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建物の外観の大幅な変化は、間違いなく、地方自治体が遊休資産を再生する決意を示していることを示しています。しかし、この巨大なランドマークである遊休資産は本当に「灰の中から生まれ変わった」のでしょうか？

グアン・ブユ著

水道局の建物により、南西部の国境にある未知の都山県が一夜にして「爆発」した。

2 億 5,600 万元を投じて建設された巨大な未完成の建物は、あまりにも朽ち果てていたため、住宅都市農村開発省の通達で批判され、「2018 年に全国で最も醜い建物トップ 10」の 2 番目に評価されました。 2019」とネチズンが報じた。また、ドゥシャン県の400人が関与し、10億の地方債務を抱えている。

そんな負のオーラを放つ「ランドマークビル」が、最近改修・再生に1億5000万を投じるというニュースが飛び込んできた。

それは困難を乗り越える勇気でしょうか、それとも傷を癒して痛みを忘れさせるのでしょうか？不条理として始まったことが、さらに不条理な形で終わるべきではありません。

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実際、shuisi building は「高額な未完成の建物」として有名になりましたが、これは少し「不当」です。なぜなら、2016年にshui si buildingの建設が始まったとき、2.56という小さな目標は、せいぜい都山県の「都市建設熱狂」の中の小さなしぶきにすぎなかったからだ。

人口わずか36万人、財政収入9億元未満のこの貧しい県は、2016年に20件の都市建設と観光プロジェクトに投資し、累計投資目標は131億元に達した。水西塔が属する京心渓谷景勝地プロジェクトの総投資規模は50億です。このような熱狂的な雰囲気の中で、「文化観光のランドマーク」を建設するために数億を投資することはどれほど大きなことでしょうか?

ただし、都山県の多くの大規模プロジェクトの中でも、shuisi building は野心的で「創造的な」アイデアに満ちていると言えます。

当初の構想によれば、高さ99.9メートル、総建築面積6万平方メートル、奥行き240メートルのこの巨大建造物は、全木造のほぞほぞ構造で建てられるはずだった。これが完成すれば、高さ26.92メートルの紫禁城の太和殿が小さくなってしまう。

地元政府はまた、世界最大のアーチ道、最大の水中建造物、そして最も高い釉薬をかけられた陶器の建物という、水西塔の3つのギネス記録を申請した。

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計画によれば、この奇跡の建物は2019年に完成し、文化観光複合施設として一般公開される予定だ。しかし、2億5,600万元を費やして着工してから2年が経過しても資金を更新できなかったのが実情である。

2018年、水道局の建物は実際に機能を停止しました。この時点で、水西ビルの主要な構造は基本的に完成し、木造構造と施釉陶器のファサードも大部分が完成しました。手入れもされず雑草が生い茂る「景勝地」に、そんな古代でも現代でもない30階建ての巨大な未完成の建物がひっそりと建っているのはとても目を引きます。

地元住民はフェンスでそれを阻止しようとしたが、入り口にある高さ8メートルの石のライオンのペアをさえ防ぐことができなかった。しかも、その評判につられてやってくる「廃墟探索マニア」が後を絶たず、ネット上は騒然となっている。

▲都山県の水西塔（写真・動画のスクリーンショット）

2020 年 10 月 8 日に、関連する結論が出されました。

住宅都市農村開発省公式サイトに掲載された「湖北省荊州市の巨大関公像プロジェクト及び貴州省都山県の水西塔プ​​ロジェクトに関連する問題に関する住宅都市農村開発省の通知」住宅と都市農村開発は次のように述べています。

貴州省都山県鷹山鎮景新渓谷景勝地に建設された水思塔は、建物高さ99.9メートル、投資額2億5,600万元で、現実と乖離し、無差別に建築されるなどの問題を抱えています。 「文化的ランドマーク」、自然景観の破壊。

建物も、その建物を建てた人物も全国的に有名なネガティブ教材となっており、まさに「人が去った後の建物は空き地」の名にふさわしいものとなっている。当時、水道局の廃止を推し進めた「都市建設狂」「大胆な潘」として知られる潘志立県党書記（当時）は２年近くも職を離れていた。

