berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

setelah ditutup selama lebih dari empat bulan, blu-ray jizhuang (selanjutnya disebut jizhuang), yang pernah dianggap sebagai "langit-langit hotel orang tua-anak di barat daya", dibuka kembali belum lama ini dan berganti nama menjadi emeishan wulan resort hotel (selanjutnya disebut jizhuang).

jizhuang, yang terletak di kawasan pemandangan populer dengan lalu lintas penumpang yang melimpah dan harga kamar hingga 28.800 yuan per malam, menarik perhatian luas setelah berita penutupan mendadak pada awal april tahun ini.

sumber gambar diagram ruang jizhuang: lelang ali

pada saat itu, wartawan menyelidiki dan menemukan bahwa "krisis" jizhuang terjadi jauh sebelum penutupan: pada akhir tahun 2023, jizhuang dimasukkan ke dalam platform lelang yudisial dengan perkiraan harga 394 juta yuan. setelah dua lelang, harga awal berbeda sebesar 55 juta yuan, namun akhirnya gagal dijual; pada pertengahan maret tahun ini, jizhuang secara resmi ditutup, dan ratusan karyawan diberhentikan, namun, di mata pakar budaya dan pariwisata, jizhuang adalah aset yang sangat baik untuk industri perhotelan dalam negeri. arah masa depan hotel keluarga mewah berbintang lima ini selalu menarik perhatian pasar.

baru-baru ini, jizhuang dibuka dengan nama baru, dan pemilik baru di belakangnya, "grup ulan", juga muncul. reporter "daily economic news" mengetahui dari wawancara bahwa ini adalah perusahaan batu bara besar dari mongolia dalam-ordos wulan coal (group) co., ltd., yang berafiliasi dengan ordos wulan development group co., ltd. (ulan untuk pendek) kelompok). wulan group adalah perusahaan swasta lokal yang mengintegrasikan industri batubara, pertanian, peternakan, akomodasi, pembuatan bir dan bisnis lainnya.

orang dalam mengungkapkan kepada wartawan bahwa wulan group mengambil alih jizhuang seharga 220 juta yuan. ketika dividen "konsumsi balas dendam" dihapuskan tahun ini, industri perhotelan menghadapi tantangan, termasuk lesunya pertumbuhan raksasa hotel internasional seperti hilton dan intercontinental di pasar tiongkok. mengapa ulan group, sang "pemodal padang rumput", berinvestasi besar-besaran dalam pembelian aset hotel saat ini?

220 juta yuan untuk "mengangkat kebocoran" dan menghabiskan lebih dari 30 juta yuan untuk renovasi

emeishan wulan, yang telah dibuka kembali selama satu bulan, saat ini memiliki reputasi yang baik di berbagai platform pemesanan. peringkat di ctrip dan qunar masing-masing adalah 4,8 dan 4,9, dan harga kamar pada dasarnya sama dengan harga di periode jizhuang.

"ulan group telah merenovasi dan merenovasi seluruh fasad eksterior hotel, interior kamar tamu, gedung kantor pos, asrama staf, serta fasilitas dan peralatan lainnya." orang dalam dari emeishan ulan diwawancarai oleh reporter dari "daily economic news" kata shi bahwa wulan group sangat mementingkan hotel resor kelas atas pertama yang diakuisisinya. pada bulan april tahun ini, setelah serah terima aset selesai, tim segera diberangkatkan dari kantor pusat untuk merenovasi dan merenovasi fasilitas hotel tersebut menjadi lebih dari 30 juta yuan.

orang dalam yang disebutkan di atas bertanggung jawab atas sebagian manajemen jizhuang. dia mengungkapkan kepada wartawan: "faktanya, pengoperasian hotel ini baik. ini adalah hotel keluarga mewah terkemuka di tiongkok. selama periode khusus di tahun 2021 itu, omset tahunan kami lebih dari 60 juta yuan, jadi (penutupan) hanya dipengaruhi oleh dampak blu-ray real estate (ledakan utang).”

reporter mengetahui bahwa hotel tersebut hanya memiliki 198 kamar. jika perhitungan kasar didasarkan pada omset tahunan sebesar 60 juta yuan, pendapatan tahunan rata-rata per kamar melebihi 300.000 yuan, dan pendapatan bulanan rata-rata melebihi 25.000 yuan per kamar.

