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Scène de la ville de Xi'an. Grâce aux politiques favorables publiées les unes après les autres au niveau national, les sociétés de développement participant actuellement au programme de logements « vieux pour neuf » à Xi'an ont lancé leurs propres détails de services. Appel à propositions/Photo fournie

Shi Qingling/de Xi'an

Suite au lancement du premier lot de listes de projets « anciens pour neufs » en juin, l'Association du secteur immobilier de Xi'an (ci-après dénommée « Association du logement de Xi'an ») a récemment annoncé le deuxième lot de projets « anciens-neufs ». "for-new" : un total de 103 projets et 20 institutions d'agents immobiliers et 7 banques commerciales ont rejoint l'événement.

Concernant les effets apportés par cette politique, les personnes concernées de l'Association du logement de Xi'an ont déclaré que le nombre de demandes pour plusieurs projets participants a atteint un sommet ; la personne en charge du marketing pour un projet dans le district de Beilin, a également rapporté Xi'an ; que depuis le début de l'activité, les demandes de renseignements et la participation au programme « échange » ont atteint un paroxysme. Le nombre d'appels et de visiteurs a augmenté de près de 30 %.

Contrairement au modèle d'acquisition en fin de vie des entreprises publiques d'autres villes, le modèle « ancien pour neuf » de Xi'an implique principalement le projet, l'acheteur de la maison et la société de courtage pour négocier et conclure la transaction. « Sous la direction de la société de courtage, les trois parties signent un accord de reprise. L'acheteur verse d'abord un certain pourcentage d'arrhes à la société immobilière pour verrouiller la maison. Une fois l'ancienne maison vendue, le contrat peut être signé. directement ; s'il n'est pas vendu dans le délai imparti, il sera restitué sans condition aux acheteurs du logement », a déclaré une personne d'une société immobilière qui a participé à la « reprise » du logement.

"Ajout d'un canal de promotion"

"Sept ou huit unités de nos projets ont été achevées grâce à un échange", a déclaré un consultant immobilier de Xingqing Yuyuan à Xi'an.

Le jardin impérial de Xingqing est l'un des premiers projets à Xi'an à participer au projet « ancien pour nouveau ». En tant que développeur du projet, Xue Yanbin, assistant du président de Shaanxi Baiyun Real Estate Development Co., Ltd., a déclaré dans une interview : « Après avoir pris connaissance de l'initiative, la société s'est inscrite pour participer à cet événement. sur la base de l'annulation complète des restrictions sur l'achat de logements et d'autres politiques, « l'échange de l'ancien contre du neuf ». « Les activités peuvent offrir des réductions et des commodités plus importantes aux clients qui ont besoin d'améliorations et mieux stimuler la vitalité du marché immobilier.

Le jardin impérial de Xingqing est un projet de reconstruction d'un bidonville à Caojia Lane, Xi'an. Le premier prix a été fixé en janvier 2022. Le projet a été enregistré en février de la même année et s'est soldé par une vente d'appartement. Selon l'accord, le projet devait être livré en août 2023, mais en raison de problèmes financiers, la livraison a été reportée à juin de cette année. Actuellement, certaines des maisons invendues de la communauté sont déjà des maisons existantes, ce qui est également un problème. avantage du projet.

Cependant, les inconvénients du projet sont également évidents. En tant que communauté de reconstruction de bidonville, Xingqing Yuyuan a un ratio de surface au sol de 7,9 et un ratio de ménages en terrasses élevé. De plus, en raison du long temps de développement, la conception du produit ne présente aucun avantage. La zone de produits s'étend sur une grande surface, avec environ 60 unités d'une chambre d'une superficie de 276 mètres carrés sont également disponibles.

Selon le consultant immobilier susmentionné, en plus des remises régulières sur le site du cas, les clients qui participent à l'activité « ancien pour neuf » peuvent bénéficier d'une remise supplémentaire de 1 point.

