berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pemandangan kota Xi'an. Dengan dirilisnya kebijakan-kebijakan yang menguntungkan satu demi satu di tingkat nasional, perusahaan-perusahaan pembangunan yang saat ini berpartisipasi dalam program perumahan "lama-untuk-baru" di Xi'an telah meluncurkan rincian layanan mereka sendiri. CFP/Foto disediakan

Shi Qingling/dari Xi'an

Menyusul peluncuran gelombang pertama daftar proyek "lama-untuk-baru" pada bulan Juni, Asosiasi Industri Real Estat Xi'an (selanjutnya disebut sebagai "Asosiasi Perumahan Xi'an") baru-baru ini mengumumkan gelombang kedua "daftar proyek lama-baru". untuk-baru" daftar: total 103 proyek dan 20 lembaga agen real estat dan 7 bank komersial bergabung dalam acara tersebut.

Mengenai dampak yang ditimbulkan oleh kebijakan tersebut, orang-orang terkait dari Asosiasi Perumahan Xi'an mengatakan bahwa jumlah pertanyaan untuk beberapa proyek yang berpartisipasi telah mencapai klimaks; orang yang bertanggung jawab atas pemasaran sebuah proyek di Distrik Beilin, Xi'an juga melaporkan bahwa sejak dimulainya kegiatan, pertanyaan dan partisipasi dalam program "tukar tambah" telah mencapai klimaks. Jumlah panggilan dan pengunjung meningkat hampir 30%.

Berbeda dari model akuisisi perusahaan milik negara di kota-kota lain di akhir masa pakainya, model "lama-untuk-baru" Xi'an terutama melibatkan proyek, pembeli rumah, dan perusahaan pialang untuk menegosiasikan dan menyelesaikan transaksi. “Dipimpin oleh perusahaan pialang, ketiga pihak menandatangani perjanjian tukar tambah. Pembeli terlebih dahulu membayar persentase tertentu dari uang sungguh-sungguh kepada perusahaan real estat untuk mengunci rumah. Setelah rumah lama dijual, kontrak dapat ditandatangani. secara langsung; jika tidak dijual dalam waktu yang ditentukan, maka akan dikembalikan tanpa syarat. Uang yang sungguh-sungguh diberikan kepada pembeli rumah, ”kata salah satu perusahaan real estate yang ikut serta dalam “tukar tambah” perumahan.

"Menambahkan saluran promosi"

"Tujuh atau delapan unit proyek kami telah diselesaikan melalui 'tukar tambah'," kata seorang konsultan real estate di Xingqing Yuyuan di Xi'an.

Taman Kekaisaran Xingqing adalah salah satu proyek gelombang pertama di Xi'an yang berpartisipasi dalam proyek "lama-untuk-baru". Sebagai pengembang proyek, Xue Yanbin, asisten ketua Shaanxi Baiyun Real Estate Development Co., Ltd., mengatakan dalam sebuah wawancara: "Setelah mengetahui inisiatif ini, perusahaan mendaftar untuk berpartisipasi dalam acara ini. Di dasar pembatalan kebijakan secara komprehensif seperti pembatasan pembelian rumah, 'tukar barang lama dengan yang baru' 'Kegiatan dapat memberikan diskon dan kenyamanan yang lebih besar kepada pelanggan yang membutuhkan perbaikan, dan merangsang vitalitas pasar real estat dengan lebih baik ".

Taman Kekaisaran Xingqing adalah proyek rekonstruksi kota kumuh di Caojia Lane, Xi'an. Harga pertama ditetapkan pada Januari 2022. Proyek tersebut didaftarkan pada Februari tahun yang sama dan diakhiri dengan penjualan tetap. Sesuai kesepakatan, proyek tersebut seharusnya selesai pada Agustus 2023. Namun karena kendala finansial, penyerahannya ditunda hingga Juni tahun ini. Saat ini, sebagian rumah yang belum terjual di masyarakat sudah merupakan rumah eksisting keuntungan dari proyek tersebut.

Namun, kelemahan proyek ini juga terlihat jelas. Sebagai komunitas rekonstruksi kawasan kumuh, Xingqing Yuyuan memiliki rasio luas lantai 7,9 dan rasio rumah tangga bertingkat yang tinggi. Selain itu, karena waktu pengembangan yang lama, desain produk relatif tidak memiliki keunggulan. Area produk mencakup area yang luas, dengan juga tersedia sekitar 60 Apartemen satu kamar tidur dengan luas 276 meter persegi.

