uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Xi'anin kaupunkikuvaus. Kansallisella tasolla peräkkäin julkaistujen suotuisten politiikkojen myötä Xi'anin "vanha uudesta" -asunto-ohjelmaan tällä hetkellä osallistuvat kehitysyhtiöt ovat julkistaneet omat palvelutietonsa. CFP/valokuva toimitettu

Shi Qingling/Xi'anista

Sen jälkeen kun ensimmäinen erä "vanhoista uudesta" -projektiluetteloista lanseerattiin kesäkuussa, Xi'anin kiinteistöteollisuusliitto (jäljempänä "Xi'an Housing Association") julkisti äskettäin toisen erän "vanhoja" for-new" lista: tapahtumaan liittyi yhteensä 103 projektia ja 20 kiinteistönvälityslaitosta ja 7 liikepankkia.

Mitä tulee politiikan tuomiin vaikutuksiin, asiaankuuluvat Xi'anin asuntoyhdistyksen henkilöt sanoivat, että useisiin osallistuviin hankkeisiin liittyvien tiedustelujen määrä on saavuttanut huipentumansa Beilinin alueella, Xi'anissa, projektin markkinoinnista vastaava henkilö että toiminnan alkamisesta lähtien tiedustelut ja osallistuminen "vaihto"-ohjelmaan ovat saavuttaneet huippunsa Soittojen ja vierailijoiden määrä kasvoi lähes 30 %.

Poiketen muiden kaupunkien valtion omistamien yritysten käyttöiän loppujen hankintamalleista, Xi'anin "vanha uudesta" -malli sisältää pääasiassa hankkeen, kodin ostajan ja välitysyrityksen neuvottelemaan ja tekemään kaupan. "Meklariyhtiön johdolla kolme osapuolta allekirjoittavat vaihtosopimuksen. Ostaja maksaa ensin tietyn prosenttiosuuden vakavaraisuudesta kiinteistöyhtiölle talon lukitsemiseksi. Vanhan talon myynnin jälkeen sopimus voidaan allekirjoittaa. suoraan, jos sitä ei myydä määrätyssä ajassa, se palautetaan ehdoitta asunnon ostajille”, sanoi asunnon ”vaihtoon” osallistunut kiinteistöyhtiö.

"Lisätty mainoskanava"

"Seitsemän tai kahdeksan yksikköä projekteistamme on saatu päätökseen "vaihtokaupalla", sanoi Xingqing Yuyuanin Xi'anissa sijaitseva kiinteistökonsultti.

Xingqing Imperial Garden on yksi ensimmäisistä projekteista Xi'anissa, joka osallistuu "vanha uudesta" -projektiin. Kuten projektin kehittäjä, Shaanxi Baiyun Real Estate Development Co., Ltd.:n puheenjohtajan assistentti Xue Yanbin sanoi haastattelussa: "Kun yritys sai tietää aloitteesta, yritys ilmoittautui mukaan tähän tapahtumaan. perusteellisesti kumoavat käytännöt, kuten asuntojen ostorajoitukset, "vanhan vaihto uuteen" "Toiminnat voivat tarjota parempia alennuksia ja mukavuutta asiakkaille, jotka tarvitsevat parannusta, ja piristää paremmin kiinteistömarkkinoiden elinvoimaa".

Xingqing Imperial Garden on slummikylän jälleenrakennusprojekti Caojia Lanella Xi'anissa. Ensimmäinen hinta määrättiin tammikuussa 2022. Projekti rekisteröitiin saman vuoden helmikuussa ja päättyi asunnon myyntiin. Sopimuksen mukaan projekti oli määrä toimittaa elokuussa 2023. Toimitus kuitenkin siirtyi taloudellisten ongelmien vuoksi tämän vuoden kesäkuuhun. Tällä hetkellä osa yhdyskunnan myymättömistä taloista on jo olemassa olevia taloja, mikä myös on hankkeen etu.

Hankkeen haitat ovat kuitenkin myös ilmeiset Slummikylän jälleenrakennusyhteisönä Xingqing Yuyuanin pinta-ala on 7,9 ja pitkästä kehitysajasta johtuen korkea rivitalosuhde. Tuotealue kattaa laajan alueen, josta löytyy noin 60 yhden makuuhuoneen asuntoa, joiden pinta-ala on 276 neliömetriä.

