berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

teks |. reporter "pengusaha cina" li yanyan

editor｜yao yun

sumber gambar header｜visual china

setelah shanghai, guangzhou, dan shenzhen berturut-turut memperkenalkan kebijakan yang relevan untuk menstabilkan pasar properti, kebijakan beijing akhirnya mulai berlaku.

pada malam tanggal 30 september, beijing mengeluarkan kebijakan baru untuk pasar properti, termasuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada, menurunkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi, meningkatkan dukungan untuk pinjaman dana hemat perumahan, mengurangi jumlah tahun untuk pinjaman non- rumah tangga di beijing harus membayar jaminan sosial atau pajak pribadi ketika membeli rumah, menyesuaikan kebijakan dan tindakan tongzhou telah diperkenalkan dalam hal pembatasan pembelian perumahan di distrik, membatalkan standar untuk perumahan biasa dan non-biasa, dan mempercepat pembangunan model real estat baru. pengembangan perkebunan.

kali ini beijing telah memperkenalkan total 8 kebijakan baru yang akan diterapkan mulai 1 oktober 2024. yang paling menarik perhatian adalah penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian.

menurut peraturan baru, jumlah tahun berturut-turut bagi rumah tangga non-beijing yang membeli rumah di beijing untuk membayar jaminan sosial atau pajak penghasilan pribadi telah diubah dari 5 tahun terakhir menjadi 3 tahun untuk pembelian di dalam jalan lingkar kelima dan 2 tahun untuk pembelian di luar jalan lingkar kelima, yang dirangkum oleh industri sebagai "jalan lingkar kelima" ubah 5 di dalam menjadi 3” dan ubah 5 di luar jalan lingkar kelima menjadi 2. pembelian rumah untuk talenta tingkat tinggi dan sangat dibutuhkan yang memenuhi kebutuhan pembangunan ekonomi dan sosial beijing secara jelas didefinisikan sebagai "pembayaran berkelanjutan selama satu tahun atau lebih sebelum tanggal pembelian."

sejauh ini, keempat kota lapis pertama di tiongkok telah menerapkan kebijakan untuk menstabilkan pasar properti dan menurunkan ambang batas pembatasan pembelian pada tingkat yang berbeda-beda. dilihat dari isinya, keluaran kebijakan secara keseluruhan sudah sesuai dengan harapan dan sesuai dengan situasi pasar properti di berbagai kota saat ini. "guangzhou adalah yang paling teliti. semua pembatasan pembelian telah dicabut, dan orang luar dapat membeli apa pun yang mereka inginkan. shenzhen sangat tulus. orang luar di wilayah inti hanya memerlukan jaminan sosial selama satu tahun, dan wilayah non-inti dapat membeli apa pun yang mereka inginkan. pembatasan penjualan juga telah dicabut." orang dalam industri menggambarkannya.

banyak orang dalam industri mengatakan bahwa untuk membantu pasar real estat berhenti jatuh sesegera mungkin dan stabil secara bertahap, kebijakan pasar properti baru di beijing dapat dikatakan "intensitasnya belum pernah terjadi sebelumnya."pada saat yang sama, kebijakan dan langkah-langkah ini juga akan memainkan peran yang efektif dalam mendukung permintaan perumahan yang wajar, meningkatkan kepercayaan pasar, mengarahkan ekspektasi secara wajar, dan merangsang vitalitas pasar. beberapa ahli menganalisis bahwa penyesuaian kebijakan yang dilakukan beijing saat ini pada dasarnya telah dilaksanakan.

“sebagai tolok ukur regulasi pasar properti nasional, pasar real estat beijing relatif stabil dalam beberapa tahun terakhir. di tengah perubahan struktur penawaran dan permintaan pasar, penyesuaian kebijakan ini kondusif bagi stabilitas pasar. diharapkan menjadi yang kedua bagi beijing. sementara volume transaksi perumahan akan tetap di sekitar 13.000 unit pada bulan oktober, pasar perumahan baru juga diperkirakan akan stabil," kata zhang dawei, kepala analis centaline real estate.

kebijakan terus dioptimalkan dan ambang batas pembatasan pembelian diturunkan

kebijakan “pembatasan pembelian” yang diterapkan beijing adalah yang paling ketat di negara tersebut.

sebelum penyesuaian ini, pembeli rumah non-beijing di sebagian besar wilayah masih harus memenuhi persyaratan pajak atau jaminan sosial berkelanjutan selama lima tahun di beijing. membeli rumah di distrik tongzhou juga harus memenuhi batasan tambahan. pada tanggal 30 april tahun ini, beijing dengan syarat melonggarkan pembatasan pembelian di luar jalan lingkar kelima, namun ambang batas pembatasan pembelian secara keseluruhan masih tinggi. kini, dengan diperkenalkannya kebijakan baru, penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian telah menarik banyak perhatian.

