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시안 시내 풍경. 국가 차원에서 유리한 정책이 잇달아 발표되면서 현재 시안의 '신구형' 주택 프로그램에 참여하고 있는 개발 회사들은 자체적인 서비스 세부 사항을 출시했습니다. CFP/사진 제공

Shi Qingling/시안 출신

시안부동산산업협회(이하 '시안주택협회')는 지난 6월 1차 '오래된 새' 프로젝트 목록을 출시한 데 이어 최근 2차 '오래된 새 프로젝트 목록'을 발표했다. for-new" 목록: 총 103개 프로젝트와 20개 부동산 중개 기관 및 7개 상업 은행이 행사에 참여했습니다.

정책이 가져온 효과와 관련하여 시안 주택 협회 관계자는 베이린구의 프로젝트 마케팅 담당자가 여러 참여 프로젝트에 대한 문의가 최고조에 이르렀다고 말했습니다. 활동 시작 이후 '보상판매' 프로그램에 대한 문의와 참여가 최고조에 달했다고 합니다. 전화 건수와 방문객 수가 거의 30% 증가했습니다.

다른 도시의 국유 기업의 수명이 다한 인수 모델과 달리 시안의 '신구형' 모델은 주로 프로젝트, 주택 구매자 및 중개 회사가 협상하고 거래를 체결하는 과정을 포함합니다. "중개회사를 중심으로 3자가 트레이드인 계약을 체결합니다. 구매자는 먼저 부동산 회사에 계약금의 일정 비율을 지불하고 집을 잠급니다. 오래된 집이 팔린 후 계약을 체결할 수 있습니다. 주택 '트레이드인'에 참여한 한 부동산업체 관계자는 "직접, 정해진 기한 내에 팔리지 않으면 무조건 돌려준다"며 "주택 구매자들에게 무조건 돌려준다"고 말했다.

"프로모션 채널을 추가했습니다"

시안 소재 Xingqing Yuyuan의 부동산 컨설턴트는 "우리 프로젝트 중 7~8개 유닛이 '교환'을 통해 완료되었습니다"라고 말했습니다.

Xingqing Imperial Garden은 "오래된 새로운" 프로젝트에 참여하는 시안의 첫 번째 프로젝트 중 하나입니다. 프로젝트 개발자인 Shaanxi Baiyun Real Estate Development Co., Ltd. 회장의 보좌관인 Xue Yanbin은 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. 주택구입자금 제한, '낡은 것을 새것으로 교환' 등 종합해제 정책을 기반으로 '개선이 필요한 고객에게 더 큰 할인과 편의를 제공하고 부동산 시장의 활력을 더 잘 자극할 수 있다'고 말했다.

Xingqing Imperial Garden은 시안 Caojia Lane에 위치한 판자촌 재건축 프로젝트로 2022년 1월에 첫 번째 가격이 책정되었습니다. 해당 프로젝트는 같은 해 2월에 등록되었으며 아파트 매각으로 종료되었습니다. 합의에 따르면 해당 사업은 2023년 8월 납품 예정이었지만 재정 문제로 인해 올해 6월로 납품이 연기됐다. 현재 지역사회 미분양 주택 중 일부는 이미 기존 주택이기도 하다. 프로젝트의 장점.

그러나 이 프로젝트의 단점도 뚜렷합니다. 판자촌 재건축 커뮤니티로서 Xingqing Yuyuan은 용적률이 7.9이고 테라스 가구 비율이 높으며 개발 시간이 길어서 제품 디자인에 상대적으로 장점이 없습니다. 제품 면적은 넓은 면적에 걸쳐 있으며, 276제곱미터 면적의 1베드룸 아파트 약 60개도 이용 가능합니다.

위 부동산 컨설턴트에 따르면, 사례 현장의 일반 할인에 더해 '낡은 것을 새것으로' 활동에 참여하는 고객은 추가로 1포인트 할인을 받을 수 있다고 합니다.

