berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

transformasi substansial pada tampilan bangunan tersebut tentu menunjukkan bahwa pemerintah daerah bertekad untuk merevitalisasi aset-aset yang menganggur. namun, apakah aset-aset menganggur yang sangat besar ini benar-benar telah "dilahirkan kembali dari abu"?

ditulis oleh guan buyu

sebuah gedung departemen air membuat kabupaten dushan yang tidak diketahui di perbatasan barat daya "meledak" dalam semalam.

256 juta yuan diinvestasikan untuk membangun sebuah bangunan besar yang belum selesai, yang sudah sangat busuk sehingga dikritik dalam surat edaran oleh kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan. bangunan itu menduduki peringkat kedua di antara "sepuluh bangunan paling jelek di negara pada tahun 2018." 2019" oleh netizen. hal ini juga melibatkan 400 orang di kabupaten dushan miliaran utang daerah.

"bangunan landmark" dengan aura negatif seperti itu baru-baru ini mendapat kabar tentang investasi 150 juta untuk renovasi dan revitalisasi.

apakah keberanian untuk mengatasi kesulitan, atau justru bekas luka yang menyembuhkan dan melupakan rasa sakit? apa yang awalnya tidak masuk akal seharusnya tidak berakhir dengan cara yang lebih tidak masuk akal lagi.

01

faktanya, gedung shuisi menjadi terkenal sebagai "bangunan belum selesai dengan harga tinggi", yang agak "tidak adil". sebab, ketika gedung shui si mulai dibangun pada tahun 2016, target kecil 2,56 hanyalah sebuah percikan kecil dalam "kegilaan konstruksi perkotaan" di kabupaten dushan.

kabupaten miskin dengan populasi hanya 360.000 jiwa dan pendapatan fiskal kurang dari 900 juta yuan ini telah berinvestasi dalam 20 proyek pembangunan perkotaan dan pariwisata pada tahun 2016, dengan target investasi kumulatif sebesar 13,1 miliar yuan. sebuah proyek area pemandangan lembah jingxin yang dimiliki menara shuisi memiliki total skala investasi sebesar 5 miliar. dalam suasana fanatik seperti itu, seberapa besar investasi beberapa ratus juta untuk membangun "landmark wisata budaya"?

namun, didi antara sekian banyak proyek besar di kabupaten dushan, gedung shuisi bisa dibilang ambisius dan penuh ide "kreatif".

sesuai ide awal, raksasa yang tingginya 99,9 meter, dengan total luas konstruksi 60.000 meter persegi dan kedalaman 240 meter ini, harus dibangun dengan menggunakan struktur tanggam dan duri tipe rangka yang seluruhnya terbuat dari kayu. jika ini selesai, itu akan membuat balai taihe kota terlarang setinggi 26,92 meter menjadi kerdil.

pemerintah setempat juga mengajukan tiga rekor guinness untuk menara shuisi: gapura terbesar di dunia, bangunan akuatik terbesar, dan bangunan tembikar kaca tertinggi.

‌

rencananya, bangunan ajaib ini akan selesai pada tahun 2019 dan dibuka untuk umum sebagai kompleks budaya dan pariwisata. namun, situasi sebenarnya adalah dua tahun setelah konstruksi dimulai dan 256 juta yuan dibelanjakan, dana tersebut tidak dapat diperbarui.

pada tahun 2018, gedung dinas air sebenarnya sudah berhenti berfungsi.pada saat ini, struktur utama gedung shuisi pada dasarnya telah selesai dibangun, dan sebagian besar struktur kayu serta fasad tembikar kaca juga telah selesai dibangun. bangunan raksasa 30 lantai yang belum selesai yang tidak kuno maupun modern berdiri tiba-tiba di "tempat indah" yang tidak dirawat dan ditumbuhi rumput liar. sungguh menarik perhatian.

warga berusaha memblokirnya dengan pagar, namun tidak berhasil menghalangi sepasang singa batu setinggi 8 meter di depan pintu. terlebih lagi, hal ini tidak dapat menghentikan "penggemar eksplorasi reruntuhan" yang datang ke sini karena reputasinya sehingga menimbulkan kegemparan di internet.

▲menara shuisi di kabupaten dushan (tangkapan layar gambar/video)

pada 8 oktober 2020, kesimpulan yang relevan muncul.

