre du secteur immobilier a déclaré à un journaliste du daily economic news que l'hôtel était stratégiquement situé : « la marque et les conditions d'exploitation étaient bonnes et c'était un actif de haute qualité. , meilleure sera sa capacité à résister aux risques. » fort, il y aura donc preneurs pour cet actif de grande qualité.

après que jizhuang ait changé de propriétaire pour devenir le groupe wulan, le marché a accordé une attention particulière au montant dépensé par le « financier des prairies » pour l'acquisition. le journaliste a appris lors de plusieurs interviews que le 23 novembre 2023, jizhuang avait été coté sur « taobao » pour une vente aux enchères publique par le tribunal financier de shanghai. le prix estimé était de 394 millions de yuans, mais il a été vendu aux enchères deux fois et la différence de prix de départ était de 394 millions de yuans. jusqu'à 55 millions de yuans, tous n'ont finalement pas été mis aux enchères. "il est vrai que les enchères en ligne ont toutes été invendues, mais ils (le groupe ulan) ont vendu l'affaire hors ligne au prix invendu de la deuxième vente aux enchères, qui était de 220 millions de yuans, a déclaré au journaliste du "daily" economic news. .

à cette époque, jizhuang avait subi deux échecs d'enchères en ligne. source de l'image : ali auction

cependant, par rapport au prix estimé, le groupe wulan a acheté jizhuang avec une remise de 56 %. « à en juger par la baisse des achats, (le groupe ulan) a repris l'affaire au bon moment, et c'était une bonne affaire, a souligné zhuang zebao aux journalistes.

des « acheteurs des prairies » apparaissent, pourquoi dépenser autant d'argent pour acheter des hôtels de luxe dans le sud-ouest de la chine ?

« le capital et la détermination opérationnelle que le rachat doit investir doivent être très importants. » l'ancien dirigeant du secteur immobilier susmentionné a un jour souligné aux journalistes qu'après le changement de mains de jizhuang, l'entreprise a d'abord été confrontée à des difficultés de revitalisation et d'autres aspects.

quel est le parcours d'ordos wulan coal (group) co., ltd., qui a pris le contrôle de jizhuang ? le journaliste a appris que la société est affiliée au groupe wulan. le groupe wulan est une entreprise privée locale basée sur la production, la commercialisation, le lavage et l'utilisation propre du charbon, intégrant la chaleur et l'électricité, la restauration, l'hébergement, la brasserie, l'industrie laitière, les matériaux de construction, la production d'énergie photovoltaïque et l'agriculture et l'élevage modernes. plus de 40 filiales, avec plus de 10 000 collaborateurs.

tianyancha montre que le groupe wulan est détenu par 39 actionnaires personnes physiques, parmi lesquels li yuliang, président du conseil d'administration du groupe wulan, détient 5,3876 % des actions, soit le taux de participation le plus élevé de li yuliang. l'apport en capital est d'environ 1 087 dix mille yuans.

selon les médias, li yuliang a rendu compte de la situation du groupe d'ulan en tant que membre de la délégation de mongolie intérieure lors des deux sessions nationales de 2019. à cette époque, li yuliang a déclaré : « je suis le responsable d'une entreprise privée qui a grandi avec la réforme et l'ouverture. au cours des 40 dernières années, j'ai été agriculteur et j'ai rejoint l'armée. après avoir pris ma retraite, j'ai commencé en tant que tondeur de charbon et est devenu aujourd'hui président du conseil d'administration.

dans la colonne d'honneur du site officiel du groupe ulan, l'entreprise a été classée parmi les « 100 meilleures entreprises privées de mongolie intérieure » en septembre 2023, se classant 21e parmi elles. l'entreprise est également l'une des dix premières entreprises de la ville d'ordos en termes de contribution fiscale ; 2022.

en raison de la réputation de jizhuang dans les cercles parents-enfants avant sa fermeture, de nombreux blogueurs sont venus visiter le magasin après qu'emeishan wulan a modifié sa licence pour découvrir quels étaient les changements. "essayez les parapluies de l'hôtel wulan et vous saurez que les propriétaires du nouvel hôtel ne manquent pas d'argent et sont prêts à prêter attention aux détails", a commenté un blogueur.

jusqu'en mongolie intérieure, pourquoi le groupe ulan, dont l'activité principale reposait sur le charbon, a-t-il acquis des hôtels dans le sud-ouest ?

le journaliste a appris que le groupe wulan, qui aurait dépensé un total de 250 millions de yuans pour déployer des hôtels cinq étoiles, possédait auparavant cinq hôtels, dont trois en mongolie intérieure et deux à hainan. le groupe wulan a également l'intention d'utiliser cet hôtel d'emeishan pour intégrer ses ressources et injecter du bœuf, du mouton, des produits laitiers et d'autres produits dans l'hôtel.

source de photos des hôtels du groupe wulan à hainan : site officiel du groupe wulan

"par exemple, en termes de petit-déjeuner, nous avons incorporé du thé au lait de mongolie intérieure. le bœuf, les côtelettes d'agneau, le lait pur d'ulan, etc. sont tous produits par notre ranch du groupe ulan et transportés par avion depuis la mongolie intérieure." à emeishan a déclaré aux journalistes que la marque nous espérons utiliser l'hôtel pour transmettre la culture et la gastronomie de la mongolie intérieure aux touristes du sichuan et même de tout le pays.

