uutiset

uusien asuntojen markkinoiden laskusuhdanteen vaikutuksesta kiinteistökauppojen määrä vuoden 2024 kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana laski edelleen 20 % vuodentakaisesta, mikä asettaa kansallisten maakauppojen määrän uudelle pohjalle vuodesta 2010 lähtien. kaupunkien suorituskyky kaikilla tasoilla on periaatteessa sama, sekä volyymi että hinta laskevat. niistä maakauppojen volyymi ensimmäisen tason kaupungeissa laski yli 30 % vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

mitä tulee markkinoiden suosioon, johon vaikutti korkealaatuisen maan tarjonnan väheneminen keskeisissä kaupungeissa, suosio jatkaa laskuaan vuoden 2024 kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana, ja kokonaismaksuprosentti laskee 4,1 prosenttiin, mikä on 1,3 prosenttia. pistettä vuoden 2023 samalta ajanjaksolta.

ottaen huomioon viime puolen moninkertaiset suotuisat linjaukset ja se, että eri alueet ovat vahvistaneet haja-asuntomaan tarjontaa vuoden jälkimmäisestä puoliskosta lähtien, kiinteistöyhtiöiden innostus sertifikaattien hankinnassa tulee ilmeisesti piristymään. tarjonnan elpymisen ja kaupankäynnin vakauden ylläpitämisen vetämänä joidenkin laadukkaiden maa-alueiden suosio saattaa nousta jossain määrin.

1. kaupunkien volyymit ja hinnat kaikilla tasoilla laskivat edellisvuodesta, ja ensilinjan liiketoimien laajuus laski 30 % vuodentakaisesta.

hitaiden kiinteistömarkkinoiden transaktioiden vaikutuksesta maamarkkinat ovat edelleen matalalla tasolla. syyskuun 25. päivänä liiketilojen kauppapinta-ala oli kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen aikana 502 miljoonaa neliömetriä, mikä on 20 % vähemmän kuin vuoden 2023 vastaavaan aikaan ja 4 prosenttiyksikköä suurempi kuin vuoden 2023 vastaavaan aikaan verrattuna. puolivuotiskaudella kaupan arvo oli 1,35 biljoonaa yuania, mikä on 36 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, vuoden ensimmäiseen puoliskoon verrattuna lasku kasvoi 3 prosenttiyksikköä.hinnan osalta voidaan todeta, että "laadun parantamisen ja määrän vähentämisen" maanhankintastrategian täytäntöönpanon vuoksi monissa keskeisissä kaupungeissa nanjingin ja suzhoun kaltaiset kaupungit ovat toimittaneet useita harvalukuisia ja laadukkaita asuinalueita, mikä on aiheuttanut keskimääräinen kauppahinta nousi 5 % vuoden ensimmäisestä puoliskosta 2 687 juaniin neliömetriin, mutta viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna pohjahinnat laskivat peräti 20 %;

kuukausittain, alan taantuman vaikutuksesta, maan tarjonta on supistunut huomattavasti useissa kaupungeissa, lukuun ottamatta kevätjuhlan tammikuussa tapahtuneen huippumuutoksen aiheuttamaa transaktioiden koon kasvua vuositasolla. jäljellä olevat kuukaudet ovat vähentyneet edellisvuodesta. vuoden toisen puoliskon jälkeen paikallisten maanhankintatehtävien lisääntyessä koko vuoden ajan paikallisen maahankinnan vauhti kiihtyi elokuussa maahankinnan mittakaava ylitti ensimmäistä kertaa 100 miljoonaa neliömetriä myös viimeisen neljänneksen transaktiovolyymi kasvaa merkittävästi.

energiatasojen osalta kaupunkien suorituskyky kullakin energiatasolla on periaatteessa sama, sekä volyymit että hinnat laskevat.ensimmäisen tason kaupungit kokivat suurimman laskun maakauppojen määrässä, kun transaktioiden koko pieneni 32 % vuoden takaisesta ja transaktioiden arvo laski 39 %;kolmannen ja neljännen tason kaupungit seurasivat 20 prosentin laskulla vuodentakaisesta ja 31 prosentin laskusta kaupan arvossa % ja 39 % tapahtuman määrässä ja vastaavasti 39 %. hintatasolla mitattuna keskimääräinen kauppahinta laski vähiten 19 625 yuania/neliömetriltä, ​​koska toisen ja kolmannen tason kaupungeissa oli alhainen korkealaatuisen maatarjonnan osuus vuoden ensimmäisellä puoliskolla keskimääräinen kauppahinta laski vuodentakaisesta, erityisesti toisen tason kaupungeissa. kaupungeissa keskimääräinen kauppahinta laski 4 707 yuania/neliömetri, mikä on myös 25 %:n pudotus 14 prosentin pudotus edellisvuodesta 1 657 juaniin/neliömetri.

