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la sostanziale trasformazione dell'aspetto dell'edificio dimostra senza dubbio che il governo locale è determinato a rivitalizzare le attività inattive. tuttavia, questa enorme pietra miliare di asset inattivi è davvero “rinata dalle ceneri”?

scritto da guan buyu

un edificio del dipartimento dell'acqua ha fatto "esplodere" durante la notte la sconosciuta contea di dushan, al confine sud-occidentale.

sono stati investiti 256 milioni di yuan per costruire un enorme edificio incompiuto, talmente marcio da essere criticato in una circolare dal ministero per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale. è stato classificato al secondo posto tra i "dieci edifici più brutti del paese". 2019" dai netizen. ha inoltre coinvolto 400 persone nella contea di dushan, miliardi di debiti locali.

un simile "edificio emblematico" dall'aura negativa ha recentemente ricevuto la notizia di un investimento di 150 milioni di euro per la ristrutturazione e la rivitalizzazione.

è il coraggio di superare le difficoltà, oppure è la cicatrice che guarisce e fa dimenticare il dolore? ciò che era iniziato come assurdo non dovrebbe finire in modo ancora più assurdo.

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in effetti, l'edificio shuisi è diventato famoso come un "edificio incompiuto e costoso", il che è un po' "ingiusto". perché, quando l’edificio shui si iniziò la costruzione nel 2016, il piccolo obiettivo di 2,56 era nella migliore delle ipotesi un piccolo colpo nella “frenesia di costruzione urbana” della contea di dushan.

questa contea povera, con una popolazione di soli 360.000 abitanti e un gettito fiscale inferiore a 900 milioni di yuan, ha investito in 20 progetti di edilizia urbana e turistica nel 2016, con un obiettivo di investimento cumulativo di 13,1 miliardi di yuan. un singolo progetto della jingxin valley scenic area a cui appartiene la shuisi tower ha una scala di investimento totale di 5 miliardi. in un clima così fanatico, quanto è importante investire diverse centinaia di milioni per costruire un "punto di riferimento del turismo culturale"?

tuttavia, dentrotra i tanti grandi progetti realizzati nella contea di dushan, lo shuisi building può essere considerato ambizioso e ricco di idee “creative”.

secondo l'idea originale, questo colosso, alto 99,9 metri, con un'area di costruzione totale di 60.000 metri quadrati e una profondità di 240 metri, dovrebbe essere costruito utilizzando una struttura a tenone e mortasa con telaio interamente in legno. se verrà completata, farà impallidire la sala taihe della città proibita, alta 26,92 metri.

il governo locale ha anche richiesto tre guinness dei primati per la torre shuisi: l'arco più grande del mondo, il più grande edificio acquatico e il più alto edificio in ceramica smaltata.

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secondo i piani, questo edificio miracoloso sarà completato nel 2019 e aperto al pubblico come complesso culturale e turistico. tuttavia, la situazione attuale è che due anni dopo l'inizio della costruzione e la spesa di 256 milioni di yuan, i fondi non possono essere rinnovati.

nel 2018, l’edificio del dipartimento idrico ha effettivamente smesso di funzionare.a quel tempo, la struttura principale dell'edificio shuisi era stata sostanzialmente completata, così come la maggior parte della struttura in legno e della facciata in ceramica smaltata. un gigantesco edificio incompiuto di 30 piani, che non è né antico né moderno, si trova all'improvviso in un "punto panoramico" trascurato e ricoperto di erbacce. è molto accattivante.

la gente del posto ha cercato di bloccarla con una staccionata, ma non sono riusciti nemmeno a bloccare la coppia di leoni di pietra alti 8 metri che si trovavano davanti alla porta. inoltre, non riesce a fermare gli "appassionati di esplorazione delle rovine" che vengono qui a causa della sua reputazione, suscitando scalpore su internet.

