nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

nach mehr als viermonatiger schließung wurde blu-ray jizhuang (im folgenden als jizhuang bezeichnet), das einst als „obergrenze der eltern-kind-hotels im südwesten“ galt, vor nicht allzu langer zeit wiedereröffnet und in emeishan umbenannt wulan resort hotel (im folgenden als emeishan ulan bezeichnet).

jizhuang, das in einer beliebten, landschaftlich reizvollen gegend mit regem passagierverkehr und einem zimmerpreis von bis zu 28.800 yuan pro nacht liegt, erregte große aufmerksamkeit, nachdem anfang april dieses jahres die plötzliche schließung bekannt wurde.

bildquelle des jizhuang-raumdiagramms: ali auction

damals recherchierten reporter und stellten fest, dass jizhuangs „krise“ lange vor der schließung ausbrach: ende 2023 wurde jizhuang mit einem schätzpreis von 394 millionen yuan auf die gerichtliche auktionsplattform gesetzt jizhuang unterschied sich jedoch um 55 millionen yuan. in den augen von kultur- und tourismusexperten ist jizhuang jedoch ein hervorragender gewinn für die inländische hotelbranche. die zukünftige ausrichtung dieses fünf-sterne-luxus-familienhotels hat seit jeher die aufmerksamkeit des marktes auf sich gezogen.

kürzlich wurde jizhuang unter einem neuen namen eröffnet, und auch der neue eigentümer dahinter, die „ulan group“, tauchte auf. der „daily economic news“-reporter erfuhr aus dem interview, dass es sich um ein großes kohleunternehmen aus der inneren mongolei handelt – ordos wulan coal (group) co., ltd., das mit der ordos wulan development group co., ltd. (für ulan) verbunden ist (kurz) gruppe). die wulan group ist ein lokales privatunternehmen, das die bereiche kohleindustrie, landwirtschaft, tierhaltung, beherbergung, brauerei und andere unternehmen integriert.

ein insider enthüllte reportern, dass die wulan group jizhuang für 220 millionen yuan übernommen habe. da in diesem jahr die „revenge consumption“-dividenden ausgezahlt werden, steht die hotelbranche vor herausforderungen, darunter dem schleppenden wachstum internationaler hotelgiganten wie hilton und intercontinental auf dem chinesischen markt. warum sollte die ulan group, der „präriegeldbesitzer“, zu diesem zeitpunkt stark in den kauf von hotelanlagen investieren?

220 millionen yuan, um „leckagen zu beseitigen“ und mehr als 30 millionen yuan für die renovierung auszugeben

emeishan wulan, das seit einem monat wiedereröffnet ist, genießt derzeit auf mehreren buchungsplattformen einen guten ruf. die bewertungen auf ctrip und qunar liegen im wesentlichen auf dem gleichen niveau wie in der jizhuang-zeit.

„die ulan group hat die gesamte außenfassade, die innenräume der gästezimmer, die postgebäude, die personalunterkünfte und andere einrichtungen und geräte renoviert und renoviert.“ ein insider aus emeishan ulan wurde von einem reporter der „daily economic news“ interviewt, sagte shi dass die wulan group großen wert auf das erste von ihr erworbene high-end-resort-hotel legt. im april dieses jahres wurde nach abschluss der vermögensübergabe sofort ein team von der zentrale entsandt, um die hoteleinrichtungen zu renovieren und zu renovieren mehr als 30 millionen yuan betragen.

der oben genannte insider war für einen teil der geschäftsführung von jizhuang verantwortlich. er verriet reportern: „tatsächlich lief der betrieb dieses hotels gut. es ist das führende luxus-familienhotel in china. in dieser besonderen zeit im jahr 2021.“ unser jahresumsatz beträgt mehr als 60 millionen yuan, sodass (die schließung) nur durch die auswirkungen von blu-ray real estate (schuldenexplosion) beeinträchtigt wird.“

der reporter erfuhr, dass das hotel nur über 198 zimmer verfügt. legt man bei einer groben berechnung einen jahresumsatz von 60 millionen yuan zugrunde, übersteigt das durchschnittliche jahreseinkommen pro zimmer 300.000 yuan und das durchschnittliche monatseinkommen übersteigt 25.000 yuan pro zimmer.

