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después de estar cerrado durante más de cuatro meses, blu-ray jizhuang (en adelante, jizhuang), que alguna vez fue considerado como el "techo de los hoteles para padres e hijos en el suroeste", reabrió sus puertas no hace mucho y pasó a llamarse emeishan. wulan resort hotel (en adelante, jizhuang).

jizhuang, que está situado en una popular zona pintoresca con abundante tráfico de pasajeros y un precio de habitación de hasta 28.800 yuanes por noche, atrajo una amplia atención tras la noticia de su repentino cierre a principios de abril de este año.

fuente de la imagen del diagrama de la habitación de jizhuang: subasta de ali

en ese momento, los periodistas investigaron y descubrieron que la "crisis" de jizhuang estalló mucho antes del cierre: a finales de 2023, jizhuang fue puesto en la plataforma de subasta judicial con un precio estimado de 394 millones de yuanes, después de dos subastas, los precios iniciales. la diferencia es de 55 millones de yuanes. sin embargo, a los ojos de los expertos en cultura y turismo, jizhuang es un excelente activo para la industria hotelera nacional. la dirección futura de este lujoso hotel familiar de cinco estrellas siempre ha atraído la atención del mercado.

recientemente, jizhuang abrió con un nuevo nombre, y también apareció el nuevo propietario detrás de él, el "grupo ulan". el reportero del "daily economic news" se enteró en la entrevista que se trata de una gran empresa de carbón de mongolia interior: ordos wulan coal (group) co., ltd., que está afiliada a ordos wulan development group co., ltd. (ulan para corto) grupo). wulan group es una empresa privada local que integra la industria del carbón, la agricultura, la ganadería, el alojamiento, la elaboración de cerveza y otros negocios.

una fuente reveló a los periodistas que wulan group se hizo cargo de jizhuang por 220 millones de yuanes. a medida que los dividendos del "consumo de venganza" se liquidan este año, la industria hotelera enfrenta desafíos, incluido el lento crecimiento de gigantes hoteleros internacionales como hilton e intercontinental en el mercado chino. ¿por qué wulan group, el "propietario del dinero de la pradera", invertiría mucho en la compra de activos hoteleros en este momento?

220 millones de yuanes para "reparar fugas" y gastar más de 30 millones de yuanes en renovación

emeishan wulan, que reabrió sus puertas hace un mes, actualmente tiene una buena reputación en múltiples plataformas de reserva, con calificaciones de 4,8 y 4,9 en ctrip y qunar respectivamente y el precio de las habitaciones es básicamente el mismo que el del período jizhuang;

"ulan group ha renovado y renovado toda la fachada exterior del hotel, los interiores de las habitaciones, los edificios de oficinas de correos, los dormitorios del personal y otras instalaciones y equipos". que wulan group concede gran importancia al primer hotel resort de alta gama que adquirió. en abril de este año, una vez completada la entrega de activos, se envió inmediatamente un equipo desde la sede para renovar y renovar las instalaciones del hotel. ser más de 30 millones de yuanes.

el citado insider fue responsable de parte de la gestión de jizhuang y reveló a los periodistas: "de hecho, el funcionamiento de este hotel ha sido bueno. es el hotel familiar de lujo líder en china. durante ese período especial de 2021, nuestra facturación anual ha sido de más de 60 millones de yuanes, por lo que (el cierre) sólo se ve afectado por el impacto de blu-ray real estate (explosión de la deuda)”.

el periodista se enteró de que el hotel sólo tiene 198 habitaciones. si un cálculo aproximado se basa en una facturación anual de 60 millones de yuanes, el ingreso anual promedio por habitación supera los 300.000 yuanes y el ingreso mensual promedio supera los 25.000 yuanes por habitación.

zhuang zebao, un veterano en la industria inmobiliaria, analizó en una entrevista con un reportero del "daily economic news" que si bien los metros cuadrados de las habitaciones de los hoteles de alta gama son grandes, no son muchas las que superan los 100 metros cuadrados. de la industria residencial, 100 metros cuadrados. hay muy pocas casas con alquileres mensuales que superen los 25.000 yuanes, y los hoteles no están completos todos los días. por lo tanto, zhuang zebao cree que jizhuang tenía una fuerte rentabilidad antes.

el 10 de abril de este año, cuando un reportero de "daily economic news" llamó al número de teléfono público de jizhuang como consumidor, el personal que respondió a la llamada (responsable de manejar los asuntos de seguimiento) dijo que el hotel no había estado abierto desde marzo. y todos los empleados. todos fueron despedidos.

afortunadamente, más del 70% de los empleados que fueron "despedidos" han sido recontratados por wulan group. "en el momento de la disolución, teníamos alrededor de 230 personas, y ahora hay alrededor de 180 personas que han regresado". el miembro de emeishan ulan antes mencionado dijo a los periodistas que dentro del año posterior al cambio de licencia, emeishan ulan espera atender a el mercado y lograr un éxito relativo. los precios asequibles han recuperado popularidad.