▲torre shuisi nella contea di dushan (screenshot immagine/video)

l’8 ottobre 2020 è arrivata la conclusione rilevante.

l'"avviso del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale su questioni relative al progetto della statua gigante di guan gong nella città di jingzhou, provincia di hubei e al progetto della torre shuisi nella contea di dushan, provincia di guizhou" pubblicato sul sito ufficiale del ministero della stati sull'edilizia abitativa e sullo sviluppo urbano-rurale:

la torre shuisi, costruita nella contea di dushan, nella provincia di guizhou, nella zona panoramica della valle di jingxin, nella città di yingshan, ha un'altezza di 99,9 metri e un investimento di 256 milioni di yuan. presenta problemi come la mancanza di contatto con la realtà e la costruzione indiscriminata "punti di riferimento culturali" e distruggendo il paesaggio naturale.

sia l'edificio che le persone che lo costruirono sono diventati famosi materiali didattici negativi in ​​tutto il paese, ed è degno del nome "l'edificio è vuoto dopo che le persone lo lasciano".a quel tempo, l'allora segretario del partito della contea pan zhili, noto come "maniaco della costruzione urbana" e "pan bold", che spingeva per la rimozione del dipartimento dell'acqua, era rimasto senza carica per quasi due anni.

"pan daudao" ha preso il potere a dushan nel 2011 ed è stato licenziato nel 2018. in meno di due mandati, ha lasciato la contea di dushan con un debito di 40 miliardi e un mucchio di bizzarri grandi progetti, tra cui una città universitaria, una città cinematografica e televisiva e un'antica città artificiale, un data center, ecc. la torre shui si è la più famosa tra queste, ma non è affatto quella con la più grande scala di investimenti.

l’enorme eredità lasciata da “pan daudao” è davvero pesante per la contea di dushan, che è uscita dalla povertà solo nel marzo 2020.

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dopo che la contea di dushan è diventata una "celebrità di internet", anche il destino della torre di shuisi ha ricevuto un'attenzione diffusa.

nel settembre 2021, un video di "l'edificio della divisione idrica viene demolito" si è diffuso su internet. nello scatto, sono state erette delle gru attorno all'edificio della divisione acqua e il numero delle strutture esterne in legno è stato visibilmente ridotto.

tuttavia, intervistata dai media, la risposta ufficiale data dall'altra parte è stata "si tratta solo di lavori di manutenzione della sicurezza". lo scopo della rimozione delle strutture esterne in legno danneggiate è quello di eliminare potenziali rischi per la sicurezza: i vigili del fuoco hanno precedentemente sottolineato che un gran numero di strutture esterne in legno non possono superare il test.

pertanto, il progetto di demolizione della struttura in legno non è finalizzato alla demolizione dell'edificio, ma alla “rivitalizzazione del patrimonio”.

▲torre shuisi nella contea di dushan (screenshot immagine/video)

il governo della contea di dushan non ha mai pianificato di demolire l’edificio shuisi e ci sono documenti che lo dimostrano.

il 14 luglio 2020, la contea di dushan ha emesso un documento in cui si afferma che il nuovo gruppo dirigente "rettificherà i progetti di immagine, i progetti di performance e i progetti incompiuti rimasti dai prestiti ciechi e dalla costruzione casuale.promuovere la rettifica in lotti mediante classificazione e mediante la continuazione della costruzione, la costruzione ritardata, il trasferimento e la riduzione della scala di costruzione.", "trasformare la torre shuisi nel progetto jingxin valley hotel e firmare un accordo di cooperazione per rivitalizzare le risorse attraverso un modello operativo orientato al mercato."

la contea di dushan ha scelto di prolungare la vita di questo “edificio delle celebrità di internet”. tuttavia, non è facile trovare un successore per un progetto incompiuto. solo ripulendo la fase iniziale, l'"uomo dell'acquisizione" è stato dissuaso.

il 2 marzo 2020, i documenti di gara pertinenti per il "rinnovamento dell'hotel jingxin valley" sono stati inviati a guizhou hotel group. guizhou hotel group richiede che la qualità del progetto e l'accettazione della protezione antincendio debbano essere completate prima che possano essere avviati i lavori di follow-up dell'originale "edificio della divisione acqua". tuttavia, il progetto di protezione antincendio del jingxin valley hotel non è stato completato e non è conforme le condizioni di accettazione; inoltre, i disegni costruttivi di protezione antincendio del progetto originale non possono essere archiviati senza revisione. la mancata risoluzione di questo problema rallenterà seriamente i progressi della ristrutturazione del jingxin valley hotel. attualmente è in corso una gara d'appalto pubblica per attirare esterni fondi per risolvere la protezione antincendio e altri problemi del jingxin valley hotel.

