νέα

επηρεασμένη από την ύφεση στην αγορά νέων κατοικιών, η κλίμακα των συναλλαγών γης τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2024 μειώθηκε περαιτέρω κατά 20% σε ετήσια βάση, θέτοντας νέο χαμηλό στην κλίμακα των εθνικών συναλλαγών γης από το 2010. οι επιδόσεις των πόλεων σε όλα τα επίπεδα είναι βασικά οι ίδιες, με τον όγκο και τις τιμές να μειώνονται μεταξύ αυτών, ο όγκος συναλλαγών γης σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά περισσότερο από 30% το πρώτο εξάμηνο.

όσον αφορά τη δημοτικότητα της αγοράς, επηρεασμένη από τη μείωση της προσφοράς γης υψηλής ποιότητας σε βασικές πόλεις, η δημοτικότητα θα συνεχίσει να μειώνεται τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2024, με το συνολικό ποσοστό πριμοδότησης να πέφτει στο 4,1%, με μείωση 1,3 τοις εκατό πόντους από την ίδια περίοδο το 2023.

λαμβάνοντας υπόψη τις πολλαπλές ευνοϊκές πολιτικές από την πρόσφατη πλευρά και το γεγονός ότι διάφορες περιοχές ενίσχυσαν την προσφορά οικιστικής γης χαμηλής πυκνότητας από το δεύτερο εξάμηνο του έτους, ο ενθουσιασμός των εταιρειών ακινήτων για την απόκτηση πιστοποιητικών θα αυξηθεί προφανώς. με γνώμονα την ανάκαμψη της προσφοράς και τη διατήρηση της σταθερότητας των συναλλαγών, η δημοτικότητα ορισμένων εκτάσεων υψηλής ποιότητας μπορεί να αυξηθεί σε κάποιο βαθμό.

1. ο όγκος και οι τιμές των πόλεων σε όλα τα επίπεδα μειώθηκαν από έτος σε έτος και η κλίμακα των συναλλαγών πρώτης γραμμής μειώθηκε κατά 30% σε ετήσια βάση.

επηρεασμένη από τις υποτονικές συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, η αγορά γης παραμένει σε χαμηλό επίπεδο. στις 25 σεπτεμβρίου, η περιοχή συναλλαγών της εμπορικής γης τα τρία πρώτα τρίμηνα ήταν 502 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μειωμένη κατά 20% από την ίδια περίοδο του 2023 και 4 ποσοστιαίες μονάδες μεγαλύτερη από την ετήσια μείωση του πρώτου η αξία της συναλλαγής ήταν 1,35 τρισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένη κατά 36% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του έτους.όσον αφορά την τιμή, λόγω της εφαρμογής της στρατηγικής προμήθειας γης για τη «βελτίωση της ποιότητας και τη μείωση της ποσότητας» σε πολλές βασικές πόλεις, πόλεις όπως η ναντζίνγκ και η σουτσόου έχουν προμηθεύσει μια σειρά από κατοικίες χαμηλής πυκνότητας και υψηλής ποιότητας, προκαλώντας η μέση τιμή συναλλαγής θα αυξηθεί κατά 5% από το πρώτο εξάμηνο του έτους στα 2.687 γιουάν τετραγωνικά μέτρα, ωστόσο, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, οι κατώτατες τιμές μειώθηκαν έως και 20%.

σε μηνιαία βάση, επηρεασμένη από την ύφεση του κλάδου, η προσφορά γης σε σημαντικό αριθμό πόλεων έχει συρρικνωθεί σημαντικά, εκτός από μια ετήσια αύξηση του μεγέθους των συναλλαγών λόγω της μετατόπισης αιχμής του εαρινό φεστιβάλ τον ιανουάριο. οι υπόλοιποι μήνες μειώθηκαν από έτος σε έτος. μετά την είσοδο στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, καθώς η πίεση στις τοπικές εργασίες προμήθειας γης αυξήθηκε περαιτέρω, ο ρυθμός της τοπικής προσφοράς γης επιταχύνθηκε τον αύγουστο, η κλίμακα της προσφοράς γης ξεπέρασε για πρώτη φορά τα 100 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ο όγκος συναλλαγών κατά το τέταρτο τρίμηνο θα αυξηθεί επίσης σημαντικά.

