новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

после закрытия более чем на четыре месяца blu-ray jizhuang (именуемый в дальнейшем jizhuang), который когда-то считался «потолком отелей для родителей и детей на юго-западе», недавно вновь открылся и был переименован в emeishan. курортный отель улан (далее — цзичжуан улан).

цзичжуан, расположенный в популярном живописном районе с интенсивным пассажиропотоком и стоимостью номера до 28 800 юаней за ночь, привлек широкое внимание после новостей о его внезапном закрытии в начале апреля этого года.

источник изображения схемы помещения цзичжуан: аукцион али.

в то время репортеры провели расследование и обнаружили, что «кризис» цзичжуана разразился задолго до закрытия: в конце 2023 года цзичжуан был выставлен на площадку судебного аукциона с ориентировочной ценой в 394 миллиона юаней. после двух аукционов были установлены стартовые цены. отличались на 55 миллионов юаней. однако, по мнению экспертов в области культуры и туризма, цзичжуан является отличным активом для отечественной гостиничной индустрии. будущее направление этого роскошного пятизвездочного семейного отеля всегда привлекало внимание рынка.

недавно jizhuang открылся под новым названием, и также появился новый владелец, стоящий за ним, «ulan group». из интервью корреспонденту «daily economic news» стало известно, что речь идет о крупной угольной компании из внутренней монголии — ordos wulan coal (group) co., ltd., которая является дочерней компанией ordos wulan development group co., ltd. (сокр. «улан» для кратко) группа). wulan group — местное частное предприятие, объединяющее угольную промышленность, сельское хозяйство, животноводство, гостиничный бизнес, пивоварение и другие предприятия.

инсайдер сообщил журналистам, что wulan group приобрела цзичжуан за 220 миллионов юаней. поскольку в этом году дивиденды «местного потребления» погашены, гостиничная индустрия сталкивается с проблемами, включая вялый рост международных гостиничных гигантов, таких как hilton и intercontinental, на китайском рынке. зачем ulan group, «владельцу прерийных денег», в это время вкладывать значительные средства в приобретение гостиничных активов?

220 миллионов юаней на «устранение утечек» и более 30 миллионов юаней на ремонт

emeishan wulan, который был вновь открыт на один месяц, в настоящее время имеет хорошую репутацию на нескольких платформах бронирования. рейтинги на ctrip и qunar составляют 4,8 и 4,9 соответственно, а цены на номера в основном такие же, как и в период цзичжуан.

«группа компаний «улан» отремонтировала и отремонтировала весь внешний фасад отеля, интерьеры номеров, здания почтовых отделений, общежития для персонала и другие помещения и оборудование». что wulan group придает большое значение первому курортному отелю высокого класса, который она приобрела. в апреле этого года, после завершения передачи активов, из штаб-квартиры была немедленно отправлена ​​​​команда для ремонта и ремонта помещений отеля. общая стоимость оценивается. составит более 30 миллионов юаней.

вышеупомянутый инсайдер частично отвечал за управление цзичжуаном. он рассказал журналистам: «на самом деле, этот отель работает хорошо. это ведущий роскошный семейный отель в китае. в этот особый период в 2021 году. наш годовой оборот составил более 60 миллионов юаней, поэтому (закрытие) повлияет только на влияние blu-ray real estate (взрыв долга)».

репортер узнал, что в отеле всего 198 номеров. если ориентировочно подсчитать годовой оборот в 60 миллионов юаней, средний годовой доход на номер превышает 300 000 юаней, а средний ежемесячный доход превышает 25 000 юаней на номер.

чжуан цзэбао, ветеран индустрии недвижимости, проанализировал в интервью репортеру daily economic news, что, хотя квадратные метры номеров в отелях высокого класса велики, немногие из них превышают 100 квадратных метров. жилого сектора, 100 квадратных метров. очень мало домов с ежемесячной арендной платой, превышающей 25 000 юаней, а отели не полностью забронированы каждый день. таким образом, чжуан цзебао считает, что раньше у цзичжуана была высокая прибыльность.

10 апреля этого года, когда репортер daily economic news позвонил на общественный номер телефона цзичжуана как потребитель, сотрудники, ответившие на звонок (ответственные за решение последующих вопросов), сказали, что отель не был открыт с марта. и все сотрудники все были уволены.

к счастью, более 70% «уволенных» сотрудников теперь вновь приняты на работу в wulan group. «на момент расформирования у нас было около 230 человек, а сейчас около 180 человек вернулись». рынок и добиться относительного успеха. доступные цены вновь обрели популярность.

сотрудники отеля рассказали, что в отеле есть только одна президентская вилла. источник фото: сайт бронирования emeishan wulan.