Edellä mainitun kiinteistökonsultin mukaan tapauspaikan säännöllisten alennusten lisäksi "vanha uudesta" -toimintaan osallistuvat asiakkaat saavat 1 pisteen lisäalennuksen.

Verrattuna Xingqing Imperial Gardeniin, muut hankkeet eivät ole niin onnekkaita. Toiseen "vanhaa uuteen" -erään osallistunut projektijohtaja sanoi: "Meille se vastaa promootiokanavan lisäämistä. Tehokkuuden osalta on tällä hetkellä paljon kyselyitä, mutta yhtään tapahtumaa ei ole vielä saatu päätökseen. ." Toinen ensimmäiseen "vanhaa uuteen" -erään osallistunut kiinteistöyhtiö sanoi, että toistaiseksi yhtiön projektit eivät ole saaneet päätökseen yhtään liiketoimia.

Puhuessaan näkemyksistään "vanha uudeksi" -toiminnasta, projektihenkilö, joka ei osallistunut, sanoi: "Toteutusvaikutus on rajallinen, ja vain purkamisvaikeuksia olevat projektit osallistuvat."

Lisäksi monien välitystoimistojen palautteen mukaan kauppatapausta ei ole vielä ollut.

Käytettyjä asuntoja, joita on vaikea myydä

Osallistuvien yritysten näkökulmasta "vanha uudesta" -toiminnan vaikeus on se, että käytettyjä taloja on "vaikea myydä".

"Aiemmin yksi yrityksen projekteista solmi "vaihtosopimuksen" asunnon ostajan kanssa ja antoi omistajalle 1 pisteen lisäalennuksen, koska käytetty talo asunnon ostajan käsissä ei onnistunut myymään määräajassa, yritys päätyi. Tosirahat palautettiin asunnon ostajille”, kertoi asianomainen elinkeinonharjoittaja.

"Aiemmin pystyimme auttamaan 20-30 ryhmää sulkemaan yhden yksikön, mutta nyt voimme auttaa 19 ryhmää sulkemaan yhden yksikön. Tehokkuus on parantunut eräästä kiinteistönvälittäjästä, joka sanoi, että tämä johtuu pääasiassa." "vaihtaa hinta volyymiin."

China Real Estate Index System Hundred Cities Price Indexin mukaan Xi'anin käytettyjen asuntojen kaupankäyntivolyymi on laskenut kolmena peräkkäisenä vuotena, ja heinäkuuhun mennessä käytettyjen asuntojen kauppatiedot osoittivat nousevaa trendiä. Tiedot osoittavat, että heinäkuussa käytettyjen asuntojen online-rekisteröinnin pinta-ala Xi'anissa oli 980 000 neliömetriä, mikä on noin 13 % kuukausittaista lisäystä verkossa rekisteröitiin 9 268 asuntoa, kasvua noin 15 % kuukaudesta ja vuosikasvu 31 %. Käytettyjen asuntojen hinnat kuitenkin laskivat edelleen 0,78 % kuukaudessa ja lasku kasvoi edelliseen kuukauteen verrattuna.

Rouva Li on kiinteistökonsultti Shunbang Real Estatessa, Xi'anissa. Hän on työskennellyt kaupassa 5 vuotta. Viime heinäkuussa hän myi kolme taloa ja sai suuren välityspalkkion. Hän sanoi: "Vaikka transaktiovolyymi on kasvanut, hinta on edelleen laskussa."

Koska asuntojen hinnat jatkavat laskuaan, ostajat ja myyjät ovat myös lukittuina köydenvetoon.

Vuonna 2020 rouva Wangista tuli yksi "Kymmenentuhannen Ihmisen Lotto" -kilpailusta internet-julkkisyhteisössä vuonna 2020, ja hän valitsi lopulta 196 neliömetrin talon. hinta noin 4,5 miljoonaa yuania. Talon luovutuksen jälkeen vuonna 2022 käytettyjen talojen hinnat yhteisössä ovat olleet nousussa. Myöhemmin, työn siirron vuoksi, Faye Wong suunnitteli ostavansa tämän talon. Viime vuonna hänen listautumishintansa oli 6,8 miljoonaa yuania parkkipaikan kanssa Odotus oli noin 6,2 miljoonaa yuania. "Vuokrataan se toistaiseksi. Jos hinta jatkaa laskuaan myöhemmin, emme myy sitä", sanoi Wang.

"Nopeasti myydään taloja, joiden hintoja on alennettu tarpeeksi."