uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

teksti |. "chinese entrepreneur" -toimittaja li yanyan

toimittaja ｜ yao yun

otsikkokuvan lähde｜visual china

sen jälkeen kun shanghai, guangzhou ja shenzhen ottivat peräkkäin käyttöön asiaankuuluvat politiikat kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi, pekingin politiikka tuli vihdoin voimaan.

syyskuun 30. päivän iltana peking julkaisi uusia kiinteistömarkkinoita koskevia käytäntöjä, mukaan lukien nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen, henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahasuhteen alentaminen, asuntorahastolainojen tuen lisääminen, ei-lainojen vuosien määrän vähentäminen. pekingin kotitaloudet maksavat sosiaaliturvaa tai henkilöveroa ostaessaan asunnon, sopeuttamalla tongzhou. on otettu käyttöön politiikkaa ja toimenpiteitä, jotka koskevat piirin asuntojen ostorajoituksia, tavallisten ja epätavallisten asuntojen standardien kumoamista ja uuden asumismallin rakentamisen nopeuttamista. kiinteistökehitys.

tällä kertaa peking on ottanut käyttöön yhteensä 8 uutta politiikkaa, jotka otetaan käyttöön 1.10.2024 alkaen. eniten huomiota herättää ostorajoituspolitiikan mukauttaminen.

uusien säännösten mukaan peräkkäisten vuosien määrä ei-pekingilaisten kotitalouksien osalta, jotka ostavat asunnon pekingistä maksaakseen sosiaaliturvan tai tuloveron, on muuttunut viimeisestä viidestä vuodesta 3 vuoteen viidennen kehätien sisällä ja 2 vuoteen. viidennen kehätien ulkopuolelta tehdyille ostoksille, mikä on alan tiivistelmä "fifth ring roadiksi". muuta 5 sisältä 3:ksi ja muuta 5 fifth ring roadin ulkopuolella numeroon 2. asunnon ostaminen korkean tason ja kipeästi tarvittaville kyvyille, jotka vastaavat pekingin taloudellisen ja sosiaalisen kehityksen tarpeita, määritellään selvästi "jatkuvaksi maksuksi vähintään vuoden ajan ennen ostopäivää".

toistaiseksi kaikki neljä kiinan ensiluokkaista kaupunkia ovat ottaneet käyttöön politiikkaa kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi ja alentaneet ostorajoitusten kynnysarvoja vaihtelevissa määrin. sisällöstä päätellen kokonaispolitiikan tuotos on odotusten mukainen ja eri kaupunkien kiinteistömarkkinoiden tämänhetkisen tilanteen mukainen. "guangzhou on perusteellisin. kaikki ostorajoitukset on poistettu, ja ulkopuoliset voivat ostaa mitä haluavat. shenzhen on erittäin vilpitön. ydinalueiden ulkopuoliset tarvitsevat vain yhden vuoden sosiaaliturvaa, ja ydinalueet voivat ostaa mitä haluavat. myös myyntirajoituksia on purettu." alan sisäpiiriläinen kuvaili sitä.

monet alan sisäpiiriläiset sanoivat, että pekingin uuden kiinteistömarkkinoiden politiikan voidaan sanoa olevan "ennennäkemättömän voimakas", jotta kiinteistömarkkinoiden putoaminen mahdollisimman pian ja vähitellen vakiintuisi.samalla nämä politiikat ja toimenpiteet tukevat tehokkaasti kohtuullista asuntokysyntää, lisäävät markkinoiden luottamusta, ohjaavat kohtuullisesti odotuksia ja lisäävät markkinoiden elinvoimaisuutta. jotkut asiantuntijat arvioivat, että pekingin nykyinen politiikan mukautuskierros on periaatteessa toteutettu.

"kansallisen kiinteistömarkkinoiden sääntelyn vertailukohtana pekingin kiinteistömarkkinat ovat olleet suhteellisen vakaat muutaman viime vuoden ajan. markkinoiden kysynnän ja tarjonnan rakenteen muutosten keskellä tämä politiikan sopeutus edistää markkinoiden vakautta. odotetaan, että pekingin toinen asuntokauppojen määrä säilyy noin 13 000 asunnossa lokakuussa, ja myös uusien asuntojen markkinoiden odotetaan vakiintuvan", sanoi zhang dawei, centaline real estaten pääanalyytikko.

käytäntöjen optimointia jatketaan ja ostorajoitusten kynnysarvoja lasketaan

pekingin "ostorajoituspolitiikka" on maan tiukin.

