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Xi'an-Stadtszene. Nachdem auf nationaler Ebene nacheinander günstige Richtlinien veröffentlicht wurden, haben Entwicklungsunternehmen, die derzeit am „Alt-für-Neu“-Wohnungsbauprogramm in Xi'an teilnehmen, ihre eigenen Servicedetails eingeführt. CFP/Foto bereitgestellt

Shi Qingling/aus Xi'an

Nach der Einführung der ersten Reihe von „Alt-für-Neu“-Projektlisten im Juni kündigte der Xi'an Real Estate Industry Association (im Folgenden als „Xi'an Housing Association“ bezeichnet) kürzlich die zweite Reihe von „Alt-für-Neu“-Projektlisten an. „for-new“-Liste: Insgesamt nahmen 103 Projekte und 20 Immobilienmaklerinstitute sowie 7 Geschäftsbanken an der Veranstaltung teil.

Zu den Auswirkungen der Richtlinie sagten relevante Personen der Wohnungsbaugesellschaft Xi'an, dass die Zahl der Anfragen für mehrere teilnehmende Projekte einen Höhepunkt erreicht habe, berichtete auch die für das Marketing eines Projekts im Bezirk Beilin zuständige Person dass seit Beginn der Aktivität die Anfragen und die Teilnahme am „Inzahlungnahme“-Programm einen Höhepunkt erreicht haben. Die Zahl der Anrufe und Besucher ist um fast 30 % gestiegen.

Anders als das End-of-Life-Akquisitionsmodell staatseigener Unternehmen in anderen Städten umfasst Xi'ans „Alt-für-Neu“-Modell hauptsächlich das Projekt, den Hauskäufer und das Maklerunternehmen, um die Transaktion auszuhandeln und abzuschließen. „Unter der Leitung des Maklerunternehmens unterzeichnen die drei Parteien einen Trade-In-Vertrag. Der Käufer zahlt zunächst einen bestimmten Prozentsatz des verdienten Geldes an das Immobilienunternehmen, um das Haus zu sichern. Nach dem Verkauf des alten Hauses kann der Vertrag unterzeichnet werden.“ „Wenn es nicht innerhalb der angegebenen Frist verkauft wird, wird es bedingungslos zurückgegeben.“

„Werbekanal hinzugefügt“

„Sieben oder acht Einheiten unserer Projekte wurden durch „Inzahlungnahme“ fertiggestellt“, sagte ein Immobilienberater von Xingqing Yuyuan in Xi'an.

Der Xingqing Imperial Garden ist eines der ersten Projekte in Xi'an, das am „Alt-für-Neu“-Projekt teilnimmt. Der Entwickler des Projekts, Xue Yanbin, Assistent des Vorsitzenden von Shaanxi Baiyun Real Estate Development Co., Ltd., sagte in einem Interview: „Nachdem das Unternehmen von der Initiative erfahren hatte, meldete es sich für die Teilnahme an dieser Veranstaltung an.“ Auf der Grundlage einer umfassenden Aufhebung von Richtlinien wie Kaufbeschränkungen für Wohneigentum und „Eintausch von Alt gegen Neu“ können „Aktivitäten“ Kunden, die Verbesserungen benötigen, größere Rabatte und Annehmlichkeiten bieten und die Vitalität des Immobilienmarkts besser stimulieren.

Der Xingqing Imperial Garden ist ein Projekt zum Wiederaufbau eines Elendsviertels in der Caojia Lane in Xi'an. Der erste Preis wurde im Januar 2022 festgelegt. Das Projekt wurde im Februar desselben Jahres registriert und endete mit einem Wohnungsverkauf. Laut Vereinbarung sollte das Projekt im August 2023 geliefert werden. Aufgrund finanzieller Probleme wurde die Lieferung jedoch auf Juni dieses Jahres verschoben. Derzeit handelt es sich bei einigen der nicht verkauften Häuser in der Gemeinde bereits um bestehende Häuser ein Vorteil des Projektes.

Allerdings liegen auch die Nachteile des Projekts auf der Hand. Als Wohnsiedlung in Elendsvierteln weist Xingqing Yuyuan einen Flächenanteil von 7,9 auf und weist aufgrund der langen Entwicklungszeit relativ keine Vorteile auf. Der Produktbereich erstreckt sich über eine große Fläche, außerdem stehen etwa 60 Ein-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 276 Quadratmetern zur Verfügung.

Nach Angaben des oben genannten Immobilienberaters können Kunden, die an der Aktion „Alt gegen Neu“ teilnehmen, zusätzlich zu den regulären Rabatten vor Ort in den Genuss eines zusätzlichen Rabatts von 1 Punkt kommen.