όσον αφορά τα ενεργειακά επίπεδα, οι επιδόσεις των πόλεων σε κάθε ενεργειακό επίπεδο είναι βασικά οι ίδιες, με τον όγκο και τις τιμές να πέφτουν.οι πόλεις πρώτης κατηγορίας παρουσίασαν τη μεγαλύτερη μείωση στον όγκο των συναλλαγών γης, με το μέγεθος των συναλλαγών να μειώνεται κατά 32% σε ετήσια βάση και η αξία των συναλλαγών να μειώνεται κατά 39%.ακολούθησαν πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας, με μείωση 20% σε ετήσια βάση στην περιοχή συναλλαγών και μείωση 31% στην αξία των συναλλαγών, με μείωση 19 από έτος σε έτος % και 39% σε ποσό συναλλαγής και ποσό συναλλαγής, αντίστοιχα. όσον αφορά την τιμή, η μέση τιμή συναλλαγής στις πόλεις πρώτης κατηγορίας έπεσε το μικρότερο, στα 19.625 γιουάν/τετρ έτος, η μέση τιμή συναλλαγής μειώθηκε από έτος σε έτος, ειδικά στις πόλεις δεύτερης κατηγορίας, η μέση τιμή συναλλαγής μειώθηκε στα 4.707 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, μια πτώση 25% επίσης πτώση 14% σε ετήσια βάση στα 1.657 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

2. κάθε επίπεδο ενέργειαςεπιτόκιο πριμοδότησηςόλα ήταν κάτω του 5%, κάτω από έτος σε έτος.

επηρεασμένος από τις υποτονικές πωλήσεις στη νέα εγχώρια αγορά και την οικονομική πίεση, ο ενθουσιασμός των εταιρειών ακινήτων για την απόκτηση γης βρίσκεται σε χαμηλό επίπεδο. σε αυτό το φόντο,αν και το μέσο ποσοστό πριμοδότησης σε δημοφιλείς πόλεις όπως η σαγκάη και η χανγκζού είναι ακόμα υψηλό, η δημοτικότητα των τοπικών δημοπρασιών στις περισσότερες πόλεις έχει μειωθεί. το συνολικό επιτόκιο ασφαλίστρων τα τρία πρώτα τρίμηνα μειώθηκε στο 4,1%, σημειώνοντας μείωση 0,1 ποσοστιαίων μονάδων σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του έτους και μείωση 1,3 ποσοστιαίων μονάδων από την ίδια περίοδο του 2023.

εξετάζοντας τις πόλεις ανά ενεργειακό επίπεδο, όλες έπεσαν από έτος σε έτος. καθώς η δημοτικότητα της σκοποβολής στο έδαφος του πεκίνου, που είναι η απόλυτη κύρια δύναμη, έχει μειωθεί σημαντικά,το ποσοστό πριμοδότησης στις πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε στο 4,2%, μια ετήσια μείωση κατά 3,3 ποσοστιαίες μονάδες % και 1,5% αντίστοιχα, τα οποία ήταν σημαντικά χαμηλότερα από ό,τι πριν. η δημοτικότητα των τοπικών δημοπρασιών σε πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας είναι επίσης σε σχετικά χαμηλό επίπεδο, εκτός από μερικές πόλεις όπως η yangzhou, η huai'an και η taizhou, οι τιμές πριμοδότησης σε άλλες μεγάλες πόλεις τρίτης και τέταρτης κατηγορίας είναι. ως επί το πλείστον κάτω από 3%, με αποτέλεσμα το συνολικό ποσοστό των ασφαλίστρων στις πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας να μειωθεί στο 3,7%.

