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la transformación sustancial del aspecto del edificio demuestra sin duda que el gobierno local está decidido a revitalizar los activos inactivos. sin embargo, ¿realmente este enorme hito de activos inactivos ha “renacido de las cenizas”?

escrito por guan buyu

un edificio del departamento de agua hizo "explotar" el desconocido condado de dushan en la frontera suroeste de la noche a la mañana.

se invirtieron 256 millones de yuanes para construir un enorme edificio sin terminar, que estaba tan completamente podrido que fue criticado en una circular por el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural. ocupó el segundo lugar entre los "diez edificios más feos del país". 2019" por los internautas. también implicó a 400 personas en el condado de dushan. miles de millones en deuda local.

un "edificio emblemático" con un aura negativa ha recibido recientemente noticias de una inversión de 150 millones en renovación y revitalización.

¿es el coraje para superar las dificultades o es la cicatriz que sana y olvida el dolor? lo que empezó siendo absurdo no debería terminar de una manera aún más absurda.

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de hecho, el edificio shuisi se hizo famoso como un "edificio sin terminar de alto precio", lo cual es un poco "injusto". porque, cuando el edificio shui si comenzó a construirse en 2016, el pequeño objetivo de 2,56 fue, en el mejor de los casos, un pequeño revuelo en el "frenesí de la construcción urbana" del condado de dushan.

este empobrecido condado con una población de sólo 360.000 habitantes y unos ingresos fiscales de menos de 900 millones de yuanes ha invertido en 20 proyectos de construcción urbana y turismo en 2016, con un objetivo de inversión acumulada de 13.100 millones de yuanes. un solo proyecto del área escénica del valle jingxin al que pertenece la torre shuisi tiene una escala de inversión total de 5 mil millones. en una atmósfera tan fanática, ¿qué importancia tiene invertir varios cientos de millones para construir un "hito de turismo cultural"?

sin embargo, enentre los muchos grandes proyectos en el condado de dushan, el edificio shuisi puede considerarse ambicioso y lleno de ideas "creativas".

según la idea original, este gigante, que tiene 99,9 metros de altura, con un área total de construcción de 60.000 metros cuadrados y una profundidad de 240 metros, debería construirse utilizando una estructura de mortaja y espiga tipo marco totalmente de madera. si esto se completa, eclipsará el salón taihe de la ciudad prohibida, de 26,92 metros.

el gobierno local también solicitó tres récords guinness para la torre shuisi: el arco más grande del mundo, el edificio acuático más grande y el edificio de cerámica vidriada más alto.

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según lo previsto, este milagroso edificio estará terminado en 2019 y abierto al público como complejo cultural y turístico. sin embargo, la situación real es que dos años después de que comenzara la construcción y se gastaran 256 millones de yuanes, los fondos no pudieron renovarse.

en 2018, el edificio del departamento de agua dejó de funcionar.en ese momento, la estructura principal del edificio shuisi estaba básicamente terminada, y también se completó la mayor parte de la estructura de madera y la fachada de cerámica vidriada. un edificio gigante sin terminar de 30 pisos, que no es ni antiguo ni moderno, se encuentra abruptamente en un "lugar escénico" que está descuidado y cubierto de maleza. es muy llamativo.

los lugareños intentaron bloquearlo con una valla, pero ni siquiera pudieron bloquear el par de leones de piedra de 8 metros de altura en la puerta. es más, no puede detener a los "entusiastas de la exploración de ruinas" que vienen aquí debido a su reputación, causando revuelo en internet.