「潘大道氏」は2011年にドゥシャン市で政権を掌握したが、2018年に解任された。2期も経たないうちに、彼は400億の借金と、大学都市、映画・テレビ都市などの奇怪な大規模プロジェクトを数多く抱えてドゥシャン県を去った。 、人工の古代都市、データセンターなど。その中で最も有名なのは水泗塔ですが、決して投資規模が大きいわけではありません。

「潘大道」が残した莫大な遺産は、2020年3月に貧困から脱却したばかりの独山県にとって非常に重い。

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都山県が「インターネットの有名人」になった後、水西塔の運命にも大きな注目が集まった。

2021年9月、「水道局ビルが取り壊される」という動画がインターネット上で拡散した。このショットでは、水道局の建物の周囲にクレーンが建てられ、屋外の木造建築物の数が目に見えて減りました。

しかし、マスコミの取材に対し、先方の公式回答は「単なる安全維持作業だ」というものだった。損傷した屋外木造構造物を撤去する目的は、潜在的な安全上の危険を排除することである。消防署は以前、多数の屋外木造構造物が試験に合格できないと指摘していた。

したがって、木造解体工事は建物の取り壊しが目的ではなく、「資産の再生」が目的です。

▲都山県の水西塔（写真・動画のスクリーンショット）

都山県政府は水寺ビルの取り壊しを計画したことはなく、それを証明する文書も存在する。

2020年7月14日、都山県は新指導チームが「やみくもな借用と無計画な建設によって残されたイメージプロジェクト、パフォーマンスプロジェクト、未完成プロジェクトを是正する」と述べた文書を発表した。工事継続、工事遅延、移管、工事規模縮小などを分類し、一括して是正を推進する。」, 「水西タワーを京新谷ホテルプロジェクトに転換し、市場指向の運営モデルを通じて資産を活性化するための協力協定を締結する。」

都山県はこの「インターネット有名人の建物」の寿命を延ばすことを選択した。しかし、未完のプロジェクトの後継者を見つけるのは容易ではありません。序盤を片付けただけで「乗っ取り男」は思いとどまった。

2020年3月2日、「京心谷ホテルリニューアル」の関連入札書類が貴州ホテルグループに送付されました。貴州ホテルグループは、元の「水道局ビル」の後続工事を開始する前に、プロジェクトの品質と防火の承認を完了する必要があると要求していますが、京新谷ホテルの防火プロジェクトはまだ完了しておらず、満たしていません。さらに、当初のプロジェクトの防火工事図面を審査なしに提出することはできず、この問題を解決できなければ、京新谷ホテルの改修工事の進捗が著しく遅れることになる。現在、外部誘致のための公募が行われている。 jingxin valley hotelの防火およびその他の問題を解決するための資金。

これが「囚人のジレンマ」です。

もちろん、潜在的な「テイカー」は罠に陥るリスクを最小限に抑えたいと考えており、市場に参入する前にクリーンアップすることを主張します。しかし、地元住民も懸念を抱いているに違いありません。問題を解決するための資金はどこから来るのでしょうか?たとえ大量の債務不履行が解決されず、水道会社が先に再生されたとしても、依然として懸念は残るだろう――浄化のための資金が費やされたのに、他の企業が依然として取引を引き継がなかったらどうなるだろうか？

shui si building の建設が開始されたとき、多くの許可が得られなかった。それは違法建築だったと言っても過言ではない。このような最初から最後まで未完成のプロジェクトを前にすると、プロジェクトを引き継ぐ決断をするのは難しいです。引き継ぎたくない理由を見つけるのは簡単です-それは単なる防火ではありません。クリーンアップする必要があるプロジェクトは何ですか?

つまり、都山県と貴州ホテルグループは実質的な成果を上げていない。その後の買収の噂では、専門家を擁するこの地方の国有企業が再び現れることはなかった。

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水道局ビルの買収に興味を持っていると噂されている企業が2社ある。

1つは上場企業の宏桃有限公司です。

宏濤有限公司は、2017年4月に水道局ビルプロジェクトの建設に着手した。2019年末時点で、宏濤有限公司は、プロジェクトの返済額は6,000万元で、売掛金は返済済みであると述べた。最大1億5000万元。同社は年次報告書の中で、水泗ビルプロジェクトを「主要な未完プロジェクト」に挙げ、その理由についても「その後の建設資金が受け取れていないこと、プロジェクトの投資規模が大きすぎて実際の需要と一致していないこと」を挙げている。