2. jokainen energiatasolisähintakaikki olivat alle 5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

uusien asuntojen markkinoiden hitaan myynnin ja taloudellisten paineiden vaikutuksesta kiinteistöyhtiöiden maahankinta-innostus on matalalla tasolla. tätä taustaa vasten,vaikka suosituissa kaupungeissa, kuten shanghaissa ja hangzhoussa, keskimääräinen maksu on edelleen korkea, paikallisten huutokauppojen suosio on useimmissa kaupungeissa laskenut. kokonaismaksuprosentti laski kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen aikana 4,1 prosenttiin, mikä on 0,1 prosenttiyksikköä pienempi kuin vuoden ensimmäisellä puoliskolla ja 1,3 prosenttiyksikköä vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

kun tarkastellaan kaupunkeja energiatason mukaan, ne kaikki laskivat vuositasolla. kun pekingin maaperäammunta, joka on ehdoton päävoima, on laskenut merkittävästi,ensiluokkaisten kaupunkien vakuutusmaksut laskivat 4,2 prosenttiin, mikä on 3,3 prosenttiyksikköä edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna % ja 1,5 %, jotka olivat huomattavasti aiempaa alhaisemmat. toisen tason kaupungeissa kokonaismaksuprosentti oli 4,7 %, mikä on 0,5 prosenttiyksikköä vähemmän kuin vuoden 2023 vastaavalla ajanjaksolla. paikallisten huutokauppojen suosio kolmannen ja neljännen tason kaupungeissa on myös suhteellisen alhainen muutamaa kaupunkia, kuten yangzhou, huai'an ja taizhou, lukuun ottamatta. enimmäkseen alle 3 %, jolloin kokonaismaksutaso laski kolmannen ja neljännen tason kaupungeissa 3,7 prosenttiin. vuotuinen lasku 1,1 prosenttiyksikköä.

3. "alhainen tiheys, pieni volyymi ja korkea taajuus" maanhankintastrategian mukaisesti myymättömän myynnin ilmiö parani merkittävästi kolmannella neljänneksellä.

tärkeimmistä seuranneista kaupungeista päätellen maan vaurioitumisaste vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä laski merkittävästi toiseen neljännekseen verrattuna, laski 6 prosenttiyksikköä ja palasi suhteellisen alhaiselle tasolle, noin 12 prosenttiin. kuukausittain mitattuna myymättä jääneiden huutokauppojen korko oli heinäkuussa hieman korkeampi ja oli 14,9 %. elokuussa ja syyskuussa myymättä jäänyt huutokauppa johtui suuren tiheyden ja laadukkaan asuntomaan tultua markkinoille. varsinkin syyskuussa myymättä jäänyt huutokauppakorko laski alle 10 %:iin.

epäonnistuneiden huutokauppojen lisääntyminen johtuu pääasiassa kiinteistöyhtiöihin kohdistuvista jatkuvista taloudellisista paineista lukuun ottamatta muutamia keskeisiä kaupunkeja, kuten shanghai, hangzhou, chengdu ja luzhou, joissa korkealaatuiset kiinteistöyhtiöt ovat aktiivisempia tarjouskilpailuissa. muut kaupungit perustuvat pääasiassa halpahintaisiin liiketoimiin.lisäksi kaupungeissa, kuten guangzhoussa, taiyuanissa ja nanchangissa, on ollut monia epäonnistuneita asuntomaan huutokauppoja. esimerkiksi guangzhoussa oli peräti 14 epäonnistunutta huutokauppaa kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana, ja vain 27 tonttia myytiin. epäonnistuneen huutokaupan prosenttiosuus on jopa 34 %. jos kaupallisia tontteja ei oteta huomioon, myymättä jäänyt osuus on jopa 50 % (10 tapausta myytiin ja 10 jäi myymättä). jopa hangzhoussa, jossa markkinat ovat aina olleet erittäin suosittuja, vuoden ensimmäisellä puoliskolla järjestettiin kolme epäonnistunutta asuntopalstojen huutokauppaa, mukaan lukien yksi tapaus vapaaehtoisesta vetäytymisestä ja kaksi epäonnistunutta tarjousta alan luottamus on edelleen alhaisella tasolla.

