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depois de ser fechado por mais de quatro meses, o blu-ray jizhuang (doravante denominado jizhuang), que já foi considerado o "teto dos hotéis para pais e filhos no sudoeste", reabriu há pouco tempo e foi rebatizado como emeishan wulan resort hotel (doravante denominado jizhuang).

jizhuang, que está localizada em uma área pitoresca popular com tráfego abundante de passageiros e um preço de quarto de até 28.800 yuans por noite, atraiu a atenção generalizada após a notícia de seu fechamento repentino no início de abril deste ano.

fonte da imagem do diagrama da sala jizhuang: leilão ali

naquela época, os repórteres investigaram e descobriram que a "crise" de jizhuang eclodiu muito antes do fechamento: no final de 2023, jizhuang foi colocado na plataforma de leilão judicial com um preço estimado de 394 milhões de yuans. após dois leilões, os preços iniciais. diferiu em 55 milhões de yuans. no entanto, aos olhos dos especialistas em cultura e turismo, jizhuang é um excelente trunfo para a indústria hoteleira nacional. a direção futura deste luxuoso hotel familiar de cinco estrelas sempre atraiu a atenção do mercado.

recentemente, jizhuang abriu com um novo nome, e o novo proprietário por trás dele, o “grupo ulan”, também apareceu. o repórter do "daily economic news" soube na entrevista que esta é uma grande empresa de carvão da mongólia interior-ordos wulan coal (group) co., ltd., que é afiliada à ordos wulan development group co., ltd. grupo curto). o grupo wulan é uma empresa privada local que integra a indústria do carvão, agricultura, pecuária, alojamento, cervejaria e outros negócios.

uma fonte revelou aos repórteres que o grupo wulan adquiriu jizhuang por 220 milhões de yuans. à medida que os dividendos do “consumo de vingança” são liquidados este ano, a indústria hoteleira enfrenta desafios, incluindo o crescimento lento de gigantes hoteleiros internacionais como hilton e intercontinental no mercado chinês. por que o grupo ulan, o “proprietário do dinheiro da pradaria”, investiria pesadamente na compra de ativos hoteleiros neste momento?

220 milhões de yuans para "detectar vazamentos" e gastar mais de 30 milhões de yuans para renovar

emeishan wulan, que foi reaberto por um mês, atualmente tem uma boa reputação em múltiplas plataformas de reserva. as classificações no ctrip e qunar são 4,8 e 4,9, respectivamente, e o preço do quarto é basicamente o mesmo que o preço no período jizhuang.

"o grupo ulan renovou e renovou toda a fachada externa do hotel, os interiores dos quartos de hóspedes, os edifícios dos correios, os dormitórios dos funcionários e outras instalações e equipamentos. uma fonte de emeishan ulan foi entrevistada por um repórter do "daily economic news", disse shi." que o grupo wulan atribui grande importância ao primeiro hotel resort de alto padrão que adquiriu em abril deste ano, após a conclusão da entrega dos ativos, uma equipe foi imediatamente enviada da sede para reformar e reformar as instalações do hotel. ser superior a 30 milhões de yuans.

o referido insider foi responsável por parte da gestão de jizhuang. ele revelou aos repórteres: "na verdade, o funcionamento deste hotel tem sido bom. é o hotel familiar de luxo líder na china. durante aquele período especial em 2021, nosso faturamento anual foi de mais de 60 milhões de yuans, então (o fechamento) só é afetado pelo impacto do blu-ray real estate (explosão da dívida).

o repórter soube que o hotel tem apenas 198 quartos. se um cálculo aproximado for baseado no faturamento anual de 60 milhões de yuans, a renda média anual por quarto ultrapassa 300.000 yuans e a renda média mensal ultrapassa 25.000 yuans por quarto.

zhuang zebao, veterano do setor imobiliário, analisou em entrevista a um repórter do "daily economic news" que embora os metros quadrados dos quartos de hotéis de alto padrão sejam grandes, não há muitos que ultrapassem os 100 metros quadrados. da indústria residencial, 100 metros quadrados. há muito poucas casas com aluguéis mensais superiores a 25.000 yuans e os hotéis não estão lotados todos os dias. portanto, zhuang zebao acredita que jizhuang tinha uma forte rentabilidade antes.

em 10 de abril deste ano, quando um repórter do "daily economic news" ligou para o número de telefone público de jizhuang como consumidor, o pessoal que atendeu a ligação (responsável por tratar dos assuntos de acompanhamento) disse que o hotel não estava aberto desde março, e todos os funcionários todos foram demitidos.

felizmente, mais de 70% dos funcionários que foram “demitidos” foram recontratados pelo grupo wulan. "no momento da dissolução, tínhamos cerca de 230 pessoas e agora há cerca de 180 pessoas que retornaram." a fonte de emeishan ulan mencionada acima disse aos repórteres que dentro de um ano após a mudança de licença, emeishan ulan espera atender. o mercado e alcançar um sucesso relativo. os preços acessíveis recuperaram popularidade.

