nachricht

beeinflusst vom abschwung auf dem markt für neue wohnungen sank der umfang der grundstückstransaktionen in den ersten drei quartalen des jahres 2024 im vergleich zum vorjahr weiter um 20 % und erreichte damit einen neuen tiefpunkt im umfang der landesweiten grundstückstransaktionen seit 2010. die leistung der städte ist auf allen ebenen grundsätzlich gleich, wobei sowohl das volumen als auch die preise zurückgehen. unter ihnen ist das grundstückstransaktionsvolumen in städten der ersten reihe im ersten halbjahr um mehr als 30 % zurückgegangen.

was die marktbeliebtheit betrifft, die durch den rückgang des angebots an hochwertigen grundstücken in wichtigen städten beeinflusst wird, wird die beliebtheit in den ersten drei quartalen des jahres 2024 weiter sinken, wobei der gesamtprämiensatz auf 4,1 % sinken wird, was einem rückgang von 1,3 prozent entspricht punkte aus dem gleichen zeitraum im jahr 2023.

unter berücksichtigung der zahlreichen positiven maßnahmen der letzten zeit und der tatsache, dass verschiedene regionen seit der zweiten jahreshälfte das angebot an wohngrundstücken mit geringer dichte gestärkt haben, wird die begeisterung der immobilienunternehmen für den erhalt von zertifikaten offensichtlich zunehmen. aufgrund der erholung des angebots und der aufrechterhaltung der transaktionsstabilität könnte die beliebtheit einiger hochwertiger grundstücke bis zu einem gewissen grad zunehmen.

1. das volumen und die preise der städte auf allen ebenen gingen im jahresvergleich zurück, und der umfang der first-line-transaktionen sank im jahresvergleich um 30 %.

aufgrund der schleppenden immobilienmarkttransaktionen bleibt der grundstücksmarkt auf niedrigem niveau. zum 25. september betrug die transaktionsfläche für gewerbegrundstücke in den ersten drei quartalen 502 millionen quadratmeter, 20 % weniger als im gleichen zeitraum im jahr 2023 und 4 prozentpunkte mehr als der rückgang im ersten quartal gegenüber dem vorjahr der transaktionswert belief sich im ersten halbjahr auf 1,35 billionen yuan, was einem rückgang von 36 % gegenüber dem vorjahr entspricht.preislich gesehen haben städte wie nanjing und suzhou aufgrund der umsetzung der landversorgungsstrategie „verbesserung der qualität und verringerung der quantität“ in vielen schlüsselstädten eine reihe von wohngrundstücken mit geringer dichte und hoher qualität bereitgestellt, was zu den der durchschnittliche transaktionspreis stieg gegenüber dem ersten halbjahr um 5 % auf 2.687 yuan pro quadratmeter. im vergleich zum vorjahreszeitraum sanken die mindestpreise jedoch um bis zu 20 %.

aufgrund des branchenabschwungs ist das grundstücksangebot in einer beträchtlichen anzahl von städten monatlich erheblich geschrumpft, mit ausnahme eines anstiegs der transaktionsgröße im vergleich zum vorjahr aufgrund der verschiebung des spitzenwerts des frühlingsfestes im januar die verbleibenden monate sind im jahresvergleich zurückgegangen. nach beginn der zweiten jahreshälfte, als der druck auf die lokalen landversorgungsaufgaben im laufe des jahres weiter zunahm, beschleunigte sich das tempo der lokalen landversorgung. im august überschritt der umfang der landversorgung erstmals die 100-millionen-quadratmeter-marke auch das transaktionsvolumen im vierten quartal wird deutlich zunehmen.

in bezug auf die energieniveaus ist die leistung der städte auf jedem energieniveau grundsätzlich gleich, wobei sowohl volumen als auch preis sinken.den größten rückgang beim grundstückstransaktionsvolumen verzeichneten städte der ersten reihe, wobei die transaktionsgröße im jahresvergleich um 32 % und der transaktionswert um 39 % zurückgingen;es folgten städte der dritten und vierten ebene mit einem rückgang der transaktionsfläche um 20 % im jahresvergleich und einem rückgang des transaktionswerts um 31 %. städte der zweiten ebene verzeichneten mit einem rückgang von 19 im vergleich zum vorjahr den geringsten rückgang % bzw. 39 % des transaktionsbetrags bzw. des transaktionsbetrags. preislich sank der durchschnittliche transaktionspreis in städten der ersten reihe am wenigsten auf 19.625 yuan/quadratmeter. dies ist auf den geringen anteil hochwertiger grundstücke in städten der zweiten und dritten reihe in der ersten jahreshälfte zurückzuführen im jahresvergleich sank der durchschnittliche transaktionspreis, insbesondere in städten der zweiten reihe. in städten sank der durchschnittliche transaktionspreis ebenfalls um 25 % ein rückgang um 14 % im vergleich zum vorjahr auf 1.657 yuan/quadratmeter.