ennen tätä säätöä muiden kuin pekingin asunnonostajien oli useimmilla alueilla vielä täytettävä viiden vuoden yhtäjaksoiset vero- tai sosiaaliturvavaatimukset pekingissä. talon ostaminen tongzhoun alueelta edellyttää myös lisärajoitusten noudattamista. tämän vuoden huhtikuun 30. päivänä peking löi ehdollisesti ostorajoituksia viidennen kehätien ulkopuolella, mutta yleinen ostorajoituksen kynnys on edelleen korkea. nyt, uuden käytännön myötä, ostorajoituspolitiikan muutokset ovat herättäneet paljon huomiota.

zhongzhi research instituten politiikan tutkimuksen johtajan chen wenjingin mukaanpeking on tällä kertaa optimoinut ostorajoituskäytäntöjä eriytetyllä tavalla. esimerkiksi pekingin viidennen kehätien asunnon oston sosiaaliturvakausi on lyhennetty 3 vuoteen ja viidennen kehätien ulkopuolella kahteen vuoteen kausi on lyhennetty yhteen vuoteen, mikä lisää merkittävästi kykyjen tukea asuntojen hankintaan.

lisäksi tongzhoun alueen ostorajoituspolitiikan "erikoiskohtelu" on peruutettu pekingin ostorajoituspolitiikan mukaisesti. pekingin kansalaisuuden omaaviin aikuisiin, jotka asuvat yhdessä alaikäisten lasten kanssa, sovelletaan myös asunnon ostorajoituspolitiikkaa pekingissä asuvana perheenä. "kokonaisuutena pekingin ostorajoitusten optimointi on tällä kertaa suhteellisen vahva, ja sillä odotetaan olevan suhteellisen positiivinen vaikutus markkinoiden toimintaan", chen wenjing sanoi.

ostorajoituksen kynnyksen alentamisen lisäksi peking on myös lisännyt luottotukea, alentanut olemassa olevia asuntolainojen korkoja ja laskenut ensimmäisen asunnon käsirahasuhteen yhtenäiseksi kansalliseksi alarajaksi erottele viidennen kehätien sisällä ja sen ulkopuolella aiemmasta 35 prosentista viidennen kehätien ulkopuolella, ja viidennen kehätien ulkopuolella oleva 30 prosentin vähimmäismäärä on laskettu tasaisesti 20 prosenttiin, mikä on suurempi kuin shanghaissa. se alentaa merkittävästi asunnonostajien kynnystä ja edistää jäykän ja parantuneen asuntokysynnän vapautumista.

uudessa politiikassa peking lisäsi myös asuntolainatukeaan pekingissä asuville kaksi- tai useampilapsisille perheille ja lisäsi eläkerahastolainojen määrää.

tämän vuoden alusta lähtien peking on lisännyt eläkerahaston lainatukea vihreiden rakennusten, elementtirakennusten ja tukikelpoisten vanhojen yhteisöjen hankintaan 400 000 eurolla eläkerahaston lainarajaa. se alentaa myös monilapsisten perheiden asunnon hankintakustannuksia, mikä on tärkeä osoitus paremman asumisen kysynnän tukemisesta.

pekingin uusi kiinteistömarkkinapolitiikka kumoaa myös viipymättä kansallisten työjärjestelyjen mukaiset standardit tavallisille ja muille asunnoille. asunnon ostoprosessissa tavallisista ja ei-yleistaloista maksettavissa veroissa ja maksuissa on tiettyjä eroja. aiemmin, 20. syyskuuta, peking oli tehnyt selväksi, että tavallisten ja epätavallisten asuntojen standardit peruutetaan ajoissa. tämä uusi politiikka ehdotti, että tavallisten ja muiden asuntojen standardit peruutettaisiin ajoissa , joka on myös lisäselvennys aiempaan käytäntöön.

chen wenjing sanoi, että tavallisten ja epätavallisten talojen standardin kumoaminen vähentää epätavallisten talojen transaktioveroja ja -maksuja (lähinnä arvonlisäveroa), mikä vähentää asunnon ostokustannuksia ja lisää parantuneiden talojen kysyntää. samaan aikaan tavallisten talojen tunnistamista koskevan standardin kumoaminen auttaa myös sovittamaan paremmin tuotetyyppejä yrityksiin ja keskittymään korkealaatuisten, markkinoiden kysyntään vastaavien tuotteiden luomiseen.

lisäksi pekingin optimointipolitiikkaan kuuluu tällä kertaa myös uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttaminen, "markkinat + takuu" asuntotarjontajärjestelmän parantaminen, "hyvien talojen" rakentamista tukevien toimenpiteiden pikainen käyttöönotto, kaupunkialueiden muutoksen nopeuttaminen. kylien ja antaa täyden pelin "valkoisen listan" roolille vastaamaan tarpeisiin kiinteistöyhtiöiden kohtuullisen rahoitustarpeen kannalta jatkamme kiinteistöriskien ehkäisemistä ja ratkaisemista sekä markkinoiden odotusten vakauttamista.

