berita

dipengaruhi oleh penurunan pasar perumahan baru, skala transaksi tanah pada tiga kuartal pertama tahun 2024 semakin menurun sebesar 20% dibandingkan tahun lalu, sehingga menjadi titik terendah baru dalam skala transaksi tanah nasional sejak tahun 2010. kinerja kota-kota di semua tingkatan pada dasarnya sama, dengan penurunan volume dan harga. diantaranya, volume transaksi tanah di kota-kota tingkat pertama turun lebih dari 30% pada paruh pertama tahun ini.

dalam hal popularitas pasar, yang dipengaruhi oleh berkurangnya pasokan tanah berkualitas tinggi di kota-kota utama, popularitas akan terus menurun dalam tiga kuartal pertama tahun 2024, dengan tingkat premi keseluruhan turun menjadi 4,1%, turun sebesar 1,3 persen. poin dari periode yang sama tahun 2023.

mempertimbangkan berbagai kebijakan yang menguntungkan belakangan ini, dan fakta bahwa berbagai daerah telah memperkuat pasokan lahan perumahan dengan kepadatan rendah sejak paruh kedua tahun ini, antusiasme perusahaan real estate dalam memperoleh sertifikat jelas akan meningkat. didorong oleh pulihnya pasokan dan terjaganya stabilitas transaksi, popularitas beberapa lahan berkualitas tinggi mungkin meningkat sampai batas tertentu.

1. volume dan harga kota-kota di semua tingkatan turun dari tahun ke tahun, dan skala transaksi lini pertama turun sebesar 30% dari tahun ke tahun.

dipengaruhi oleh lesunya transaksi pasar properti, pasar tanah masih berada pada level yang rendah. pada tanggal 25 september, luas transaksi tanah komersial pada tiga kuartal pertama adalah 502 juta meter persegi, turun 20% dari periode yang sama tahun 2023, dan 4 poin persentase lebih besar dari penurunan tahun-ke-tahun pada periode pertama. setengah tahun; nilai transaksi sebesar 1,35 triliun yuan, turun 36% tahun-ke-tahun, penurunan tahun-ke-tahun meningkat sebesar 3 poin persentase dibandingkan dengan paruh pertama tahun ini.dari segi harga, karena penerapan strategi pasokan lahan "meningkatkan kualitas dan mengurangi kuantitas" di banyak kota utama, kota-kota seperti nanjing dan suzhou telah memasok sejumlah lahan pemukiman dengan kepadatan rendah dan berkualitas tinggi, sehingga menyebabkan harga transaksi rata-rata meningkat sebesar 5% dari semester pertama tahun ini menjadi 2.687 yuan meter persegi; namun, dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, harga dasar turun sebanyak 20%.

secara bulanan, akibat penurunan industri, pasokan lahan di sejumlah besar kota telah menyusut secara signifikan. kecuali peningkatan ukuran transaksi dari tahun ke tahun karena pergeseran puncak festival musim semi di bulan januari, ukuran transaksi di bulan yang tersisa telah menurun dari tahun ke tahun. memasuki paruh kedua tahun ini, ketika tekanan pada tugas pasokan lahan lokal sepanjang tahun semakin meningkat, laju pasokan lahan lokal meningkat pada bulan agustus, skala pasokan lahan melebihi 100 juta meter persegi untuk pertama kalinya, dan volume transaksi pada kuartal keempat juga akan meningkat signifikan.

dalam hal tingkat energi, kinerja kota-kota pada setiap tingkat energi pada dasarnya sama, dengan penurunan volume dan harga.kota-kota lapis pertama mengalami penurunan terbesar dalam volume transaksi pertanahan, dengan penurunan ukuran transaksi sebesar 32% dibandingkan tahun lalu dan nilai transaksi menurun sebesar 39%;kota-kota lapis ketiga dan keempat menyusul, dengan penurunan area transaksi sebesar 20% dibandingkan tahun sebelumnya dan penurunan nilai transaksi sebesar 31%. % dan 39% masing-masing dalam jumlah transaksi dan jumlah transaksi. dari segi harga, harga transaksi rata-rata di kota-kota lapis pertama turun paling kecil, menjadi 19.625 yuan/meter persegi. hal ini disebabkan oleh rendahnya proporsi pasokan lahan berkualitas tinggi di kota-kota lapis kedua dan ketiga pada paruh pertama tahun ini tahun ini, harga transaksi rata-rata menurun dari tahun ke tahun, terutama di kota-kota lapis kedua. di perkotaan, harga transaksi rata-rata turun menjadi 4,707 yuan/meter persegi, turun sebesar 25%; penurunan sebesar 14% dibandingkan tahun lalu menjadi 1.657 yuan/meter persegi.