когда цзичжуан закрылся, бывший руководитель сферы недвижимости рассказал репортеру daily economic news, что отель имел стратегическое расположение, «бренд и условия эксплуатации были хорошими, и это был высококачественный актив. , тем лучше его способность противостоять рискам. «сильный, поэтому найдутся покупатели на этот высококачественный актив».

после того как jizhuang сменила владельца на wulan group, рынок обратил особое внимание на то, сколько денег потратил на приобретение «прерийный финансист». из многочисленных интервью репортер узнал, что 23 ноября 2023 года цзичжуан был выставлен на открытый аукцион шанхайского финансового суда на бирже taobao. ориентировочная цена составляла 394 миллиона юаней, но он выставлялся на аукцион дважды, и стартовая разница в цене составляла 394 миллиона юаней. до 55 миллионов юаней, в конечном итоге все не было продано с аукциона. "это правда, что все онлайн-аукционы не были проданы, но они (ulan group) продали сделку в оффлайне по непроданной цене второго аукциона, которая составила 220 миллионов юаней", - сообщил корреспонденту "daily" economic news человек, знакомый с ходом аукциона". .

в то время цзичжуан потерпел два неудачных онлайн-аукциона. источник изображения: аукцион али.

однако по сравнению с оценочной ценой wulan group купила jizhuang со скидкой 56%. «судя по снижению объемов закупок, (ulan group) взяла на себя сделку в нужное время, и это была выгодная сделка», - отметил журналистам чжуан цзэбао.

появляются «покупатели прерий», зачем тратить столько денег на покупку роскошных отелей на юго-западе китая?

«капитал и операционная решимость, которые необходимо инвестировать в поглощение, должны быть очень большими».

какова история компании ordos wulan coal (group) co., ltd., которая перешла к власти, чтобы захватить цзичжуан? репортер узнал, что компания является филиалом wulan group. wulan group - местное частное предприятие, занимающееся добычей угля, маркетингом, промывкой и экологически чистым использованием, интеграцией тепла и электроэнергии, общественного питания, проживания, пивоварения, молочного производства, строительных материалов, производства фотоэлектрической энергии, а также современного сельского хозяйства и животноводства. более 40 дочерних компаний, в которых работает более 10 000 сотрудников.

тяньянча показывает, что wulan group принадлежит 39 акционерам-физическим лицам. среди них ли юлян, председатель совета директоров wulan group, владеет 5,3876% акций, что является крупнейшим размером подписного капитала и оплаченного капитала ли юляна. капитальный вклад составляет примерно 1087 десять тысяч юаней.

по сообщениям сми, ли юлян сообщил о ситуации с группой улан в качестве члена делегации внутренней монголии во время двух национальных сессий в 2019 году. тогда ли юлян сказал: «я руководитель частного предприятия, выросший в условиях реформ и открытости. последние 40 лет я был фермером и пошел в армию. выйдя на пенсию, я начал работал очистителем угля, а сегодня стал председателем правления».

в колонке почета на официальном сайте ulan group в сентябре 2023 года компания была включена в рейтинг «100 лучших частных предприятий внутренней монголии», заняв 21-е место среди них, а также входит в десятку крупнейших предприятий города ордос по налоговым отчислениям; 2022.

благодаря репутации jizhuang в кругах родителей и детей до его закрытия, многие блоггеры пришли посетить магазин после того, как emeishan wulan изменила лицензию, чтобы узнать, в чем заключаются изменения. «попробуйте зонтики от отеля wulan, и вы поймете, что владельцы нового отеля не испытывают недостатка в деньгах и готовы уделять внимание деталям».

почему группа «улан», основной бизнес которой начинался с угля, приобрела отели на юго-западе страны, во внутренней монголии?

репортер узнал, что wulan group, которая, возможно, потратила в общей сложности 250 миллионов юаней на строительство пятизвездочных отелей, ранее владела пятью отелями, три из которых расположены во внутренней монголии и два на хайнане. wulan group также намерена использовать этот отель в эмэйшане для интеграции своих ресурсов и поставки в отель говядины, баранины, молочных продуктов и других продуктов.

источник фотографий отелей wulan group на хайнане: официальный сайт wulan group.

«например, на завтрак мы включили чай с молоком внутренней монголии. говядина, бараньи отбивные, уланское чистое молоко и т. д. производятся на нашем ранчо ulan group и доставляются по воздуху из внутренней монголии. вышеупомянутый инсайдер улана». в эмэйшане сообщили журналистам, что бренд «мы надеемся использовать отель для того, чтобы донести культуру и еду внутренней монголии до туристов из сычуани и даже со всей страны».

