noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Escena de la ciudad de Xi'an. Con las políticas favorables publicadas una tras otra a nivel nacional, las empresas de desarrollo que actualmente participan en el programa de viviendas "viejo por nuevo" en Xi'an han lanzado sus propios detalles de servicio. CFP/Foto proporcionada

Shi Qingling/de Xi'an

Tras el lanzamiento del primer lote de listas de proyectos "antiguos por nuevos" en junio, la Asociación de la Industria Inmobiliaria de Xi'an (en adelante, "Asociación de Vivienda de Xi'an") anunció recientemente el segundo lote de proyectos "antiguos por nuevos". for-new": un total de 103 proyectos y 20 instituciones de agentes inmobiliarios y 7 bancos comerciales participaron en el evento.

Con respecto a los efectos provocados por la política, personas relevantes de la Asociación de Vivienda de Xi'an dijeron que el número de consultas para múltiples proyectos participantes ha llegado a un clímax, informó también la persona a cargo de marketing de un proyecto en el distrito de Beilin, Xi'an; que desde el inicio de la actividad, las consultas y la participación en el programa "trade-in" han alcanzado su punto culminante. El número de llamadas y visitantes aumentó casi un 30%.

A diferencia del modelo de adquisición al final de su vida útil de empresas estatales en otras ciudades, el modelo "viejo por nuevo" de Xi'an involucra principalmente al proyecto, al comprador de la vivienda y a la empresa de corretaje para negociar y concluir la transacción. "Dirigidos por la empresa de corretaje, las tres partes firman un acuerdo de intercambio. El comprador primero paga un cierto porcentaje de la garantía a la empresa de bienes raíces para cerrar la casa. Una vez vendida la casa antigua, se puede firmar el contrato. directamente; si no se vende dentro del plazo especificado, se devolverá incondicionalmente. Se entregará la garantía a los compradores de viviendas”, dijo una persona de una empresa de bienes raíces que participó en el “intercambio” de viviendas.

"Se agregó un canal de promoción"

"Se han completado siete u ocho unidades de nuestros proyectos mediante 'intercambio'", dijo un consultor inmobiliario de Xingqing Yuyuan en Xi'an.

El Jardín Imperial de Xingqing es uno de los primeros proyectos en Xi'an que participa en el proyecto "viejo por nuevo". Como dijo en una entrevista el promotor del proyecto, Xue Yanbin, asistente del presidente de Shaanxi Baiyun Real Estate Development Co., Ltd.: "Después de conocer la iniciativa, la empresa se inscribió para participar en este evento. Sobre la base de la cancelación integral de las restricciones a la compra de viviendas y otras políticas, las actividades de 'cambiar lo antiguo por lo nuevo' pueden ofrecer mayores descuentos y comodidades a los clientes que necesitan mejoras y estimular mejor la vitalidad del mercado inmobiliario".

El Jardín Imperial de Xingqing es un proyecto de reconstrucción de un barrio marginal en Caojia Lane, Xi'an. El primer precio se fijó en enero de 2022. El proyecto se registró en febrero del mismo año y finalizó con la venta de un piso. Según el acuerdo, el proyecto debía entregarse en agosto de 2023, pero debido a problemas económicos, la entrega se pospuso hasta junio de este año. Actualmente, algunas de las casas no vendidas en la comunidad ya son casas existentes, lo que también es un problema. ventaja del proyecto.

Sin embargo, las desventajas del proyecto también son obvias. Como comunidad de reconstrucción de barrios marginales, Xingqing Yuyuan tiene una proporción de superficie construida de 7,9 y una alta proporción de viviendas adosadas. Además, debido al largo tiempo de desarrollo, el diseño del producto no tiene ventajas. El área de productos abarca una gran superficie, con alrededor de 60 unidades de un dormitorio con una superficie de 276 metros cuadrados también disponibles.

Según el citado asesor inmobiliario, además de los descuentos habituales en el sitio del caso, los clientes que participen en la actividad "viejo por nuevo" pueden disfrutar de un descuento adicional de 1 punto.