2. setiap tingkat energitarif premisemuanya berada di bawah 5%, turun dari tahun ke tahun.

dipengaruhi oleh lesunya penjualan di pasar dalam negeri baru dan tekanan keuangan, antusiasme perusahaan real estat untuk memperoleh tanah berada pada tingkat yang rendah. dengan latar belakang ini,meskipun tarif premi rata-rata di kota-kota populer seperti shanghai dan hangzhou masih tinggi, popularitas lelang lokal di sebagian besar kota telah menurun. tingkat premi keseluruhan pada tiga kuartal pertama turun menjadi 4,1%, turun 0,1 poin persentase dari paruh pertama tahun ini, dan turun 1,3 poin persentase dari periode yang sama tahun 2023.

jika dilihat berdasarkan tingkat energi kota, semuanya mengalami penurunan dari tahun ke tahun. karena popularitas penembakan tanah di beijing, yang merupakan kekuatan utama absolut, telah menurun secara signifikan,tarif premi di kota-kota tingkat pertama turun menjadi 4,2%, penurunan dari tahun ke tahun sebesar 3,3 poin persentase; hal yang sama juga terjadi di kota-kota tingkat kedua. tarif premi di kota-kota besar seperti xi'an dan nanjing adalah 0,4 % dan 1,5%, yang jauh lebih rendah dibandingkan sebelumnya. tarif premi keseluruhan di kota-kota lapis kedua adalah 4,7%, turun 0,5 poin persentase dari periode yang sama pada tahun 2023. popularitas lelang lokal di kota-kota tingkat ketiga dan keempat juga berada pada tingkat yang relatif rendah. kecuali beberapa kota seperti yangzhou, huai'an dan taizhou, tarif premi di kota-kota besar tingkat ketiga dan keempat lainnya adalah sama. sebagian besar di bawah 3%, menyebabkan tarif premi keseluruhan di kota-kota lapis ketiga dan keempat turun menjadi 3,7%. penurunan dari tahun ke tahun sebesar 1,1 poin persentase.

3. dengan strategi penyediaan lahan “kepadatan rendah, volume kecil, dan frekuensi tinggi”, fenomena penjualan yang tidak terjual meningkat secara signifikan pada kuartal ketiga.

dilihat dari kota-kota utama yang dipantau, tingkat kegagalan lahan pada kuartal ketiga tahun 2024 turun secara signifikan dibandingkan dengan kuartal kedua, turun sebesar 6 poin persentase dan kembali ke tingkat yang relatif rendah yaitu sekitar 12%. dalam hal kinerja bulanan, tingkat lelang yang tidak terjual sedikit lebih tinggi di bulan juli, mencapai 14,9%. pada bulan agustus dan september, karena masuknya sejumlah besar lahan perumahan dengan kepadatan rendah dan berkualitas tinggi ke pasar, lelang yang tidak terjual tingkat penjualan turun secara signifikan. khususnya pada bulan september, tingkat lelang yang tidak terjual turun hingga kurang dari 10%.

intensifikasi lelang yang gagal terutama disebabkan oleh tekanan finansial yang terus berlanjut terhadap perusahaan real estat. kecuali beberapa kota utama seperti shanghai, hangzhou, chengdu, dan luzhou, di mana perusahaan real estate lahan berkualitas tinggi lebih aktif dalam penawaran, the kota-kota lainnya sebagian besar didasarkan pada transaksi harga rendah.selain itu, banyak terjadi kegagalan lelang tanah pemukiman di kota-kota seperti guangzhou, taiyuan, dan nanchang. misalnya saja guangzhou, terdapat 14 lelang gagal dalam delapan bulan pertama, dan hanya 27 bidang tanah yang terjual. dengan tingkat kegagalan lelang sebesar 34% ; jika bidang tanah komersial tidak diikutsertakan lagi, tingkat tidak terjual mencapai 50% (10 kasus terjual dan 10 tidak terjual). bahkan di hangzhou, dimana pasar selalu sangat populer, terdapat tiga lelang bidang tanah perumahan yang gagal pada paruh pertama tahun ini, termasuk satu kasus penarikan sukarela dan dua penawaran yang gagal. kepercayaan industri masih berada pada tingkat yang rendah.

