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la transformation substantielle de l'apparence du bâtiment montre sans aucun doute que le gouvernement local est déterminé à revitaliser les actifs inutilisés. pour autant, cet immense monument d’actifs inutilisés a-t-il vraiment « renaît de ses cendres » ?

écrit par guan buyu

un bâtiment du service des eaux a fait « exploser » du jour au lendemain le comté inconnu de dushan, à la frontière sud-ouest.

256 millions de yuans ont été investis pour construire un immense bâtiment inachevé, tellement pourri qu'il a été critiqué dans une circulaire du ministère du logement et du développement urbain et rural. il a été classé deuxième parmi les « dix bâtiments les plus laids du pays ». 2019" par les internautes. cela a également impliqué 400 personnes dans le comté de dushan. milliards de dollars de dette locale.

un tel « bâtiment emblématique » à l'aura négative a récemment reçu des nouvelles d'un investissement de 150 millions d'euros dans la rénovation et la revitalisation.

est-ce le courage de surmonter les difficultés, ou est-ce la cicatrice qui guérit et oublie la douleur ? ce qui a commencé comme absurde ne devrait pas se terminer de manière encore plus absurde.

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en fait, le bâtiment shuisi est devenu célèbre comme un « bâtiment inachevé de prix élevé », ce qui est un peu « injuste ». parce que, lorsque la construction du bâtiment shui si a commencé en 2016, le petit objectif de 2,56 n'était au mieux qu'une petite touche dans la « frénésie de construction urbaine » du comté de dushan.

ce comté pauvre avec une population de seulement 360 000 habitants et des recettes fiscales inférieures à 900 millions de yuans a investi dans 20 projets de construction urbaine et de tourisme en 2016, avec un objectif d'investissement cumulé de 13,1 milliards de yuans. un seul projet de zone panoramique de la vallée de jingxin auquel appartient la tour shuisi représente un investissement total de 5 milliards. dans une atmosphère aussi fanatique, à quel point est-il important d'investir plusieurs centaines de millions pour construire un « monument du tourisme culturel » ?

cependant, dansparmi les nombreux grands projets du comté de dushan, le bâtiment shuisi peut être considéré comme ambitieux et plein d'idées « créatives ».

selon l'idée originale, ce monstre, qui mesure 99,9 mètres de haut, avec une superficie totale de construction de 60 000 mètres carrés et une profondeur de 240 mètres, devrait être construit à l'aide d'une structure à tenons et mortaises entièrement en bois. si cela est terminé, il éclipsera la salle taihe de la cité interdite, mesurant 26,92 mètres.

le gouvernement local a également demandé trois records guinness pour la tour shuisi : la plus grande arcade du monde, le plus grand bâtiment aquatique et le plus haut bâtiment de poterie vitrée.

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selon le plan, ce bâtiment miraculeux sera achevé en 2019 et ouvert au public en tant que complexe culturel et touristique. cependant, la situation actuelle est que deux ans après le début de la construction et la dépense de 256 millions de yuans, les fonds n'ont pas pu être renouvelés.

en 2018, le bâtiment du service des eaux a effectivement cessé de fonctionner.à cette époque, la structure principale du bâtiment shuisi était pratiquement achevée, et la plupart de la structure en bois et de la façade en poterie vitrée étaient également achevées. un tel bâtiment géant inachevé de 30 étages, qui n'est ni ancien ni moderne, se dresse brusquement dans un « endroit pittoresque » négligé et envahi par les mauvaises herbes. il est très accrocheur.

la population locale a essayé de la bloquer avec une clôture, mais elle n'a même pas pu bloquer la paire de lions de pierre de 8 mètres de haut qui se trouvaient à la porte. de plus, cela ne peut pas arrêter les « passionnés d'exploration des ruines » qui viennent ici en raison de sa réputation, faisant sensation sur internet.