os funcionários do hotel disseram que há apenas uma villa presidencial no hotel. fonte da foto: site de reservas de emeishan wulan.

quando jizhuang fechou, um ex-executivo do setor imobiliário disse a um repórter do daily economic news que o hotel estava estrategicamente localizado, "a marca e as condições de operação eram boas e era um ativo de alta qualidade. quanto mais alto o hotel , melhor será sua capacidade de resistir aos riscos." forte, então haverá compradores para este ativo de alta qualidade."

depois que jizhuang mudou sua propriedade para o grupo wulan, o mercado prestou atenção especial a quanto dinheiro o “financiador da pradaria” gastou na aquisição. o repórter soube em várias entrevistas que em 23 de novembro de 2023, jizhuang foi listado no "taobao" para leilão público pelo tribunal financeiro de xangai. o preço estimado dado foi de 394 milhões de yuans, mas foi leiloado duas vezes, e a diferença de preço inicial foi. chegando a 55 milhões de yuans, eventualmente, todos não foram leiloados. "é verdade que todos os leilões online não foram vendidos, mas eles (grupo ulan) venderam o negócio offline pelo preço não vendido do segundo leilão, que foi de 220 milhões de yuans, disse uma pessoa familiarizada com o leilão ao repórter do "daily" economic news." .

naquela época, jizhuang sofreu dois leilões online fracassados. fonte da imagem: leilão ali

no entanto, em comparação com o preço avaliado, o grupo wulan comprou jizhuang com um desconto de 56%. "a julgar pela queda nas compras, (grupo ulan) assumiu o negócio no momento certo, e foi um bom negócio", apontou zhuang zebao aos repórteres.

aparecem "compradores da pradaria", por que gastar tanto dinheiro para comprar hotéis de luxo no sudoeste da china?

"o capital e a determinação operacional que a aquisição precisa para investir devem ser muito grandes." o já mencionado ex-executivo do setor imobiliário apontou certa vez aos repórteres que depois que jizhuang mudou de mãos, ela primeiro enfrentou dificuldades na revitalização e outros aspectos.

qual é a história da ordos wulan coal (group) co., ltd., que passou para assumir jizhuang? o repórter soube que a empresa é afiliada ao grupo wulan. o grupo wulan é uma empresa privada local baseada na produção, comercialização, lavagem e utilização limpa de carvão, integrando calor e energia, catering, alojamento, cervejaria, laticínios, materiais de construção, geração de energia fotovoltaica e agricultura moderna e pecuária. de 40 subsidiárias, com mais de 10.000 funcionários.

tianyancha mostra que o grupo wulan é detido por 39 acionistas pessoas físicas. entre eles, li yuliang, presidente do conselho de administração do grupo wulan, detém 5,3876% das ações, a maior contribuição de capital subscrito e integralizado de li yuliang. a contribuição de capital é de aproximadamente 1.087 dez mil yuans.

de acordo com relatos da mídia, li yuliang relatou a situação do grupo ulan como membro da delegação da mongólia interior durante as duas sessões nacionais em 2019. naquela época, li yuliang disse: “sou o responsável por uma empresa privada que cresceu com a reforma e a abertura. nos últimos 40 anos, fui agricultor e entrei para o exército. como tosquiador de carvão e hoje se tornou presidente do conselho."

na coluna de honra do site oficial do grupo ulan, a empresa foi classificada como "100 maiores empresas privadas na mongólia interior" em setembro de 2023, ocupando a 21ª posição entre elas, a empresa também é uma das dez principais empresas na cidade de ordos em contribuição fiscal; 2022.

devido à reputação de jizhuang nos círculos de pais e filhos antes de fechar, muitos blogueiros visitaram a loja depois que emeishan wulan mudou sua licença para descobrir quais foram as mudanças. “experimente os guarda-chuvas do wulan hotel e você saberá que os proprietários do novo hotel não têm falta de dinheiro e estão dispostos a prestar atenção aos detalhes.”, comentou um blogueiro.

em locais tão distantes como a mongólia interior, porque é que o grupo ulan, cujo principal negócio começou a partir do carvão, adquiriu hotéis no sudoeste?

o repórter soube que o grupo wulan, que pode ter gasto um total de 250 milhões de yuans para implantar hotéis cinco estrelas, tinha anteriormente cinco hotéis, três dos quais estão localizados na mongólia interior e dois em hainan. o grupo wulan também pretende usar este hotel emeishan para integrar seus recursos e injetar carne bovina, carneiro, laticínios e outros produtos no hotel.

fonte da imagem dos hotéis do grupo wulan em hainan: site oficial do grupo wulan

“por exemplo, em termos de café da manhã, incorporamos chá com leite da mongólia interior. carne, costeletas de cordeiro, leite puro ulan, etc. são todos produzidos por nosso rancho do grupo ulan e transportados de avião da mongólia interior acima mencionada.” em emeishan disse aos repórteres que a marca esperamos usar o hotel para transmitir a cultura e a comida da mongólia interior aos turistas de sichuan e até de todo o país.