чжуан цзэбао рассказал репортеру «daily economic news», что после того, как wulan group взяла на себя управление emeishan wulan, она также привила и активировала исходные ресурсы группы: «с одной стороны, она может воспользоваться преимуществами проживающих здесь высококачественных групп клиентов для улучшения. продукты группы и т. д. могут лучше продаваться. с другой стороны, если отель здесь управляется хорошо, ulan group также может копировать опыт высококлассных отелей, который она приобрела, в других городах».

чжуан цзэбао считает, что основной бизнес wulan group может обеспечить лучший денежный поток. хотя раньше у нее также был гостиничный бизнес, сложно сделать прорыв с точки зрения качества из-за того, что приобретение цзичжуана не только завершает развитие. гостиничной индустрии группы. скачок в рейтинге повысил уровень команды. кроме того, ожидается, что рост гостиничного бизнеса станет «новой кровью» wulan group.

что касается других идей ulan group по развитию гостиничного бизнеса, то в компанию позвонил корреспондент daily economic news. соответствующие люди в компании сообщили, что ulan group пока не принимает интервью.

«хилтонам» тоже не хватает арендаторов. как победить ulan group?

в этом году отечественная гостиничная индустрия сталкивается с проблемами, а показатели гостиничной деятельности многих международных гигантов в китае также демонстрируют вялый рост. в августе ведущие международные отели высокого класса, такие как intercontinental hotels (именуемые в дальнейшем intercontinental), marriott international group (именуемые в дальнейшем marriott) и hilton hotels group (именуемые в дальнейшем hilton), последовательно опубликовали свои результаты за первый половина 2024 года.

доход от доступного номера (revpar) является ключевым показателем в гостиничном бизнесе. финансовый отчет показывает, что в первой половине 2024 года глобальная доходность intercontinental hotels выросла на 3%, но упала на 2,6% в большом китае; азиатско-тихоокеанский регион, за исключением китая, увеличился более чем на 14% в годовом исчислении. revpar группы отелей увеличился на 2,8% в годовом исчислении. во втором квартале revpar hilton на рынке азиатско-тихоокеанского региона, за исключением китая, вырос. сильно на 11%, в то время как revpar на китайском рынке упал на 5% в годовом исчислении.

репортер заметил, что marriott, hyatt, wyndham и intercontinental зафиксировали снижение revpar для отелей в китае во втором квартале в годовом исчислении. среди них revpar отелей wyndham china снизился на 17% в годовом исчислении; revpar отелей marriott, hyatt и intercontinental в китае снизился на 4,6%, 3,2% и 7% соответственно в годовом исчислении. судя по средней суточной цене номера, коэффициент adr (отношение вверх/вниз) отелей marriott, hyatt и intercontinental в китае снизился на 5,9%, 4,8% и 0,2% соответственно по сравнению с прошлым годом.

с одной стороны, у крупных международных гостиничных групп, похоже, наблюдается снижение revpar на китайском рынке, с другой стороны, предложение на внутреннем гостиничном рынке значительно увеличивается.

данные китайской гостиничной ассоциации показывают, что чистый прирост общего количества отелей и номеров по всей стране в 2023 году составит 44 000 и 2,23 миллиона соответственно, что является самым быстрорастущим годом для отелей с 2016 года. по данным исследовательского института milestone, в июне этого года открытие роскошных отелей выросло на 500% по сравнению с предыдущим месяцем, а количество подписанных контрактов увеличилось на 200% по сравнению с предыдущим месяцем. в ближайшие несколько лет благословение лучших отелей продолжится в основных городах страны.

репортер узнал от эмейшана улана, что в будущем wulan group также развернет отели по всей стране.

чжуан цзебао рассказал репортеру daily economic news, что в этой ситуации у ulan group, которая приобретает элитные отели за рубежом, есть как возможности, так и проблемы. «общее потребление на рынке слабое, и отели высокого класса также находятся под давлением. ключевым моментом является то, как предоставлять услуги и функции».

«для них (ulan group) первым шагом является хорошее управление приобретенными активами; второй шаг — продолжать увеличивать цены на отели за счет добавленной стоимости. среди них первоначальный отель (цена) может быть улучшен. также используйте опыт управления отелем emeishan wulan на следующем этапе выбора или приобретения объекта, но будьте осторожны и не повышайте слепо цены на каждый отель. в то же время вы также должны подумать о том, как произвести впечатление на разные места с помощью каких-то уникальных вещей. «это также испытание для ulan group». чжуан цзебао заявил журналистам, что, если ulan group сможет и дальше расширять свой гостиничный бизнес в будущем, это также откроет новый потолок для роста группы.