2. jede energieebenepremium-tarifalle lagen unter 5 %, was einem rückgang gegenüber dem vorjahr entspricht.

bedingt durch schleppende verkäufe auf dem markt für neubauimmobilien und finanziellen druck ist die begeisterung der immobilienunternehmen für den erwerb von grundstücken auf einem niedrigen niveau. vor diesem hintergrundobwohl der durchschnittliche prämiensatz in beliebten städten wie shanghai und hangzhou immer noch hoch ist, ist die beliebtheit lokaler auktionen in den meisten städten zurückgegangen. der gesamtprämiensatz sank in den ersten drei quartalen auf 4,1 %, was einem rückgang um 0,1 prozentpunkte gegenüber dem ersten halbjahr und einem rückgang um 1,3 prozentpunkte gegenüber dem gleichen zeitraum im jahr 2023 entspricht.

betrachtet man die städte nach ihrem energieniveau, so sind sie alle im jahresvergleich gesunken. da die beliebtheit des pekinger bodenschießens, das die absolute hauptkraft darstellt, erheblich zurückgegangen ist,der prämiensatz in städten der ersten reihe sank auf 4,2 %, was einem rückgang von 3,3 prozentpunkten gegenüber dem vorjahr entspricht; das gleiche gilt für die prämiensätze in großstädten wie xi'an und nanjing % bzw. 1,5 %, was deutlich niedriger war als zuvor. der gesamtprämiensatz in zweitrangigen städten betrug 4,7 %, ein rückgang um 0,5 prozentpunkte gegenüber dem gleichen zeitraum im jahr 2023. die popularität lokaler auktionen in städten der dritten und vierten ebene liegt ebenfalls auf einem relativ niedrigen niveau. mit ausnahme einiger weniger städte wie yangzhou, huai'an und taizhou sind die prämiensätze in anderen großen städten der dritten und vierten ebene ebenfalls gering meist unter 3 %, wodurch der gesamtprämiensatz in städten der dritten und vierten klasse auf 3,7 % sank, was einem rückgang von 1,1 prozentpunkten gegenüber dem vorjahr entspricht.

3. im rahmen der landversorgungsstrategie „geringe dichte, kleines volumen und hohe frequenz“ hat sich das phänomen der unverkauften verkäufe im dritten quartal deutlich verbessert.

gemessen an den wichtigsten überwachten städten ist die landversagensrate im dritten quartal 2024 im vergleich zum zweiten quartal deutlich gesunken, um 6 prozentpunkte gesunken und auf ein relativ niedriges niveau von etwa 12 % zurückgekehrt. bezogen auf die monatliche leistung war die quote der unverkauften auktionen im juli leicht höher und erreichte im august und september 14,9 %, was auf den markteintritt einer großen anzahl von wohngrundstücken mit geringer dichte und hoher qualität zurückzuführen ist insbesondere im september sank die quote der unverkauften auktionen auf unter 10 %.

die zunahme gescheiterter auktionen ist hauptsächlich auf den anhaltenden finanziellen druck auf immobilienunternehmen zurückzuführen, mit ausnahme einiger wichtiger städte wie shanghai, hangzhou, chengdu und luzhou, wo hochwertige immobilienunternehmen aktiver bieten die restlichen städte basieren hauptsächlich auf niedrigpreistransaktionen.darüber hinaus kam es in städten wie guangzhou, taiyuan und nanchang zu zahlreichen gescheiterten auktionen von wohngrundstücken. in guangzhou als beispiel gab es in den ersten acht monaten ganze 14 gescheiterte auktionen, und nur 27 grundstücke wurden verkauft. wobei die rate fehlgeschlagener auktionen bis zu 34 % beträgt; wenn man kommerzielle grundstücke weiter ausschließt, liegt die quote der nicht verkauften grundstücke bei bis zu 50 % (10 fälle wurden verkauft und 10 wurden nicht verkauft). selbst in hangzhou, wo der markt schon immer sehr beliebt war, kam es in der ersten jahreshälfte zu drei gescheiterten auktionen von wohngrundstücken, darunter einer freiwilligen rücknahme und zwei gescheiterten angeboten. das vertrauen der branche ist immer noch niedrig.