▲tour shuisi dans le comté de dushan (capture d'écran photo/vidéo)

le 8 octobre 2020, la conclusion pertinente est arrivée.

l'« avis du ministère du logement et du développement urbain et rural sur les questions liées au projet de statue géante de guan gong dans la ville de jingzhou, province du hubei et au projet de construction de shuisi dans le comté de dushan, province du guizhou » publié sur le site officiel du ministère du le logement et le développement urbain-rural stipule :

la tour shuisi construite dans le comté de dushan, province du guizhou, dans la zone panoramique de la vallée de jingxin de la ville de yingshan, a une hauteur de bâtiment de 99,9 mètres et un investissement de 256 millions de yuans. elle présente des problèmes tels que le fait d'être déconnectée de la réalité et de construire sans discernement. des « monuments culturels » et la destruction du paysage naturel.

le bâtiment et les personnes qui l'ont construit sont devenus des matériels pédagogiques négatifs célèbres dans tout le pays, et il mérite le nom de « le bâtiment est vide après que les gens l'ont quitté ».à cette époque, pan zhili, alors secrétaire du parti du comté, connu sous le nom de « urban construction maniac » et « pan bold », qui avait poussé à la suppression du département de l'eau, était démis de ses fonctions depuis près de deux ans.

"pan daudao" a pris le pouvoir à dushan en 2011 et a été démis de ses fonctions en 2018. en moins de deux mandats, il a laissé le comté de dushan avec une dette de 40 milliards et un tas de grands projets bizarres, dont une ville universitaire, une ville du cinéma et de la télévision. , et une ville antique artificielle, un centre de données, etc. la tour shuisi est la plus célèbre d’entre elles, mais ce n’est en aucun cas celle qui a bénéficié du plus gros investissement.

l'immense héritage laissé par « pan daudao » est si lourd pour le comté de dushan, qui n'est sorti de la pauvreté qu'en mars 2020.

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après que le comté de dushan soit devenu une « célébrité sur internet », le sort de la tour shuisi a également retenu l'attention.

en septembre 2021, une vidéo de « le bâtiment de la division des eaux est en cours de démolition » s'est répandue sur internet. sur la photo, des grues ont été érigées autour du bâtiment de la division des eaux et le nombre de structures extérieures en bois a été visiblement réduit.

cependant, interrogé par les médias, la réponse officielle donnée par l'autre partie a été "il s'agit simplement d'un travail de maintien de la sécurité". l'objectif de l'enlèvement des structures extérieures en bois endommagées est d'éliminer les risques potentiels pour la sécurité. les pompiers ont déjà souligné qu'un grand nombre de structures extérieures en bois ne pouvaient pas passer le test.

le projet de démolition de la structure en bois n'a donc pas pour but de démolir le bâtiment, mais de « revitaliser le patrimoine ».

▲tour shuisi dans le comté de dushan (capture d'écran photo/vidéo)

le gouvernement du comté de dushan n'a jamais prévu de démolir le bâtiment shuisi, et il existe des documents pour le prouver.

le 14 juillet 2020, le comté de dushan a publié un document indiquant que la nouvelle équipe de direction « rectifiera les projets d'image, les projets de performance et les projets inachevés laissés par des emprunts aveugles et des constructions aléatoires ».promouvoir la rectification par lots par classification et au moyen de la poursuite de la construction, du retard de la construction, du transfert et de la réduction de l'échelle de construction., "transformez la tour shuisi en projet d'hôtel jingxin valley et signez un accord de coopération pour revitaliser les actifs grâce à un modèle d'exploitation orienté vers le marché."

le comté de dushan a choisi de prolonger la durée de vie de ce « bâtiment des célébrités internet ». cependant, il n’est pas facile de trouver un successeur à un projet inachevé. en nettoyant les premières étapes, le « repreneur » a été dissuadé.

le 2 mars 2020, les dossiers d'appel d'offres pertinents pour le « jingxin valley hotel renewal » ont été envoyés au guizhou hotel group. guizhou hotel group exige que la qualité du projet et l'acceptation de la protection incendie soient terminées avant que les travaux de suivi du « bâtiment de la division de l'eau » d'origine puissent commencer. cependant, le projet de protection incendie de l'hôtel jingxin valley n'est pas terminé et n'est pas conforme. les conditions d'acceptation ; de plus, les dessins de construction de protection incendie du projet original ne peuvent pas être déposés sans examen. l'incapacité de résoudre ce problème ralentira sérieusement les progrès de la rénovation de l'hôtel jingxin valley. actuellement, un appel d'offres public est en cours pour attirer des externes. des fonds pour résoudre la protection incendie et d'autres problèmes de l'hôtel jingxin valley.