zhuang zebao, ein veteran der immobilienbranche, analysierte in einem interview mit einem reporter von „daily economic news“, dass die quadratmeter der high-end-hotelzimmer zwar groß sind, es aber nicht viele gibt, die 100 quadratmeter überschreiten der wohnbranche, 100 quadratmeter es gibt nur sehr wenige häuser mit monatlichen mieten von mehr als 25.000 yuan, und hotels sind nicht jeden tag ausgebucht. daher glaubt zhuang zebao, dass jizhuang zuvor eine hohe rentabilität hatte.

als am 10. april dieses jahres ein reporter von „daily economic news“ als verbraucher die öffentliche telefonnummer von jizhuang anrief, sagten die mitarbeiter, die den anruf entgegennahmen (zuständig für die bearbeitung weiterer angelegenheiten), dass das hotel seit märz nicht mehr geöffnet sei. und alle mitarbeiter wurden alle entlassen.

glücklicherweise wurden inzwischen mehr als 70 % der „entlassenen“ mitarbeiter von der wulan group wieder eingestellt. „zum zeitpunkt der auflösung hatten wir etwa 230 leute, und jetzt sind es etwa 180 leute, die zurückgekehrt sind.“ den markt zu erobern und relative erfolge zu erzielen, erfreuen sich wieder großer beliebtheit.

das hotelpersonal sagte, dass es im hotel nur eine präsidentenvilla gibt. fotoquelle: emeishan wulan reservierungswebsite

als jizhuang schloss, sagte ein ehemaliger manager der immobilienbranche einem reporter der daily economic news, dass das hotel strategisch günstig gelegen sei: „die marke und die betriebsbedingungen waren gut und es war ein hochwertiger vermögenswert. je höher das hotel.“ , desto besser ist seine fähigkeit, risiken zu widerstehen. „stark, also wird es abnehmer für diesen hochwertigen vermögenswert geben.“

nachdem jizhuang seinen besitzer zur wulan group wechselte, achtete der markt besonders darauf, wie viel geld der „präriefinanzierer“ für die übernahme ausgab. der reporter erfuhr aus mehreren interviews, dass jizhuang am 23. november 2023 vom finanzgericht shanghai auf „taobao“ zur öffentlichen versteigerung gelistet wurde bis zu 55 millionen yuan wurden schließlich nicht versteigert. „es ist wahr, dass alle online-auktionen unverkauft waren, aber sie (ulan group) haben den deal offline zum unverkauften preis der zweiten auktion verkauft, der 220 millionen yuan betrug, sagte eine mit der auktion vertraute person gegenüber einem reporter von „daily“ economic news.“ .

damals erlitt jizhuang zwei gescheiterte online-auktionen. bildquelle: ali auction

im vergleich zum geschätzten preis kaufte die wulan group jizhuang jedoch mit einem rabatt von 56 %. „dem rückgang der käufe nach zu urteilen, hat (ulan group) den deal zum richtigen zeitpunkt übernommen, und es war ein gutes geschäft“, betonte zhuang zebao gegenüber reportern.

„präriekäufer“ tauchen auf, warum so viel geld ausgeben, um luxushotels im südwesten chinas zu kaufen?

„die kapital- und betriebsentschlossenheit, die für die übernahme erforderlich ist, muss sehr groß sein.“ der oben erwähnte ehemalige manager der immobilienbranche wies einmal gegenüber reportern darauf hin, dass jizhuang nach dem besitzerwechsel zunächst mit schwierigkeiten bei der revitalisierung und anderen aspekten konfrontiert war.

was ist der hintergrund der ordos wulan coal (group) co., ltd., die jizhuang übernahm? der reporter erfuhr, dass das unternehmen zur wulan group gehört. die wulan group ist ein lokales privatunternehmen, das sich auf die produktion, vermarktung, reinigung und saubere nutzung von kohle konzentriert und wärme und strom, gastronomie, unterkunft, brauerei, molkerei, baumaterialien, photovoltaik-stromerzeugung sowie moderne landwirtschaft und tierhaltung integriert über 40 tochtergesellschaften mit mehr als 10.000 mitarbeitern.