jotkut asiantuntijat uskovat, että kun markkinat sopeutuvat tulevaisuudessa, asiaankuuluvia toimenpiteitä odotetaan hiottavan ja toteutetun kiihtyvällä tahdilla.

samana päivänä kun "new deal" julkaistiin, myös tarjontapuoli ponnisteli.

syyskuun 30. päivänä pekingin kunnallissuunnittelu- ja luonnonvarakomission verkkosivusto julkaisi "neljännen kierroksen luettelon vuonna 2024 toimitettavista kaupallisista asuinalueista", joka sisältää yhteensä 9 maa-aluetta, joiden pinta-ala on noin 39 hehtaaria ja rakentamisen mittakaavassa noin 960 000 neliömetriä, joista 4 projektia on chaoyangin alueella, 3 projektia fengtain alueella ja yksi projekti dongchengin alueella ja talous- ja teknologiakehitysalueella. luettelon tuotteet toimitetaan ennen 31. lokakuuta .

valokuvaus: wu ying

kuntasuunnittelu- ja luonnonvaratoimikunnan vastuuhenkilö sanoi puheessaan, että peking vastaa aktiivisesti uusiin kysynnän ja tarjonnan muutoksiin kiinteistömarkkinoilla ja lisää edelleen maan tarjontaa alueilla, joilla on erinomaista markkinakysyntää ja hyvä infrastruktuuri ja julkiset palvelut. , erityisesti rautatieliikenteen maankäyttö aseman ympärillä edistää kaupunkien resurssien keskittymistä asemaa kohti, edistää aluekehitystä ja edistää "asema-kaupunki-integraatiota".

ensimmäisen tason kaupungit seuraavat täysin, ja kiinteistömarkkinoiden odotetaan kiihdyttävän pohjaansa

zhang dawei kuvaili pekingin nykyistä politiikan lieventämistä "pieniksi askeliksi, nopeiksi askeliksi ja asteittaiseksi helpotukseksi".

"tunnista talo, mutta ei lainaa" -periaatteen ensimmäisestä käyttöönotosta viime vuoden loppuun asti "ensimmäisen asunnon käsirahasuhde pekingissä laskettiin 30 prosenttiin", tongzhoun "kaksoisrajasta" helmikuussa. vuosi maaliskuussa "eronneiden perheiden ei saa ostaa asuntoa kolmen vuoden sisällä rajoituksen poistamiseen"... viimeisin oli "517"-politiikan toimeenpano 25. kesäkuuta tänä vuonna. centaline real estate research instituten tilastojen mukaan peking on julkaissut viimeisen vuoden aikana syyskuusta 2023 lähtien yhteensä 10 kiinteistömarkkinoiden keventämispolitiikkaa.

markkinoiden kysynnän näkökulmasta zhang dawei uskoo, että tämä politiikka on pohjimmiltaan markkinoiden odotusten mukainen.

centaline real estate research instituten tilastot osoittavat, että 29. syyskuuta pekingissä allekirjoitettiin verkossa 12 331 käytettyä asuntoa kyseisessä kuussa, ja sen odotetaan olevan noin 13 000 asuntoa koko kuukaudessa, lähellä aiempaa alinta. seitsemän kuukautta. "yleensä hintamuutokset uusien asuntojen markkinoilla ovat suuria ja useimmat projektit ovat suuren myyntipaineen alaisena. tässä tapauksessa markkinoiden on otettava käyttöön politiikkaa odotusten vakauttamiseksi, joten tämä ostorajoitusten löystyminen auttaa markkinoita pysäyttämään laskun ja vakauttamaan lokakuussa." zhang dawei päätti.

asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö piti puolueryhmän kokouksen 29. syyskuuta, jossa korostettiin tarvetta ohjata eri paikkakuntia tehokkaaseen toimeenpanoon olemassa olevia politiikkoja ja tehostaa ponnisteluja lisäpolitiikan toteuttamisen edistämiseksi tulosten saavuttamiseksi. on tarpeen vastata joukkojen huolenaiheisiin ja tukea kaupunkeja, erityisesti ensiluokkaisia ​​kaupunkeja, käyttämään hyväkseen autonomiaansa kiinteistömarkkinoiden säätelyssä ja asuntojen ostorajoituspolitiikan mukauttamisessa kaupunkikohtaisten politiikkojen mukaisiksi. tähän mennessä kaikki ensiluokkaiset kaupungit ovat ottaneet käyttöön uusia kiinteistömarkkinoita koskevia politiikkoja ja toteuttaneet aktiivisesti cpc:n keskuskomitean 9.26 poliittisen toimiston kokouksen henkeä.