3. στο πλαίσιο της στρατηγικής προσφοράς γης «χαμηλής πυκνότητας, μικρού όγκου και υψηλής συχνότητας», το φαινόμενο των απούλητων πωλήσεων βελτιώθηκε σημαντικά το τρίτο τρίμηνο.

κρίνοντας από τις βασικές πόλεις που παρακολουθούνται, το ποσοστό αστοχίας γης το τρίτο τρίμηνο του 2024 μειώθηκε σημαντικά σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, υποχωρώντας κατά 6 ποσοστιαίες μονάδες και επιστρέφοντας σε σχετικά χαμηλό επίπεδο περίπου 12%. σε επίπεδο μηνιαίων επιδόσεων, το απούλητο ποσοστό δημοπρασίας ήταν ελαφρώς υψηλότερο τον ιούλιο, φθάνοντας το 14,9% τον αύγουστο και τον σεπτέμβριο, λόγω της εισόδου στην αγορά μεγάλου αριθμού κατοικιών χαμηλής πυκνότητας και υψηλής ποιότητας, της δημοπρασίας που δεν πωλήθηκε. το επιτόκιο μειώθηκε σημαντικά τον σεπτέμβριο, το απούλητο επιτόκιο μειώθηκε σε λιγότερο από 10%.

η εντατικοποίηση των αποτυχημένων πλειστηριασμών οφείλεται κυρίως στη συνεχιζόμενη οικονομική πίεση στις εταιρείες ακινήτων, εκτός από μερικές βασικές πόλεις όπως η σαγκάη, η χανγκζού, το τσενγκντού και η λουζού, όπου οι εταιρείες ακινήτων υψηλής ποιότητας είναι πιο ενεργές σε προσφορές. οι υπόλοιπες πόλεις βασίζονται κυρίως σε συναλλαγές σε χαμηλές τιμές.επιπλέον, υπήρξαν πολλές αποτυχημένες δημοπρασίες κατοικιών σε πόλεις όπως η γκουανγκζού, η ταϊγιουάν και η ναντσάνγκ λαμβάνοντας ως παράδειγμα το γκουανγκζού, υπήρξαν έως και 14 αποτυχημένες δημοπρασίες τους πρώτους οκτώ μήνες και πουλήθηκαν μόνο 27 παρτίδες. με το ποσοστό της αποτυχημένης δημοπρασίας να φτάνει το 34%. ακόμη και στο hangzhou, όπου η αγορά ήταν πάντα πολύ δημοφιλής, έγιναν τρεις αποτυχημένες δημοπρασίες αγροτεμαχίων κατοικιών το πρώτο εξάμηνο του έτους, συμπεριλαμβανομένης μιας περίπτωσης οικειοθελούς απόσυρσης και δύο αποτυχημένων προσφορών.

επίσης,η αγορά γης στις πόλεις τρίτης και τέταρτης κατηγορίας βρίσκεται ακόμα στον κρύο χειμώνα και το φαινόμενο της απούλητης γης είναι ακόμη σοβαρό.. εξετάζοντας συγκεκριμένες πόλεις, το zhanjiang, το luoyang, το zhaoqing, το huai'an και άλλα μέρη έχουν δει πολλά απούλητα αγροτεμάχια, με το ποσοστό απούλητων εκτάσεων για κατοικίες να ξεπερνά το 30%. λαμβάνοντας ως παράδειγμα το zhanjiang, τους πρώτους οκτώ μήνες, ολοκληρώθηκαν μόνο 5 συναλλαγές που σχετίζονται με οικιστικά οικόπεδα και 11 αγροτεμάχια κατοικιών ήταν απούλητα, με το απούλητο ποσοστό να φτάνει το 69%. τα περισσότερα από τα απούλητα οικόπεδα βρίσκονται σε οικόπεδα μικρής κλίμακας σε απομακρυσμένες κομητείες και πόλεις όπως η πόλη leizhou, η κομητεία suixi, η κομητεία xuwen κ.λπ.κατώτατη τιμήτα περισσότερα από αυτά είναι λιγότερο από 1.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η συνολική τιμή εκκίνησης είναι συνήθως μικρότερη από 200 εκατομμύρια γιουάν. λόγω της υποτονικής απόδοσης της συνολικής αγοράς ακινήτων, των αδύναμων συναλλαγών σε νέες κατοικίες και της τρέχουσας πίεσης ρευστότητας των περισσότερων εταιρειών ακινήτων, η απόκτηση γης επικεντρώνεται περισσότερο σε πόλεις με χαμηλότερους κινδύνους εκποίησης επίσης αναμενόμενο.