il s’agit du « dilemme du prisonnier ».

bien entendu, les « preneurs » potentiels espèrent minimiser le risque de tomber dans le piège et insistent pour faire le ménage avant d’entrer sur le marché. cependant, les habitants doivent également s'inquiéter : d'où viendra l'argent nécessaire pour résoudre le problème ? même si de nombreux défauts de paiement ne sont pas résolus et si la compagnie des eaux est revitalisée en priorité, des inquiétudes subsisteront : que se passera-t-il si l'argent destiné au nettoyage est dépensé, mais que d'autres ne reprennent toujours pas la transaction ?

lorsque le bâtiment shui si a été lancé, de nombreux permis n'ont pas été obtenus. il serait exagéré de dire qu'il s'agissait d'une construction illégale.face à ce genre de projet inachevé et inachevé du début à la fin, il est difficile de prendre la détermination de reprendre le projet. il est facile de trouver des raisons de ne pas vouloir reprendre le projet, ce n'est pas qu'une protection incendie. un projet à nettoyer ?

en bref, le comté de dushan et le guizhou hotel group n'ont obtenu aucun résultat substantiel. dans les rumeurs de rachat ultérieures, cette entreprise d'état provinciale avec son homologue professionnel n'est plus jamais réapparue.

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selon certaines rumeurs, deux sociétés seraient intéressées à reprendre le bâtiment de la division des eaux.

l’une d’elles est hongtao co., ltd., une société cotée.

hongtao co., ltd. a entrepris la construction du projet de construction de la division de l'eau en avril 2017. fin 2019, hongtao co., ltd. a déclaré que le remboursement du projet était de 60 millions de yuans et que les comptes clients avaient été reportés. jusqu'à 150 millions de yuans. dans son rapport annuel, la société a classé le projet du bâtiment shui si comme un « projet majeur inachevé » et en a également donné la raison : les fonds pour la construction ultérieure n'ont pas été reçus et l'échelle d'investissement du projet est trop importante et incompatible avec la demande réelle.

le ressentiment est si fort qu’on peut le sentir à travers l’écran.

ce "grand lésé" qui a été profondément piégé par shui si lou aurait été un successeur potentiel, ce qui peut être un peu incroyable pour les profanes.

en fait, transformer les « créanciers » en « propriétaires » est effectivement l’une des méthodes conventionnelles utilisées par les gouvernements locaux pour « s’endetter » dans ce cycle.cela donne naissance à l'imagination de "hong tao co., ltd. reprenant le bâtiment de la compagnie des eaux".

cependant, cette rumeur n’est qu’une conjecture qui n’est pas très grave à surveiller. hongtao shares n'a jamais exprimé publiquement son intention de prendre le relais. même si le gouvernement local le voulait, hongtao co., ltd. n'a pas été en mesure de reprendre le projet - cette entreprise de construction, profondément empêtrée dans les dettes du gouvernement local, a eu trop de temps pour prendre soin d'elle-même et ses conditions d'exploitation ont été en déclin depuis lors, même s'il reprenait le projet, le bâtiment shuisi resterait inachevé.

▲le bâtiment shui si en cours de rénovation (capture d'écran photo/vidéo)

un autre successeur présumé serait nanzhuo group, une entreprise locale du guizhou.

le groupe nanzhuo est principalement engagé dans l'investissement, la construction et l'exploitation de projets de tourisme culturel dans la province du guizhou, et sait « participer à la transformation physique et à la modernisation des plates-formes du gouvernement local ». la plupart des projets de tourisme culturel du groupe dans la province du guizhou sont presque tous menés en coopération avec des plateformes locales. en juillet 2020, un initié de nanzhuo révélait en effet aux médias : « nous sommes effectivement prêts à reprendre ce projet ».

cependant, le groupe nanzhuo est principalement engagé dans la construction et ses capacités opérationnelles ne sont pas solides.les précédents projets d'investissement du groupe présentaient des problèmes tels que la confirmation des revenus et des comptes clients, et sa capacité à prendre le relais était discutable. le résultat est en effet que le tonnerre est fort mais la pluie est faible - nanzhuo co., ltd. a uniquement participé au projet de construction de route de la zone panoramique de la vallée de jingxin dans le comté de dushan et n'a rien à voir avec cela.

