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Scena della città di Xi'an. Con le politiche favorevoli rilasciate una dopo l'altra a livello nazionale, le società di sviluppo che attualmente partecipano al programma di alloggi "vecchio per nuovo" a Xi'an hanno lanciato i propri dettagli di servizio. CFP/Foto fornita

Shi Qingling/da Xi'an

Dopo il lancio del primo lotto di elenchi di progetti "vecchi per nuovi" a giugno, la Xi'an Real Estate Industry Association (di seguito denominata "Xi'an Housing Association") ha recentemente annunciato il secondo lotto di "vecchi for-new": all'evento hanno aderito un totale di 103 progetti e 20 istituzioni di agenti immobiliari e 7 banche commerciali.

Per quanto riguarda gli effetti portati dalla politica, persone rilevanti della Xi'an Housing Association hanno affermato che il numero di richieste per molteplici progetti partecipanti ha raggiunto il culmine, ha riferito anche Xi'an, responsabile del marketing per un progetto nel distretto di Beilin; che dall'inizio dell'attività, le richieste e la partecipazione al programma "trade-in" hanno raggiunto il culmine. Il numero delle chiamate e dei visitatori è aumentato di quasi il 30%.

Diversamente dal modello di acquisizione di fine vita delle imprese statali in altre città, il modello "vecchio per nuovo" di Xi'an coinvolge principalmente il progetto, l'acquirente della casa e la società di intermediazione per negoziare e concludere la transazione. "Guidate dalla società di intermediazione, le tre parti firmano un accordo di permuta. L'acquirente paga prima una certa percentuale della caparra alla società immobiliare per chiudere la casa. Dopo che la vecchia casa è stata venduta, il contratto può essere firmato direttamente; se non viene venduta entro il tempo specificato, verrà restituita incondizionatamente agli acquirenti della casa", ha detto una persona di una società immobiliare che ha partecipato alla "permuta" delle case.

"Aggiunto un canale di promozione"

"Sette o otto unità dei nostri progetti sono state completate tramite 'permuta'", ha affermato un consulente immobiliare della Xingqing Yuyuan a Xi'an.

Il Giardino Imperiale di Xingqing è uno dei primi progetti a Xi'an a partecipare al progetto "vecchio per nuovo". Come ha affermato in un'intervista lo sviluppatore del progetto, Xue Yanbin, assistente del presidente della Shaanxi Baiyun Real Estate Development Co., Ltd.: "Dopo aver appreso dell'iniziativa, la società si è iscritta per partecipare a questo evento. sulla base dell'eliminazione totale delle restrizioni all'acquisto di alloggi e di altre politiche, "scambiare il vecchio con il nuovo" "Le attività possono offrire maggiori sconti e comodità ai clienti che necessitano di miglioramenti e stimolare meglio la vitalità del mercato immobiliare."

Xingqing Imperial Garden è un progetto di ricostruzione di una baraccopoli a Caojia Lane, Xi'an. Il primo prezzo è stato fissato nel gennaio 2022. Il progetto è stato registrato nel febbraio dello stesso anno e si è concluso con la vendita dell'appartamento. Secondo l'accordo, il progetto avrebbe dovuto essere consegnato nell'agosto 2023, ma a causa di problemi finanziari la consegna è stata posticipata a giugno di quest'anno. Attualmente alcune delle case invendute nella comunità sono già case esistenti, il che è anche un problema vantaggio del progetto.

Tuttavia, anche gli svantaggi del progetto sono evidenti: come comunità di ricostruzione di baraccopoli, Xingqing Yuyuan ha un rapporto di superficie di 7,9 e un elevato rapporto di famiglie a schiera. Inoltre, a causa dei lunghi tempi di sviluppo, il design del prodotto non presenta vantaggi. L'area di prodotto si estende su una vasta area, con circa 60 unità con una camera da letto sono disponibili anche con una superficie di 276 metri quadrati.

Secondo il suddetto consulente immobiliare, oltre ai consueti sconti presso la sede del caso, i clienti che partecipano all'attività "vecchio per nuovo" potranno usufruire di un ulteriore sconto di 1 punto.