Comparés au jardin impérial de Xingqing, d'autres projets n'ont pas cette chance. Un chef de projet qui a participé au deuxième lot de « vieux pour nouveau » a déclaré : « Pour nous, cela équivaut à ajouter un canal de promotion. En termes d'efficacité, il y a actuellement plus de demandes, mais aucune transaction n'a encore été finalisée. Une autre société immobilière qui a participé au premier lot de « vieux pour neuf » a déclaré que jusqu'à présent, les projets de la société n'avaient abouti à aucune transaction.

En parlant de son point de vue sur l'activité « de l'ancien pour le nouveau », un responsable du projet qui n'a pas participé a déclaré : « L'effet de mise en œuvre est limité et seuls les projets qui ont des difficultés à être démantelés participeront ».

De plus, selon les retours de nombreuses agences de courtage, il n'y a pas encore eu de cas de transaction.

Des maisons d'occasion difficiles à vendre

Du point de vue des entreprises participantes, la difficulté de l'activité « du vieux pour le neuf » réside dans le fait que les maisons d'occasion sont « difficiles à vendre ».

«Auparavant, l'un des projets de l'entreprise signait un accord de reprise avec un acheteur de maison et offrait au propriétaire une remise supplémentaire de 1 point. En fin de compte, la maison d'occasion était entre les mains de l'acheteur. n'a pas été vendue dans le délai imparti, l'entreprise s'est retrouvée. Les arrhes ont été restituées aux acheteurs de la maison », a déclaré un homme d'affaires impliqué.

"Dans le passé, nous pouvions aider 20 à 30 groupes à fermer une unité, mais maintenant nous pouvons aider 19 groupes à fermer une unité. L'efficacité s'est améliorée." "échanger le prix contre du volume."

Selon l'indice des prix des cent villes du système d'indice immobilier chinois, le volume des transactions de logements d'occasion à Xi'an a diminué pendant trois années consécutives, et au début du mois de juillet, les données sur les transactions de logements d'occasion ont montré une tendance à la hausse. Les données montrent qu'en juillet, la superficie d'enregistrement en ligne des logements d'occasion à Xi'an était de 980 000 mètres carrés, soit une augmentation d'environ 13 % d'un mois à l'autre, 9 268 unités résidentielles ont été enregistrées en ligne, soit une augmentation d'environ 15 % ; % en glissement mensuel, et une augmentation d'une année sur l'autre de 31 %. Cependant, le prix des maisons d'occasion a encore baissé de 0,78% sur un mois, et la baisse s'est accentuée par rapport au mois précédent.

Mme Li est consultante immobilière pour Shunbang Real Estate, une agence de courtage d'occasion à Xi'an. Elle a travaillé dans le magasin pendant 5 ans, elle a vendu trois maisons et a reçu une commission importante. Elle a déclaré : « Bien que le volume des transactions ait augmenté, le prix continue de baisser. »

Alors que les prix de l’immobilier continuent de baisser, les acheteurs et les vendeurs se retrouvent également pris dans une lutte acharnée.

En 2020, en raison de l'inversion des prix, Mme Wang est devenue l'une des « Loteries des dix milliers de personnes » dans une certaine communauté de célébrités sur Internet. Elle a également eu la chance de gagner et a finalement choisi une maison de 196 mètres carrés avec un total de 196 mètres carrés. prix d'environ 4,5 millions de yuans. Après la livraison de la maison en 2022, le prix des maisons d'occasion dans la communauté a augmenté. Plus tard, en raison d'un transfert d'emploi, Faye Wong a prévu d'acheter cette maison l'année dernière, son prix d'inscription était de 6,8 millions de yuans avec une place de parking. Récemment, l'agence lui a proposé un prix inférieur à 6 millions de yuans, et son attente psychologique. était d'environ 6,2 millions de yuans. « Louons-le pour le moment. Si le prix continue de baisser plus tard, nous ne le vendrons pas », a déclaré Mme Wang.

"Les maisons qui peuvent être vendues rapidement sont celles dont les prix ont été suffisamment réduits", a déclaré l'homme d'affaires susmentionné.