bref, il n'est pas facile de trouver un « chevalier cheval blanc » qui souhaite reprendre un projet inachevé comme shuisi building. par conséquent, la revitalisation des actifs du bâtiment du service d'approvisionnement en eau stagne depuis longtemps et il y a très peu d'informations publiques en 2021 et 2022.

la seule chose digne d'attention est « l'enregistrement du projet d'amélioration et de rénovation de l'hôtel de la vallée de jingxin dans la ville de yingshan, comté de dushan » délivré par le bureau de développement et de réforme du comté de dushan en 2022. l'unité de construction du projet est l'investissement dans le tourisme culturel de xinying.l'investissement total du projet s'élève à 360 millions de yuans – le budget total du projet du bâtiment shui si en 2016 était de 310 millions de yuans. la rénovation des bâtiments inachevés coûte plus cher que la nouvelle construction.

cependant, ces informations de dépôt n’ont pas attiré beaucoup d’attention. xinying cultural tourism investment appartient entièrement au centre de services de développement de l'industrie financière du comté de dushan. il s'agit en fait d'un « centre de désendettement » et sa force d'investissement peut être imaginée. en 2022, l'investissement dans le tourisme culturel de xinying, avec un actif total de plus de 200 millions de yuans, a subi des pertes de plus de 50 millions de yuans. peut-il être utilisé à bon escient ?

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depuis juillet 2023, les documents majeurs liés à la conversion de dettes ont été publiés les uns après les autres. à mesure que la pression localisée de la dette augmente, le comté de dushan a également intensifié ses efforts de « revitalisation des actifs » et le « projet hôtelier de la vallée de jingxin » a été lancé fréquemment.

le 4 août de la même année, le bureau de développement et de réforme du comté de dushan a annoncé sur le site internet du gouvernement du comté que « l'enregistrement pour le projet de modernisation et de rénovation de l'hôtel jingxin valley dans la ville de yingshan, comté de dushan a été ajusté ». l'investissement total du projet est passé de 360 ​​millions de yuans à 364 538,1 millions de yuans, et l'échelle et le contenu de la construction ont été modifiés de « rénovation et rénovation de l'hôtel jingxingu avec une superficie de bâtiment de 71 318,5 mètres carrés et des installations auxiliaires sur la place » à "superficie prévue du projet de 40 785,19 mètres carrés. 7 307,99 mètres carrés, avec une superficie totale de construction de 74 654,22 mètres carrés."

des ajustements numériques plus précis et détaillés illustrent les progrès substantiels du « centrage ».

effectivement, le 9 août, le réseau provincial d'échange de ressources publiques du guizhou a publié « l'avis d'appel d'offres pour la conception énergétique et la construction (epc) pour le projet de modernisation et de rénovation de l'hôtel jingxingu dans la ville de yingshan, comté de dushan ». la superficie prévue du projet de modernisation et de rénovation de l'hôtel jingxin valley faisant l'objet d'un appel d'offres cette fois est de 40 785,19 mètres carrés, avec une superficie de 7 307,99 mètres carrés et une superficie totale de construction de 74 654,22 mètres carrés. le prix estimé du contrat. est de 150 millions de yuans et la période de construction prévue est de 213 jours.

début janvier 2024, l’avancement du projet s’accélère à nouveau. l'agent soumissionnaire est entré sur le site, l'appel d'offres de planification et de conception a annoncé la liste des soumissionnaires gagnants et le « projet hôtelier de la vallée de jingxin » est entré dans la phase de démarrage substantielle.

le rapport d'activité du gouvernement du comté de dushan en 2024 indique clairement que :"l'hôtel de la vallée de jingxin sera achevé et mis en service d'ici un an, et la zone panoramique de la vallée de jingxin sera opérationnelle."

les actions fréquentes et la confiance de dushan sont dues à deux « personnes nobles » qui y ont investi : guizhou tourism industry development group co., ltd. et gemei group, qui sont en fait contrôlés par la commission de supervision et d'administration des actifs publics de la province. l'apparition d'entreprises publiques provinciales est attendue et la participation du groupe gemei a attiré davantage d'attention.

green hotel group, filiale du groupe gemei, possède de nombreuses marques hôtelières telles que « greentree inn » et est l'un des leaders de l'industrie hôtelière nationale. l'entrée officielle du groupe gemei dans le comté de dushan a commencé le 25 octobre 2023, lorsque le président du groupe gemei a dirigé une équipe à dushan pour une inspection et des recherches. du 15 au 17 janvier 2024, le président du groupe gemei s'est de nouveau rendu à dushan et le projet a été immédiatement accéléré.