menurut chen wenjing, direktur penelitian kebijakan di zhongzhi research institute,kali ini beijing telah melakukan optimalisasi kebijakan pembatasan pembelian yang berbeda. misalnya, persyaratan jangka waktu jaminan sosial untuk pembelian rumah di dalam jalan lingkar kelima di beijing telah dikurangi menjadi 3 tahun, dan di luar jalan lingkar kelima menjadi 2 tahun bagi talenta tingkat tinggi dan sangat dibutuhkan untuk membeli rumah, jaminan sosial jangka waktunya telah dikurangi menjadi 1 tahun, yang secara signifikan meningkatkan intensitas dukungan bagi talenta untuk membeli rumah.

selain itu, "perlakuan khusus" terhadap kebijakan pembatasan pembelian di distrik tongzhou dibatalkan, sesuai dengan kebijakan pembatasan pembelian di beijing; lajang dewasa dengan kewarganegaraan beijing yang tinggal bersama dengan anak-anak di bawah umur juga akan tunduk pada kebijakan pembatasan pembelian rumah sebagai keluarga penduduk beijing. “secara keseluruhan, optimalisasi pembatasan pembelian yang dilakukan beijing kali ini relatif kuat, dan diperkirakan akan memberikan dampak yang relatif positif terhadap aktivitas pasar.”

selain menurunkan ambang batas pembatasan pembelian, beijing juga telah meningkatkan dukungan kredit, menurunkan suku bunga hipotek yang ada, dan mengurangi rasio uang muka untuk rumah pertama ke batas bawah nasional yang terpadu membedakan antara yang berada di dalam dan di luar jalan lingkar kelima, dari sebelumnya minimal 35% di dalam jalan lingkar kelima, dan minimal 30% di luar jalan lingkar kelima telah dikurangi secara merata menjadi 20%, lebih besar dari jumlah di shanghai. hal ini akan menurunkan ambang batas pembeli rumah secara signifikan dan mendorong pelepasan permintaan perumahan yang kaku dan membaik.

dalam kebijakan baru ini, beijing juga meningkatkan dukungan pinjaman perumahan bagi keluarga yang tinggal di beijing dengan dua anak atau lebih dan meningkatkan jumlah pinjaman dana simpanan.

sejak awal tahun ini, beijing telah meningkatkan dukungan pinjaman dana hemat untuk pembelian bangunan ramah lingkungan, bangunan prefabrikasi, dan pembelian komunitas lanjut usia yang memenuhi syarat. kali ini, beijing akan lebih mendukung pembelian rumah oleh keluarga-keluarga yang tinggal di beijing dan memiliki banyak anak , meningkatkan batas pinjaman dana tabungan sebesar 400.000. hal ini juga akan mengurangi biaya pembelian rumah bagi keluarga dengan banyak anak, yang merupakan perwujudan penting dalam mendukung permintaan akan perumahan yang lebih baik.

kebijakan pasar properti baru di beijing juga akan segera menghapuskan standar hunian biasa dan non-umum sesuai dengan pengaturan kerja nasional. dalam proses pembelian rumah, terdapat perbedaan tertentu antara pajak dan biaya yang dibayarkan untuk rumah biasa dan rumah non-umum. sebelumnya, pada tanggal 20 september, beijing telah memperjelas bahwa standar untuk tempat tinggal biasa dan tidak biasa akan dibatalkan pada waktu yang tepat. kebijakan baru ini mengusulkan agar standar untuk tempat tinggal biasa dan tidak biasa akan dibatalkan pada waktu yang tepat , yang juga merupakan klarifikasi lebih lanjut dari kebijakan sebelumnya.

chen wenjing mengatakan bahwa pembatalan standar untuk rumah biasa dan rumah non-umum akan mengurangi pajak dan biaya transaksi (terutama pajak pertambahan nilai) untuk rumah non-umum, sehingga mengurangi biaya pembelian rumah dan mendorong pelepasan permintaan akan rumah yang lebih baik. perumahan; pada saat yang sama, penghapusan standar untuk mengidentifikasi rumah bersama juga akan membantu lebih mencocokkan jenis produk dengan perusahaan dan fokus pada penciptaan produk berkualitas tinggi yang memenuhi permintaan pasar.

selain itu, kebijakan optimalisasi beijing kali ini juga melibatkan percepatan pembangunan model pengembangan real estat baru, peningkatan sistem pasokan perumahan “pasar + jaminan”, segera memperkenalkan langkah-langkah untuk mendukung pembangunan “rumah yang baik”, mempercepat transformasi perkotaan desa, dan memberikan peran penuh pada “daftar putih” untuk memenuhi kebutuhan dalam hal kebutuhan pembiayaan yang wajar bagi perusahaan real estat, kami akan terus mencegah dan menyelesaikan risiko real estat dan menstabilkan ekspektasi pasar.