myös,kolmannen ja neljännen tason kaupunkien maamarkkinoilla vallitsee edelleen kylmä talvi, ja myymättömän maan ilmiö on edelleen vakava.. tarkasteltaessa tiettyjä kaupunkeja, zhanjiang, luoyang, zhaoqing, huai'an ja muut paikat ovat nähneet useita myymättömiä tontteja, joiden asuinmaan myymättä jäänyt osuus on yli 30 %. zhanjiangin esimerkkinä voidaan mainita, että kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana tehtiin vain 5 asuinmaahan liittyvää kauppaa, ja 11 asuintonttia jäi myymättä, ja myymättömien osuus oli jopa 69 %. suurin osa myymättömistä tonteista sijaitsee pienimuotoisissa tonteissa syrjäisissä läänissä ja kaupungeissa, kuten leizhoun kaupungissa, suixin piirikunnassa, xuwenin piirikunnassa jne.lattian hintasuurin osa niistä on alle 1 000 yuania/neliömetri, ja kokonaisaloitushinta on yleensä alle 200 miljoonaa yuania. koko kiinteistömarkkinoiden heikon kehityksen, uusien asuntokauppojen heikon ja useimpien kiinteistöyhtiöiden tämänhetkisen likviditeettipaineen vuoksi maanhankinnan painopiste on enemmän kaupungeissa, joissa myyntiriskit ovat pienemmät myös odotettavissa.

alan luottamus on edelleen heikko, ja kaupungit ovat varovaisempia maan tarjonnassa. useimmissa kaupungeissa maakauppojen laajuus on laskenut merkittävästi viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.tarkasteltaessa keskeisiä valvottuja kaupunkeja vuoden 2024 kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana vain yhden xi'anin kaupungin transaktiopinta-ala oli yli 10 miljoonaa neliömetriä, 2 vähemmän kuin vastaavana ajanjaksona vuonna 2023. kaupan arvolla mitattuna vain yksi kaupunki pekingissä ylittää 100 miljardia juania, mikä on 2 vähemmän kuin vastaavana ajanjaksona vuonna 2023.

pekingin lisäksi myös hangzhou, shanghai ja xi'an ylittivät 50 miljardia yuania ja sijoittuivat 2-4:ksi kaupan arvolla mitattuna. seuraava kaupunki on chengdu, jonka transaktiovolyymi oli 43 miljardia juania kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen aikana. top5-kaupungin kaupan kokonaisarvo oli 384,7 miljardia juania, mikä on 29 % maan kokonaiskaupan arvosta.maa-investoinnit keskittyvät edelleen korkean energian kaupunkeihin.

kun tarkastellaan kaupunkeja energiatason mukaan, shenzheniä lukuun ottamatta pekingin, shanghain ja guangzhoun ykköskaupungit pääsivät tapahtumasummien 20 parhaan joukkoon., sijoittui 1., 3. ja 7. sijalle listan toisen ja kolmannen tason kaupunkien joukossa, listalla oli 7 kaupunkia jangtse-joen suistossa, yksi enemmän kuin vuoden ensimmäisellä puoliskolla. markkinoiden suosion osalta paikallisten huutokauppojen suosio jangtse-joen suistoalueella on edelleen suhteellisen korkea. näistä kaupungeissa, kuten shanghaissa, hangzhoussa ja hefeissä, keskimääräinen maksu pysyi yli 7 prosentissa kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen aikana. keskimääräinen maksukorko hangzhoussa saavuttaen 9,4 % sijoittui ensimmäiseksi top20 kaupungin joukossa transaktioarvolla mitattuna. myös,myös chengdun, fuzhoun, xiamenin ja changshan kaltaisten kaupunkien palkkiot ovat nousseet yli 5 %:iin, ja myös markkinoiden suosio on suhteellisen korkealla tasolla.vuoden ensimmäiseen puoliskoon verrattuna chengdussa, nanjingissa, ningbossa, changshassa ja wuhanissa markkinasuosio on kuitenkin hieman laskenut.

kolmannella vuosineljänneksellä yritysten investointiintensiteetti ja -halu eivät nousseet merkittävästi markkinoiden hitaan myynnin ja kassavirtapaineen vaikutuksesta sadan suurimman yrityksen investointiaste laski edelleen lähes 40 %.lisäksi kun investoinnit kohdistuvat korkean energian kaupunkeihin, yrityksillä on yhä tiukempia vaatimuksia tonteille ydinkaupungeissa, ja ne voivat edelleen herättää yritysten huomion ja jopa hankkia maa-alueita edulliseen hintaan -ytimet, esikaupunkialueet ja muut suhteellisen keskimääräisen sijainnin omaavat alueet ovat enimmäkseen ollaan tilanteessa, jossa kukaan ei välitä.