▲l'hôtel jingxin valley rénové (capture d'écran photo/vidéo)

des photos de la scène récemment diffusées sur internet montrent que les parties vitrées emblématiques et la structure en bois du bâtiment shuisi ont toutes disparu.a sa place se trouve l’aspect architectural commun aux grands hôtels modernes.

il n'y a plus de tour shuisi dans le monde, seulement le jingxin valley hotel.

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la transformation substantielle de l'apparence du bâtiment montre sans aucun doute que le gouvernement local est déterminé à revitaliser les actifs inutilisés. pour autant, cet immense monument d’actifs inutilisés a-t-il vraiment « renaît de ses cendres » ? franchement, il est impossible d'être optimiste pour le moment.

tout d'abord, le « point de départ » du jingxin valley hotel est trop élevé et le coût total de construction est inaccessible.

l'investissement de 150 millions de yuans dans cet appel d'offres équivaut à un coût de construction d'environ 20 000 yuans par mètre carré sur la base de la superficie du bâtiment, ce qui est bien supérieur au coût de construction moyen des hôtels cinq étoiles nationaux de 5 000 à 10 000 yuans par mètre carré. .

de plus, 150 millions de yuans ne suffisent pas. selon les 364,5 millions de yuans enregistrés pour le projet, 200 millions de yuans supplémentaires seront investis dans le projet. en incluant les 256 millions de yuans inachevés et l'investissement continu dans l'entretien depuis 2018, le coût de construction de l'hôtel jingxin valley après son achèvement a dépassé 600 millions de yuans.

gérer un grand hôtel aussi cher exerce une pression énorme sur les opérations ultérieures.

de plus, le jingxin valley hotel est une installation de soutien au site pittoresque, et la revitalisation de l'hôtel nécessite la revitalisation du site pittoresque.la zone panoramique de la vallée de jingxin est un grand projet avec un budget d'investissement de 5 milliards. la zone locale est-elle capable de la revitaliser ? même si la construction du site pittoresque peut être achevée avec succès, le nombre de touristes restera un gros problème.

combien de touristes l'hôtel jingxingu, une super « bête mangeuse d'or » avec une superficie de construction de plus de 70 000 mètres carrés, peut-il recevoir en un an ?

▲zone panoramique de la vallée de jingxin (capture d'écran photo/vidéo)

le guizhou est en effet une province touristique, mais un hôtel de luxe d'une superficie de construction de 70 000 mètres carrés à près de 20 kilomètres du siège du comté est trop extravagant - même l'hôtel cinq étoiles guihang sheraton à guiyang, la capitale provinciale, n'est qu'à 50 000 mètres carrés de superficie constructible.

pour une selle luxueuse, il n'est pas logique du marché d'acheter d'abord un cheval de mille milles.

le seul « cheval de mille milles » sur lequel nous pouvons compter, c'est le voyage. dushan possède certaines ressources touristiques, mais peut-elle vraiment être classée première dans le guizhou ?

le comté de libo, qui est à l'avant-garde du tourisme dans la province du guizhou, reçoit 12 millions de touristes par an, soit 4 à 5 fois plus que le comté de dushan. il ne dispose pas de « super hôtels de luxe » aussi chers et aussi grands.

compte tenu de divers facteurs, même si le bâtiment shuisi est transformé en hôtel, la construction du projet peut être achevée avec succès, mais il sera assez difficile de maintenir les opérations à l'avenir.

il est compréhensible que les gouvernements locaux soient désireux de « résoudre les dettes », mais une dette locale aussi énorme ne peut pas être « résolue sans douleur », et l'idée de « personne laissé pour compte » est irréaliste.

l’économie de dushan ne peut probablement pas se permettre de « sauter deux fois dans le même gouffre ».