juga,pasar tanah di kota-kota lapis ketiga dan keempat masih dalam masa musim dingin, dan fenomena tanah yang tidak terjual masih serius.. melihat kota-kota tertentu, zhanjiang, luoyang, zhaoqing, huai'an dan tempat-tempat lain telah melihat sejumlah bidang tanah yang tidak terjual, dengan tingkat tidak terjual untuk tanah pemukiman melebihi 30%. ambil contoh zhanjiang, dalam delapan bulan pertama, hanya 5 transaksi terkait tanah perumahan yang diselesaikan, dan 11 bidang tanah perumahan tidak terjual, dengan tingkat tidak terjual mencapai 69%. sebagian besar lahan yang tidak terjual berlokasi di lahan skala kecil di kabupaten dan kota terpencil seperti kota leizhou, kabupaten suixi, kabupaten xuwen, dll.harga dasarkebanyakan harganya kurang dari 1.000 yuan/meter persegi, dan total harga awal biasanya kurang dari 200 juta yuan. karena lesunya kinerja pasar properti secara keseluruhan, lemahnya transaksi rumah baru, dan tekanan likuiditas sebagian besar perusahaan real estat saat ini, fokus pengadaan tanah lebih terkonsentrasi di kota-kota dengan risiko divestasi yang lebih rendah juga diharapkan.

kepercayaan industri masih rendah, dan kota-kota menjadi lebih berhati-hati dalam penyediaan lahan. skala transaksi tanah di sebagian besar kota pada tiga kuartal pertama telah menurun secara signifikan dibandingkan periode yang sama tahun lalu.melihat kota-kota utama yang dipantau, dalam tiga kuartal pertama tahun 2024, hanya satu kota di xi'an yang memiliki luas transaksi lebih dari 10 juta meter persegi, 2 lebih sedikit dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. dalam hal nilai transaksi, hanya satu kota di beijing yang melebihi 100 miliar yuan, 2 lebih sedikit dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

selain beijing, hangzhou, shanghai dan xi'an juga melampaui 50 miliar yuan, masing-masing menempati peringkat 2-4 dalam hal nilai transaksi. kota berikutnya adalah chengdu, dengan volume transaksi sebesar 43 miliar yuan dalam tiga kuartal pertama. total nilai transaksi kota-kota top5 mencapai 384,7 miliar yuan, menyumbang 29% dari total nilai transaksi tanah di negara tersebut.investasi lahan semakin terkonsentrasi di kota-kota dengan energi tinggi.

jika dilihat dari kota-kota berdasarkan tingkat energi, kecuali shenzhen, kota-kota tingkat pertama di beijing, shanghai, dan guangzhou semuanya masuk dalam daftar 20 besar jumlah transaksi., masing-masing berada di peringkat 1, 3, dan 7; di antara kota-kota tingkat kedua dan ketiga dalam daftar, 7 kota di delta sungai yangtze ada dalam daftar, satu lebih banyak dibandingkan paruh pertama tahun ini. dari segi popularitas pasar, popularitas lelang lokal di kawasan delta sungai yangtze masih tergolong tinggi. diantaranya, rata-rata tarif premi di kota-kota seperti shanghai, hangzhou, dan hefei tetap di atas 7% pada tiga kuartal pertama, dengan rata-rata tarif premi di hangzhou mencapai 9,4%. peringkat pertama di antara kota-kota top20 dalam hal nilai transaksi. juga,tarif premi di kota-kota seperti chengdu, fuzhou, xiamen, dan changsha juga telah mencapai lebih dari 5%, dan popularitas pasar juga berada pada tingkat yang relatif tinggi.namun, dibandingkan paruh pertama tahun ini, popularitas pasar di chengdu, nanjing, ningbo, changsha, dan wuhan sedikit menurun.

pada kuartal ketiga, intensitas dan kemauan investasi perusahaan tidak meningkat secara signifikan. dipengaruhi oleh dua faktor yaitu penjualan pasar yang lesu dan tekanan pada arus kas, skala investasi dari 100 perusahaan teratas masih turun hampir 40%.selain itu, meskipun investasi berfokus pada kota-kota berenergi tinggi, perusahaan memiliki persyaratan yang semakin ketat terhadap bidang tanah. bidang tanah berkualitas tinggi di kota-kota inti masih dapat menarik perhatian perusahaan dan bahkan memperoleh tanah dengan harga premium -inti, pinggiran kota dan daerah lain dengan lokasi yang relatif rata-rata sebagian besar berada dalam situasi di mana tidak ada yang peduli.