Menurut konsultan real estat yang disebutkan di atas, selain diskon reguler di lokasi kasus, pelanggan yang berpartisipasi dalam aktivitas "lama untuk baru" dapat menikmati tambahan diskon 1 poin.

Dibandingkan dengan Taman Kekaisaran Xingqing, proyek lain tidak seberuntung itu. Seorang pemimpin proyek yang berpartisipasi dalam gelombang kedua "lama-untuk-baru" mengatakan: "Bagi kami, ini setara dengan menambahkan saluran promosi. Dari segi efektivitas, saat ini banyak pertanyaan, tetapi belum ada transaksi yang diselesaikan. ." Perusahaan real estate lain yang mengikuti gelombang pertama "lama ke baru" mengatakan, sejauh ini proyek perusahaannya belum menyelesaikan transaksi apa pun.

Ketika berbicara tentang pandangannya tentang kegiatan "lama untuk baru", seorang pelaksana proyek yang tidak berpartisipasi mengatakan: "Efek implementasinya terbatas, dan hanya proyek yang mengalami kesulitan dalam pembongkaran yang akan berpartisipasi."

Selain itu, menurut masukan dari banyak lembaga pialang, belum ada kasus transaksi.

Rumah bekas yang sulit dijual

Dari sudut pandang perusahaan yang berpartisipasi, kesulitan dari kegiatan “lama-untuk-baru” adalah bahwa rumah bekas “sulit untuk dijual.”

“Sebelumnya, salah satu proyek perusahaan menandatangani perjanjian 'tukar tambah' dengan pembeli rumah, dan pada akhirnya memberikan tambahan diskon 1 poin kepada pemiliknya, karena rumah bekas ada di tangan pembeli rumah gagal terjual dalam jangka waktu yang ditentukan, perusahaan akhirnya uang sungguh-sungguh dikembalikan kepada pembeli rumah, ”kata salah seorang pengusaha yang terlibat.

"Dulu, kami bisa membantu 20 hingga 30 kelompok untuk menutup satu unit, tapi sekarang kami bisa membantu 19 kelompok untuk menutup satu unit. Efisiensinya meningkat." Seseorang dari agen real estat mengatakan bahwa hal ini terutama disebabkan oleh "menukar harga dengan volume."

Menurut Indeks Harga Seratus Kota Sistem Indeks Real Estat Tiongkok, volume transaksi perumahan bekas di Xi'an telah menurun selama tiga tahun berturut-turut, dan memasuki bulan Juli, data transaksi perumahan bekas menunjukkan tren yang meningkat. Data menunjukkan bahwa pada bulan Juli, luas pendaftaran perumahan bekas secara online di Xi'an adalah 980.000 meter persegi, meningkat sekitar 13% bulan ke bulan; 9.268 unit tempat tinggal didaftarkan secara online, meningkat sekitar 15 % bulan ke bulan, dan peningkatan tahun ke tahun sebesar 31%. Namun harga rumah bekas masih turun 0,78% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut meningkat dibandingkan bulan sebelumnya.

Li adalah konsultan real estat untuk Shunbang Real Estate, agen pialang bekas di Xi'an. Dia telah bekerja di toko tersebut selama 5 tahun. Pada bulan Juli lalu, dia menjual tiga rumah dan menerima komisi yang besar. Dia berkata: "Meski volume transaksi meningkat, harganya masih turun."

Karena harga rumah terus turun, pembeli dan penjual pun terjebak dalam tarik-menarik.

Pada tahun 2020, karena pembalikan harga, Wang menjadi salah satu dari "Lotre Sepuluh Ribu Orang" di komunitas selebriti internet. Dia juga cukup beruntung untuk menang, dan akhirnya memilih rumah seluas 196 meter persegi dengan total harga sekitar 4,5 juta yuan. Pasca serah terima rumah pada tahun 2022, harga rumah bekas di masyarakat mengalami kenaikan. Belakangan, karena perpindahan pekerjaan, Faye Wong berencana membeli rumah ini. Tahun lalu, harga listingnya adalah 6,8 juta yuan dengan tempat parkir. Harga baru-baru ini yang dikutip oleh agensi kurang dari 6 juta yuan, dan psikologisnya ekspektasinya sekitar 6,2 juta yuan. “Mari kita sewakan untuk sementara waktu. Jika nanti harganya terus turun, kami tidak akan menjualnya,” kata Wang.

“Rumah yang bisa cepat terjual adalah yang harganya cukup diturunkan.”