sen jälkeen kun keskuspankki ja muut sääntelyviranomaiset julkistivat asiaankuuluvat rahoituspolitiikkansa, shanghai otti johtoaseman ulkokehän ostorajoitusten laajuuden tarkistamisessa ja muutti sosiaaliturvan arvosta 3:sta 1:een ja arvonlisäveron 5:stä 2:een. ja poisti rajoitukset tavallisilta asunnoilta. guangzhou on poistanut ostorajoitukset kokonaan. shenzhenin ydinalueiden sosiaaliturva on "korvattu 3:sta 1:een", ja ei-ydinalueilla ei ole rajaa myös käsirahasuhdetta on alennettu, ja myös arvonlisäveroa on muutettu 5 vuodesta 2 vuoteen. 30. päivän illalla pekingin uusi politiikka julkaistiin kaikkien osapuolten odotusten mukaisesti.

zhang dawein näkemyksen mukaan pekingin politiikka on suhteellisen varovainen. "erityisesti arvonlisävero ei ole muuttunut, ja myös ostorajoitusten pääaika on pidempi kuin muissa kaupungeissa. se on vain vuosi shanghain esikaupunkialueella ja kaksi vuotta viidennen kehätien ulkopuolella pekingissä tietenkin tämän määrää myös pekingin markkinoiden todellinen tilanne."

jälkeenpäin katsottuna peking, kaupunki, jolla on vakaimmat kiinteistömarkkinat ja maan vahvin politiikka, on tehokkaasti tukahduttanut markkinoiden irrationaalisen nousun ottamalla käyttöön sääntelypolitiikkaa vuodesta 2017 lähtien. "jotkin liian tiukat politiikat ja toimenpiteet ovat kuitenkin väistämättä vahingoittaneet osaa asunnon ostamisen ja omatoimisuuden todellisesta kysynnästä", zhang dawei sanoi. nyt, monien puolueiden vaikutuksen alaisena tällä kevennyskierroksella, politiikan lyhyen aikavälin vaikutukset ovat jo näkyneet.

centaline real estate research instituten mukaan 30. syyskuuta centaline käytettyjen asuntojen noteerausindeksi on elpynyt hieman 2-3 prosenttiyksikköä. välimiesten luottamusta kuvaavan toissijaisten johtajien indeksin elpyminen on vielä selvempää. viime viikolla (viikko 39) se hyppäsi keskimäärin 12 prosenttiyksikköä. kiinteistöyhtiöiden puolelta shanghain ja guangzhoun maamarkkinoille on äskettäin vapautettu kalliita tontteja, ja useat kiinteistöyhtiöt kilpailevat tonteista ja markkinoiden luottamus on elpynyt.

kiinteistömarkkinapolitiikka jatkuu löysänä, mikä tuo lisää elinvoimaa syvässä sopeutumisessa oleville kiinteistömarkkinoille. chen wenjingin näkemyksen mukaan politiikan keskitetty toteuttaminen ensiluokkaisissa kaupungeissa auttaa vaikuttamaan politiikkojen päällekkäisyyteen. kaiken kaikkiaan sillä on positiivisempi rooli markkinoiden odotusten vakauttamisessa, markkinoiden luottamuksen lisäämisessä ja kiinteistön pohjan nousun nopeuttamisessa. markkinoida.

monet alan sisäpiiriläiset sanoivat, että lyhyellä aikavälillä ensiluokkaiset kaupunkipolitiikat ovat periaatteessa käytössä.poliittisten suuntausten näkökulmasta, esimerkkinä pekingistä, kiinteistömarkkinoiden ylikuumenemisen aikaista rajoittavaa politiikkaa on asteittain vedetty pois. pääkaupunkina pekingillä on kuitenkin omat erityispiirteensä, eikä se todennäköisesti vapauta kotia kokonaan ostorajoituksia.

kiinteistöjen kysynnän ja tarjonnan tilanteen muuttuessa pekingin ostorajoituspolitiikka on vähitellen täyttämässä historiallista tehtäväänsä. vuosien hallinnon ja valvonnan jälkeen kiinteistöala on myös muuttunut suuresta liikevaihdosta ja suuresta velkaantumisesta keskittymään tuotteisiin ja palveluihin ja palannut valmistusominaisuuksiensa. chen wenjing arveli, että markkinoiden kysynnän ja tarjonnan parantaminen ja markkinoiden vakauttaminen voivat olla tärkeä politiikan painopiste tulevaisuudessa.

esimerkiksi ”paikallisten valtion omistamien uusien myymättömien talojen ostaminen ja varastointi on hallituksen edistämä pääasiallinen poistotapa. tällä hetkellä on kuitenkin monia jumissa kohtia, kuten alhainen ostohinta, asuntotyyppien epäsuhta "hänen näkemyksen mukaan kohdennettujen tukipolitiikkojen käyttöönotto näille erityisille jumiutuneille kohtille tulevaisuudessa auttaa myös kiinteistömarkkinoita "pysähtämään putoamaan ja vakauttamaan".