その恨みは画面越しでも伝わってくるほど強烈だ。

shui si lou に深く囚われていたこの「大不当な人物」は、かつて後継者候補と噂されていたが、これは素人には少し信じられないかもしれない。

実際、「債権者」を「所有者」にすることは、確かに地方自治体がこのラウンドで「借金」するために使用する従来の方法の1つです。ここから「ホンタオ株式会社が水道会社のビルを乗っ取る」という想像が生まれます。

ただし、この噂は単なる推測であり、注目する必要はありません。宏桃株はこれまで買収の意向を公に表明していない。たとえ地元政府が乗り気だったとしても、ホンタオ株式会社はプロジェクトを引き継ぐことができませんでした。この建設会社は地方政府の借金に深く巻き込まれており、自分自身の世話をするのに時間がかかりすぎ、その経営状況は悪化しました。たとえそれがプロジェクトを引き継いだとしても、水西ビルは未完成のままになるでしょう。

▲改修工事中の水寺ビル（写真・動画スクリーンショット）

もう1つの後継者として噂されているのは、貴州省の地元企業、南卓集団だ。

nanzhuo groupは主に貴州省の文化観光プロジェクトの投資、建設、運営に従事しており、「地方政府プラットフォームの物理的な変革とアップグレードへの参加」を得意としています。同グループによる貴州省の文化観光プロジェクトのほとんどは、地元のプラットフォームと協力している。 2020年7月、南卓の関係者は実際にメディアに対し、「我々は確かにこのプロジェクトを引き継ぐ用意がある」と明らかにした。

しかし、南卓集団は建設業が主体であり、運営能力はそれほど高くない。同グループのこれまでの投資案件には収益確認や売掛金などの問題があり、引き継ぎ能力に疑問があった。その結果、確かに雷はうるさいが雨は少ない。南卓有限公司は都山県景新渓谷風景区の道路建設プロジェクトに参加しただけで、それとは何の関係もない。

つまり、shuisi building のような未完のプロジェクトを引き継ぎたい「白馬の騎士」を見つけるのは簡単ではありません。そのため、水道局庁舎の資産活性化は長らく停滞しており、2021年、2022年の公開情報はほとんどありません。

唯一注目に値するのは、2022年に都山県開発改革局が発行した「都山県映山鎮景新谷ホテル改良改修プロジェクト登録」である。プロジェクトの建設単位は新営文化観光投資である。プロジェクトの総投資額は3億6,000万元で、2016年の水四ビルプロジェクトの総予算は3億1,000万元で、未完成の建物の改修は新築よりも高価です。

しかし、この出願情報はあまり注目を集めませんでした。新営文化観光投資は都山県金融産業発展サービスセンターが全額出資しており、実際には「借金解消センター」であり、その投資力が想像できる。 2022年、総資産2億元以上の新営文化観光投資は5000万元以上の損失を被ったが、有効に活用できるだろうか。

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2023年7月以降、債務転換に関する主要文書が相次いで公開されている。局地的な債務圧力が高まる中、都山県も「資産再生」への取り組みを強化しており、「京新渓谷ホテルプロジェクト」が頻繁に発足している。

同年8月4日、都山県発展改革局は県政府のウェブサイトで「都山県映山鎮の京新谷ホテルのアップグレード改修プロジェクトの登録が調整された」と発表した。プロジェクトの総投資額は3億6,000万元から3,645億3,810万元に増加し、建設規模と内容は「建設面積7万1,318.5平方メートルの京新谷ホテルの改築と広場の付帯施設」から変更された。 「計画土地面積は40,785.19平方メートル、7,307.99平方メートル、総建設面積は74,654.22平方メートル」。

より正確かつ詳細な数値調整は、「中心性」の大幅な進歩を示しています。

案の定、貴州省公共資源取引ネットワークは8月9日、「独山県映山鎮京興ホテル改修改修プロジェクトのエネルギー設計・建設一般契約（epc）入札公告」を発表した。今回入札募集された京新谷ホテル改修改築プロジェクトの予定地面積は40,785.19平方メートル、面積は7,307.99平方メートル、総建築面積は74,654.22平方メートルの予定契約価格です。総工費は1億5,000万元、予定工期は213日。