▲ torre shuisi en el condado de dushan (captura de pantalla de imagen/video)

el 8 de octubre de 2020 llegó la conclusión pertinente.

el "aviso del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural sobre cuestiones relacionadas con el proyecto de la estatua gigante de guan gong en la ciudad de jingzhou, provincia de hubei y el proyecto de la torre shuisi en el condado de dushan, provincia de guizhou", publicado en el sitio web oficial del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural establece:

la torre shuisi construida en el condado de dushan, provincia de guizhou, en el área escénica del valle jingxin de la ciudad de yingshan, tiene una altura de construcción de 99,9 metros y una inversión de 256 millones de yuanes. tiene problemas como estar fuera de contacto con la realidad y construir indiscriminadamente. "hitos culturales" y destruyendo el paisaje natural.

tanto el edificio como las personas que lo construyeron se han convertido en famosos materiales de enseñanza negativos en todo el país, y es digno del nombre "el edificio está vacío después de que la gente lo abandona".en ese momento, el entonces secretario del partido del condado, pan zhili, conocido como "maníaco de la construcción urbana" y "pan bold", que presionó para la destitución del departamento de agua, había estado fuera de su cargo durante casi dos años.

"pan daudao" tomó el poder en dushan en 2011 y fue destituido en 2018. en menos de dos mandatos, dejó el condado de dushan con una deuda de 40 mil millones y un montón de grandes proyectos extraños, incluida una ciudad universitaria, una ciudad de cine y televisión. y una ciudad antigua hecha por el hombre, un centro de datos, etc. la torre shui si es la más famosa entre ellas, pero de ninguna manera es la que tiene la mayor escala de inversión.

el enorme legado dejado por "pan daudao" es muy pesado para el condado de dushan, que no salió de la pobreza hasta marzo de 2020.

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después de que el condado de dushan se convirtiera en una "celebridad de internet", el destino de la torre shuisi también recibió amplia atención.

en septiembre de 2021, se difundió en internet un vídeo de "el edificio de la división de agua está siendo demolido". en la imagen, se han instalado grúas alrededor del edificio de la división de agua y el número de estructuras de madera externas se ha reducido visiblemente.

sin embargo, al ser entrevistado por los medios, la respuesta oficial dada por la otra parte fue "es sólo un trabajo de mantenimiento de seguridad". el objetivo de retirar las estructuras de madera exteriores dañadas es eliminar posibles riesgos para la seguridad; el departamento de bomberos ha señalado anteriormente que un gran número de estructuras de madera exteriores no pueden pasar la prueba.

por tanto, el proyecto de demoler la estructura de madera no tiene como objetivo demoler el edificio, sino "revitalización de activos".

▲ torre shuisi en el condado de dushan (captura de pantalla de imagen/video)

el gobierno del condado de dushan nunca planeó demoler el edificio shuisi y hay documentos que lo demuestran.

el 14 de julio de 2020, el condado de dushan emitió un documento en el que se indica que el nuevo equipo de liderazgo "rectificará los proyectos de imagen, los proyectos de rendimiento y los proyectos sin terminar que quedaron de préstamos ciegos y construcciones aleatorias.promover la rectificación en lotes por clasificación y mediante construcción continuada, construcción retrasada, traslado y reducción de escala de construcción.”"convertir la torre shuisi en el proyecto del hotel jingxin valley y firmar un acuerdo de cooperación para revitalizar los activos a través de un modelo operativo orientado al mercado".

el condado de dushan decidió ampliar la vida de este "edificio de celebridades de internet". sin embargo, no es fácil encontrar un sucesor para un proyecto inconcluso. simplemente limpiando la etapa inicial, el "hombre de la adquisición" fue disuadido.

el 2 de marzo de 2020, se enviaron a guizhou hotel group los documentos de licitación pertinentes para la "renovación del hotel jingxin valley". guizhou hotel group requiere que la calidad del proyecto y la aceptación de la protección contra incendios se completen antes de que se puedan iniciar los trabajos de seguimiento del "edificio de la división de agua" original. sin embargo, el proyecto de protección contra incendios del jingxin valley hotel no se ha completado y no cumple. las condiciones de aceptación, además, los planos de construcción de protección contra incendios del proyecto original no se pueden presentar sin revisión. si no se resuelve este problema, se ralentizará gravemente el progreso de la renovación del jingxin valley hotel. actualmente, se está llevando a cabo una licitación pública para atraer externos. fondos para resolver la protección contra incendios y otros problemas del jingxin valley hotel.

este es el "dilema del prisionero".