η εμπιστοσύνη του κλάδου εξακολουθεί να είναι χαμηλή και οι πόλεις γίνονται πιο προσεκτικές στην προσφορά γης η κλίμακα των συναλλαγών γης στις περισσότερες πόλεις τα πρώτα τρία τρίμηνα έχει μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.εξετάζοντας τις βασικές πόλεις που παρακολουθούνται, τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2024, μόνο μία πόλη στο xi'an είχε έκταση συναλλαγών άνω των 10 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, 2 λιγότερα από την ίδια περίοδο του 2023. όσον αφορά την αξία συναλλαγής, μόνο μία πόλη στο πεκίνο υπερβαίνει τα 100 δισεκατομμύρια γιουάν, δηλαδή 2 λιγότερα από την ίδια περίοδο του 2023.

εκτός από το πεκίνο, η hangzhou, η shanghai και η xi'an ξεπέρασαν επίσης τα 50 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας την 2-4η θέση αντίστοιχα ως προς την αξία συναλλαγής. η επόμενη πόλη είναι το τσενγκντού, με όγκο συναλλαγών 43 δισεκατομμυρίων γιουάν τα πρώτα τρία τρίμηνα. η συνολική αξία συναλλαγών των top5 πόλεων έφτασε τα 384,7 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 29% της συνολικής αξίας συναλλαγών γης στη χώρα.οι επενδύσεις γης συγκεντρώνονται περαιτέρω σε πόλεις υψηλής ενέργειας.

εξετάζοντας τις πόλεις ανά ενεργειακό επίπεδο, με εξαίρεση το shenzhen, οι πόλεις πρώτης κατηγορίας στο πεκίνο, τη σαγκάη και το guangzhou μπήκαν όλες στη λίστα των κορυφαίων 20 ποσών συναλλαγών., κατατάσσονται στην 1η, 3η και 7η αντίστοιχα μεταξύ των πόλεων δεύτερης και τρίτης βαθμίδας στη λίστα, 7 πόλεις στο δέλτα του ποταμού γιανγκτσέ ήταν στη λίστα, μία περισσότερες από ό,τι το πρώτο εξάμηνο του έτους. όσον αφορά τη δημοτικότητα της αγοράς, η δημοτικότητα των τοπικών δημοπρασιών στην περιοχή του δέλτα του ποταμού yangtze εξακολουθεί να είναι σχετικά υψηλή. το μέσο ποσοστό premium στο hangzhou φθάνει το 9,4%. επίσης,οι τιμές πριμοδότησης σε πόλεις όπως το chengdu, το fuzhou, το xiamen και το changsha έχουν επίσης φτάσει πάνω από 5%, και η δημοτικότητα της αγοράς είναι επίσης σε σχετικά υψηλό επίπεδο.ωστόσο, σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του έτους, η δημοτικότητα στην αγορά στο chengdu, nanjing, ningbo, changsha και wuhan έχει μειωθεί ελαφρώς.