auch,der grundstücksmarkt in städten der dritten und vierten ebene befindet sich immer noch im kalten winter und das phänomen unverkaufter grundstücke ist immer noch ernst.. betrachtet man bestimmte städte, so gab es in zhanjiang, luoyang, zhaoqing, huai'an und anderen orten eine reihe unverkaufter grundstücke, wobei der anteil unverkaufter grundstücke bei wohngrundstücken über 30 % lag. nehmen wir als beispiel zhanjiang: in den ersten acht monaten wurden nur fünf transaktionen im zusammenhang mit wohngrundstücken abgeschlossen und 11 wohngrundstücke wurden nicht verkauft, wobei der anteil der nicht verkauften grundstücke bei 69 % lag. die meisten unverkauften grundstücke befinden sich auf kleinen grundstücken in abgelegenen kreisen und städten wie der stadt leizhou, dem kreis suixi, dem kreis xuwen usw.mindestpreisdie meisten von ihnen kosten weniger als 1.000 yuan/quadratmeter und der gesamtstartpreis beträgt normalerweise weniger als 200 millionen yuan. aufgrund der schleppenden entwicklung des gesamten immobilienmarktes, schwacher neubautransaktionen und des aktuellen liquiditätsdrucks der meisten immobilienunternehmen konzentriert sich der schwerpunkt des grundstückserwerbs stärker auf städte mit geringeren desinvestitionsrisiken auch erwartet.

das vertrauen der industrie ist immer noch gering und die städte werden bei der grundstücksversorgung vorsichtiger. der umfang der grundstückstransaktionen ist in den ersten drei quartalen im vergleich zum vorjahreszeitraum deutlich zurückgegangen.betrachtet man die wichtigsten überwachten städte, so verfügte in den ersten drei quartalen des jahres 2024 nur eine stadt in xi'an über eine transaktionsfläche von mehr als 10 millionen quadratmetern, 2 weniger als im gleichen zeitraum des jahres 2023. in bezug auf den transaktionswert übersteigt nur eine stadt in peking 100 milliarden yuan, das sind 2 weniger als im gleichen zeitraum im jahr 2023.

neben peking überstiegen auch hangzhou, shanghai und xi'an die 50-milliarden-yuan-marke und rangierten in bezug auf den transaktionswert jeweils auf den plätzen 2 bis 4. die nächste stadt ist chengdu mit einem transaktionsvolumen von 43 milliarden yuan in den ersten drei quartalen. der gesamttransaktionswert der top5-städte erreichte 384,7 milliarden yuan, was 29 % des gesamten grundstücktransaktionswerts im land ausmacht.landinvestitionen konzentrieren sich weiterhin auf städte mit hohem energiebedarf.

betrachtet man die städte nach energieniveau, so landeten mit ausnahme von shenzhen alle erstklassigen städte in peking, shanghai und guangzhou in der top-20-liste der transaktionsbeträge.auf den plätzen 1, 3 und 7 der zweit- und drittrangigen städte standen sieben städte im jangtse-delta auf der liste, eine mehr als im ersten halbjahr. im hinblick auf die marktbeliebtheit ist die popularität lokaler auktionen in der jangtse-delta-region immer noch relativ hoch. unter anderem lag der durchschnittliche prämiensatz in städten wie shanghai, hangzhou und hefei in den ersten drei quartalen bei über 7 % der durchschnittliche prämiensatz in hangzhou liegt bei 9,4 % und belegt den ersten platz unter den top20-städten im hinblick auf den transaktionswert. auch,auch in städten wie chengdu, fuzhou, xiamen und changsha liegen die prämiensätze bei über 5 % und die marktbeliebtheit liegt ebenfalls auf einem relativ hohen niveau.im vergleich zur ersten jahreshälfte ist die marktpopularität in chengdu, nanjing, ningbo, changsha und wuhan jedoch leicht zurückgegangen.

im dritten quartal nahmen die investitionsintensität und -bereitschaft der unternehmen nicht wesentlich zu, da der investitionsumfang der top-100-unternehmen aufgrund der schleppenden marktumsätze und des drucks auf den cashflow dennoch um fast 40 % zurückging.während sich die investitionen auf hochenergiestädte konzentrieren, stellen unternehmen immer strengere anforderungen an grundstücke. hochwertige grundstücke in kernstädten können immer noch die aufmerksamkeit von unternehmen auf sich ziehen und grundstücke in subregionen sogar zu einem höheren preis erwerben -kerne, vororte und andere gebiete mit relativ durchschnittlicher lage befinden sich meist in einer situation, in der es niemanden interessiert.