zhuang zebao, seorang veteran di industri real estat, menganalisis dalam sebuah wawancara dengan seorang reporter dari "daily economic news" bahwa meskipun luas kamar hotel kelas atas berukuran besar, tidak banyak yang melebihi 100 meter persegi industri perumahan, 100 meter persegi hanya ada sedikit rumah dengan sewa bulanan melebihi 25.000 yuan, dan hotel tidak dipesan penuh setiap hari. oleh karena itu, zhuang zebao yakin jizhuang memiliki profitabilitas yang kuat sebelumnya.

pada 10 april tahun ini, ketika seorang reporter "daily economic news" menelepon nomor telepon publik jizhuang sebagai konsumen, staf yang menjawab panggilan tersebut (bertanggung jawab untuk menangani masalah tindak lanjut) mengatakan bahwa hotel tersebut belum buka sejak maret, dan semua karyawan semua diberhentikan.

untungnya, lebih dari 70% karyawan yang “diberhentikan” kini telah dipekerjakan kembali oleh wulan group. "pada saat pembubaran, kami memiliki sekitar 230 orang, dan sekarang ada sekitar 180 orang yang telah kembali." orang dalam emeishan ulan yang disebutkan di atas mengatakan kepada wartawan bahwa pada tahun setelah perubahan izin, emeishan ulan berharap dapat memenuhi kebutuhan tersebut. pasar dan mencapai kesuksesan relatif. harga yang terjangkau telah mendapatkan kembali popularitas.

staf hotel mengatakan bahwa hanya ada satu vila presidensial di hotel tersebut. sumber foto: website reservasi emeishan wulan

ketika jizhuang ditutup, seorang mantan eksekutif di industri real estate mengatakan kepada reporter dari daily economic news bahwa hotel tersebut berlokasi strategis, "merek dan kondisi operasionalnya bagus, dan merupakan aset berkualitas tinggi. semakin tinggi hotelnya , semakin baik kemampuannya dalam menahan risiko." kuat, sehingga akan ada peminat aset berkualitas tinggi ini.”

setelah jizhuang mengubah kepemilikannya menjadi wulan group, pasar memberikan perhatian khusus pada berapa banyak uang yang dikeluarkan "pemodal padang rumput" ini untuk akuisisi? reporter mengetahui dari beberapa wawancara bahwa pada tanggal 23 november 2023, jizhuang terdaftar di "taobao" untuk lelang umum oleh pengadilan keuangan shanghai. perkiraan harga yang diberikan adalah 394 juta yuan, tetapi dilelang dua kali, dan perbedaan harga awal adalah setinggi 55 juta yuan, akhirnya semuanya gagal dilelang. "memang benar bahwa lelang online semuanya tidak terjual, tetapi mereka (ulan group) menjual kesepakatan tersebut secara offline dengan harga yang tidak terjual pada lelang kedua, yaitu 220 juta yuan." seseorang yang mengetahui lelang tersebut mengatakan kepada reporter "daily" economic news .

saat itu, jizhuang mengalami dua kali kegagalan lelang online. sumber gambar: lelang ali

namun dibandingkan harga yang dinilai, wulan group membeli jizhuang dengan diskon 56%. “dilihat dari penurunan pembelian, (ulan group) mengambil alih kesepakatan pada waktu yang tepat, dan itu adalah kesepakatan yang bagus.”

munculnya "pembeli prairie", mengapa menghabiskan begitu banyak uang untuk membeli hotel mewah di barat daya tiongkok?

“investasi modal dan tekad operasional yang diperlukan untuk pengambilalihan harus sangat besar.” mantan eksekutif industri real estate tersebut pernah mengatakan kepada wartawan bahwa setelah jizhuang berpindah tangan, pertama kali menghadapi kesulitan dalam revitalisasi dan aspek lainnya.

apa latar belakang ordos wulan coal (group) co., ltd. yang menyeberang untuk mengambil alih jizhuang? reporter mengetahui bahwa perusahaan tersebut berafiliasi dengan wulan group. wulan group adalah perusahaan swasta lokal yang berbasis pada produksi dan penjualan batu bara, pemanfaatan pencucian dan pembersihan, integrasi pemanas dan listrik, katering, akomodasi, pembuatan bir, industri susu, bahan bangunan, pembangkit listrik fotovoltaik, serta pertanian modern dan peternakan dari 40 anak perusahaan, dengan lebih dari 10.000 karyawan.

