berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

setelah mekanisme penetapan harga suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial diperbaiki, bagaimana suku bunga pinjaman perumahan peminjam saat ini akan diturunkan?

pada malam tanggal 29 september, bank rakyat tiongkok mengeluarkan pengumuman [2024] no. 11 untuk meningkatkan mekanisme penetapan harga suku bunga untuk pinjaman perumahan pribadi komersial dan mempromosikan pengurangan suku bunga pinjaman perumahan yang ada.

pengumuman no. 11 bank rakyat tiongkok [2024] pada dasarnya melakukan dua optimalisasi besar: pertama, memungkinkan perubahan kisaran kenaikan poin suku bunga hipotek berdasarkan lpr. peminjam dan peminjam dapat menyesuaikan kisaran penambahan poin melalui negosiasi, perubahan kontrak, dll. agar lebih akurat mencerminkan perubahan penawaran dan permintaan pasar, premi risiko peminjam, dan faktor lainnya. kedepannya, mekanisme persaingan pasar dapat mendorong bank umum untuk melakukan negosiasi secara mandiri dengan peminjam dan menyesuaikan kisaran kenaikan poin secara tepat waktu. tidak perlu menunggu hingga selisih suku bunga antara kpr baru dan lama terakumulasi menjadi besar sebelumnya bank komersial melakukan penyesuaian secara bertahap. hal ini dapat mengurangi konflik secara bertahap dan teratur serta menjaga keseriusan kontrak.

yang kedua adalah menghapus pembatasan siklus penetapan harga suku bunga hipotek minimum satu tahun. mulai tanggal 1 november 2024, hipotek suku bunga mengambang dengan kontrak yang baru ditandatangani akan konsisten dengan pinjaman suku bunga mengambang lainnya kecuali hipotek, dan siklus penetapan harga dapat ditentukan oleh peminjam dan peminjam melalui negosiasi independen. peminjam yang memenuhi syarat dengan pinjaman hipotek yang ada dapat bernegosiasi dengan bank komersial untuk menyesuaikan kenaikan poin suku bunga hipotek dan pada saat yang sama menyesuaikan siklus penetapan harga sehingga suku bunga hipotek yang ada mencerminkan perubahan dalam acuan harga (lpr) secara tepat waktu dan lancar. transmisi kebijakan moneter.

pada prinsipnya, semua bank umum harus menerapkan penyesuaian batch secara seragam terhadap suku bunga pinjaman perumahan yang ada (termasuk yang pertama, kedua dan di atasnya) sebelum tanggal 31 oktober 2024. untuk pinjaman perumahan yang ada dengan margin kenaikan poin lebih tinggi dari -30bp berdasarkan lpr, tingkat kenaikan poin akan disesuaikan menjadi tidak kurang dari -30 bp, dan tidak kurang dari batas bawah suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial baru yang saat ini diterapkan di kota tempat anda berada (jika ada).

setelah suku bunga hipotek saat ini disesuaikan, suku bunga akan turun sekitar 0,5 poin persentase dari 4,06% sebelum penyesuaian. jika kita memperhitungkan kebijakan pemotongan suku bunga bank sentral sebesar 0,2 poin persentase, lpr mungkin akan melakukan hal yang sama pada tanggal 21 oktober. setelah penyesuaian harga pinjaman, suku bunga hipotek yang telah disesuaikan akan jauh lebih rendah dari 3,55%, sehingga secara signifikan menghemat bunga peminjam hipotek. pengeluaran.

setelah penyesuaian batch, seberapa rendah tingkat bunga hipotek peminjam?