1. der umfang des landerwerbs war im dritten quartal weiterhin gering und ging im jahresvergleich um fast 50 % zurück.

der investitionsumfang der immobilienunternehmen ist seit 2020 weiter zurückgegangen. nach dem absturz im jahr 2022 gibt es keine anzeichen einer stabilisierung.

gemessen an der gesamtzahl der neuen landreserven unter den top 100 sind wert, menge und fläche des erworbenen landes im dritten jahr in folge zurückgegangen.von januar bis september beliefen sich der gesamtwert, der gesamtpreis und die baufläche der top 100 auf 1.348,4 milliarden yuan, 626,3 milliarden yuan bzw. 65,9 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 41 %, 42 % bzw. 28 % gegenüber dem vorjahr entspricht der rückgang der gesamtreserven im vergleich zum vorjahr nimmt weiter zu. dies zeigt, dass die unternehmensinvestitionen zunehmend zurückhaltender geworden sind und die investitionsintensität der unternehmen immer wieder zurückgegangen ist.

2. das land-zu-verkaufs-verhältnis beträgt nur 0,15 und die investitionsbereitschaft der unternehmen hat sich immer noch nicht verbessert.

gemessen am verhältnis von grundstückserwerb zu grundstücksverkäufen wird es im jahr 2024 auf einem niedrigen niveau von rund 0,15 bleiben, was einen deutlichen rückgang gegenüber rund 0,2 am ende des dritten quartals und am ende des vierten quartals des vorjahres darstellt dies bestätigt, dass die investitionsbereitschaft der 100 umsatzstärksten immobilienunternehmen derzeit gering ist.

betrachtet man die verschiedenen ebenen, so stieg das verhältnis von grundstückserwerb zu verkauf der top-21-30-immobilienunternehmen auf 0,2, das verhältnis von grundstückserwerb zu verkauf der top-11-20-immobilienunternehmen sank auf 0,06 und die das verhältnis von grundstückserwerb zu grundstücksverkäufen der zehn größten immobilienunternehmen blieb stabil bei 0,19.

das verhältnis von grundstückserwerb zu -verkauf der unteren 50 immobilienunternehmen stieg von 0,13 ende august auf 0,16, was hauptsächlich auf den erwerb von grundstücken durch unternehmen wie china construction jiuhe und china construction xinhe zurückzuführen ist.

die konzentration bleibt hoch und die marktstruktur wird zunehmend stabiler. auf die top-ten-immobilienunternehmen entfielen 56 % des neuwerts, auf die top 11–20 entfielen 8 %, auf die top 21–30 entfielen 12 % und auf die top 30-immobilienunternehmen entfielen zusammen mehr als 70 % der neue wert.

3. nur 50 % der top-100-vertriebsgesellschaften erwarben in den ersten neun monaten weiterhin grundstücke, und mehr als die hälfte der investitionssummen sanken im vergleich zum vorjahr.

zum ende des dritten quartals belief sich der investitionsbetrag der top-100-verkäufer (vollständig) auf rund 440 milliarden yuan, was einem rückgang von 45 % gegenüber dem vorjahr entspricht. unter ihnen wurden fast 50 % der immobilienunternehmen eingestellt investition seit 2024.

von den unternehmen, die in den ersten neun monaten grundstücke erworben hatten, verzeichneten fast 53 % einen investitionsrückgang im vergleich zum vorjahr, und 36 % der unternehmen verzeichneten einen rückgang von mehr als 50 %, hauptsächlich führende zentral- und staatsunternehmen. wie china resources, china shipping, china merchants usw. bei den privaten unternehmen sank das investitionsvolumen von longfor und binjiang, die immer noch land erwerben, im jahresvergleich um 69 % bzw. 50 %. es zeigt sich, dass sich mit dem rückgang der umsätze und der verlangsamung des landangebots auch das tempo der investitionen großer zentraler staatsunternehmen verlangsamt.