por supuesto, los potenciales "tomadores" esperan minimizar el riesgo de caer en la trampa e insisten en limpiar antes de ingresar al mercado. sin embargo, los lugareños también deben tener preocupaciones: ¿de dónde saldrá el dinero para solucionar el problema? incluso si no se abordan una serie de impagos de deuda y la compañía de agua se revitaliza primero, todavía habrá preocupaciones: ¿qué pasa si se gasta el dinero para la limpieza, pero otros todavía no se hacen cargo del negocio?

cuando se inició el edificio shui si, no se obtuvieron muchos permisos. sería exagerado decir que fue una construcción ilegal.ante este tipo de proyecto inacabado, que está inconcluso de principio a fin, es difícil tomar la decisión de hacerse cargo del proyecto. es fácil encontrar razones para no querer hacerse cargo: no se trata solo de una protección contra incendios. proyecto que necesita ser limpiado?

en resumen, el condado de dushan y guizhou hotel group no han logrado resultados sustanciales. en posteriores rumores de adquisición, esta empresa estatal provincial con contraparte profesional nunca volvió a aparecer.

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se rumorea que hay dos empresas interesadas en hacerse cargo del edificio de la división de agua.

una es hongtao co., ltd., una empresa que cotiza en bolsa.

hongtao co., ltd. emprendió la construcción del proyecto del edificio de la división de agua en abril de 2017. a finales de 2019, hongtao co., ltd. declaró que el reembolso del proyecto era de 60 millones de yuanes y que las cuentas por cobrar se habían renovado. hasta 150 millones de yuanes. en su informe anual, la compañía enumeró el proyecto del edificio shui si como un "gran proyecto inacabado" y también dio la razón: no se han recibido fondos para la construcción posterior y la escala de inversión del proyecto es demasiado grande e inconsistente con la demanda real".

el resentimiento es tan fuerte que se puede oler a través de la pantalla.

alguna vez se rumoreaba que este "gran agraviado" que quedó profundamente atrapado por shui si lou era un sucesor potencial, lo que puede resultar un poco increíble para los profanos.

de hecho, convertir a los "acreedores" en "propietarios" es uno de los métodos convencionales utilizados por los gobiernos locales para "endeudarse" en esta ronda.esto da lugar a la imaginación de que "hong tao co., ltd. se hace cargo del edificio de la compañía de agua".

sin embargo, este rumor es sólo una conjetura que no es demasiado importante para observar. hongtao shares nunca ha expresado públicamente su intención de adquirir el control. incluso si el gobierno local estuviera dispuesto, hongtao co., ltd. no pudo hacerse cargo del proyecto: esta empresa de construcción, que estaba profundamente enredada en deudas del gobierno local, tuvo demasiado tiempo para cuidar de sí misma y sus condiciones operativas han cambiado. ha ido disminuyendo desde entonces. incluso si se hiciera cargo del proyecto, el edificio shuisi seguiría sin terminar.

▲ renovación del edificio shui si (captura de pantalla de imagen/video)

otro sucesor del que se rumorea es nanzhuo group, una empresa local en guizhou.

nanzhuo group se dedica principalmente a la inversión, construcción y operación de proyectos de turismo cultural en la provincia de guizhou y es bueno para "participar en la transformación física y mejora de las plataformas del gobierno local". la mayoría de los proyectos de turismo cultural del grupo en la provincia de guizhou se realizan casi todos en cooperación con plataformas locales. en julio de 2020, una fuente de nanzhuo reveló a los medios: "de hecho, estamos preparados para hacernos cargo de este proyecto".

sin embargo, nanzhuo group se dedica principalmente a la construcción y sus capacidades operativas no son sólidas.los proyectos de inversión anteriores del grupo tenían problemas como la confirmación de ingresos y las cuentas por cobrar, y su capacidad para asumir el control era cuestionable. de hecho, el resultado es que los truenos son fuertes pero la lluvia es pequeña: nanzhuo co., ltd. solo participó en el proyecto de construcción de carreteras del área escénica del valle de jingxin en el condado de dushan y no tiene nada que ver con él.