1. jumlah pembebasan lahan terus menurun pada kuartal ketiga, dengan penurunan tahun-ke-tahun hampir 50%.

skala investasi perusahaan real estate terus menurun sejak tahun 2020. setelah terpuruk pada tahun 2022, belum ada tanda-tanda stabilisasi.

dilihat dari jumlah total cadangan lahan baru yang masuk dalam 100 besar, nilai, jumlah, dan luas lahan yang diperoleh semuanya mengalami penurunan selama tiga tahun berturut-turut.dari januari hingga september, nilai total, harga total, dan luas konstruksi dari 100 teratas masing-masing adalah 1,348,4 miliar yuan, 626,3 miliar yuan, dan 65,9 juta meter persegi, masing-masing turun 41%, 42%, dan 28% dibandingkan tahun lalu. . penurunan total cadangan dari tahun ke tahun masih terus meningkat. hal ini menunjukkan bahwa investasi korporasi semakin berhati-hati, dan intensitas investasi korporasi terus menurun.

2. rasio lahan terhadap penjualan hanya 0,15, dan kemauan investasi korporasi masih belum membaik.

dilihat dari rasio pembebasan lahan terhadap penjualan, akan tetap berada pada level rendah yaitu sekitar 0,15 pada tahun 2024, yang merupakan penurunan signifikan dibandingkan sekitar 0,2 pada akhir triwulan ketiga dan akhir triwulan keempat tahun lalu, sekali lagi. menegaskan bahwa kemauan investasi dari 100 perusahaan real estat teratas dalam penjualan saat ini rendah.

melihat eselon yang berbeda, rasio pembebasan tanah terhadap penjualan dari 21-30 perusahaan real estat teratas naik menjadi 0,2, rasio pembebasan tanah terhadap penjualan dari 11-20 perusahaan real estat teratas turun menjadi 0,06, dan rasio rasio perolehan tanah terhadap penjualan dari sepuluh perusahaan real estat teratas tetap stabil di 0,19.

rasio perolehan tanah terhadap penjualan dari 50 perusahaan real estate terbawah meningkat dari 0,13 pada akhir agustus menjadi 0,16, terutama disebabkan oleh akuisisi tanah oleh perusahaan seperti china construction jiuhe dan china construction xinhe.

konsentrasi tetap tinggi dan struktur pasar menjadi semakin stabil. sepuluh perusahaan real estat teratas menyumbang 56% dari nilai baru, 11-20 perusahaan teratas menyumbang 8%, 21-30 teratas menyumbang 12%, dan 30 perusahaan real estat teratas bersama-sama menyumbang lebih dari 70% dari nilai baru. nilai baru.

3. hanya 50% dari 100 perusahaan penjualan teratas yang terus memperoleh lahan dalam sembilan bulan pertama, dan lebih dari separuh jumlah investasi turun dari tahun ke tahun.

pada akhir kuartal ketiga, jumlah investasi dari 100 penjualan teratas (skala penuh) adalah sekitar 440 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 45%. di antara mereka, hampir 50% perusahaan real estate telah ditangguhkan investasi sejak tahun 2024.

di antara perusahaan-perusahaan yang telah memperoleh lahan dalam sembilan bulan pertama, hampir 53% mengalami penurunan investasi tahun-ke-tahun, dan 36% perusahaan mengalami penurunan investasi lebih dari 50%, terutama perusahaan-perusahaan terkemuka milik pemerintah dan pusat. seperti china resources, china shipping, china merchants, dll. di antara perusahaan swasta, volume investasi longfor dan binjiang, yang masih mengakuisisi lahan, masing-masing turun sebesar 69% dan 50% dibandingkan tahun lalu. terlihat bahwa ketika penjualan melemah dan pasokan lahan melambat, laju investasi bumn skala besar juga melambat.