"inisiatif penyesuaian batch suku bunga hipotek yang ada" mengklarifikasi bahwa selama tahap penyesuaian batch, bank komersial akan mengurangi markup poin pada pinjaman hipotek yang ada yang lebih tinggi dari -30bp menjadi -30bp. karena tanggal penyesuaian harga yang berbeda, suku bunga untuk peminjam yang berbeda akan berbeda setelah penyesuaian batch. penurunan suku bunga setelah penyesuaian batch terutama disebabkan oleh penurunan kisaran penambahan poin menjadi -30bp. setelah penetapan harga ulang, penurunan lpr pada siklus penetapan harga terbaru juga akan terlihat, dan suku bunga peminjam yang berpartisipasi dalam penyesuaian batch ini akan disesuaikan ke tingkat yang sama.

diasumsikan bahwa penyesuaian batch akan dilakukan pada tanggal 31 oktober 2024, dan diasumsikan bahwa lpr lebih dari 5 tahun yang dilaporkan pada tanggal 21 oktober 2024 akan mengikuti suku bunga kebijakan bank sentral dan turun sebesar 0,2 poin persentase, dari saat ini 3,85 % menjadi 3,65%, dan tidak akan berubah setelahnya. karena lpr 5 tahun ke atas juga turun masing-masing sebesar 0,25 poin persentase dan 0,1 poin persentase pada bulan februari dan juli 2024, untuk tanggal penetapan harga ulang 1 januari setiap tahun, tingkat suku bunga yang disesuaikan adalah 3,9% (saat itu lpr4 ,2%- 0,3%), setelah repricing lpr pada 1 januari tahun depan, tingkat bunga menjadi 3,35% (lpr saat itu 3,65%-0,3%). jika tanggal penyesuaian harga adalah dari tanggal penerbitan kontrak hingga tanggal tersebut, maka dibagi menjadi situasi berikut: jika tanggal penyesuaian harga adalah dari 21 oktober hingga 31 oktober, tingkat bunga yang disesuaikan adalah 3,35% (lpr pada saat itu adalah 3,65% -0,3% ). jika tanggal penyesuaian harga adalah 1 november hingga 31 desember, dan dari 2 januari hingga 19 februari, tingkat bunga yang disesuaikan adalah 3,9% (lpr pada saat itu adalah 4,2%-0,3%). (lpr saat itu adalah 3,65%-0,3%); jika tanggal penyesuaian harga adalah 20 februari hingga 21 juli, tingkat bunga yang disesuaikan adalah 3,65% (lpr saat itu adalah 3,95%-0,3%). % (lpr saat itu 3,65%-0,3%). jika tanggal repricing adalah 22 juli hingga 20 oktober, tingkat bunga yang disesuaikan adalah 3,55% (lpr maka adalah 3,85%-0,3%), dan tingkat bunga pasca-repricing adalah 3,35% (lpr maka adalah 3,65%-0,3). %).

bagaimana cara menyesuaikan batas bawah kebijakan suku bunga kpr baru di perkotaan?

saat ini, beberapa kota masih menetapkan batas bawah untuk kebijakan suku bunga pinjaman perumahan baru, dan tingkat kenaikan poin yang disesuaikan tidak boleh lebih rendah dari batas bawah.

mengambil beijing sebagai contoh, batas bawah kebijakan suku bunga untuk pinjaman rumah kedua di beijing adalah -5bp untuk pinjaman rumah kedua di dalam jalan lingkar kelima, dan -25bp untuk pinjaman rumah kedua di luar jalan lingkar kelima. ketika pinjaman rumah kedua disesuaikan secara bertahap, poin bonus disesuaikan masing-masing menjadi -5bp dan -25bp.

bagaimana menyesuaikan pinjaman hipotek dengan suku bunga tetap yang ada

untuk hipotek suku bunga tetap yang ada, ubah lpr terbaru menjadi poin, lalu sesuaikan margin poin menjadi -30bp. misal untuk kpr yang sudah ada dengan suku bunga tetap dengan suku bunga 4%, dan lpr terakhir lebih dari 5 tahun adalah 3,85%, ubah dulu suku bunga tetapnya menjadi 4% = lpr + 15bp, lalu sesuaikan 15bp menjadi -30bp.