tianyancha zeigt, dass die wulan group von 39 natürlichen personen gehalten wird. unter ihnen hält li yuliang, vorstandsvorsitzender der wulan group, 5,3876 % der anteile, die den größten anteil am gezeichneten und eingezahlten kapital von li yuliang darstellen die kapitaleinlage beträgt jeweils etwa 1087.000 yuan.

medienberichten zufolge berichtete li yuliang als mitglied der delegation der inneren mongolei während der nationalen zwei sitzungen im jahr 2019 über die situation der ulan-gruppe. damals sagte li yuliang: „ich bin der leiter eines privatunternehmens, der mit der reform und öffnung aufgewachsen ist. in den letzten 40 jahren war ich bauer und ging in die armee. nach meiner pensionierung habe ich angefangen.“ als kohlenscherer und wuchs zum heutigen vorstandsvorsitzenden heran.“

in der ehrenspalte der offiziellen website der ulan group wurde das unternehmen im september 2023 als „top 100 privatunternehmen in der inneren mongolei“ bewertet und belegte unter ihnen den 21. platz. außerdem gehört es zu den zehn unternehmen mit der höchsten steuerabgabe in der stadt ordos 2022.

aufgrund des guten rufs von jizhuang in eltern-kind-kreisen vor seiner schließung besuchten viele blogger den laden, nachdem emeishan wulan seine lizenz geändert hatte, um herauszufinden, welche änderungen es gab. „probieren sie die sonnenschirme des wulan hotels aus und sie werden wissen, dass es den besitzern des neuen hotels nicht an geld mangelt und sie bereit sind, auf details zu achten.“

warum erwarb die ulan-gruppe, deren hauptgeschäft mit kohle begann, bis in die innere mongolei hotels im südwesten?

der reporter erfuhr, dass die wulan-gruppe, die möglicherweise insgesamt 250 millionen yuan für die errichtung von fünf-sterne-hotels ausgegeben hat, zuvor fünf hotels besaß, von denen sich drei in der inneren mongolei und zwei in hainan befanden. die wulan group beabsichtigt außerdem, dieses hotel in emeishan zu nutzen, um ihre ressourcen zu integrieren und rindfleisch, hammelfleisch, milchprodukte und andere produkte in das hotel einzuführen.

bildquelle der hotels der wulan group in hainan: offizielle website der wulan group

„beim frühstück haben wir zum beispiel milchtee aus der inneren mongolei integriert. rindfleisch, lammkoteletts, reine ulan-milch usw. werden alle von unserer ranch der ulan-gruppe produziert und aus der inneren mongolei geflogen.“ in emeishan sagte reportern, dass die marke wir hoffen, das hotel nutzen zu können, um touristen aus sichuan und sogar aus dem ganzen land die kultur und das essen der inneren mongolei zu vermitteln.

zhuang zebao sagte dem „daily economic news“-reporter, dass die wulan group nach der übernahme von emeishan wulan auch die ursprünglichen ressourcen der gruppe aufgepfropft und aktiviert habe: „einerseits kann sie die hier lebenden hochwertigen kundengruppen nutzen, um sie zu verbessern.“ die produkte der gruppe usw. können besser vermarktet werden. wenn das hotel hier jedoch gut geführt wird, kann die ulan-gruppe die erworbene erfahrung in der high-end-hotellerie auch auf andere städte übertragen.

zhuang zebao glaubt, dass das hauptgeschäft der wulan-gruppe einen besseren cashflow ermöglichen kann, obwohl es aufgrund der stadt schwierig ist, einen durchbruch in puncto qualität zu erzielen der hotelbranche der gruppe der klassensprung hat das niveau des teams verbessert. darüber hinaus wird erwartet, dass das wachstum des hotelgeschäfts zu einem „neuen blut“ der wulan group wird.

zu den anderen ideen der ulan group für den einsatz in der hotelbranche sagte ein reporter von „daily economic news“, dass relevante personen des unternehmens vorerst keine interviews annehmen würden.