en resumen, no es fácil encontrar un "caballero del caballo blanco" que quiera hacerse cargo de un proyecto inacabado como el edificio shuisi. por lo tanto, la revitalización de activos del edificio del departamento de suministro de agua ha estado estancada durante mucho tiempo y hay muy poca información pública en 2021 y 2022.

lo único a lo que vale la pena prestar atención es el "registro del proyecto de renovación y mejora del hotel del valle de jingxin de la ciudad de yingshan del condado de dushan" emitido por la oficina de reforma y desarrollo del condado de dushan en 2022. la unidad de construcción del proyecto es xinying cultural tourism investment.la inversión total del proyecto es de 360 ​​millones de yuanes; el presupuesto total del proyecto del edificio shui si en 2016 fue de 310 millones de yuanes. la renovación de edificios sin terminar es más cara que la construcción nueva.

sin embargo, esta información de presentación no llamó mucho la atención. xinying cultural tourism investment es propiedad exclusiva del centro de servicios de desarrollo de la industria financiera del condado de dushan. en realidad, es un "centro de eliminación de deudas" y su fuerza inversora es imaginable. en 2022, xinying cultural tourism investment, con activos totales de más de 200 millones de yuanes, sufrió pérdidas de más de 50 millones de yuanes. ¿se le puede dar un buen uso?

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desde julio de 2023, se han publicado uno tras otro importantes documentos relacionados con la conversión de deuda. a medida que aumenta la presión de la deuda localizada, el condado de dushan también ha intensificado sus esfuerzos de “revitalización de activos” y con frecuencia se ha lanzado el “proyecto hotelero del valle jingxin”.

el 4 de agosto del mismo año, la oficina de reforma y desarrollo del condado de dushan anunció en el sitio web del gobierno del condado que "se ha ajustado el registro para el proyecto de mejora y renovación del hotel jingxin valley en la ciudad de yingshan, condado de dushan". la inversión total del proyecto aumentó de 360 ​​​​millones de yuanes a 364.538,1 millones de yuanes, y la escala y el contenido de la construcción cambiaron de "renovación y renovación del jingxin valley hotel con un área de construcción de 71.318,5 metros cuadrados e instalaciones auxiliares en la plaza". al "proyecto un área de terreno proyectada de 40.785,19 metros cuadrados. 7307,99 metros cuadrados, con un área total de construcción de 74654,22 metros cuadrados".

ajustes numéricos más precisos y detallados ilustran el avance sustancial del "centrismo".

efectivamente, el 9 de agosto, la red provincial de comercio de recursos públicos de guizhou publicó el "anuncio de licitación de contratación general de diseño y construcción de energía (epc) para el proyecto de mejora y renovación del hotel jingxingu en la ciudad de yingshan, condado de dushan". el área de terreno planificada para el proyecto de mejora y renovación del hotel jingxin valley llamado a licitación esta vez es de 40.785,19 metros cuadrados, con una superficie de 7.307,99 metros cuadrados y un área total de construcción de 74.654,22 metros cuadrados. cuesta 150 millones de yuanes y el plazo de construcción previsto es de 213 días.

a principios de enero de 2024, el progreso del proyecto se aceleró nuevamente. el agente licitador ingresó al sitio, la licitación de planificación y diseño anunció la lista de postores ganadores y el "proyecto hotelero del valle de jingxin" entró en la etapa inicial sustancial.

el informe sobre la labor del gobierno del condado de dushan en 2024 establece claramente que,"el hotel jingxin valley estará terminado y puesto en funcionamiento dentro de un año, y el área escénica del valle jingxin estará operativa".

las frecuentes acciones y la confianza de dushan se deben a dos "personas nobles" que han invertido en él: guizhou tourism industry development group co., ltd. y gemei group, que en realidad están controlados por la comisión de administración y supervisión de activos estatales de la provincia. se espera la aparición de empresas estatales provinciales y la participación del grupo gemei ha atraído más atención.

green hotel group, una filial de gemei group, posee muchas marcas de hoteles como "greentree inn" y es uno de los líderes de la industria hotelera nacional. la entrada oficial del grupo gemei al condado de dushan comenzó el 25 de octubre de 2023, cuando el presidente del grupo gemei dirigió un equipo a dushan para realizar inspecciones e investigaciones. del 15 al 17 de enero de 2024, el presidente del grupo gemei volvió a dushan y el proyecto se aceleró de inmediato.