questo è il "dilemma del prigioniero".

naturalmente, i potenziali acquirenti sperano di ridurre al minimo il rischio di cadere nella trappola e insistono a fare pulizia prima di entrare nel mercato. tuttavia, anche la gente del posto deve avere delle preoccupazioni: da dove arriveranno i soldi per risolvere il problema? anche se una serie di default del debito non vengono risolti e la compagnia idrica viene rivitalizzata per prima, ci saranno ancora preoccupazioni: cosa accadrebbe se i soldi per la bonifica venissero spesi, ma altri non si prendessero carico dell’accordo?

quando fu iniziato l'edificio shui si, molti permessi non furono ottenuti. sarebbe esagerato dire che si trattava di una costruzione illegale.di fronte a questo tipo di progetto incompiuto, incompiuto dall'inizio alla fine, è difficile prendere la decisione di farsi carico del progetto. è facile trovare ragioni per non volerlo prendere in carico: non è solo una protezione antincendio progetto che deve essere ripulito?

in breve, la contea di dushan e il guizhou hotel group non hanno ottenuto risultati sostanziali. nelle successive voci di acquisizione, questa impresa statale provinciale con controparte professionale non è mai più apparsa.

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si dice che ci siano due società interessate a rilevare il water division building.

una è hongtao co., ltd., una società quotata.

hongtao co., ltd. ha intrapreso la costruzione del progetto water division building nell'aprile 2017. alla fine del 2019, hongtao co., ltd. ha dichiarato che il rimborso per il progetto era di 60 milioni di yuan e che i crediti erano stati rinnovati fino a 150 milioni di yuan. nel suo rapporto annuale, la società ha elencato il progetto shui si building come un "grande progetto incompiuto" e ne ha anche spiegato il motivo: i fondi per la successiva costruzione non sono stati ricevuti e la scala di investimento del progetto è troppo grande e incoerente con la domanda effettiva.

il risentimento è così forte che puoi sentirne l'odore attraverso lo schermo.

una volta si diceva che questo "grande torto" che era stato profondamente intrappolato da shui si lou fosse un potenziale successore, il che potrebbe sembrare un po' incredibile per i profani.

in effetti, trasformare i "creditori" in "proprietari" è uno dei metodi convenzionali utilizzati dai governi locali per "indebitarsi" in questo round.ciò dà origine all'immaginazione di "hong tao co., ltd. che rileva l'edificio della compagnia idrica".

tuttavia, questa voce è solo una congettura che non è un grosso problema da tenere a mente. hongtao shares non ha mai espresso pubblicamente la propria intenzione di subentrare. anche se il governo locale fosse stato disponibile, hongtao co., ltd. non è stata in grado di farsi carico del progetto: questa società di costruzioni, profondamente intrappolata nei debiti del governo locale, aveva troppo tempo per prendersi cura di se stessa e le sue condizioni operative sono cambiate. da allora in declino. anche se subentrasse nel progetto, l'edificio shuisi continuerebbe a essere incompiuto.

▲l'edificio shui si in fase di ristrutturazione (immagine/screenshot video)

un altro presunto successore è il nanzhuo group, un'azienda locale nel guizhou.

il gruppo nanzhuo è principalmente impegnato negli investimenti, nella costruzione e nella gestione di progetti di turismo culturale nella provincia di guizhou ed è bravo a "partecipare alla trasformazione fisica e al potenziamento delle piattaforme del governo locale". la maggior parte dei progetti di turismo culturale del gruppo nella provincia di guizhou sono quasi tutti in collaborazione con piattaforme locali. nel luglio 2020, un insider di nanzhuo ha effettivamente rivelato ai media: "siamo davvero pronti a rilevare questo progetto".

tuttavia, il gruppo nanzhuo è impegnato principalmente nel settore edile e le sue capacità operative non sono elevate.i precedenti progetti di investimento del gruppo presentavano problemi come la conferma dei ricavi e la contabilità dei clienti, e la sua capacità di subentrare era discutibile. il risultato è infatti che il tuono è forte ma la pioggia è scarsa: nanzhuo co., ltd. ha partecipato solo al progetto di costruzione stradale dell'area panoramica della valle di jingxin nella contea di dushan e non ha nulla a che fare con esso.

