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Cena da cidade de Xi'an. Com as políticas favoráveis ​​lançadas uma após a outra a nível nacional, as empresas de desenvolvimento que actualmente participam no programa habitacional "velho por novo" em Xi'an lançaram os seus próprios serviços. CFP/Foto fornecida

Shi Qingling/de Xi'an

Após o lançamento do primeiro lote de listas de projetos "antigos por novos" em junho, a Associação da Indústria Imobiliária de Xi'an (doravante denominada "Associação de Habitação de Xi'an") anunciou recentemente o segundo lote de "antigos" lista for-new": um total de 103 projetos e 20 instituições imobiliárias e 7 bancos comerciais aderiram ao evento.

Em relação aos efeitos trazidos pela política, pessoas relevantes da Associação de Habitação de Xi'an disseram que o número de consultas para vários projetos participantes atingiu o clímax, informou também a pessoa responsável pelo marketing de um projeto no distrito de Beilin; que desde o início da actividade, as consultas e a participação no programa “trade-in” atingiram o seu clímax O número de chamadas e visitantes aumentou quase 30%.

Diferente do modelo de aquisição em fim de vida de empresas estatais em outras cidades, o modelo "velho por novo" de Xi'an envolve principalmente o projeto, o comprador da casa própria e a corretora para negociar e concluir a transação. “Liderados pela corretora, as três partes assinam um acordo de troca. O comprador primeiro paga uma certa porcentagem do dinheiro sério à imobiliária para trancar a casa. diretamente; se não for vendido dentro do prazo especificado, será devolvido incondicionalmente. O dinheiro ganho é dado aos compradores de casas”, disse uma pessoa de uma imobiliária que participou da “troca” de moradias.

"Adicionado um canal de promoção"

"Sete ou oito unidades dos nossos projetos foram concluídas através de 'trade-in'", disse um consultor imobiliário da Xingqing Yuyuan, em Xi'an.

O Jardim Imperial de Xingqing é um dos primeiros projetos em Xi'an a participar do projeto "velho por novo". Como disse o desenvolvedor do projeto, Xue Yanbin, assistente do presidente da Shaanxi Baiyun Real Estate Development Co., Ltd., em entrevista: “Depois de saber da iniciativa, a empresa se inscreveu para participar deste evento. com base no cancelamento abrangente das restrições à compra de moradias e outras políticas, 'trocar o antigo pelo novo' 'As atividades podem oferecer maiores descontos e conveniências aos clientes que precisam de melhorias e estimular melhor a vitalidade do mercado imobiliário.'

O Jardim Imperial de Xingqing é um projeto de reconstrução de uma favela em Caojia Lane, Xi'an. O primeiro preço foi definido em janeiro de 2022. O projeto foi registrado em fevereiro do mesmo ano e terminou com a venda de um apartamento. Pelo acordo, o projeto deveria ser entregue em agosto de 2023, mas por problemas financeiros a entrega foi adiada para junho deste ano. Atualmente, algumas das casas não vendidas na comunidade já são casas existentes, o que também é um problema. vantagem do projeto.

No entanto, as desvantagens do projeto também são óbvias. Como uma comunidade de reconstrução de favelas, Xingqing Yuyuan tem uma proporção de área útil de 7,9 e uma alta proporção de famílias com terraço. Além disso, devido ao longo tempo de desenvolvimento, o design do produto não apresenta vantagens. A área de produtos abrange uma grande área, com cerca de 60 unidades de um quarto com área de 276 metros quadrados também disponíveis.

Segundo o referido consultor imobiliário, além dos descontos regulares no site do caso, os clientes que participem na atividade “velho por novo” podem usufruir de um desconto adicional de 1 ponto.

Comparado com o Jardim Imperial de Xingqing, outros projetos não tiveram tanta sorte. Um líder de projeto que participou do segundo lote de “velho por novo” disse: “Para nós, equivale a adicionar um canal de promoção. Em termos de eficácia, há atualmente mais consultas, mas nenhuma transação foi concluída ainda”. Outra imobiliária que participou do primeiro lote de “velho por novo” disse que até o momento os projetos da empresa não concluíram nenhuma transação.

Ao falar sobre sua opinião sobre a atividade “velho por novo”, um responsável pelo projeto que não participou disse: “O efeito de implementação é limitado e somente participarão projetos que tenham dificuldades de desmantelamento”.

Além disso, de acordo com o feedback de muitas agências de corretagem, ainda não houve nenhum caso de transação.

Casas usadas difíceis de vender

Do ponto de vista das empresas participantes, a dificuldade da atividade “velho por novo” é que as casas usadas são “difíceis de vender”.

“Anteriormente, um dos projetos da empresa assinava um acordo de ‘trade-in’ com um comprador de casa, e no final proporcionava ao proprietário um desconto adicional de 1 ponto, porque a casa usada estava nas mãos do comprador de casa. não foi vendido dentro do prazo especificado, a empresa acabou. O dinheiro sério foi devolvido aos compradores das casas”, disse um empresário envolvido.

"No passado, podíamos ajudar 20 a 30 grupos a fechar uma unidade, mas agora podemos ajudar 19 grupos a fechar uma unidade. A eficiência melhorou." "trocando preço por volume."

De acordo com o Índice de Preços das Cem Cidades do Sistema de Índice Imobiliário da China, o volume de transações de moradias usadas em Xi'an diminuiu por três anos consecutivos e, em julho, os dados de transações de moradias usadas mostraram uma tendência ascendente. Os dados mostram que em julho, a área de registro online de moradias usadas em Xi'an era de 980.000 metros quadrados, um aumento de cerca de 13% em relação ao mês anterior. 9.268 unidades residenciais foram registradas online, um aumento de cerca de 15; % mês a mês e um aumento anual de 31%. No entanto, o preço das casas usadas ainda caiu 0,78% em termos mensais, e a queda aumentou em comparação com o mês anterior.

A Sra. Li é consultora imobiliária da Shunbang Real Estate, uma corretora de segunda mão em Xi'an. Ela trabalhou na loja por 5 anos. Em julho passado, ela vendeu três casas e recebeu uma grande comissão. Ela disse: “Embora o volume de transações tenha aumentado, o preço ainda está caindo”.

Como os preços da habitação continuam a cair, compradores e vendedores também estão envolvidos num cabo de guerra.

Em 2020, devido à inversão de preços, a Sra. Wang se tornou uma das "Loterias dos Dez Milhares de Pessoas" em uma certa comunidade de celebridades da internet. Ela também teve a sorte de ganhar e finalmente escolheu uma casa de 196 metros quadrados com um total. preço de cerca de 4,5 milhões de yuans. Após a entrega da casa em 2022, o preço das casas usadas na comunidade tem aumentado. Mais tarde, devido a uma transferência de emprego, Faye Wong planejou comprar esta casa no ano passado, seu preço de listagem foi de 6,8 milhões de yuans com uma vaga de estacionamento. Recentemente, a agência cotou para ela um preço inferior a 6 milhões de yuans e sua expectativa psicológica. foi de cerca de 6,2 milhões de yuans. "Vamos alugá-lo por enquanto. Se o preço continuar caindo mais tarde, não o venderemos", disse Wang.

“As casas que podem ser vendidas rapidamente são aquelas cujos preços foram suficientemente reduzidos.”