beberapa ahli percaya bahwa seiring dengan penyesuaian pasar di masa depan, langkah-langkah yang relevan diharapkan dapat disempurnakan dan diterapkan dengan kecepatan yang lebih cepat.

pada hari yang sama dengan peluncuran "kesepakatan baru", sisi pasokan juga melakukan upaya.

pada tanggal 30 september, situs web komisi perencanaan dan sumber daya alam kota beijing merilis “daftar keempat tanah perumahan komersial yang akan disuplai pada tahun 2024”, yang melibatkan total 9 bidang tanah, dengan luas tanah sekitar 39 hektar dan skala konstruksi sekitar 960,000 meter persegi, dimana terdapat 4 proyek di distrik chaoyang, 3 proyek di distrik fengtai, dan masing-masing 1 proyek di distrik dongcheng dan zona pengembangan ekonomi dan teknologi. barang-barang dalam daftar akan dipasok sebelum 31 oktober .

fotografi: wu ying

penanggung jawab komisi perencanaan kota dan sumber daya alam mengatakan dalam pidatonya bahwa beijing akan secara aktif menanggapi perubahan baru dalam penawaran dan permintaan di pasar real estat dan lebih lanjut meningkatkan pasokan lahan di daerah dengan permintaan pasar yang luar biasa serta infrastruktur dan layanan publik yang baik. , khususnya angkutan kereta api. penggunaan lahan di sekitar stasiun akan mendorong konsentrasi elemen sumber daya perkotaan terhadap stasiun, mendorong pembangunan regional, dan mendorong "integrasi stasiun-kota".

kota-kota besar sudah mulai melakukan tindak lanjut, dan pasar properti diperkirakan akan mempercepat penurunannya

zhang dawei menggambarkan putaran pelonggaran kebijakan beijing saat ini sebagai “langkah kecil, langkah cepat, dan pelonggaran bertahap.”

dari awal penerapan "kenali rumah tetapi bukan pinjaman" hingga akhir tahun lalu, "rasio uang muka untuk rumah pertama di beijing diturunkan menjadi 30%", dari "batas ganda" di tongzhou pada bulan februari ini tahun hingga "penghapusan pembatasan bahwa keluarga yang bercerai tidak diperbolehkan membeli rumah dalam waktu tiga tahun" pada bulan maret... yang terbaru adalah penerapan kebijakan “517” pada 25 juni tahun ini. menurut statistik dari centaline real estate research institute, dalam setahun terakhir sejak september 2023, beijing telah mengeluarkan total 10 kebijakan pelonggaran pasar properti.

dari sisi permintaan pasar, zhang dawei yakin kebijakan ini pada dasarnya sejalan dengan ekspektasi pasar.

statistik dari centaline real estate research institute menunjukkan bahwa pada tanggal 29 september, 12,331 unit rumah bekas di beijing ditandatangani secara online pada bulan itu, dan diperkirakan akan berjumlah sekitar 13,000 unit sepanjang bulan, mendekati level terendah di masa lalu. tujuh bulan. "perubahan harga keseluruhan di pasar dalam negeri baru sangat besar, dan sebagian besar proyek berada di bawah tekanan penjualan yang besar. dalam hal ini, pasar perlu memperkenalkan kebijakan untuk menstabilkan ekspektasi, sehingga pelonggaran pembatasan pembelian ini akan membantu pasar berhenti jatuh dan menstabilkan pada bulan oktober." zhang dawei menyimpulkan.

kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan mengadakan pertemuan kelompok partai pada tanggal 29 september, menekankan perlunya membimbing berbagai daerah agar secara efektif menerapkan kebijakan yang ada dan mengintensifkan upaya untuk mendorong penerapan kebijakan tambahan untuk mencapai hasil. penting untuk menanggapi kekhawatiran masyarakat dan mendukung kota-kota, terutama kota-kota lapis pertama, dalam memanfaatkan otonomi mereka dalam mengatur pasar real estate dan menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian perumahan sesuai dengan kebijakan spesifik kota. hingga saat ini, semua kota lapis pertama telah memperkenalkan kebijakan baru untuk pasar properti dan secara aktif menerapkan semangat pertemuan biro politik komite sentral cpc 9.26.