▲ el renovado jingxin valley hotel (captura de pantalla de imagen/video)

las fotos de la escena que circularon recientemente en internet muestran que las icónicas partes acristaladas y la estructura exterior de madera del edificio shuisi han desaparecido.en su lugar aparece el aspecto arquitectónico típico de los grandes hoteles modernos.

ya no existe la torre shuisi en el mundo, solo el hotel jingxin valley.

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la transformación sustancial del aspecto del edificio demuestra sin duda que el gobierno local está decidido a revitalizar los activos inactivos. sin embargo, ¿realmente este enorme hito de activos inactivos ha “renacido de las cenizas”? francamente, es imposible ser optimista en este momento.

en primer lugar, el "punto de partida" del hotel jingxin valley es demasiado alto y el costo total de construcción es prohibitivamente caro.

la inversión de 150 millones de yuanes en esta licitación equivale a un costo de construcción de aproximadamente 20.000 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción, que es mucho más alto que el costo de construcción promedio de los hoteles nacionales de cinco estrellas de 5.000 a 10.000 yuanes por metro cuadrado. .

además, 150 millones de yuanes no son suficientes. según los 364,5 millones de yuanes registrados para el proyecto, se invertirán 200 millones de yuanes adicionales en el proyecto. incluyendo los 256 millones de yuanes que quedaron sin terminar y la continua inversión en mantenimiento desde 2018, el costo de construcción del jingxin valley hotel una vez finalizado ha superado los 600 millones de yuanes.

gestionar un hotel tan grande y caro supone una enorme presión para las operaciones posteriores.

además, el jingxin valley hotel es una instalación de apoyo para el lugar escénico, y revitalizar el hotel requiere revitalizar el lugar escénico.el área escénica del valle de jingxin es un gran proyecto con un presupuesto de inversión de 5 mil millones. ¿es el área local capaz de revitalizarla? incluso si la construcción del lugar escénico se puede completar con éxito, la cantidad de turistas seguirá siendo un gran problema.

¿cuántos turistas puede recibir en un año el hotel jingxingu, una súper "bestia devoradora de oro" con una superficie de construcción de más de 70.000 metros cuadrados?

▲ área escénica del valle de jingxin (captura de pantalla de imagen/video)

guizhou es ciertamente una provincia turística, pero un hotel de lujo con una superficie de construcción de 70.000 metros cuadrados a casi 20 kilómetros de la capital del condado es demasiado extravagante; incluso el hotel de cinco estrellas guihang sheraton en guiyang, la capital provincial, está a sólo 50.000 metros cuadrados de superficie edificable.

para una silla de montar de lujo, no es una lógica normal del mercado comprar primero un caballo de mil millas.

el único "caballo de las mil millas" con el que podemos contar es el viaje. dushan tiene ciertos recursos turísticos, pero ¿realmente puede ocupar el primer lugar en guizhou?

el condado de libo, que está a la vanguardia del turismo en la provincia de guizhou, recibe 12 millones de turistas al año, entre 4 y 5 veces más que el condado de dushan. no tiene "hoteles de súper lujo" tan grandes y caros.

teniendo en cuenta varios factores, incluso si el edificio shuisi se transforma en un hotel, la construcción del proyecto se puede completar con éxito, será bastante difícil mantener las operaciones en el futuro.

es comprensible que los gobiernos locales estén ansiosos por "resolver las deudas", pero una deuda local tan enorme no puede "resolverse sin dolor" y la idea de "que nadie se quede atrás" no es realista.

la economía de dushan probablemente no pueda afrontar el precio de “saltar dos veces al mismo pozo”.