el personal del hotel dijo que solo hay una villa presidencial en el hotel. fuente de la foto: sitio web de reservas de emeishan wulan.

cuando jizhuang cerró, un ex ejecutivo de la industria inmobiliaria le dijo a un periodista del "daily economic news" que el hotel estaba ubicado estratégicamente, "la marca y las condiciones operativas eran buenas y era un activo de alta calidad". hotel, mejor será su capacidad para resistir los riesgos". fuerte, por lo que habrá interesados ​​en este activo de alta calidad".

después de que jizhuang cambió su propiedad a wulan group, el mercado prestó especial atención a cuánto dinero gastó este "financiero de la pradera" en la adquisición. el periodista se enteró de múltiples entrevistas que el 23 de noviembre de 2023, jizhuang fue incluido en "taobao" para una subasta pública por parte del tribunal financiero de shanghai. el precio estimado fue de 394 millones de yuanes, pero se subastó dos veces y la diferencia de precio inicial fue. hasta 55 millones de yuanes, finalmente no se subastaron. "es cierto que todas las subastas en línea no se vendieron, pero ellos (ulan group) vendieron el acuerdo fuera de línea al precio no vendido de la segunda subasta, que fue de 220 millones de yuanes, dijo una persona familiarizada con la subasta al periodista de "daily" economic news". .

en ese momento, jizhuang sufrió dos subastas en línea fallidas. fuente de la imagen: subasta ali

sin embargo, en comparación con el precio tasado, wulan group compró jizhuang con un descuento del 56%. "a juzgar por la disminución de las compras, (ulan group) se hizo cargo del trato en el momento adecuado y fue un buen trato", señaló zhuang zebao a los periodistas.

aparecen "compradores de praderas", ¿por qué gastar tanto dinero en comprar hoteles de lujo en el suroeste de china?

"el capital y la determinación operativa que la adquisición necesita para invertir deben ser muy grandes". el ex ejecutivo de la industria inmobiliaria antes mencionado señaló una vez a los periodistas que después de que jizhuang cambió de manos, primero enfrentó dificultades en la revitalización y otros aspectos.

¿cuáles son los antecedentes de ordos wulan coal (group) co., ltd., que pasó a hacerse cargo de jizhuang? el periodista se enteró de que la empresa está afiliada al grupo wulan. wulan group es una empresa privada local basada en la producción, comercialización, lavado y utilización limpia de carbón, que integra calor y energía, catering, alojamiento, elaboración de cerveza, lechería, materiales de construcción, generación de energía fotovoltaica y agricultura y ganadería modernas. más de 40 filiales y más de 10.000 empleados.

tianyancha muestra que wulan group está propiedad de 39 accionistas personas físicas. entre ellos, li yuliang, presidente de la junta directiva de wulan group, posee el 5,3876%, la mayor proporción de participación accionaria de li yuliang. ambos aproximadamente 1087 diez mil yuanes.

según informes de los medios, li yuliang informó sobre la situación del grupo ulan como miembro de la delegación de mongolia interior durante las dos sesiones nacionales en 2019. en ese momento, li yuliang dijo: "soy la persona a cargo de una empresa privada que creció con la reforma y la apertura. durante los últimos 40 años, he sido agricultor y me uní al ejército. después de jubilarme, comencé como esquilador de carbón y hoy en día es el presidente de la junta directiva".

en la columna de honor del sitio web oficial del grupo ulan, la empresa fue calificada como "las 100 mejores empresas privadas de mongolia interior" en septiembre de 2023, ubicándose en el puesto 21 entre ellas. la empresa también es una de las diez empresas más importantes de la ciudad de ordos en cuanto a contribución fiscal; 2022.

debido a la reputación de jizhuang en los círculos de padres e hijos antes de su cierre, muchos blogueros vinieron a visitar la tienda después de que emeishan wulan cambiara su licencia para averiguar cuáles eran los cambios. "pruebe los paraguas del wulan hotel y sabrá que a los propietarios del nuevo hotel no les falta dinero y están dispuestos a prestar atención a los detalles", comentó un bloguero.

en lugares tan lejanos como mongolia interior, ¿por qué el grupo ulan, cuyo negocio principal comenzó con el carbón, adquirió hoteles en el suroeste?

el periodista se enteró de que wulan group, que pudo haber gastado un total de 250 millones de yuanes para implementar hoteles de cinco estrellas, anteriormente tenía cinco hoteles, tres de los cuales están ubicados en mongolia interior y dos en hainan. wulan group también tiene la intención de utilizar este hotel de emeishan para integrar sus recursos e inyectar carne de res, cordero, lácteos y otros productos en el hotel.

fuente de la imagen de los hoteles de wulan group en hainan: sitio web oficial de wulan group

"por ejemplo, en términos de desayuno, hemos incorporado té con leche de mongolia interior. la carne de res, las chuletas de cordero, la leche pura de ulan, etc., son producidas por nuestro rancho del grupo ulan y transportadas en avión desde mongolia interior". en emeishan dijo a los periodistas que la marca esperamos utilizar el hotel para transmitir la cultura y la comida de mongolia interior a los turistas de sichuan e incluso de todo el país.

