νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Σκηνή της πόλης Xi'an. Με τις ευνοϊκές πολιτικές που κυκλοφόρησαν η μία μετά την άλλη σε εθνικό επίπεδο, οι αναπτυξιακές εταιρείες που συμμετέχουν επί του παρόντος στο πρόγραμμα στέγασης «παλιό για νέο» στο Xi'an κυκλοφόρησαν τις δικές τους λεπτομέρειες υπηρεσιών. CFP/Παρέχεται φωτογραφία

Shi Qingling/από το Xi'an

Μετά την κυκλοφορία της πρώτης παρτίδας λιστών έργων "παλιό για νέο" τον Ιούνιο, η Ένωση Βιομηχανίας Ακινήτων της Σιάν (εφεξής "Στέγαση Στέγασης Σιάν") ανακοίνωσε πρόσφατα τη δεύτερη παρτίδα "παλαιού- for-new" λίστα: συνολικά 103 έργα και 20 ιδρύματα μεσιτών και 7 εμπορικές τράπεζες συμμετείχαν στην εκδήλωση.

Σχετικά με τα αποτελέσματα που επιφέρει η πολιτική, οι σχετικοί άνθρωποι από την Ένωση Στέγασης Σιάν δήλωσαν ότι ο αριθμός των ερωτήσεων για πολλά συμμετέχοντα έργα έφτασε στο αποκορύφωμα του υπεύθυνου μάρκετινγκ για ένα έργο στην περιοχή Μπεϊλίν, ανέφερε επίσης ο Σιάν ότι από την έναρξη της δραστηριότητας, οι έρευνες και η συμμετοχή στο πρόγραμμα "trade-in" έχουν φτάσει στο αποκορύφωμα. Ο αριθμός των κλήσεων και των επισκεπτών αυξήθηκε κατά σχεδόν 30%.

Διαφορετικό από το μοντέλο εξαγοράς στο τέλος του κύκλου ζωής των κρατικών επιχειρήσεων σε άλλες πόλεις, το μοντέλο "παλιό για νέο" της Xi'an περιλαμβάνει κυρίως το έργο, τον αγοραστή κατοικίας και τη χρηματιστηριακή εταιρεία για τη διαπραγμάτευση και την ολοκλήρωση της συναλλαγής. "Με επικεφαλής τη χρηματιστηριακή εταιρεία, τα τρία μέρη υπογράφουν συμφωνία συναλλαγής. Ο αγοραστής πληρώνει πρώτα ένα ορισμένο ποσοστό κερδοφόρων χρημάτων στην εταιρεία ακινήτων για να κλειδώσει στο σπίτι. Αφού πουληθεί το παλιό σπίτι, το συμβόλαιο μπορεί να υπογραφεί απευθείας, εάν δεν πουληθεί εντός του καθορισμένου χρόνου, θα επιστραφούν άνευ όρων, τα χρήματα που θα δοθούν στους αγοραστές κατοικιών», είπε ένα άτομο από μια εταιρεία ακινήτων που συμμετείχε στο «εμπόριο» κατοικιών.

"Προστέθηκε ένα κανάλι προώθησης"

«Επτά ή οκτώ μονάδες των έργων μας έχουν ολοκληρωθεί μέσω του «trade-in»», είπε ένας σύμβουλος ακινήτων στο Xingqing Yuyuan στο Xi'an.

Το Xingqing Imperial Garden είναι ένα από τα πρώτα έργα στο Xi'an που συμμετείχαν στο έργο "παλιό για νέο". Όπως είπε σε συνέντευξή του ο προγραμματιστής του έργου, Xue Yanbin, βοηθός του προέδρου της Shaanxi Baiyun Real Estate Development Co., Ltd.: «Αφού έμαθε για την πρωτοβουλία, η εταιρεία εγγράφηκε για να συμμετάσχει σε αυτήν την εκδήλωση. βάση ολοκληρωμένων πολιτικών ακύρωσης, όπως περιορισμοί αγοράς κατοικιών, «ανταλλαγή παλαιού με νέο» «Οι δραστηριότητες μπορούν να προσφέρουν μεγαλύτερες εκπτώσεις και ανέσεις σε πελάτες που χρειάζονται βελτίωση και να τονώσουν καλύτερα τη ζωτικότητα της αγοράς ακινήτων».

Το Xingqing Imperial Garden είναι ένα έργο ανοικοδόμησης παραγκούπολης στο Caojia Lane, Xi'an. Η πρώτη τιμή καθορίστηκε τον Ιανουάριο του 2022. Το έργο καταχωρήθηκε τον Φεβρουάριο του ίδιου έτους και ολοκληρώθηκε με μια επίπεδη πώληση. Σύμφωνα με τη συμφωνία, το έργο έπρεπε να παραδοθεί τον Αύγουστο του 2023. Ωστόσο, λόγω οικονομικών προβλημάτων, η παράδοση αναβλήθηκε για τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους πλεονέκτημα του έργου.

Ωστόσο, τα μειονεκτήματα του έργου είναι επίσης προφανή Ως κοινότητα ανακατασκευής παραγκουπόλεως, το Xingqing Yuyuan έχει αναλογία εμβαδού δαπέδου 7,9 και υψηλή αναλογία κατοικιών, λόγω του μεγάλου χρόνου ανάπτυξης, ο σχεδιασμός του προϊόντος δεν έχει σχετικά πλεονεκτήματα. Η περιοχή προϊόντων εκτείνεται σε μια μεγάλη περιοχή, με περίπου 60 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου με εμβαδόν 276 τετραγωνικών μέτρων.