zhuang zebao a déclaré au journaliste du « daily economic news » qu'après que le groupe wulan a repris emeishan wulan, il a également greffé et activé les ressources originales du groupe « d'une part, il peut profiter des groupes de clients de haute qualité vivant ici pour s'améliorer. les produits du groupe, etc. peuvent être mieux commercialisés. d'un autre côté, si l'hôtel ici est bien géré, le groupe ulan peut également copier l'expérience hôtelière haut de gamme qu'il a acquise dans d'autres villes.

zhuang zebao estime que l'activité principale du groupe wulan peut supporter un meilleur flux de trésorerie. bien qu'il ait également eu des activités hôtelières auparavant, il est difficile de faire une percée en termes de qualité en raison de la ville. l'acquisition de jizhuang achève non seulement le développement. de l'industrie hôtelière du groupe le saut de grade a amélioré le niveau de l'équipe. de plus, la croissance du secteur hôtelier devrait également devenir un « sang neuf » du groupe wulan.

quant aux autres idées du groupe ulan pour déployer l'industrie hôtelière, un journaliste du « daily economic news » a appelé l'entreprise. les personnes concernées de l'entreprise ont déclaré que le groupe ulan n'accepterait pas d'interviews pour le moment.

les « hilton » manquent également de locataires. comment le groupe ulan peut-il gagner ?

cette année, l'industrie hôtelière nationale est confrontée à des défis, et les performances hôtelières de nombreux géants internationaux en chine ont également montré une croissance lente. en août, les principaux hôtels internationaux haut de gamme tels que intercontinental hotels (ci-après dénommé intercontinental), marriott international group (ci-après dénommé marriott) et hilton hotels group (ci-après dénommé hilton) ont successivement publié leurs résultats pour la première fois. moitié de 2024.

le revenu par chambre disponible (revpar) est un indicateur clé dans l’industrie hôtelière. le rapport financier montre qu'au premier semestre 2024, le revpar mondial d'intercontinental hotels a augmenté de 3 %, mais a chuté de 2,6 % dans la grande chine ; le revpar de marriott international hotels a augmenté de 4,5 % sur un an, et le revpar de la région asie-pacifique hors chine a augmenté de plus de 14 % sur un an ; hilton le revpar du groupe hôtelier a augmenté de 2,8 % sur un an. au deuxième trimestre, le revpar de hilton sur le marché asie-pacifique hors chine a augmenté. fortement de 11 %, tandis que le revpar sur le marché chinois a chuté de 5 % sur un an.

le journaliste a remarqué que marriott, hyatt, wyndham et intercontinental ont tous enregistré une baisse d'une année sur l'autre du revpar des hôtels en chine au deuxième trimestre. parmi eux, le revpar des hôtels wyndham china a diminué de 17 % sur un an ; le revpar des hôtels marriott, hyatt et intercontinental en chine a diminué respectivement de 4,6 %, 3,2 % et 7 % sur un an. à en juger par le prix quotidien moyen des chambres, l'adr (rapport hausse/descente) des hôtels marriott, hyatt et intercontinental en chine a diminué respectivement de 5,9 %, 4,8 % et 0,2 % sur un an.

d'un côté, les grands groupes hôteliers internationaux semblent avoir subi une baisse du revpar sur un an sur le marché chinois. de l'autre, l'offre sur le marché hôtelier national augmente de manière significative.

les données de l'association des hôtels de chine montrent que l'augmentation nette du nombre total d'hôtels et de chambres d'hôtes dans tout le pays en 2023 sera respectivement de 44 000 et 2,23 millions, ce qui constitue l'année de croissance la plus rapide pour les hôtels depuis 2016. selon les données du milestone research institute, les ouvertures d'hôtels de luxe ont augmenté de 500 % d'un mois à l'autre en juin de cette année, et les signatures de contrats ont augmenté de 200 % d'un mois à l'autre. au cours des prochaines années, la bénédiction des grands hôtels se poursuivra dans les centres-villes nationaux.

le journaliste a appris d'emeishan wulan qu'à l'avenir, le groupe wulan déploierait également des hôtels à travers le pays.

zhuang zebao a déclaré au journaliste du « daily economic news » que dans cette situation, le groupe ulan, qui acquiert des hôtels haut de gamme au-delà des frontières, se trouve à la fois des opportunités et des défis. « la consommation globale du marché est faible et les hôtels haut de gamme sont également sous pression. la clé est de savoir comment fournir des services et des fonctionnalités.

« pour eux (groupe ulan), la première étape consiste à bien exploiter les actifs acquis ; la deuxième étape est de continuer à augmenter les prix des hôtels grâce à la valeur ajoutée. parmi eux, l'hôtel d'origine (prix) peut être pour améliorer, vous pouvez utilisez également l'expérience de l'exploitation de l'hôtel emeishan wulan à travers la prochaine étape de sélection ou d'acquisition du site, mais veillez à ne pas augmenter aveuglément les prix de chaque hôtel. en même temps, vous devez également réfléchir à la manière d'impressionner différents lieux grâce à des éléments uniques. "c'est aussi un test pour le groupe ulan." zhuang zebao a déclaré aux journalistes que si le groupe ulan pouvait développer davantage ses activités hôtelières à l'avenir, cela ouvrirait également un nouveau plafond pour la croissance du groupe.