es ist erwähnenswert, dass die investitionssumme von unternehmen wie china construction yipin, urban construction development und guomao real estate im vergleich zum vorjahr deutlich gestiegen ist. dies ist einerseits auf die niedrige basis im jahr 2023 zurückzuführen und andererseits andererseits diesedie investitionsstruktur der unternehmen konzentriert sich hauptsächlich auf kernstädte mit höheren gesamtpreisen wie shanghai, peking, guangzhou und xiamen.

am 25. september betrug das transaktionsvolumen von gewerbegrundstücken in 300 städten im ganzen land 502 millionen quadratmeter, ein rückgang von 20 % gegenüber dem gleichen zeitraum im jahr 2023 und erneut ein historischer tiefststand für denselben zeitraum. was die beliebtheit anbelangt, so hat sich der cashflow der immobilienunternehmen aufgrund der anhaltend schleppenden entwicklung des immobilienmarktes nicht wesentlich verbessert und die investitionsbegeisterung der immobilienunternehmen wurde stark gedämpft. vor diesem hintergrund hat die allgemeine marktbegeisterung erneut nachgelassen und der gesamtprämiensatz sank im ersten halbjahr auf 4,1 %, was einem rückgang von 1,3 prozentpunkten gegenüber dem gleichen zeitraum im jahr 2023 entspricht.

auf der seite des grundstücksangebots haben die kommunalverwaltungen zahlreiche positive anpassungen vorgenommen und im wesentlichen verschiedene richtlinien, indikatoren und technische kontrollmaßnahmen eingeführt. die derzeitige trägheit des grundstücksmarkts ist hauptsächlich auf die langsame erschöpfung des neuen wohnungsmarkts zurückzuführen . angesichts der allgemeinen schrumpfung und herabstufung des transaktionsumfangs für neubauimmobilien hat sich der aktuelle bestandserschöpfungszyklus in vielen städten verdoppelt.solange der markt kein neues gleichgewicht zwischen angebot und nachfrage findet, wird es schwierig sein, eine niedrige quote unverkaufter grundstücke und die kontinuität der grundstückstransaktionen aufrechtzuerhalten.es wird erwartet, dass das transaktionsniveau des grundstücksmarktes noch lange zeit niedrig bleiben wird und transaktionen zu niedrigen preisen mittelfristig weiterhin das hauptthema des grundstücksmarktes sein sollten.

berücksichtigt man jedoch die vielfältigen positiven maßnahmen der letzten zeit und die tatsache, dass verschiedene regionen seit der zweiten jahreshälfte das angebot an wohngrundstücken mit geringer dichte gestärkt haben, wird die begeisterung der immobilienunternehmen für den erhalt von zertifikaten offensichtlich zunehmen angetrieben durch die erholung des angebots und die stabilisierung der transaktionen,die beliebtheit einiger hochwertiger grundstücke kann bis zu einem gewissen grad zunehmen.

ende september trugen die anhaltende lockerung der immobilienmarktpolitik und die hochpreisigen transaktionen hochwertiger wohngrundstücke in kernstädten wie guangzhou und suzhou in gewisser weise zur steigerung der markterwartungen bei. wenn sich die auswirkungen der immobilienmarktpolitik zeigen, sich die verkaufsleistung verbessert und die hitze des immobilienmarkts auf den grundstücksmarkt übertragen wird, kann die bereitschaft der unternehmen, in grundstücke zu investieren, zunehmen.

es ist jedoch anzumerken, dass es schwierig sein wird, das frühere phänomen der aktiven ausweitung des landerwerbs und der erlangung von landwertsteigerungsvorteilen zu reproduzieren, wenn die ära des marktwachstums geschichte wird. obwohl führende immobilienunternehmen und finanzstarke staatsunternehmen weiterhin hochwertige landressourcen auf niedrigem niveau auffüllen, legen diese immobilienunternehmen beim landerwerb mehr wert auf die „auswahl der besten aus den besten“ und schenken dieser mehr aufmerksamkeit gewinnindikatoren statt skalenindikatoren in der investitionsforschung und -beurteilung. derzeit werden grundstücke mit geringer dichte und geringem volumen von immobilienunternehmen bevorzugt.

wenn die allgemeine investitionsbereitschaft in zukunft zunimmt, müssen auch immobilieninvestmentgesellschaften ihre eigenen vorteilhaften projekttypen finden und gezieltere investitionen tätigen.