новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Сцена города Сиань. Благодаря благоприятной политике, проводимой одна за другой на национальном уровне, девелоперские компании, в настоящее время участвующие в жилищной программе «старое за новое» в Сиане, запустили свои собственные детали услуг. CFP/Фото предоставлено

Ши Цинлин / из Сианя

После запуска в июне первой партии списков проектов «старое за новое», Сианьская ассоциация индустрии недвижимости (далее именуемая «Сианьская жилищная ассоциация») недавно объявила о второй партии «старых» проектов. for-new»: всего к мероприятию присоединились 103 проекта, 20 агентств недвижимости и 7 коммерческих банков.

Что касается последствий этой политики, соответствующие представители Жилищной ассоциации Сианя заявили, что количество запросов на участие в нескольких проектах достигло апогея. что с момента начала активности запросы и участие в программе «trade-in» достигли апогея. Количество звонков и посетителей выросло почти на 30%.

В отличие от модели приобретения государственных предприятий в других городах по окончании срока их эксплуатации, модель Сианя «старое за новое» в основном предполагает участие проекта, покупателя дома и брокерской компании для переговоров и заключения сделки. «Во главе с брокерской компанией три стороны подписывают договор обмена. Покупатель сначала платит определенный процент задатка компании по недвижимости, чтобы запереть дом. После продажи старого дома можно подписать договор. напрямую; если оно не будет продано в указанные сроки, оно будет возвращено безоговорочно. Задаток выдается покупателям жилья», — рассказал человек из риэлторской компании, участвовавший в «трейд-ин» жилья.

"Добавлен канал продвижения"

«Семь или восемь объектов наших проектов были завершены по принципу «трейд-ин», — сказал консультант по недвижимости из компании Xingqing Yuyuan в Сиане.

Императорский сад Синцин — один из первых проектов в Сиане, участвующих в проекте «старое за новое». Как рассказал в интервью девелопер проекта Сюэ Яньбинь, помощник председателя Shaanxi Baiyun Real Estate Development Co., Ltd.: «Узнав об инициативе, компания подписалась на участие в этом мероприятии. на основе полной отмены ограничений на покупку жилья и других политик, «обмен старого на новое». «Эти мероприятия могут обеспечить большие скидки и удобства для клиентов, которые нуждаются в улучшении, и лучше стимулировать жизнеспособность рынка недвижимости».

Императорский сад Синцин — это проект реконструкции трущоб на переулке Цаоцзя в Сиане. Первая цена была установлена ​​в январе 2022 года. Проект был зарегистрирован в феврале того же года и завершился продажей квартиры. Согласно договору, проект должен был быть сдан в августе 2023 года, но из-за финансовых проблем сдача была перенесена на июнь этого года. преимущество проекта.

Тем не менее, недостатки проекта также очевидны. Будучи районом реконструкции трущоб, Синцин Юйюань имеет коэффициент площади 7,9 и высокий коэффициент террасных домов. Более того, из-за длительного времени разработки конструкция продукта не имеет преимуществ. Продукция занимает большую площадь: также доступно около 60 квартир с одной спальней площадью 276 квадратных метров.

По словам вышеупомянутого консультанта по недвижимости, помимо обычных скидок на сайте кейса, клиенты, участвующие в акции «старое за новое», могут получить дополнительную скидку в 1 балл.

По сравнению с Императорским садом Синцин другим проектам повезло меньше. Руководитель проекта, участвовавший во втором пакете «старое за новое», рассказал: «Для нас это равносильно добавлению канала продвижения. С точки зрения эффективности на данный момент запросов больше, но сделок еще не совершено». Другая риэлторская компания, участвовавшая в первой партии «старое за новое», сообщила, что пока по проектам компании не завершено ни одной сделки.

Говоря о своих взглядах на деятельность «старое за новое», не участвовавший в проекте человек сказал: «Эффект реализации ограничен, и участвовать будут только проекты, имеющие трудности с демонтажем».

Кроме того, по отзывам многих брокерских агентств, ни одного случая сделки пока не было.

Б/у дома, которые сложно продать

С точки зрения участвующих компаний, сложность процесса «старое за новое» заключается в том, что подержанные дома «трудно продать».

«Ранее один из проектов компании заключил договор «trade-in» с покупателем жилья и предоставил владельцу дополнительную скидку в 1 балл. В итоге, потому что подержанный дом оказался в руках покупателя жилья. не удалось продать в установленный срок, компания прекратила свое существование. Задаточные деньги были возвращены покупателям жилья», — рассказал вовлеченный бизнесмен.

«Раньше мы могли помочь 20–30 группам закрыть одну квартиру, но теперь мы можем помочь 19 группам закрыть одну квартиру. Эффективность улучшилась». Представитель агентства недвижимости сказал, что это в основном результат «обмен цены на объем».

Согласно индексу цен сотен городов Китайской системы индекса недвижимости, объем сделок с подержанным жильем в Сиане снижается в течение трех лет подряд, а в июле данные по сделкам с подержанным жильем демонстрируют тенденцию к росту. Данные показывают, что в июле площадь онлайн-регистрации вторичного жилья в Сиане составила 980 000 квадратных метров, что примерно на 13% больше, чем в месяц, онлайн было зарегистрировано 9 268 единиц жилья, что примерно на 15 больше; % в месячном исчислении, а в годовом исчислении рост составил 31%. Однако цены на вторичное жилье все же упали на 0,78% в месячном исчислении, причем снижение усилилось по сравнению с предыдущим месяцем.

Г-жа Ли является консультантом по недвижимости в Shunbang Real Estate, брокерском агентстве по продаже подержанных товаров в Сиане. Она проработала в магазине 5 лет. В июле прошлого года она продала три дома и получила большую комиссию. Она сказала: «Хотя объем транзакций увеличился, цена все еще падает».

Поскольку цены на жилье продолжают падать, покупатели и продавцы также оказались в перетягивании каната.

В 2020 году из-за инверсии цен г-жа Ван стала одной из «лотереи десяти тысяч человек» в определенном интернет-сообществе знаменитостей. Ей также посчастливилось выиграть, и в конце концов она выбрала дом площадью 196 квадратных метров общей площадью. цена около 4,5 миллионов юаней. После сдачи дома в 2022 году цены на подержанные дома в поселке выросли. Позже, из-за смены работы, Фэй Вонг планировала купить этот дом. В прошлом году ее цена составила 6,8 миллиона юаней вместе с парковочным местом. Недавно агентство назвало ей цену менее 6 миллионов юаней, что соответствует ее психологическим ожиданиям. составила около 6,2 млн юаней. «Давайте пока сдадим его в аренду. Если в дальнейшем цена продолжит падать, мы не будем его продавать», - сказала г-жа Ван.

«Быстро продать можно те дома, цены на которые достаточно снижены», — сказал вышеупомянутый бизнесмен.