insomma, non è facile trovare un “cavaliere del cavallo bianco” che voglia rilevare un progetto incompiuto come lo shuisi building. pertanto, la rivitalizzazione patrimoniale dell’edificio del dipartimento di approvvigionamento idrico è stagnante da molto tempo e ci sono pochissime informazioni pubbliche nel 2021 e nel 2022.

l'unica cosa a cui vale la pena prestare attenzione è la "registrazione del progetto di miglioramento e ristrutturazione dell'hotel jingxin valley della contea di dushan yingshan" emessa dall'ufficio per lo sviluppo e la riforma della contea di dushan nel 2022. l'unità di costruzione del progetto è xinying cultural tourism investment.l'investimento totale del progetto è di 360 milioni di yuan: il budget totale del progetto shui si building nel 2016 è stato di 310 milioni di yuan. la ristrutturazione degli edifici non finiti è più costosa della nuova costruzione.

tuttavia, queste informazioni di archiviazione non hanno attirato molta attenzione. xinying cultural tourism investment è interamente di proprietà del centro servizi per lo sviluppo dell'industria finanziaria della contea di dushan. in realtà è un "centro di rimozione del debito" e la sua forza di investimento può essere immaginata. nel 2022, xinying cultural tourism investment, con un patrimonio totale di oltre 200 milioni di yuan, ha subito perdite per oltre 50 milioni di yuan. può essere messo a frutto?

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dal luglio 2023 sono stati rilasciati uno dopo l’altro i principali documenti relativi alla conversione del debito. con l’aumento della pressione del debito localizzato, anche la contea di dushan ha intensificato i propri sforzi nella “rivitalizzazione delle risorse” e il “jingxin valley hotel project” è stato lanciato frequentemente.

il 4 agosto dello stesso anno, l'ufficio per lo sviluppo e la riforma della contea di dushan annunciò sul sito web del governo della contea che "la registrazione per il progetto di aggiornamento e ristrutturazione del jingxin valley hotel nella città di yingshan, contea di dushan è stata modificata". l'investimento totale del progetto è aumentato da 360 milioni di yuan a 364.538,1 milioni di yuan, e la scala di costruzione e il contenuto sono stati modificati da "ristrutturazione e rinnovamento del jingxin valley hotel con un'area di costruzione di 71.318,5 metri quadrati e strutture accessorie nella piazza" a "superficie territoriale prevista del progetto di 40.785,19 metri quadrati. 7.307,99 metri quadrati, con un'area edificabile totale di 74.654,22 metri quadrati."

aggiustamenti numerici più precisi e dettagliati illustrano il progresso sostanziale della “centratezza”.

infatti, il 9 agosto, la rete commerciale provinciale di risorse pubbliche di guizhou ha pubblicato il "bando di gara per la progettazione energetica e l'edilizia generale (epc) per il progetto di ammodernamento e ristrutturazione dell'hotel jingxingu nella città di yingshan, contea di dushan". l'area pianificata del progetto di aggiornamento e ristrutturazione del jingxin valley hotel invitato a presentare offerte questa volta è di 40.785,19 metri quadrati, con un'area di 7.307,99 metri quadrati e un'area di costruzione totale di 74.654,22 metri quadrati. il prezzo del contratto stimato è di 150 milioni di yuan e il periodo di costruzione previsto è di 213 giorni.

all’inizio di gennaio 2024, l’avanzamento del progetto ha nuovamente subito un’accelerazione. l'agente offerente è entrato nel sito, l'offerta di pianificazione e progettazione ha annunciato l'elenco degli offerenti vincitori e il "progetto hotel jingxin valley" è entrato nella fase di avvio sostanziale.

il rapporto di lavoro del governo della contea di dushan nel 2024 afferma chiaramente che,"il jingxin valley hotel sarà completato e messo in funzione entro l'anno, e la jingxin valley scenic area sarà operativa."

le azioni frequenti e la fiducia di dushan sono dovute a due "persone nobili" che hanno investito in essa: guizhou tourism industry development group co., ltd. e gemei group, che sono attualmente controllati dalla commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale della provincia. si prevede la comparsa di imprese statali provinciali e la partecipazione del gruppo gemei ha attirato maggiore attenzione.

green hotel group, una filiale del gruppo gemei, possiede numerosi marchi alberghieri come "greentree inn" ed è uno dei leader nel settore alberghiero nazionale. l'ingresso ufficiale del gruppo gemei nella contea di dushan è iniziato il 25 ottobre 2023, quando il presidente del gruppo gemei ha guidato una squadra a dushan per l'ispezione e la ricerca. dal 15 al 17 gennaio 2024, il presidente del gruppo gemei si è recato nuovamente a dushan e il progetto è stato immediatamente accelerato.