En comparación con el Jardín Imperial de Xingqing, otros proyectos no tienen tanta suerte. Un líder de proyecto que participó en el segundo lote de "viejo por nuevo" dijo: "Para nosotros, equivale a agregar un canal de promoción. En términos de efectividad, actualmente hay más consultas, pero aún no se han completado transacciones". Otra empresa inmobiliaria que participó en el primer lote de "viejo por nuevo" dijo que hasta el momento, los proyectos de la empresa no han completado ninguna transacción.

Al hablar de sus puntos de vista sobre la actividad "viejo por nuevo", una persona del proyecto que no participó dijo: "El efecto de implementación es limitado y sólo participarán proyectos que tengan dificultades de desmantelamiento".

Además, según los comentarios de muchas agencias de corretaje, todavía no ha habido ningún caso de transacción.

Casas de segunda mano difíciles de vender

Desde la perspectiva de las empresas participantes, la dificultad de la actividad "viejo por nuevo" es que las casas de segunda mano son "difíciles de vender".

“Anteriormente, uno de los proyectos de la empresa firmó un acuerdo de "intercambio" con un comprador de vivienda y al final proporcionó al propietario un descuento adicional de 1 punto, porque la casa de segunda mano estaba en manos del comprador. no se vendió dentro del período especificado, la empresa terminó. El dinero de la garantía fue devuelto a los compradores de la vivienda”, dijo un empresario involucrado.

"En el pasado, podíamos ayudar a entre 20 y 30 grupos a cerrar una unidad, pero ahora podemos ayudar a 19 grupos a cerrar una unidad. La eficiencia ha mejorado", dijo una persona de una agencia de bienes raíces, esto se debe principalmente a esto. "cambiar precio por volumen".

Según el índice de precios de las cien ciudades del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano de Xi'an ha disminuido durante tres años consecutivos y, a principios de julio, los datos de transacciones de viviendas de segunda mano mostraban una tendencia ascendente. Los datos muestran que en julio, el área de registro de viviendas de segunda mano en línea en Xi'an fue de 980.000 metros cuadrados, un aumento intermensual de aproximadamente el 13%; se registraron en línea 9.268 unidades residenciales, un aumento de alrededor del 15%; % mes a mes, y un incremento interanual del 31%. Sin embargo, el precio de la vivienda de segunda mano aún cayó un 0,78% intermensual y la caída aumentó en comparación con el mes anterior.

La Sra. Li es consultora de bienes raíces para Shunbang Real Estate, una agencia de corretaje de segunda mano en Xi'an. Ha trabajado en la tienda durante 5 años. En julio pasado, vendió tres casas y recibió una gran comisión. Ella dijo: "Aunque el volumen de transacciones ha aumentado, el precio sigue bajando".

Debido a que los precios de la vivienda siguen cayendo, los compradores y vendedores también están atrapados en un tira y afloja.

En 2020, debido a la inversión de precios, la Sra. Wang se convirtió en una de la "Lotería de las Diez Mil Personas" en cierta comunidad de celebridades de Internet. También tuvo la suerte de ganar y finalmente eligió una casa de 196 metros cuadrados con un total. Precio de alrededor de 4,5 millones de yuanes. Después de la entrega de la casa en 2022, el precio de las casas de segunda mano en la comunidad ha ido subiendo. Más tarde, debido a un cambio de trabajo, Faye Wong planeó comprar esta casa el año pasado, su precio de venta era de 6,8 millones de yuanes con una plaza de aparcamiento. Recientemente, la agencia le citó un precio de menos de 6 millones de yuanes, y su expectativa psicológica. fue de unos 6,2 millones de yuanes. "Alquilémoslo por el momento. Si el precio continúa bajando más adelante, no lo venderemos", dijo la Sra. Wang.

“Las casas que se pueden vender rápidamente son aquellas cuyos precios se han reducido lo suficiente”.