zhuang zebao disse ao repórter do "daily economic news" que depois que o grupo wulan assumiu o emeishan wulan, ele também enxertou e ativou os recursos originais do grupo "por um lado, pode aproveitar as vantagens dos grupos de clientes de alta qualidade que vivem aqui para melhorar. os produtos do grupo, etc. podem ser melhor comercializados. por outro lado, se o hotel aqui for bem administrado, o grupo ulan também pode copiar a experiência hoteleira de alto padrão que adquiriu para outras cidades.

zhuang zebao acredita que o principal negócio do grupo wulan pode suportar um melhor fluxo de caixa. embora também tenha tido negócios hoteleiros antes, é difícil fazer um avanço em termos de qualidade devido à cidade. a aquisição de jizhuang não apenas completa o desenvolvimento. da indústria hoteleira do grupo o salto de nota melhorou o nível da equipe. além disso, o crescimento do setor hoteleiro também deverá se tornar um "sangue novo" do grupo wulan.

quanto às outras ideias do grupo ulan para implantar a indústria hoteleira, um repórter do "daily economic news" ligou para a empresa. pessoas relevantes da empresa disseram que o grupo ulan não aceitaria entrevistas por enquanto.

"hiltons" também não tem inquilinos. como o grupo ulan pode vencer?

este ano, a indústria hoteleira nacional enfrenta desafios e o desempenho hoteleiro de muitos gigantes internacionais na china também apresentou um crescimento lento. em agosto, os principais hotéis internacionais de alto padrão, como intercontinental hotels (doravante denominado intercontinental), marriott international group (doravante denominado marriott) e hilton hotels group (doravante denominado hilton) divulgaram sucessivamente seus resultados para o primeiro metade de 2024.

a receita por quarto disponível (revpar) é um indicador chave na indústria hoteleira. o relatório financeiro mostra que no primeiro semestre de 2024, o revpar global dos hotéis intercontinental aumentou 3%, mas caiu 2,6% na grande china; a região ásia-pacífico, exceto a china, aumentou mais de 14% ano a ano; hilton o revpar do grupo hoteleiro aumentou 2,8% ano a ano, o revpar do hilton no mercado ásia-pacífico, excluindo a china, cresceu. fortemente em 11%, enquanto o revpar no mercado chinês caiu 5% ano a ano.

o repórter notou que marriott, hyatt, wyndham e intercontinental registraram quedas anuais no revpar para hotéis na china no segundo trimestre. entre eles, o revpar dos hotéis wyndham china diminuiu 17% em relação ao ano anterior; o revpar dos hotéis marriott, hyatt e intercontinental na china diminuiu 4,6%, 3,2% e 7%, respectivamente, em relação ao ano anterior. a julgar pelo preço médio diário dos quartos, o adr (rácio up/down) dos hotéis marriott, hyatt e intercontinental na china diminuiu 5,9%, 4,8% e 0,2%, respectivamente, em termos anuais.

por um lado, os principais grupos hoteleiros internacionais parecem ter sofrido uma queda homóloga do revpar no mercado chinês. por outro lado, a oferta no mercado hoteleiro nacional está a aumentar significativamente.

dados da associação de hotéis da china mostram que o aumento líquido no número total de hotéis e quartos de hóspedes em todo o país em 2023 será de 44.000 e 2,23 milhões, respetivamente, o que representa o ano de crescimento mais rápido para os hotéis desde 2016. de acordo com dados do milestone research institute, as inaugurações de hotéis de luxo aumentaram 500% mês a mês em junho deste ano, e as assinaturas de contratos aumentaram 200% mês a mês. nos próximos anos, a bênção dos melhores hotéis continuará nas principais cidades nacionais.

o repórter soube por emeishan wulan que, no futuro, o grupo wulan também implantará hotéis em todo o país.

zhuang zebao disse ao repórter do "daily economic news" que nesta situação, o grupo ulan, que adquire hotéis de luxo além-fronteiras, tem oportunidades e desafios. "o consumo geral do mercado é fraco e os hotéis de luxo também estão sob pressão. a chave é como fornecer serviços e recursos."

"para eles (grupo ulan), o primeiro passo é operar bem os ativos adquiridos; o segundo passo é continuar a aumentar os preços dos hotéis através do valor agregado. entre eles, o hotel original (preço) pode ser para melhorar, você pode também use a experiência de operar o emeishan wulan hotel na próxima etapa de seleção ou aquisição do local, mas tome cuidado para não aumentar cegamente os preços de cada hotel. ao mesmo tempo, você também deve pensar em como impressionar lugares diferentes por meio de alguns lugares exclusivos. serviços. "este também é um teste para o grupo ulan." zhuang zebao disse aos repórteres que se o grupo ulan puder expandir ainda mais seu negócio hoteleiro no futuro, também abrirá um novo teto para o crescimento do grupo.