Im Vergleich zum Xingqing Imperial Garden haben andere Projekte nicht so viel Glück. Ein Projektleiter, der an der zweiten Charge von „Alt gegen Neu“ teilgenommen hat, sagte: „Für uns ist es gleichbedeutend mit dem Hinzufügen eines Werbekanals. Von der Wirksamkeit her gibt es derzeit viele Anfragen, aber es wurden noch keine Transaktionen abgeschlossen.“ ." Ein anderes Immobilienunternehmen, das an der ersten Charge von „Alt gegen Neu“ teilnahm, sagte, dass die Projekte des Unternehmens bisher keine Transaktionen abgeschlossen hätten.

Ein Projektmitarbeiter, der nicht teilgenommen hat, sagte über seine Ansichten zur Aktion „Alt gegen Neu“: „Der Umsetzungseffekt ist begrenzt und es werden nur Projekte teilnehmen, die Schwierigkeiten beim Abbau haben.“

Darüber hinaus liegt nach Rückmeldungen vieler Makleragenturen bislang kein Transaktionsfall vor.

Gebrauchthäuser, die schwer zu verkaufen sind

Aus Sicht der teilnehmenden Unternehmen besteht die Schwierigkeit der „Alt gegen Neu“-Aktion darin, dass Gebrauchthäuser „schwer zu verkaufen“ sind.

„Zuvor unterzeichnete eines der Projekte des Unternehmens eine „Inzahlungnahme“-Vereinbarung mit einem Hauskäufer und gewährte dem Eigentümer am Ende einen zusätzlichen Rabatt von 1 Punkt, da das gebrauchte Haus in den Händen des Hauskäufers lag „Wenn das Unternehmen nicht innerhalb der angegebenen Frist verkauft wurde, wurde das tatsächliche Geld an die Hauskäufer zurückgegeben“, sagte ein beteiligter Geschäftsmann.

„Früher konnten wir 20 bis 30 Gruppen bei der Schließung einer Einheit helfen, aber jetzt können wir 19 Gruppen bei der Schließung einer Einheit helfen. Eine Person von einer Immobilienagentur sagte, dass dies hauptsächlich auf Folgendes zurückzuführen ist.“ „Preis gegen Volumen tauschen.“

Laut dem China Real Estate Index System Hundred Cities Price Index ist das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen in Xi'an drei Jahre in Folge zurückgegangen, und ab Juli zeigten die Daten zu Gebrauchtwohnungstransaktionen einen Aufwärtstrend. Daten zeigen, dass im Juli die Fläche der Online-Gebrauchtwohnungsregistrierung in Xi'an 980.000 Quadratmeter betrug, was einem Anstieg von etwa 13 % gegenüber dem Vormonat entspricht. 9.268 Wohneinheiten wurden online registriert, ein Anstieg von etwa 15 % im Vergleich zum Vormonat und ein Anstieg von 31 % im Jahresvergleich. Allerdings sanken die Preise für Gebrauchthäuser im Vergleich zum Vormonat immer noch um 0,78 % und der Rückgang verstärkte sich im Vergleich zum Vormonat.

Frau Li ist Immobilienberaterin für Shunbang Real Estate, eine Second-Hand-Makleragentur in Xi'an. Sie hat im vergangenen Juli drei Häuser verkauft und eine hohe Provision erhalten. Sie sagte: „Obwohl das Transaktionsvolumen gestiegen ist, sinkt der Preis immer noch.“

Da die Immobilienpreise weiter sinken, befinden sich auch Käufer und Verkäufer in einem Tauziehen.

Im Jahr 2020 wurde Frau Wang aufgrund der Preisumkehr zu einer der „Ten Thousands of People Lottery“ in einer Internet-Promi-Community. Sie hatte auch das Glück zu gewinnen und entschied sich schließlich für ein 196 Quadratmeter großes Haus Preis von etwa 4,5 Millionen Yuan. Nach der Übergabe des Hauses im Jahr 2022 sind die Preise für Gebrauchthäuser in der Gemeinde gestiegen. Aufgrund eines Jobwechsels plante Faye Wong im vergangenen Jahr den Kauf dieses Hauses mit einem Parkplatz von 6,8 Millionen Yuan. Der von der Agentur zuletzt angegebene Preis betrug weniger als 6 Millionen Yuan Die Erwartung lag bei etwa 6,2 Millionen Yuan. „Lasst es uns vorerst vermieten. Wenn der Preis später weiter sinkt, werden wir es nicht verkaufen“, sagte Frau Wang.

„Häuser, die schnell verkauft werden können, sind solche, deren Preise ausreichend gesenkt wurden“, sagte der oben genannte Unternehmer.