"pemberitahuan kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan tentang masalah terkait proyek patung raksasa guan gong di kota jingzhou, provinsi hubei dan proyek menara shuisi di kabupaten dushan, provinsi guizhou" dikeluarkan di situs resmi kementerian perumahan perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan menyatakan:

menara shuisi yang dibangun di kabupaten dushan, provinsi guizhou di kawasan pemandangan lembah jingxin kota yingshan memiliki tinggi bangunan 99,9 meter dan investasi sebesar 256 juta yuan “landmark budaya”, dan merusak pemandangan alam.

baik bangunan maupun orang yang membangunnya telah menjadi bahan ajar negatif yang terkenal di seluruh negeri, dan layak diberi nama "bangunan itu kosong setelah orang meninggalkannya".pada saat itu, sekretaris partai daerah pan zhili, yang dikenal sebagai "maniak konstruksi perkotaan" dan "pan bold", yang mendorong penghapusan departemen air, telah tidak menjabat selama hampir dua tahun.

"pan daudao" mengambil alih kekuasaan di dushan pada tahun 2011 dan dibubarkan pada tahun 2018. dalam waktu kurang dari dua periode, ia meninggalkan kabupaten dushan dengan hutang sebesar 40 miliar dan banyak proyek besar yang aneh, termasuk kota universitas, kota film dan televisi. , dan kota kuno buatan manusia, pusat data, dll. menara shui si adalah yang paling terkenal di antara semuanya, tetapi bukan yang memiliki skala investasi terbesar.

warisan besar yang ditinggalkan oleh "pan daudao" begitu berat bagi kabupaten dushan yang baru berhasil keluar dari kemiskinan pada maret 2020.

02

setelah kabupaten dushan menjadi "selebriti internet", nasib menara shuisi pun mendapat perhatian luas.

pada bulan september 2021, video "gedung divisi air sedang dibongkar" tersebar di internet. dalam gambar tersebut, derek telah dipasang di sekitar gedung divisi air, dan jumlah struktur kayu eksternal terlihat berkurang.

namun saat diwawancarai oleh media, tanggapan resmi yang diberikan pihak lain adalah "itu hanya pekerjaan pemeliharaan keselamatan". tujuan menghilangkan struktur kayu eksternal yang rusak adalah untuk menghilangkan potensi bahaya keselamatan - pemadam kebakaran sebelumnya telah menunjukkan bahwa sejumlah besar struktur kayu eksternal tidak dapat lulus pengujian.

oleh karena itu, proyek pembongkaran struktur kayu tersebut bukan untuk tujuan pembongkaran bangunan, melainkan untuk “revitalisasi aset”.

▲menara shuisi di kabupaten dushan (tangkapan layar gambar/video)

pemerintah kabupaten dushan tidak pernah berencana menghancurkan gedung shuisi, dan ada dokumen yang membuktikannya.

pada 14 juli 2020, kabupaten dushan mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa tim kepemimpinan baru "akan memperbaiki proyek citra, proyek kinerja, dan proyek yang belum selesai yang tersisa dari pinjaman buta dan konstruksi acak.mempromosikan perbaikan dalam batch berdasarkan klasifikasi dan melalui konstruksi lanjutan, penundaan konstruksi, pemindahan dan pengurangan skala konstruksi.”, "ubah menara shuisi menjadi proyek jingxin valley hotel, dan tandatangani perjanjian kerja sama untuk merevitalisasi aset melalui model operasi berorientasi pasar."

kabupaten dushan memilih untuk memperpanjang umur “gedung selebriti internet” ini. namun, tidak mudah mencari penerus proyek yang belum selesai. hanya dengan membersihkan tahap awal, "orang pengambilalihan" dapat dibujuk.

pada tanggal 2 maret 2020, dokumen penawaran yang relevan untuk "pembaruan hotel jingxin valley" telah dikirim ke guizhou hotel group. grup hotel guizhou mensyaratkan bahwa kualitas proyek dan penerimaan proteksi kebakaran harus diselesaikan sebelum pekerjaan lanjutan dari "gedung divisi air" yang asli dapat dimulai. namun, proyek proteksi kebakaran hotel jingxin valley belum selesai dan tidak memenuhi persyaratan penerimaan; selain itu, gambar konstruksi proteksi kebakaran dari proyek asli tidak dapat diajukan tanpa peninjauan. kegagalan untuk menyelesaikan masalah ini akan sangat memperlambat kemajuan renovasi jingxin valley hotel dana untuk menyelesaikan proteksi kebakaran dan masalah lain di jingxin valley hotel.

ini adalah "dilema tahanan".