το τρίτο τρίμηνο, η ένταση και η προθυμία των επιχειρήσεων δεν αυξήθηκαν σημαντικά. επηρεασμένη από τους διττούς παράγοντες των υποτονικών πωλήσεων στην αγορά και την πίεση στις ταμειακές ροές, η επενδυτική κλίμακα των 100 κορυφαίων εταιρειών εξακολουθούσε να μειώνεται κατά σχεδόν 40%.επιπλέον, ενώ οι επενδύσεις επικεντρώνονται σε πόλεις υψηλής ενέργειας, οι εταιρείες έχουν ολοένα και πιο αυστηρές απαιτήσεις για οικόπεδα υψηλής ποιότητας σε πόλεις του πυρήνα μπορούν να προσελκύσουν την προσοχή των επιχειρήσεων και ακόμη και να αποκτήσουν γη με υψηλότερη τιμή -οι πυρήνες, τα προάστια και άλλες περιοχές με σχετικά μέσες τοποθεσίες βρίσκονται κυρίως σε μια κατάσταση όπου κανείς δεν νοιάζεται.

1. το ποσό της απόκτησης γης συνέχισε να είναι χαμηλό το τρίτο τρίμηνο, με ετήσια μείωση σχεδόν 50%.

η επενδυτική κλίμακα των εταιρειών ακίνητης περιουσίας συνέχισε να μειώνεται από το 2020. μετά την πτώση σε γκρεμό το 2022, δεν υπάρχει κανένα σημάδι σταθεροποίησης.

κρίνοντας από τον συνολικό αριθμό νέων αποθεμάτων γης μεταξύ των κορυφαίων 100, η ​​αξία, το ποσό και η έκταση της γης που αποκτήθηκε μειώθηκαν για τρία συνεχόμενα χρόνια.από τον ιανουάριο έως τον σεπτέμβριο, η συνολική αξία, η συνολική τιμή και η περιοχή κατασκευής των κορυφαίων 100 ήταν 1.348,4 δισεκατομμύρια γιουάν, 626,3 δισεκατομμύρια γιουάν και 65,9 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα αντίστοιχα, μειωμένα κατά 41%, 42% και 28% αντίστοιχα σε ετήσια βάση η μείωση των συνολικών αποθεματικών από έτος σε έτος εξακολουθεί να διευρύνεται. αυτό δείχνει ότι οι εταιρικές επενδύσεις γίνονται όλο και πιο προσεκτικές και η ένταση των εταιρικών επενδύσεων μειώνεται ξανά και ξανά.

2. ο λόγος γης προς πωλήσεις είναι τόσο χαμηλός όσο 0,15 και η εταιρική επενδυτική προθυμία δεν έχει ακόμη βελτιωθεί.

κρίνοντας από την αναλογία απόκτησης γης προς πωλήσεις, θα παραμείνει σε χαμηλό επίπεδο γύρω στο 0,15 το 2024, που είναι σημαντική μείωση σε σύγκριση με περίπου 0,2 στο τέλος του τρίτου τριμήνου και στο τέλος του τέταρτου τριμήνου πέρυσι, για άλλη μια φορά επιβεβαιώνοντας ότι η επενδυτική προθυμία των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων σε πωλήσεις είναι επί του παρόντος χαμηλή.

εξετάζοντας τα διαφορετικά κλιμάκια, ο λόγος απόκτησης γης προς πωλήσεις των κορυφαίων 21-30 εταιρειών ακινήτων αυξήθηκε στο 0,2, ο λόγος απόκτησης γης προς πωλήσεις των κορυφαίων 11-20 εταιρειών ακινήτων μειώθηκε στο 0,06 και το ο λόγος απόκτησης γης προς πωλήσεις των δέκα κορυφαίων εταιρειών ακινήτων παρέμεινε σταθερός στο 0,19.