Rispetto al Giardino Imperiale di Xingqing, altri progetti non sono così fortunati. Un responsabile del progetto che ha partecipato al secondo lotto di "vecchio per nuovo" ha detto: "Per noi equivale ad aggiungere un canale di promozione. In termini di efficacia, attualmente ci sono più richieste, ma nessuna transazione è stata ancora completata". Un'altra società immobiliare che ha partecipato al primo lotto di "vecchio per nuovo" ha affermato che finora i progetti della società non hanno concluso alcuna transazione.

Parlando del suo punto di vista sull'attività "vecchio per nuovo", una persona del progetto che non ha partecipato ha detto: "L'effetto dell'implementazione è limitato e parteciperanno solo i progetti che hanno difficoltà a smantellare".

Inoltre, secondo il feedback di molte agenzie di intermediazione, non si è ancora verificato alcun caso di transazione.

Case di seconda mano difficili da vendere

Dal punto di vista delle aziende partecipanti, la difficoltà dell'attività "vecchio per nuovo" è che le case di seconda mano sono "difficili da vendere".

“In precedenza, uno dei progetti dell'azienda ha firmato un accordo di 'permuta' con un acquirente di casa e alla fine ha concesso al proprietario un ulteriore sconto di 1 punto, perché la casa di seconda mano era nelle mani dell'acquirente della casa non è stata venduta entro il termine stabilito, la società è finita. La caparra è stata restituita agli acquirenti della casa", ha detto un uomo d'affari coinvolto.

"In passato potevamo aiutare da 20 a 30 gruppi a chiudere un'unità, ora possiamo aiutare 19 gruppi a chiudere una unità. L'efficienza è migliorata." Una persona di un'agenzia immobiliare ha detto che questo è principalmente il risultato di "scambiare prezzo per volume."

Secondo il China Real Estate Index System Hundred Cities Price Index, il volume delle transazioni di case di seconda mano a Xi'an è diminuito per tre anni consecutivi e, a partire da luglio, i dati sulle transazioni di case di seconda mano hanno mostrato una tendenza al rialzo. I dati mostrano che a luglio l'area di registrazione online delle case di seconda mano a Xi'an era di 980.000 metri quadrati, con un incremento di circa il 13% su base mensile; sono state registrate online 9.268 unità abitative, con un aumento di circa 15; % mese su mese e un aumento anno su anno del 31%. Tuttavia, rispetto al mese precedente, i prezzi delle case usate sono comunque diminuiti dello 0,78% e il calo è aumentato rispetto al mese precedente.

La signora Li è una consulente immobiliare per Shunbang Real Estate, un'agenzia di intermediazione di seconda mano a Xi'an. Ha lavorato nel negozio per 5 anni. Lo scorso luglio ha venduto tre case e ha ricevuto una grossa commissione. Ha detto: "Sebbene il volume delle transazioni sia aumentato, il prezzo sta ancora scendendo".

Poiché i prezzi delle case continuano a scendere, anche acquirenti e venditori sono bloccati in un tiro alla fune.

Nel 2020, a causa dell'inversione dei prezzi, la signora Wang è diventata una della "Lotteria delle diecimila persone" in una certa comunità di celebrità di Internet. Ha anche avuto la fortuna di vincere e alla fine ha scelto una casa di 196 metri quadrati per un totale prezzo di circa 4,5 milioni di yuan. Dopo la consegna della casa nel 2022, il prezzo delle case di seconda mano nella comunità è aumentato. Più tardi, a causa di un trasferimento di lavoro, Faye Wong ha pianificato di acquistare questa casa L'anno scorso, il prezzo di listino era di 6,8 milioni di yuan con un parcheggio. Recentemente, l'agenzia le ha indicato un prezzo inferiore a 6 milioni di yuan e le sue aspettative psicologiche era di circa 6,2 milioni di yuan. "Affittiamolo per il momento. Se il prezzo continua a scendere in seguito, non lo venderemo", ha detto la signora Wang.

"Le case che possono essere vendute rapidamente sono quelle i cui prezzi sono stati sufficientemente ridotti", ha affermato l'imprenditore di cui sopra.