tentu saja, calon “pengambil” berharap untuk meminimalkan risiko jatuh ke dalam perangkap dan bersikeras untuk melakukan pembersihan sebelum memasuki pasar. namun, masyarakat setempat juga harus memiliki kekhawatiran – dari mana datangnya uang untuk membereskan masalah tersebut? sekalipun sejumlah utang yang gagal bayar tidak diatasi dan perusahaan air minum direvitalisasi terlebih dahulu, masih ada kekhawatiran – bagaimana jika uang untuk pembersihan sudah habis, namun pihak lain masih belum mengambil alih kesepakatan tersebut?

ketika gedung shui si dimulai, banyak izin yang tidak diperoleh. terlalu berlebihan jika dikatakan sebagai konstruksi ilegal.menghadapi proyek yang belum selesai dari awal hingga akhir, sulit untuk mengambil keputusan untuk mengambil alih proyek. sangat mudah untuk menemukan alasan untuk tidak ingin mengambil alih - ini bukan sekadar proteksi kebakaran proyek yang perlu dibersihkan?

singkatnya, dushan county dan guizhou hotel group belum mencapai hasil yang berarti. dalam rumor pengambilalihan berikutnya, bumn provinsi dengan mitra profesional ini tidak pernah muncul lagi.

03

ada dua perusahaan yang dikabarkan tertarik mengambil alih gedung divisi air.

salah satunya adalah hongtao co., ltd., sebuah perusahaan tercatat.

hongtao co., ltd. melakukan pembangunan proyek gedung divisi air pada bulan april 2017. pada akhir tahun 2019, hongtao co., ltd. menyatakan bahwa pelunasan proyek tersebut sebesar 60 juta yuan, dan piutang telah dilunasi. hingga 150 juta yuan. dalam laporan tahunannya, perusahaan mencantumkan proyek gedung shui si sebagai "proyek besar yang belum selesai" dan juga memberikan alasannya: dana untuk pembangunan selanjutnya belum diterima, dan skala investasi proyek terlalu besar dan tidak sesuai dengan permintaan sebenarnya."

kebenciannya begitu kuat sehingga anda bisa menciumnya melalui layar.

"orang yang dirugikan besar" yang sangat terperangkap oleh shui si lou ini pernah dikabarkan sebagai calon penerus, yang mungkin agak sulit dipercaya bagi orang awam.

faktanya, mengubah “kreditur” menjadi “pemilik” memang merupakan salah satu cara konvensional yang digunakan pemerintah daerah untuk “berhutang” dalam putaran ini.hal ini menimbulkan imajinasi "hong tao co., ltd. mengambil alih gedung perusahaan air".

namun rumor tersebut hanyalah sebuah dugaan saja yang tidak terlalu menjadi masalah besar untuk diwaspadai. saham hongtao tidak pernah secara terbuka menyatakan niatnya untuk mengambil alih. bahkan jika pemerintah daerah bersedia, hongtao co., ltd. tidak dapat mengambil alih proyek tersebut - perusahaan konstruksi ini, yang sangat terjerat dalam hutang pemerintah daerah, memiliki terlalu banyak waktu untuk mengurus dirinya sendiri, dan kondisi operasinya juga buruk. telah menurun sejak saat itu. bahkan jika proyek tersebut diambil alih, gedung shuisi akan tetap belum selesai.

▲ gedung shui si sedang direnovasi (tangkapan layar gambar/video)

penerus lainnya yang dikabarkan adalah nanzhuo group, sebuah perusahaan lokal di guizhou.

grup nanzhuo terutama bergerak dalam investasi, konstruksi, dan pengoperasian proyek pariwisata budaya di provinsi guizhou, dan pandai "berpartisipasi dalam transformasi fisik dan peningkatan platform pemerintah daerah". sebagian besar proyek wisata budaya grup ini di provinsi guizhou hampir semuanya bekerja sama dengan platform lokal. pada juli 2020, orang dalam dari nanzhuo mengungkapkan kepada media, "kami memang siap mengambil alih proyek ini."

namun, grup nanzhuo sebagian besar bergerak di bidang konstruksi dan kemampuan operasionalnya tidak kuat.proyek investasi grup sebelumnya mempunyai masalah seperti konfirmasi pendapatan dan piutang, dan kemampuannya untuk mengambil alih dipertanyakan. hasilnya memang gunturnya keras tetapi hujannya kecil - nanzhuo co., ltd. hanya berpartisipasi dalam proyek pembangunan jalan kawasan pemandangan lembah jingxin di kabupaten dushan dan tidak ada hubungannya dengan itu.