2024 年 1 月初旬、プロジェクトの進捗が再び加速しました。入札代理人が現場に入り、企画設計入札で落札者リストが発表され、「京新谷ホテルプロジェクト」は実質的な始動段階に入った。

2024 年の都山県政府活動報告書には次のように明記されています。「景新谷ホテルは年内に完成・稼働し、景新谷風景区も営業を開始する予定です。」

都山市の頻繁な行動と自信は、そこに投資した2人の「高貴な人物」、貴州省国有資産監督管理委員会によって実際に管理されている貴州観光産業発展集団有限公司とgemei groupのおかげである。省国有企業の出現が期待されており、gemeiグループの参加がさらに注目を集めている。

グリーンホテルグループはgemei groupの子会社であり、「greentree inn」など多くのホテルブランドを所有しており、国内ホテル業界のリーダーの1つです。 gemei groupの都山県への正式参入は、2023年10月25日にgemei groupの会長が視察と調査のためにチームを率いて都山県に始まった。 2024年1月15日から17日まで、gemeiグループの会長が再びドゥシャンを訪れ、プロジェクトはすぐに加速されました。

▲改装された京新谷ホテル（写真/ビデオのスクリーンショット）

最近インターネット上で出回った現場の写真によると、水西ビルの象徴的なガラス部分と木造建築の外観がすべて消失している。その代わりに、現代の大型ホテルに共通する建築的外観が配置されています。

世界にはもう水西塔はなく、京新谷ホテルだけが残っています。

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建物の外観の大幅な変化は、間違いなく、地方自治体が遊休資産を再生する決意を示していることを示しています。しかし、この巨大なランドマークである遊休資産は本当に「灰の中から生まれ変わった」のでしょうか？率直に言って、現時点では楽観的になることは不可能です。

まず第一に、京新谷ホテルの「出発点」は高すぎ、総建設費は法外に高額です。

今回の入札への1億5,000万元の投資は、建築面積に基づくと1平方メートル当たり約2万元の建設費に相当し、国内の5つ星ホテルの平均建設費である1平方メートル当たり5,000～1万元をはるかに上回っている。 。

しかも1億5000万元では足りない。このプロジェクトに登録された3億6,450万元によると、さらに2億元がこのプロジェクトに投資される予定だ。未完成の2億5,600万元と2018年から継続的な維持投資を含めると、完成後の京新谷ホテルの建設費は6億元を超えた。

このような高価な大規模ホテルの経営は、その後の運営に多大なプレッシャーをもたらします。

さらに、jingxin valley hotelは景勝地の支援施設であり、ホテルの活性化には景勝地の活性化が必要です。京新渓谷景勝地は50億の投資予算を投じた大規模なプロジェクトであり、地元が活性化する能力はあるのか？たとえ景勝地の建設が無事に完了したとしても、観光客の数は依然として大きな問題となるだろう。

建設面積7万平方メートル以上の超「金を食べる獣」京興ホテルは年間何人の観光客を受け入れることができるでしょうか？

▲京新渓谷景勝地（写真/ビデオのスクリーンショット）

貴州省は確かに観光地だが、県庁所在地から20キロ近く離れたところに建設面積7万平方メートルの高級ホテルを建てるのは贅沢すぎる――省都貴陽にある5つ星の貴航シェラトンホテルでさえも、建築面積は50,000平方メートル。

豪華な鞍のために、最初に千マイルの馬を買うというのは通常の市場の論理ではありません。

私たちが頼りにできる唯一の「千マイル馬」は旅行です。都山には確かな観光資源があるが、本当に貴州省一位になれるのだろうか？

貴州省観光の最先端を行く茘波県には、都山県の4～5倍にあたる年間1200万人の観光客が訪れるが、これほど高価で大規模な「超高級ホテル」はない。

さまざまな要因を考慮すると、たとえ水西ビルがホテルに改装され、プロジェクトの建設が無事に完了したとしても、将来的に運営を維持することはかなり困難になるでしょう。

地方自治体が「借金解決」に熱心なのは理解できるが、このような巨額の地方借金を「痛みなく解決」できるはずはなく、「誰一人取り残さない」という考えも非現実的だ。

おそらくドゥシャン経済には「同じ穴に二度飛び込む」という代償を払う余裕はないのだろう。