perlu dicatat bahwa jumlah investasi perusahaan seperti china construction yipin, urban construction development, dan guomao real estate telah meningkat secara signifikan dibandingkan tahun lalu. di satu sisi, hal ini disebabkan oleh basis yang rendah pada tahun 2023, dan di sisi lain di sisi lain, initata letak investasi perusahaan terutama terkonsentrasi di kota-kota inti dengan harga total lebih tinggi seperti shanghai, beijing, guangzhou, dan xiamen.

pada tanggal 25 september, volume transaksi lahan komersial di 300 kota di seluruh negeri adalah 502 juta meter persegi, turun 20% dari periode yang sama pada tahun 2023, dan sekali lagi mencatat rekor terendah dalam sejarah untuk periode yang sama. dalam hal popularitas, karena kinerja pasar properti yang terus lesu, arus kas perusahaan real estate belum meningkat secara signifikan, dan antusiasme investasi perusahaan real estate telah sangat berkurang. dengan latar belakang ini, antusiasme pasar secara keseluruhan kembali menurun, dan tarif premi keseluruhan pada paruh pertama tahun ini turun menjadi 4,1%, turun 1,3 poin persentase dari periode yang sama tahun 2023.

di sisi pasokan lahan, pemerintah daerah telah melakukan banyak penyesuaian positif, dan berbagai kebijakan, indikator, dan langkah-langkah pengendalian teknis pada dasarnya telah diterapkan. lesunya pasar tanah saat ini terutama disebabkan oleh lambatnya berkurangnya pasar perumahan baru . dihadapkan dengan penyusutan dan penurunan skala transaksi rumah baru secara keseluruhan, siklus penipisan inventaris saat ini di banyak kota meningkat dua kali lipat.sampai pasar menemukan keseimbangan baru antara pasokan dan permintaan, akan sulit untuk mempertahankan tingkat penjualan tanah yang rendah dan kesinambungan transaksi tanah.tingkat transaksi pasar tanah diperkirakan akan tetap rendah untuk jangka waktu yang lama, dan transaksi dengan harga rendah akan tetap menjadi tema utama pasar tanah dalam jangka menengah.

namun, dengan mempertimbangkan berbagai kebijakan positif yang terjadi belakangan ini, dan fakta bahwa berbagai daerah telah memperkuat pasokan lahan perumahan dengan kepadatan rendah sejak paruh kedua tahun ini, antusiasme perusahaan real estate dalam memperoleh sertifikat jelas akan meningkat. naik. didorong oleh pulihnya pasokan dan stabilisasi transaksi,popularitas beberapa lahan berkualitas tinggi mungkin meningkat sampai batas tertentu.

pada akhir bulan september, berlanjutnya pelonggaran kebijakan pasar properti dan mahalnya transaksi lahan perumahan berkualitas tinggi di kota-kota inti seperti guangzhou dan suzhou memainkan peran tertentu dalam meningkatkan ekspektasi pasar. ketika dampak kebijakan pasar properti mulai terlihat, kinerja penjualan meningkat, dan panasnya pasar properti ditransmisikan ke pasar tanah, maka kemauan perusahaan untuk berinvestasi pada tanah akan meningkat.

namun perlu dicatat bahwa ketika era pertumbuhan pasar sudah menjadi sejarah, fenomena masa lalu berupa perluasan aktif pengadaan tanah dan perolehan manfaat apresiasi tanah akan sulit untuk direproduksi. meskipun perusahaan real estate terkemuka dan badan usaha milik negara dengan kekuatan finansial terus mengisi kembali sumber daya lahan berkualitas tinggi pada tingkat yang rendah, perusahaan real estate ini lebih menekankan pada "memilih yang terbaik dari yang terbaik" ketika memperoleh tanah, dan lebih memperhatikan indikator keuntungan daripada indikator skala dalam penelitian dan penilaian investasi. saat ini, plot dengan kepadatan rendah dan volume kecil lebih disukai oleh perusahaan real estate.

ketika kemauan investasi secara keseluruhan meningkat di masa depan, perusahaan investasi real estat juga perlu menemukan jenis proyek yang menguntungkan dan melakukan investasi yang lebih tepat.