singkatnya, tidak mudah menemukan seorang "ksatria kuda putih" yang ingin mengambil alih proyek yang belum selesai seperti gedung shuisi. oleh karena itu, revitalisasi aset gedung dinas air minum sudah lama stagnan, dan informasi publik pada tahun 2021 dan 2022 sangat sedikit.

satu-satunya hal yang patut diperhatikan adalah "pendaftaran proyek perbaikan dan renovasi hotel lembah jingxin kota yingshan kabupaten dushan" yang dikeluarkan oleh biro pembangunan dan reformasi kabupaten dushan pada tahun 2022. unit pembangunan proyek adalah investasi pariwisata budaya xinying.total investasi proyek adalah 360 juta yuan - total anggaran proyek gedung shui si pada tahun 2016 adalah 310 juta yuan. renovasi bangunan yang belum selesai lebih mahal dibandingkan konstruksi baru.

namun informasi pengajuan ini tidak banyak menarik perhatian. investasi pariwisata budaya xinying sepenuhnya dimiliki oleh pusat layanan pengembangan industri keuangan kabupaten dushan. ini sebenarnya adalah "pusat penghapusan utang" dan kekuatan investasinya dapat dibayangkan. pada tahun 2022, investasi pariwisata budaya xinying, dengan total aset lebih dari 200 juta yuan, mengalami kerugian lebih dari 50 juta yuan.

04

sejak juli 2023, dokumen-dokumen penting terkait konversi utang telah dirilis satu demi satu. ketika tekanan utang lokal meningkat, kabupaten dushan juga telah meningkatkan upayanya dalam “revitalisasi aset” dan “proyek hotel lembah jingxin” telah sering diluncurkan.

pada tanggal 4 agustus di tahun yang sama, biro pembangunan dan reformasi kabupaten dushan mengumumkan di situs web pemerintah daerah bahwa "pendaftaran untuk proyek peningkatan dan renovasi hotel jingxin valley di kota yingshan, kabupaten dushan telah disesuaikan." total investasi proyek meningkat dari 360 juta yuan menjadi 364.538,1 juta yuan, dan skala konstruksi serta konten diubah dari "renovasi dan renovasi jingxin valley hotel dengan luas konstruksi 71.318,5 meter persegi dan fasilitas tambahan di alun-alun" menjadi "rencana proyek tanah seluas 40.785,19 meter persegi. 7307,99 meter persegi, dengan total luas pembangunan 74654,22 meter persegi."

penyesuaian numerik yang lebih tepat dan rinci menggambarkan kemajuan substansial dari "keterpusatan".

benar saja, pada tanggal 9 agustus, jaringan perdagangan sumber daya publik provinsi guizhou merilis "pengumuman penawaran kontrak umum desain dan konstruksi energi (epc) untuk proyek peningkatan dan renovasi hotel jingxingu di kota yingshan, kabupaten dushan." rencana luas lahan proyek peningkatan dan renovasi jingxin valley hotel yang diundang untuk lelang kali ini adalah 40.785,19 meter persegi, dengan luas 7.307,99 meter persegi dan total luas pembangunan 74.654,22 meter persegi adalah 150 juta yuan dan periode konstruksi yang direncanakan adalah 213 hari.

pada awal januari 2024, kemajuan proyek kembali dipercepat. agen penawaran memasuki lokasi, penawaran perencanaan dan desain mengumumkan daftar pemenang lelang, dan "proyek hotel lembah jingxin" memasuki tahap permulaan yang substansial.

laporan kerja pemerintah kabupaten dushan pada tahun 2024 dengan jelas menyatakan bahwa,"jingxin valley hotel akan selesai dan dioperasikan dalam tahun ini, dan area pemandangan lembah jingxin akan beroperasi."

tindakan dan kepercayaan dushan yang sering dilakukan disebabkan oleh dua "orang mulia" yang telah berinvestasi di dalamnya - guizhou tourism industry development group co., ltd. dan gemei group, yang sebenarnya dikendalikan oleh komisi pengawasan dan administrasi aset milik negara di provinsi tersebut. kemunculan badan usaha milik negara provinsi diharapkan terjadi, dan partisipasi grup gemei telah menarik lebih banyak perhatian.

green hotel group, anak perusahaan gemei group, memiliki banyak merek hotel seperti "greentree inn" dan merupakan salah satu pemimpin di industri hotel dalam negeri. masuknya grup gemei secara resmi ke kabupaten dushan dimulai pada tanggal 25 oktober 2023, ketika ketua grup gemei memimpin tim ke dushan untuk inspeksi dan penelitian. pada tanggal 15 hingga 17 januari 2024, ketua gemei group kembali berangkat ke dushan, dan proyek tersebut segera dipercepat.