zhuang zebao le dijo al reportero de "daily economic news" que después de que wulan group se hiciera cargo de emeishan wulan, también injertó y activó los recursos originales del grupo "por un lado, puede aprovechar los grupos de clientes de alta calidad que viven aquí para mejorar". los productos del grupo, etc. se pueden comercializar mejor. por otro lado, si el hotel aquí se gestiona bien, ulan group también puede copiar la experiencia hotelera de alta gama que ha adquirido en otras ciudades".

zhuang zebao cree que el negocio principal de wulan group puede respaldar un mejor flujo de caja. aunque también ha tenido negocios hoteleros antes, es difícil lograr un gran avance en términos de calidad debido a que la ciudad no solo completa el desarrollo. de la industria hotelera del grupo el salto de categoría ha mejorado el nivel del equipo. además, también se espera que el crecimiento del sector empresarial hotelero se convierta en una "sangre nueva" del grupo wulan.

en cuanto a otras ideas de ulan group para implementar la industria hotelera, un periodista de "daily economic news" llamó a la empresa. personas relevantes de la empresa dijeron que ulan group no aceptaría entrevistas por el momento.

los "hilton" también carecen de inquilinos. ¿cómo puede ganar el grupo ulan?

este año, la industria hotelera nacional enfrenta desafíos y el desempeño hotelero de muchos gigantes internacionales en china también ha mostrado un crecimiento lento. en agosto, los principales hoteles internacionales de alta gama, como intercontinental hotels (en adelante, intercontinental), marriott international group (en adelante, marriott) y hilton hotels group (en adelante, hilton) publicaron sucesivamente sus resultados por primera vez. mitad de 2024.

el ingreso por habitación disponible (revpar) es un indicador clave en la industria hotelera. el informe financiero muestra que en el primer semestre de 2024, el revpar global de intercontinental hotels aumentó un 3%, pero cayó un 2,6% en la gran china; el revpar de marriott international hotels aumentó un 4,5% interanual y el revpar en el la región de asia-pacífico, excepto china, aumentó más del 14% interanual; hilton el revpar del grupo hotelero aumentó un 2,8% interanual en el segundo trimestre, el revpar de hilton en el mercado de asia-pacífico, excluyendo china. un 11%, mientras que el revpar en el mercado chino cayó un 5% interanual.

el periodista notó que marriott, hyatt, wyndham e intercontinental registraron caídas interanuales en el revpar de los hoteles en china en el segundo trimestre. entre ellos, el revpar de los hoteles wyndham china disminuyó un 17% interanual; el revpar de los hoteles marriott, hyatt e intercontinental en china disminuyó un 4,6%, 3,2% y 7% respectivamente. desde la perspectiva de las tarifas medias diarias por habitación, el adr (relación arriba/abajo) de los hoteles marriott, hyatt e intercontinental en china disminuyó un 5,9%, 4,8% y 0,2%, respectivamente, año tras año.

por un lado, los grandes grupos hoteleros internacionales parecen haber sufrido una caída interanual del revpar en el mercado chino. por otro lado, la oferta en el mercado hotelero nacional está aumentando significativamente.

los datos de la asociación de hoteles de china muestran que el aumento neto en el número total de hoteles y habitaciones en todo el país en 2023 será de 44.000 y 2,23 millones respectivamente, lo que supone el año de crecimiento más rápido para los hoteles desde 2016. según datos del milestone research institute, las aperturas de hoteles de lujo aumentaron un 500% mes a mes en junio de este año y las firmas de contratos aumentaron un 200% mes a mes. en los próximos años, la bendición de los mejores hoteles continuará en las ciudades centrales del país.

el periodista se enteró por emeishan ulan que en el futuro, ulan group también desplegará hoteles en todo el país.

zhuang zebao dijo al periodista del "daily economic news" que en esta situación, el grupo ulan, que adquiere hoteles de alta gama a través de fronteras, tiene oportunidades y desafíos. "el consumo general del mercado es débil y los hoteles de alta gama también están bajo presión. la clave es cómo proporcionar servicios y características".

"para ellos (grupo ulan), el primer paso es operar bien los activos adquiridos; el segundo paso es continuar aumentando los precios de los hoteles mediante el valor agregado. entre ellos, el (precio) original del hotel se puede mejorar, se puede también aproveche la experiencia de operar el hotel emeishan wulan en el siguiente paso de selección o adquisición del sitio, pero tenga cuidado de no aumentar ciegamente los precios de cada hotel. al mismo tiempo, también debe pensar en cómo impresionar a diferentes lugares a través de algunos. servicios especializados."esto también es una prueba para wulan group". zhuang zebao dijo a los periodistas que si wulan group puede expandir aún más su negocio hotelero en el futuro, también abrirá un nuevo techo para el crecimiento del grupo.