tianyancha menunjukkan bahwa grup wulan dipegang oleh 39 pemegang saham perorangan. di antaranya, li yuliang, ketua dewan direksi grup wulan, memegang 5,3876% saham, rasio kepemilikan saham terbesar dan disetor li yuliang kontribusi modal keduanya sekitar 1087 sepuluh ribu yuan.

menurut pemberitaan media, li yuliang melaporkan situasi grup ulan sebagai anggota delegasi mongolia dalam selama dua sesi nasional tahun 2019. saat itu, li yuliang berkata: "saya adalah kepala perusahaan swasta yang tumbuh dengan reformasi dan keterbukaan. selama 40 tahun terakhir, saya menjadi petani dan bergabung dengan tentara. setelah pensiun, saya mulai sebagai seorang pencukur batubara dan tumbuh menjadi ketua dewan saat ini."

di kolom kehormatan di situs resmi ulan group, perusahaan ini dinilai sebagai "100 perusahaan swasta teratas di mongolia dalam" pada bulan september 2023, peringkat ke-21 di antaranya; perusahaan ini juga merupakan salah satu dari sepuluh perusahaan teratas di kota ordos dalam hal kontribusi pajak 2022.

karena reputasi jizhuang di kalangan orang tua-anak sebelum ditutup, banyak blogger datang mengunjungi toko tersebut setelah emeishan wulan mengubah lisensinya untuk mengetahui apa saja perubahannya. “cobalah payung dari hotel wulan, dan anda akan tahu bahwa pemilik hotel baru tidak kekurangan uang dan bersedia memperhatikan detailnya.”

sejauh mongolia dalam, mengapa ulan group yang bisnis utamanya bermula dari batu bara mengakuisisi hotel di barat daya?

reporter mengetahui bahwa grup wulan, yang mungkin menghabiskan total 250 juta yuan untuk mendirikan hotel bintang lima, sebelumnya memiliki lima hotel, tiga di antaranya berlokasi di mongolia dalam dan dua di hainan. grup wulan juga bermaksud menggunakan hotel emeishan ini untuk mengintegrasikan sumber dayanya dan memasukkan daging sapi, kambing, susu, dan produk lainnya ke dalam hotel.

sumber gambar hotel wulan group di hainan: website resmi wulan group

"misalnya, dalam hal sarapan, kami telah memasukkan teh susu mongolia dalam. daging sapi, daging domba, susu murni ulan, dll. semuanya diproduksi oleh peternakan grup ulan kami dan diterbangkan dari mongolia dalam." ulan di emeishan mengatakan kepada wartawan bahwa merek tersebut kami berharap dapat menggunakan hotel ini untuk menyampaikan budaya dan makanan mongolia dalam kepada wisatawan dari sichuan dan bahkan seluruh negeri.

zhuang zebao mengatakan kepada reporter "daily economic news" bahwa setelah wulan group mengambil alih emeishan wulan, mereka juga mencangkok dan mengaktifkan sumber daya asli grup tersebut. "di satu sisi, mereka dapat memanfaatkan kelompok pelanggan berkualitas tinggi yang tinggal di sini untuk meningkatkan produksi susu grup." produk, dll. dapat dipasarkan dengan lebih baik. sebaliknya, jika hotel di sini dikelola dengan baik, grup ulan juga dapat meniru pengalaman hotel kelas atas yang diperolehnya ke kota-kota lain."

zhuang zebao percaya bahwa bisnis utama grup wulan dapat mendukung arus kas yang lebih baik. meskipun sebelumnya juga memiliki bisnis hotel, sulit untuk membuat terobosan dalam hal kualitas karena kota tersebut lompatan peringkat industri perhotelan grup ini telah meningkatkan level tim. selain itu, pertumbuhan sektor bisnis perhotelan juga diharapkan menjadi “darah baru” grup wulan.

mengenai gagasan lain dari ulan group untuk mengembangkan industri perhotelan, seorang reporter dari "daily economic news" menelepon perusahaan tersebut. orang-orang terkait dari perusahaan tersebut mengatakan bahwa ulan group tidak akan menerima wawancara untuk saat ini.