ο λόγος απόκτησης γης προς πωλήσεις των 50 κατώτερων εταιρειών ακινήτων αυξήθηκε από 0,13 στα τέλη αυγούστου σε 0,16, κυρίως λόγω της απόκτησης γης από εταιρείες όπως η china construction jiuhe και η china construction xinhe.

η συγκέντρωση παραμένει υψηλή και η δομή της αγοράς γίνεται ολοένα και πιο σταθερή. οι δέκα πρώτες εταιρείες ακινήτων αντιπροσώπευαν το 56% της νέας αξίας, οι πρώτες 11-20 αντιπροσώπευαν το 8%, οι πρώτες 21-30 αντιπροσώπευαν το 12% και οι 30 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων αντιπροσώπευαν μαζί περισσότερο από το 70% των η νέα αξία.

3. μόνο το 50% των 100 κορυφαίων εταιρειών πωλήσεων συνέχισαν να αποκτούν γη τους πρώτους εννέα μήνες και περισσότερα από τα μισά ποσά των επενδύσεων μειώθηκαν από έτος σε έτος.

στο τέλος του τρίτου τριμήνου, το ποσό της επένδυσης των 100 κορυφαίων πωλήσεων (πλήρης κλίμακα) ήταν περίπου 440 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 45%. επένδυση από το 2024.

μεταξύ των εταιρειών που είχαν αποκτήσει γη κατά τους πρώτους εννέα μήνες, σχεδόν το 53% είχε μείωση των επενδύσεων σε ετήσια βάση και το 36% των εταιρειών είχε μείωση άνω του 50%, κυρίως κορυφαίες κεντρικές και κρατικές επιχειρήσεις, όπως η china resources, η china shipping, η china merchants, κ.λπ. μεταξύ των ιδιωτικών επιχειρήσεων, ο όγκος των επενδύσεων της longfor και της binjiang, οι οποίες εξακολουθούν να αποκτούν γη, μειώθηκε κατά 69% και 50% σε ετήσια βάση, αντίστοιχα. μπορεί να φανεί ότι καθώς οι πωλήσεις εξασθενούν και η προσφορά γης επιβραδύνεται, ο ρυθμός των επενδύσεων μεγάλης κλίμακας κεντρικών κρατικών επιχειρήσεων επιβραδύνεται επίσης.

αξίζει να σημειωθεί ότι το ύψος των επενδύσεων σε επιχειρήσεις όπως η china construction yipin, η urban construction development και η guomao real estate έχει αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με πέρυσι, αφενός, οφείλεται στη χαμηλή βάση το 2023 από την άλλη, αυτάη επενδυτική διάταξη των επιχειρήσεων επικεντρώνεται κυρίως σε κεντρικές πόλεις με υψηλότερες συνολικές τιμές όπως η σαγκάη, το πεκίνο, η γκουανγκζού και η ξιαμέν.

στις 25 σεπτεμβρίου, ο όγκος συναλλαγών εμπορικής γης σε 300 πόλεις σε όλη τη χώρα ήταν 502 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 20% από την αντίστοιχη περίοδο του 2023 και για άλλη μια φορά έθεσε ιστορικό χαμηλό για την ίδια περίοδο. όσον αφορά τη δημοτικότητα, λόγω της συνεχιζόμενης υποτονικής απόδοσης της αγοράς ακινήτων, οι ταμειακές ροές των εταιρειών ακινήτων δεν έχουν βελτιωθεί σημαντικά και ο επενδυτικός ενθουσιασμός των εταιρειών ακινήτων έχει μειωθεί σημαντικά. σε αυτό το πλαίσιο, ο συνολικός ενθουσιασμός της αγοράς μειώθηκε ξανά και το συνολικό ποσοστό ασφαλίστρων το πρώτο εξάμηνο του έτους μειώθηκε στο 4,1%, σημειώνοντας μείωση 1,3 ποσοστιαίων μονάδων από την ίδια περίοδο του 2023.