setelah bank sentral dan otoritas pengatur lainnya mengeluarkan kebijakan keuangan yang relevan, shanghai memimpin dalam merevisi cakupan pembatasan pembelian di lingkar luar, mengubah jaminan sosial dari "3 menjadi 1", pajak pertambahan nilai dari "5 menjadi 2", dan menghapuskan pembatasan pada tempat tinggal non-biasa. guangzhou telah sepenuhnya mencabut pembatasan pembelian. jaminan sosial di wilayah inti shenzhen telah "diganti dari 3 menjadi 1", dan tidak ada batasan di wilayah non-inti. rasio uang muka juga telah dikurangi, dan pajak pertambahan nilai juga telah diubah dari 5 tahun hingga 2 tahun. pada malam tanggal 30, kebijakan baru beijing dirilis sesuai harapan semua pihak.

dalam pandangan zhang dawei, kebijakan beijing relatif hati-hati. kebijakan pembatasan pembelian ini juga merupakan kebijakan terakhir yang diterapkan di kota-kota lapis pertama di negara tersebut. dibandingkan dengan shanghai dan shenzhen, masih terdapat ruang untuk perluasan cakupan penyesuaian. “secara khusus, tidak ada perubahan dalam pajak pertambahan nilai, dan periode utama pembatasan pembelian juga lebih tinggi dibandingkan di kota-kota lain. hanya satu tahun di pinggiran kota shanghai dan dua tahun di luar jalan lingkar kelima di beijing. tentu saja, ini juga ditentukan oleh situasi aktual pasar beijing."

melihat ke belakang, beijing, sebagai kota dengan pasar real estate paling stabil dan kebijakan terkuat di negaranya, telah secara efektif menekan kenaikan pasar yang tidak rasional dengan mengadopsi kebijakan regulasi sejak tahun 2017. "namun, beberapa kebijakan dan tindakan yang terlalu ketat pasti telah merugikan sebagian dari permintaan riil untuk pembelian rumah dan hunian mandiri." kini, di bawah pengaruh banyak pihak dalam putaran siklus pelonggaran ini, dampak jangka pendek dari kebijakan tersebut sudah terlihat.

menurut centaline real estate research institute, pada tanggal 30 september, indeks kutipan perumahan bekas centaline telah sedikit pulih sebesar 2 hingga 3 poin persentase. pemulihan indeks manajer sekunder, yang mencerminkan kepercayaan perantara, bahkan lebih jelas terlihat pada minggu lalu (minggu ke-39). di sisi perusahaan real estat, bidang tanah premium tinggi baru-baru ini dirilis di pasar tanah shanghai dan guangzhou, dan terdapat fenomena beberapa perusahaan real estat bersaing untuk mendapatkan bidang tanah, dan kepercayaan pasar telah pulih.

kebijakan pasar properti yang terus longgar memberikan vitalitas yang lebih besar pada pasar properti yang sedang mengalami penyesuaian mendalam. dalam pandangan chen wenjing, penerapan kebijakan terpusat di kota-kota lapis pertama akan membantu memberikan efek kebijakan yang tumpang tindih. secara keseluruhan, hal ini akan memainkan peran yang lebih positif dalam menstabilkan ekspektasi pasar, meningkatkan kepercayaan pasar, dan mempercepat penurunan nilai properti. pasar.

banyak orang dalam industri mengatakan bahwa dalam jangka pendek, kebijakan kota tingkat pertama pada dasarnya sudah diterapkan.dari sudut pandang tren kebijakan, dengan mengambil contoh beijing, kebijakan-kebijakan restriktif di masa lalu ketika pasar real estat sedang terlalu panas telah dihapuskan secara bertahap. namun, sebagai ibu kota, beijing memiliki kekhasannya sendiri, dan kecil kemungkinannya untuk melakukan liberalisasi dalam negeri sepenuhnya pembatasan pembelian.

seiring dengan perubahan situasi penawaran dan permintaan real estat, kebijakan pembatasan pembelian beijing secara bertahap menyelesaikan misi historisnya. setelah bertahun-tahun menjalankan tata kelola dan pengawasan, industri real estat juga telah bertransformasi dari perputaran uang yang tinggi dan utang yang tinggi menjadi fokus pada produk dan layanan, serta kembali ke atribut manufakturnya. chen wenjing berspekulasi bahwa peningkatan pasokan dan permintaan pasar serta menstabilkan pasar mungkin menjadi fokus penting kebijakan di masa depan.

misalnya, “pembelian dan penyimpanan rumah baru yang belum terjual oleh bumd merupakan metode depurasi utama yang digalakkan pemerintah. namun, saat ini masih banyak kendala yang dihadapi, seperti harga beli yang rendah, ketidaksesuaian tipe apartemen subjek properti dan bangunan, dan biaya modal yang tinggi. "dalam pandangannya, pengenalan kebijakan pendukung yang ditargetkan untuk titik-titik kemacetan tertentu di masa depan juga akan membantu pasar real estat untuk" berhenti jatuh dan menjadi stabil ".