▲il rinnovato jingxin valley hotel (screenshot immagine/video)

le foto della scena recentemente diffuse su internet mostrano che le iconiche parti vetrate e la struttura esterna in legno dell'edificio shuisi sono tutte scomparse.al suo posto c'è l'aspetto architettonico comune ai grandi alberghi moderni.

non esiste più la torre shuisi al mondo, solo il jingxin valley hotel.

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la sostanziale trasformazione dell'aspetto dell'edificio dimostra senza dubbio che il governo locale è determinato a rivitalizzare le attività inattive. tuttavia, questa enorme pietra miliare di asset inattivi è davvero “rinata dalle ceneri”? francamente è impossibile essere ottimisti in questo momento.

innanzitutto, il "punto di partenza" del jingxin valley hotel è troppo alto e il costo totale di costruzione è proibitivo.

l'investimento di 150 milioni di yuan in questa gara equivale a un costo di costruzione di circa 20.000 yuan per metro quadrato in base all'area edificabile, che è molto più alto del costo medio di costruzione degli hotel nazionali a cinque stelle di 5.000-10.000 yuan per metro quadrato .

inoltre 150 milioni di yuan non bastano. secondo i 364,5 milioni di yuan registrati per il progetto, altri 200 milioni di yuan verranno investiti nel progetto. includendo i 256 milioni di yuan rimasti incompiuti e i continui investimenti di manutenzione dal 2018, il costo di costruzione del jingxin valley hotel dopo il completamento ha superato i 600 milioni di yuan.

gestire un hotel così grande e costoso comporta un'enorme pressione sulle operazioni successive.

inoltre, il jingxin valley hotel è una struttura di supporto per la zona sceneggiata e per rivitalizzare l'hotel è necessario rivitalizzare la zona sceneggiata.la jingxin valley scenic area è un grande progetto con un budget di investimento di 5 miliardi. l'area locale è in grado di rivitalizzarla? anche se la costruzione della zona sceneggiata dovesse essere completata con successo, il numero di turisti rappresenterebbe comunque un grosso problema.

quanti turisti può ricevere in un anno il jingxingu hotel, una super "bestia mangia-oro" con un'area edificabile di oltre 70.000 metri quadrati?

▲area panoramica della valle di jingxin (screenshot immagine/video)

guizhou è davvero una provincia turistica, ma un hotel di lusso con un'area edificabile di 70.000 metri quadrati a quasi 20 chilometri dal capoluogo della contea è troppo stravagante - anche il guihang sheraton hotel a cinque stelle a guiyang, la capitale della provincia, è solo 50.000 mq di superficie edificabile.

per una sella lussuosa, non è normale logica di mercato acquistare prima un cavallo da mille miglia.

l'unico "cavallo da mille miglia" su cui possiamo contare è il viaggio. dushan ha alcune risorse turistiche, ma può davvero essere al primo posto nel guizhou?

la contea di libo, che è all'avanguardia nel turismo nella provincia di guizhou, riceve 12 milioni di turisti all'anno, ovvero da 4 a 5 volte quella della contea di dushan. non ha "hotel super lusso" così costosi e grandi.

tenendo conto di vari fattori, anche se l’edificio shuisi venisse trasformato in un hotel, il progetto di costruzione potesse essere completato con successo, sarebbe piuttosto difficile mantenerlo operativo in futuro.

è comprensibile che i governi locali siano ansiosi di "risolvere i debiti", ma un debito locale così enorme non può essere "risolto in modo indolore" e l'idea di "nessuno lasciato indietro" non è realistica.

l’economia di dushan probabilmente non può permettersi il prezzo di “saltare due volte nella stessa fossa”.