από την πλευρά της προσφοράς γης, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν προβεί σε πολυάριθμες θετικές προσαρμογές και έχουν τεθεί σε εφαρμογή διάφορες πολιτικές, δείκτες και μέτρα τεχνικού ελέγχου η τρέχουσα υποτονικότητα της αγοράς γης οφείλεται κυρίως στην αργή εξάντληση της νέας αγοράς κατοικίας . αντιμέτωποι με τη συνολική συρρίκνωση και την υποβάθμιση της κλίμακας συναλλαγών σε νέα σπίτια, ο τρέχων κύκλος εξάντλησης των αποθεμάτων σε πολλές πόλεις έχει διπλασιαστεί.έως ότου η αγορά βρει μια νέα ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, θα είναι δύσκολο να διατηρηθεί ένα χαμηλό ποσοστό απούλητων και η συνέχεια των συναλλαγών γης.αναμένεται ότι το επίπεδο συναλλαγών της αγοράς γης θα παραμείνει χαμηλό για μεγάλο χρονικό διάστημα και οι συναλλαγές σε χαμηλές τιμές θα εξακολουθήσουν να είναι το κύριο θέμα της αγοράς γης μεσοπρόθεσμα.

ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη τις πολλαπλές θετικές πολιτικές από την πρόσφατη πλευρά, και το γεγονός ότι διάφορες περιοχές έχουν ενισχύσει την προσφορά οικιστικών γης χαμηλής πυκνότητας από το δεύτερο εξάμηνο του έτους, ο ενθουσιασμός των εταιρειών ακινήτων για την απόκτηση πιστοποιητικών προφανώς θα επιδεινωθεί. ωθούμενη από την ανάκαμψη της προσφοράς και τη σταθεροποίηση των συναλλαγών,η δημοτικότητα ορισμένων εκτάσεων υψηλής ποιότητας μπορεί να αυξηθεί σε κάποιο βαθμό.

στα τέλη σεπτεμβρίου, η συνεχιζόμενη χαλάρωση των πολιτικών της αγοράς ακινήτων και οι υψηλές τιμές συναλλαγών υψηλής ποιότητας οικιστικής γης σε κεντρικές πόλεις όπως η guangzhou και η suzhou έπαιξαν κάποιο ρόλο στην τόνωση των προσδοκιών της αγοράς. όταν εμφανιστούν τα αποτελέσματα των πολιτικών για την αγορά ακινήτων, η απόδοση των πωλήσεων βελτιώνεται και η θερμότητα της αγοράς ακινήτων μεταδίδεται στην αγορά γης, η προθυμία των επιχειρήσεων να επενδύσουν σε γη μπορεί να αυξηθεί.

ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι όταν η εποχή της ανάπτυξης της αγοράς γίνει ιστορία, το παρελθόν φαινόμενο της ενεργούς επέκτασης της απόκτησης γης και της απόκτησης οφελών ανατίμησης γης θα είναι δύσκολο να αναπαραχθεί. παρόλο που κορυφαίες εταιρείες ακινήτων και κρατικές επιχειρήσεις με οικονομική ευρωστία συνεχίζουν να αναπληρώνουν υψηλής ποιότητας γήινους πόρους σε χαμηλά επίπεδα, αυτές οι κτηματομεσιτικές εταιρείες δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στην "επιλογή των καλύτερων από τα καλύτερα" κατά την απόκτηση γης και δίνουν μεγαλύτερη προσοχή σε δείκτες κέρδους αντί για δείκτες κλίμακας στην επενδυτική έρευνα και κρίση επί του παρόντος, τα οικόπεδα χαμηλής πυκνότητας και μικρού όγκου ευνοούνται περισσότερο από τις εταιρείες ακινήτων.

όταν η συνολική επενδυτική προθυμία αυξηθεί στο μέλλον, οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα θα πρέπει επίσης να βρουν τους δικούς τους πλεονεκτικούς τύπους έργων και να κάνουν πιο ακριβείς επενδύσεις.