1. maanhankintojen määrä pysyi alhaisena kolmannella neljänneksellä, ja se laski lähes 50 % edellisvuodesta.

kiinteistöyhtiöiden sijoitusaste on jatkanut laskuaan vuodesta 2020 lähtien. vuonna 2022 jyrkänteeltä putoamisen jälkeen ei ole merkkejä vakiintumisesta.

100 parhaan joukossa olevien uusien maavarantojen kokonaismäärästä päätellen hankitun maan arvo, määrä ja pinta-ala ovat kaikki laskeneet kolmena peräkkäisenä vuotena.tammi-syyskuussa sadan parhaan joukon kokonaisarvo, kokonaishinta ja rakennusala olivat 1 348,4 miljardia yuania, 626,3 miljardia yuania ja 65,9 miljoonaa neliömetriä, mikä on 41 %, 42 % ja 28 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. kokonaisvarantojen vuosittainen lasku on edelleen kasvussa. tämä osoittaa, että yritysten investoinnit ovat tulleet yhä varovaisemmiksi ja yritysten investointiintensiteetti on laskenut yhä uudelleen.

2. maa-alueiden suhde myyntiin on vain 0,15, eikä yritysten investointihalu ole vieläkään parantunut.

maahankintojen ja myyntien suhteesta päätellen se pysyy alhaisella tasolla noin 0,15:ssä vuonna 2024, mikä on jälleen merkittävä lasku verrattuna viime vuoden kolmannen neljänneksen lopun ja neljännen neljänneksen lopun noin 0,2:een. tämä vahvistaa, että sadan suurimman kiinteistöyhtiön investointihalukkuus on tällä hetkellä alhainen.

eri tasoryhmiä tarkasteltuna 21-30 suurimman kiinteistöyhtiön maanhankintojen ja myyntien suhde nousi 0,2:een, 11-20 suurimman kiinteistöyhtiön maanhankintojen ja myyntien suhde putosi 0,06:een ja kymmenen suurimman kiinteistöyhtiön maahankintojen suhde myyntiin pysyi vakaana 0,19:ssä.

alimman 50 kiinteistöyhtiön maanhankintojen ja myyntien suhde nousi elokuun lopun 0,13:sta 0,16:een, mikä johtui pääasiassa muun muassa china construction jiuhen ja china construction xinhen maahankinnoista.

keskittyminen pysyy korkeana ja markkinarakenne muuttuu yhä vakaammaksi. kymmenen parhaan kiinteistöyhtiön osuus uudesta arvosta oli 56 %, 11-20 parhaan osuus 8 %, 21-30 parhaan kiinteistöyhtiön osuus 12 % ja 30 parhaan kiinteistöyhtiön yhteenlaskettu osuus yli 70 %. uusi arvo.

3. vain 50 % 100 suurimmasta myyntiyrityksestä jatkoi maahankintoja ensimmäisen yhdeksän kuukauden aikana, ja yli puolet investointien määrästä laski edellisvuodesta.

kolmannen vuosineljänneksen lopussa 100 suurimman myynnin investointimäärä (täysi mittakaava) oli noin 440 miljardia yuania, mikä on 45 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. niistä lähes 50 % kiinteistöyhtiöistä on keskeytetty investointeja vuodesta 2024 lähtien.

yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana maata hankkineista yrityksistä lähes 53 %:lla investoinnit vähenivät vuositasolla ja 36 %:lla yrityksistä yli 50 %, pääasiassa johtavia keskus- ja valtionyhtiöitä, kuten china resources, china shipping, china merchants jne. yksityisistä yrityksistä edelleen maata ostavien longforin ja binjiangin investointivolyymit laskivat 69 % ja 50 % edellisvuodesta. voidaan nähdä, että myynnin heikkeneessä ja maa-alueen tarjonnan hidastuessa myös suurten keskusyritysinvestointien vauhti hidastuu.