"hiltons" juga kekurangan penyewa. bagaimana ulan group bisa menang?

tahun ini, industri perhotelan dalam negeri menghadapi tantangan, dan kinerja hotel banyak raksasa internasional di tiongkok juga menunjukkan pertumbuhan yang lamban. pada bulan agustus, hotel-hotel kelas atas internasional terkemuka seperti intercontinental hotels (selanjutnya disebut intercontinental), marriott international group (selanjutnya disebut marriott), dan hilton hotels group (selanjutnya disebut hilton) berturut-turut merilis hasil mereka untuk pertama kalinya. setengah tahun 2024.

pendapatan per kamar yang tersedia (revpar) merupakan indikator kunci dalam industri perhotelan. laporan keuangan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, revpar global intercontinental hotels meningkat sebesar 3%, tetapi turun sebesar 2,6% di tiongkok raya; revpar marriott international hotels meningkat sebesar 4,5% tahun-ke-tahun, dan revpar pada tahun 2024 wilayah asia-pasifik kecuali tiongkok meningkat lebih dari 14% tahun ke tahun; revpar grup hotel hilton meningkat sebesar 2,8% tahun ke tahun. pada kuartal kedua, revpar hilton di pasar asia-pasifik kecuali tiongkok tumbuh sebesar 11%, sementara revpar di pasar tiongkok turun sebesar 5% dibandingkan tahun lalu.

reporter tersebut memperhatikan bahwa marriott, hyatt, wyndham, dan intercontinental semuanya mencatat penurunan revpar dari tahun ke tahun untuk hotel-hotel di tiongkok pada kuartal kedua. di antaranya, hotel revpar di wyndham china mengalami penurunan sebesar 17% dibandingkan tahun sebelumnya; hotel revpar di marriott, hyatt, dan intercontinental di tiongkok masing-masing mengalami penurunan sebesar 4,6%, 3,2%, dan 7% dibandingkan tahun sebelumnya. dilihat dari rata-rata harga kamar harian, adr (rasio naik/turun) hotel marriott, hyatt dan intercontinental di tiongkok mengalami penurunan masing-masing sebesar 5,9%, 4,8% dan 0,2% dibandingkan tahun lalu.

di satu sisi, grup hotel internasional besar tampaknya mengalami penurunan revpar dari tahun ke tahun di pasar tiongkok. di sisi lain, pasokan di pasar hotel domestik meningkat secara signifikan.

data dari china hotel association menunjukkan bahwa peningkatan bersih jumlah total hotel dan kamar tamu secara nasional pada tahun 2023 masing-masing akan berjumlah 44.000 dan 2,23 juta, yang merupakan tahun pertumbuhan hotel tercepat sejak tahun 2016. menurut data dari milestone research institute, pembukaan hotel mewah meningkat sebesar 500% bulan ke bulan di bulan juni tahun ini, dan penandatanganan kontrak meningkat sebesar 200% bulan ke bulan. dalam beberapa tahun ke depan, pemberkatan hotel-hotel terkemuka akan terus berlanjut di kota-kota inti domestik.

reporter mengetahui dari emeishan ulan bahwa di masa depan, ulan group juga akan menyebarkan hotel di seluruh negeri.

zhuang zebao mengatakan kepada reporter "daily economic news" bahwa dalam situasi ini, grup ulan, yang mengakuisisi hotel-hotel kelas atas melintasi perbatasan, memiliki peluang dan tantangan. “konsumsi pasar secara keseluruhan lemah, dan hotel-hotel kelas atas juga berada di bawah tekanan. kuncinya adalah bagaimana menyediakan layanan dan fitur.”

bagi mereka (ulan group), langkah pertama adalah mengoperasikan aset yang diakuisisi dengan baik, langkah kedua adalah terus menaikkan harga hotel melalui nilai tambah. diantaranya, (harga) hotel asli bisa ditingkatkan. juga menggunakan pengalaman mengoperasikan emeishan wulan hotel melalui langkah selanjutnya dalam pemilihan atau akuisisi lokasi, namun berhati-hatilah untuk tidak menaikkan harga setiap hotel secara membabi buta. pada saat yang sama, anda juga harus memikirkan cara untuk mengesankan tempat yang berbeda melalui beberapa keunikan layanan. "ini juga merupakan ujian bagi wulan group." zhuang zebao mengatakan kepada wartawan bahwa jika wulan group dapat lebih memperluas bisnis hotelnya di masa depan, hal ini juga akan membuka batas baru bagi pertumbuhan grup.