auch „hiltons“ mangelt es an mietern. wie kann die ulan group gewinnen?

in diesem jahr steht die heimische hotelbranche vor herausforderungen, und auch die hotelleistung vieler internationaler giganten in china zeigt ein schleppendes wachstum. im august veröffentlichten führende internationale high-end-hotels wie intercontinental hotels (im folgenden als intercontinental bezeichnet), marriott international group (im folgenden als marriott bezeichnet) und hilton hotels group (im folgenden als hilton bezeichnet) erstmals nacheinander ihre ergebnisse hälfte des jahres 2024.

der umsatz pro verfügbarem zimmer (revpar) ist ein wichtiger indikator in der hotelbranche. der finanzbericht zeigt, dass der globale revpar von intercontinental hotels im ersten halbjahr 2024 um 3 % stieg, im großraum china jedoch um 2,6 % sank; der revpar von marriott international hotels stieg im vergleich zum vorjahr um 4,5 % die region asien-pazifik mit ausnahme von china stieg im vergleich zum vorjahr um mehr als 14 %. der revpar der hotelgruppe stieg im zweiten quartal im asiatisch-pazifischen raum ohne china stark um 11 %, während der revpar im chinesischen markt im jahresvergleich um 5 % sank.

der reporter stellte fest, dass marriott, hyatt, wyndham und intercontinental im zweiten quartal allesamt einen rückgang des revpar für hotels in china gegenüber dem vorjahr verzeichneten. unter anderem sank der revpar der wyndham china hotels im jahresvergleich um 17 %, der revpar der marriott-, hyatt- und intercontinental-hotels in china sank im jahresvergleich um 4,6 %, 3,2 % bzw. 7 %. gemessen am durchschnittlichen täglichen zimmerpreis sank das adr (up/down-verhältnis) der hotels marriott, hyatt und intercontinental in china im jahresvergleich um 5,9 %, 4,8 % bzw. 0,2 %.

einerseits scheinen große internationale hotelgruppen im vergleich zum vorjahr einen rückgang des revpar auf dem chinesischen markt erlitten zu haben. andererseits steigt das angebot auf dem inländischen hotelmarkt erheblich.

daten der china hotel association zeigen, dass der nettozuwachs der gesamtzahl an hotels und gästezimmern landesweit im jahr 2023 44.000 bzw. 2,23 millionen betragen wird, was das am schnellsten wachsende jahr für hotels seit 2016 ist. nach angaben des milestone research institute stiegen die eröffnungen von luxushotels im juni dieses jahres im vergleich zum vormonat um 500 % und die vertragsunterzeichnungen stiegen im vergleich zum vormonat um 200 %. auch in den nächsten jahren wird die segnung von spitzenhotels in heimischen kernstädten weitergehen.

der reporter erfuhr von emeishan wulan, dass die wulan group in zukunft auch hotels im ganzen land einsetzen wird.

zhuang zebao sagte dem reporter von „daily economic news“, dass die ulan-gruppe, die grenzüberschreitend luxushotels erwirbt, in dieser situation sowohl chancen als auch herausforderungen habe. „der gesamtmarktkonsum ist schwach und auch high-end-hotels stehen unter druck. der schlüssel liegt in der bereitstellung von dienstleistungen und funktionen.“

„für sie (ulan group) besteht der erste schritt darin, die erworbenen vermögenswerte gut zu betreiben; der zweite schritt besteht darin, die hotelpreise durch mehrwert weiter zu erhöhen. unter ihnen kann der ursprüngliche hotelpreis (preis) verbessert werden nutzen sie auch die erfahrung aus dem betrieb des emeishan wulan hotels im nächsten schritt der standortauswahl oder -akquise, aber achten sie darauf, die preise der einzelnen hotels nicht blind zu erhöhen. gleichzeitig müssen sie auch darüber nachdenken, wie sie verschiedene orte durch etwas einzigartiges beeindrucken können „dies ist auch ein test für die ulan group.“ zhuang zebao sagte reportern, dass, wenn die ulan group ihr hotelgeschäft in zukunft weiter ausbauen könne, auch eine neue grenze für das wachstum der gruppe gesetzt werde.