Σύμφωνα με τον προαναφερθέντα σύμβουλο ακινήτων, εκτός από τις τακτικές εκπτώσεις στο χώρο της υπόθεσης, οι πελάτες που συμμετέχουν στη δραστηριότητα «παλιό για νέο» μπορούν να απολαύσουν επιπλέον έκπτωση 1 πόντου.

Σε σύγκριση με το Xingqing Imperial Garden, άλλα έργα δεν είναι τόσο τυχερά. Ένας επικεφαλής του έργου που συμμετείχε στη δεύτερη παρτίδα του "παλιό-για-νέο" είπε: "Για εμάς, ισοδυναμεί με την προσθήκη ενός καναλιού προώθησης. Όσον αφορά την αποτελεσματικότητα, υπάρχουν επί του παρόντος πολλές έρευνες, αλλά δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη συναλλαγές ." Άλλη κτηματομεσιτική εταιρεία που συμμετείχε στην πρώτη παρτίδα «παλιό για νέο» είπε ότι μέχρι στιγμής, τα έργα της εταιρείας δεν έχουν ολοκληρώσει καμία συναλλαγή.

Μιλώντας για τις απόψεις του σχετικά με τη δραστηριότητα «παλιό για νέο», ένας υπεύθυνος του έργου που δεν συμμετείχε είπε: «Το αποτέλεσμα υλοποίησης είναι περιορισμένο και θα συμμετέχουν μόνο έργα που έχουν δυσκολίες στην αποσυναρμολόγηση».

Επιπλέον, σύμφωνα με σχόλια πολλών χρηματιστηριακών πρακτορείων, δεν έχει υπάρξει ακόμη υπόθεση συναλλαγής.

Μεταχειρισμένα σπίτια που είναι δύσκολο να πουληθούν

Από την πλευρά των συμμετεχουσών εταιρειών, η δυσκολία της δραστηριότητας «παλιό για νέο» είναι ότι τα μεταχειρισμένα σπίτια είναι «δύσκολα στην πώληση».

«Προηγουμένως, ένα από τα έργα της εταιρείας υπέγραψε μια συμφωνία «εμπορίου» με έναν αγοραστή σπιτιού και παρείχε στον ιδιοκτήτη μια επιπλέον έκπτωση 1 πόντου στο τέλος, επειδή το μεταχειρισμένο σπίτι στα χέρια του αγοραστή σπιτιού απέτυχε να πουληθεί εντός της καθορισμένης περιόδου, η εταιρεία κατέληξε.

"Στο παρελθόν, μπορούσαμε να βοηθήσουμε 20 έως 30 ομάδες να κλείσουν μία μονάδα, αλλά τώρα μπορούμε να βοηθήσουμε 19 ομάδες να κλείσουν μία μονάδα. Η αποτελεσματικότητα έχει βελτιωθεί." "ανταλλαγή τιμής για όγκο."

Σύμφωνα με το China Real Estate Index System Hundred Cities Price Index, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών της Xi'an μειώθηκε για τρία συνεχόμενα χρόνια και, μπαίνοντας στον Ιούλιο, τα στοιχεία συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών παρουσίασαν ανοδική τάση. Τα δεδομένα δείχνουν ότι τον Ιούλιο, η έκταση της ηλεκτρονικής εγγραφής μεταχειρισμένων κατοικιών στο Xi'an ήταν 980.000 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση περίπου 13% από μήνα σε μήνα % σε μηνιαία βάση και αύξηση 31% από έτος σε έτος. Ωστόσο, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών εξακολουθούν να μειώνονται κατά 0,78% σε μηνιαία βάση και η πτώση αυξάνεται σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Η κα Λι είναι σύμβουλος ακινήτων για το Shunbang Real Estate, ένα μεταχειρισμένο μεσιτικό γραφείο στο Xi'an. Εργάστηκε στο κατάστημα για 5 χρόνια. Είπε: «Αν και ο όγκος των συναλλαγών έχει αυξηθεί, η τιμή εξακολουθεί να πέφτει».

Επειδή οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να πέφτουν, αγοραστές και πωλητές βρίσκονται επίσης εγκλωβισμένοι σε μια διελκυστίνδα.

Το 2020, λόγω της αντιστροφής της τιμής, η κυρία Γουάνγκ έγινε μία από τις «Λοταρίες Δέκα Χιλιάδων Ατόμων» σε μια κοινότητα διασημοτήτων του Διαδικτύου Είχε επίσης την τύχη να κερδίσει και τελικά επέλεξε ένα σπίτι 196 τετραγωνικών μέτρων με σύνολο. τιμή περίπου 4,5 εκατομμύρια γιουάν. Μετά την παράδοση του σπιτιού το 2022, η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών στην κοινότητα αυξάνεται. Αργότερα, λόγω μεταφοράς εργασίας, η Faye Wong σχεδίαζε να αγοράσει αυτό το σπίτι Πέρυσι, η τιμή της καταχώρισής της ήταν 6,8 εκατομμύρια γιουάν με θέση στάθμευσης Η προσδοκία ήταν περίπου 6,2 εκατομμύρια γιουάν. "Ας το νοικιάσουμε προς το παρόν. Εάν η τιμή συνεχίσει να πέφτει αργότερα, δεν θα το πουλήσουμε", είπε η κ. Wang.

«Τα σπίτια που μπορούν να πουληθούν γρήγορα είναι εκείνα των οποίων οι τιμές έχουν μειωθεί αρκετά».