on huomionarvoista, että yritysten, kuten china construction yipinin, urban construction developmentin ja guomao real estaten, investointimäärät ovat kasvaneet merkittävästi viime vuoteen verrattuna. toisaalta se johtuu vuoden 2023 alhaisesta pohjasta toisaalta nämäyritysten sijoitussijoittelu on keskittynyt pääasiassa korkeampien kokonaishintojen ydinkaupunkeihin, kuten shanghai, peking, guangzhou ja xiamen.

syyskuun 25. päivänä liikemaan kauppavolyymi 300 kaupungissa eri puolilla maata oli 502 miljoonaa neliömetriä, mikä on 20 % vähemmän kuin vuoden 2023 vastaavaan aikaan ja asetti jälleen historiallisen pohjan samalle ajanjaksolle. suosion osalta kiinteistömarkkinoiden vaimeana jatkuneen kehityksen vuoksi kiinteistöyhtiöiden kassavirta ei ole merkittävästi parantunut ja kiinteistöyhtiöiden sijoitusinnostus on laantunut voimakkaasti. tätä taustaa vasten markkinoiden yleinen innostus on jälleen laskenut, ja vuoden ensimmäisen puoliskon kokonaismaksuprosentti laski 4,1 prosenttiin, mikä on 1,3 prosenttiyksikköä vähemmän kuin vuoden 2023 vastaavaan aikaan.

maan tarjontapuolella kunnat ovat tehneet lukuisia positiivisia sopeutuksia, ja erilaisia ​​linjauksia, indikaattoreita ja teknisiä valvontatoimenpiteitä on periaatteessa otettu käyttöön. nykyinen maamarkkinoiden vaimeus johtuu pääasiassa uusien asuntojen markkinoiden hitaasta ehtymisestä . uusien asuntojen liiketoimien yleisen kutistumisen ja alenemisen vuoksi nykyinen varastojen ehtymissykli monissa kaupungeissa on kaksinkertaistunut.ennen kuin markkinat löytävät uuden tasapainon kysynnän ja tarjonnan välillä, on vaikea ylläpitää alhaista myymätöntä määrää ja maakauppojen jatkuvuutta.maamarkkinoiden transaktiotason odotetaan pysyvän matalana vielä pitkään, ja alhaisen hintatason kaupat ovat edelleen maamarkkinoiden pääteemana keskipitkällä aikavälillä.

ottaen kuitenkin huomioon viime puolen moninaiset myönteiset linjaukset ja se, että eri alueet ovat vahvistaneet harvaan asutun maan tarjontaa vuoden toisesta puoliskosta lähtien, kiinteistöyhtiöiden innostus sertifikaattien hankkimiseen ilmiselvästi heikkenee. tarjonnan elpyminen ja liiketoimien vakiintuminen.joidenkin laadukkaiden maa-alueiden suosio saattaa nousta jossain määrin.

syyskuun lopussa jatkuneella kiinteistömarkkinapolitiikan löystymisellä ja korkealaatuisten asuntojen kalliilla kaupoilla ydinkaupungeissa, kuten guangzhoussa ja suzhoussa, oli oma roolinsa markkinoiden odotusten vahvistamisessa. kun kiinteistömarkkinapolitiikan vaikutukset näkyvät, myynnin kehitys paranee ja kiinteistömarkkinoiden lämpö välittyy maamarkkinoille, yritysten halukkuus investoida maahan voi piristyä.

on kuitenkin syytä huomata, että kun markkinoiden kasvun aikakaudesta tulee historiaa, menneisyyttä aktiivisesti laajeneva maanhankinta ja maan arvonnousujen saaminen on vaikea toistaa. vaikka johtavat kiinteistöyhtiöt ja valtionyhtiöt, joilla on taloudellinen vahvuus, täydentävät edelleen laadukkaita maavaroja alhaisella tasolla, nämä kiinteistöyhtiöt painottavat maahankinnoissaan enemmän "parhaiden valitsemista parhaista" ja kiinnittävät enemmän huomiota sijoitustutkimuksessa ja -arvioinnissa tulosindikaattoreita pikemminkin kuin mittakaavaindikaattoreita. tällä hetkellä kiinteistöyhtiöt suosivat enemmän pienitiheyksisiä, pienikokoisia tontteja.

yleisen investointihalukkuuden elpyessä tulevaisuudessa myös kiinteistösijoitusyhtiöiden on löydettävä omat edulliset projektityypit ja tehtävä tarkempia sijoituksia.