▲ jingxin valley hotel yang telah direnovasi (tangkapan layar gambar/video)

foto-foto pemandangan yang baru-baru ini beredar di internet menunjukkan bahwa bagian kaca ikonik dan eksterior struktur kayu gedung shuisi semuanya telah hilang.sebagai gantinya adalah tampilan arsitektur yang umum pada hotel-hotel besar modern.

tidak ada lagi menara shuisi di dunia, yang ada hanya jingxin valley hotel.

05

transformasi substansial pada tampilan bangunan tersebut tentu menunjukkan bahwa pemerintah daerah bertekad untuk merevitalisasi aset-aset yang menganggur. namun, apakah aset-aset menganggur yang sangat besar ini benar-benar telah "dilahirkan kembali dari abu"? sejujurnya, mustahil untuk bersikap optimis saat ini.

pertama-tama, "titik awal" dari jingxin valley hotel terlalu tinggi, dan total biaya konstruksinya sangat mahal.

investasi sebesar 150 juta yuan dalam tender ini setara dengan biaya konstruksi sekitar 20.000 yuan per meter persegi berdasarkan luas bangunan, yang jauh lebih tinggi daripada rata-rata biaya konstruksi hotel bintang lima dalam negeri sebesar 5.000-10.000 yuan per meter persegi. .

apalagi 150 juta yuan saja tidak cukup. menurut 364,5 juta yuan yang terdaftar untuk proyek tersebut, tambahan 200 juta yuan akan diinvestasikan dalam proyek tersebut. termasuk 256 juta yuan yang belum selesai dan investasi pemeliharaan berkelanjutan sejak 2018, biaya konstruksi jingxin valley hotel setelah selesai telah melebihi 600 juta yuan.

menjalankan hotel besar yang mahal memberikan tekanan yang luar biasa pada operasi selanjutnya.

selain itu, jingxin valley hotel merupakan fasilitas pendukung tempat pemandangan tersebut, dan revitalisasi hotel memerlukan revitalisasi tempat pemandangan tersebut.kawasan pemandangan lembah jingxin adalah proyek besar dengan anggaran investasi sebesar 5 miliar. apakah kawasan setempat mampu merevitalisasinya? sekalipun pembangunan tempat wisata tersebut berhasil diselesaikan, jumlah wisatawan masih akan menjadi masalah besar.

berapa banyak turis yang dapat diterima oleh hotel jingxingu, "binatang pemakan emas" super dengan luas konstruksi lebih dari 70.000 meter persegi dalam setahun?

▲ area pemandangan lembah jingxin (tangkapan layar gambar/video)

guizhou memang merupakan provinsi wisata, tetapi hotel mewah dengan luas konstruksi 70.000 meter persegi hampir 20 kilometer dari pusat kota terlalu mewah - bahkan hotel guihang sheraton bintang lima di guiyang, ibu kota provinsi, hanya ada 50.000 meter persegi luas bangunan.

untuk pelana yang mewah, bukanlah logika pasar yang normal untuk membeli kuda seribu mil terlebih dahulu.

satu-satunya "kuda seribu mil" yang dapat kita andalkan adalah perjalanan. dushan memang memiliki sumber daya pariwisata tertentu, tetapi apakah benar-benar bisa menduduki peringkat pertama di guizhou?

kabupaten libo, yang berada di garis depan pariwisata di provinsi guizhou, menerima 12 juta wisatawan per tahun, yang berarti 4 hingga 5 kali lipat dari kabupaten dushan. kabupaten ini tidak memiliki "hotel super mewah" yang mahal dan besar.

dengan mempertimbangkan berbagai faktor, meskipun gedung shuisi disulap menjadi hotel, namun pembangunan proyek dapat berhasil diselesaikan, akan cukup sulit untuk mempertahankan operasionalnya di kemudian hari.

dapat dimengerti bahwa pemerintah daerah sangat ingin “menyelesaikan utangnya”, namun utang daerah yang begitu besar tidak dapat “diselesaikan tanpa rasa sakit”, dan gagasan “tidak ada seorang pun yang tertinggal” tidak realistis.

perekonomian dushan mungkin tidak mampu menanggung akibat “terjun ke lubang yang sama dua kali.”