Xingqing Imperial Garden과 비교할 때 다른 프로젝트는 그다지 운이 좋지 않습니다. 2차 'old-for-new'에 참여한 프로젝트 리더는 "우리 입장에서는 프로모션 채널을 추가하는 것과 같다"며 "실효성 측면에서 현재 문의는 많지만 아직까지 거래가 완료된 적은 없다"고 말했다. ." 첫 번째 '낡은 것을 새 것'에 참여한 또 다른 부동산 회사는 지금까지 회사의 프로젝트가 어떤 거래도 완료하지 못했다고 말했습니다.

참여하지 않은 한 프로젝트 담당자는 '낡은 것을 새로운 것' 활동에 대한 자신의 견해에 대해 "시행 효과가 제한적이며 해체가 어려운 프로젝트만 참여할 것"이라고 말했다.

또한, 다수의 중개기관의 피드백에 따르면 아직 거래 사례는 없습니다.

판매가 어려운 중고주택

참여 기업의 입장에서 볼 때 '새 것을 새것으로 바꾸는' 활동의 어려움은 중고 주택이 '팔기 어렵다'는 것입니다.

“이전에는 회사의 프로젝트 중 하나가 주택 구매자와 '교환' 계약을 체결하고 소유자에게 추가 1포인트 할인을 제공했습니다. 결국 중고 주택이 주택 구매자의 손에 있기 때문입니다. 정해진 기한 내에 매도하지 못해 회사는 폐업하게 됐다”고 관계자는 말했다.

“과거에는 20~30개 그룹이 한 호실을 폐쇄하도록 도울 수 있었지만 이제는 19개 그룹이 한 호를 폐쇄하도록 도울 수 있습니다. 부동산 관계자는 이것이 주로 다음과 같은 결과라고 말했습니다. "가격을 수량으로 교환합니다."

중국 부동산 지수 시스템 100개 도시 가격 지수에 따르면 시안의 중고 주택 거래량은 3년 연속 감소세를 보이고 있으며, 7월 들어 중고 주택 거래량 데이터가 상승세를 보였습니다. 데이터에 따르면 7월 시안의 온라인 중고 주택 등록 면적은 98만 평방미터로 전월 대비 약 13% 증가했으며 온라인으로 등록된 주택은 9,268채로 약 15개가 증가했습니다. 월별 %, 전년 대비 31% 증가했습니다. 다만 중고주택 가격은 여전히 ​​전월 대비 0.78% 하락해 전월 대비 하락세가 확대됐다.

Li 씨는 시안의 중고 중개업체인 Shunbang Real Estate의 부동산 컨설턴트입니다. 그녀는 지난 7월에 3채의 집을 팔고 큰 수수료를 받았습니다. 그녀는 “거래량이 늘었지만 가격은 여전히 ​​하락하고 있다”고 말했다.

집값이 계속 하락하면서 매수자와 매도자도 줄다리기에 갇히게 된다.

2020년 가격 역전으로 인해 왕씨는 인터넷 연예인 커뮤니티에서 '만인 복권' 중 하나가 되었고, 마침내 총액 196제곱미터의 주택을 선택했습니다. 가격은 약 450만 위안. 2022년 집이 넘겨진 이후 지역사회 중고주택 가격이 오르고 있다. 나중에 이직으로 인해 Faye Wong은 이 집을 구입할 계획이었습니다. 작년에 그녀의 매물 가격은 주차 공간을 포함하여 680만 위안이었습니다. 최근 에이전시에서 그녀에게 제시한 가격은 600만 위안 미만이었고 그녀의 심리적인 문제였습니다. 예상 금액은 620만 위안 정도였다. 왕씨는 "당분간은 임대하자. 나중에 가격이 계속 떨어지면 팔지 않을 것"이라고 말했다.

위 사업자는 “빠르게 팔릴 수 있는 집은 가격이 충분히 인하된 집”이라고 말했다.