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a renovação substancial da aparência do edifício mostra, sem dúvida, que o governo local está determinado a revitalizar os activos ociosos. mas será que esse enorme marco de ativos ociosos realmente “renasceu das cinzas”?

escrito por guan buyu

um prédio do departamento de água fez o desconhecido condado de dushan, na fronteira sudoeste, "explodir" durante a noite.

foram investidos 256 milhões de yuans na construção de um enorme edifício inacabado, tão completamente podre que foi criticado em circular pelo ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural. foi classificado em segundo lugar entre os "dez edifícios mais feios do país". 2019" por internautas. também implicou 400 pessoas no condado de dushan. bilhões em dívidas locais.

um tal “edifício de referência” com uma aura negativa recebeu recentemente a notícia de um investimento de 150 milhões de euros em renovação e revitalização.

é a coragem de superar as dificuldades ou é a cicatriz que cura e esquece a dor? o que começou como absurdo não deveria terminar de forma ainda mais absurda.

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na verdade, o edifício shuisi ficou famoso como um “edifício inacabado de alto preço”, o que é um pouco “injusto”. porque, quando o edifício shui si começou a ser construído em 2016, a pequena meta de 2,56 foi, na melhor das hipóteses, um pequeno impacto no "frenesi de construção urbana" do condado de dushan.

este condado empobrecido, com uma população de apenas 360 mil habitantes e uma receita fiscal inferior a 900 milhões de yuans, investiu em 20 projetos de construção urbana e turismo em 2016, com uma meta de investimento cumulativa de 13,1 bilhões de yuans. um único projeto da área cênica do vale jingxin, ao qual pertence a torre shuisi, tem uma escala de investimento total de 5 bilhões. numa atmosfera tão fanática, quão importante é investir várias centenas de milhões para construir um “marco de turismo cultural”?

no entanto, ementre os muitos grandes projetos no condado de dushan, o edifício shuisi pode ser considerado ambicioso e cheio de ideias "criativas".

de acordo com a ideia original, este gigante, com 99,9 metros de altura, área total de construção de 60 mil metros quadrados e profundidade de 240 metros, será construído em estrutura totalmente em madeira tipo encaixe e espiga. se isso for concluído, o taihe hall da cidade proibida, de 26,92 metros, será pequeno.

o governo local também solicitou três recordes do guinness para o edifício shuisi: o maior arco do mundo, o maior edifício aquático e o edifício de cerâmica esmaltada mais alto.

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de acordo com o plano, este edifício milagroso será concluído em 2019 e aberto ao público como um complexo cultural e turístico. no entanto, a situação real é que dois anos após o início da construção e o gasto de 256 milhões de yuans, os fundos não puderam ser renovados.

em 2018, o prédio do departamento de águas parou de funcionar.nesta altura, a estrutura principal do edifício shuisi estava basicamente concluída, e a maior parte da estrutura de madeira e da fachada de cerâmica envidraçada também foram concluídas. um edifício inacabado gigante de 30 andares, que não é nem antigo nem moderno, ergue-se abruptamente em um "local pitoresco" que está abandonado e coberto de ervas daninhas.

a população local tentou bloqueá-la com uma cerca, mas não conseguiu bloquear nem mesmo o par de leões de pedra de 8 metros de altura na porta. além do mais, não consegue impedir os “entusiastas da exploração de ruínas” que vêm aqui por causa de sua reputação, causando polêmica na internet.

▲ torre shuisi no condado de dushan (captura de tela da foto/vídeo)

em 8 de outubro de 2020, chegou a conclusão relevante.

o "aviso do ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural sobre questões relacionadas ao projeto da estátua gigante de guan gong na cidade de jingzhou, província de hubei e ao projeto de construção de shuisi no condado de dushan, província de guizhou" emitido no site oficial do ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural afirma:

a torre shuisi construída no condado de dushan, província de guizhou, na área panorâmica do vale jingxin, na cidade de yingshan, tem uma altura de construção de 99,9 metros e um investimento de 256 milhões de yuans. marcos" e destruindo a paisagem natural.

tanto o prédio quanto as pessoas que o construíram tornaram-se materiais didáticos negativos famosos em todo o país, e é digno do nome “o prédio fica vazio depois que as pessoas o abandonam”.naquela época, o então secretário do partido do condado, pan zhili, conhecido como "maníaco da construção urbana" e "pan bold", que pressionou pela remoção do departamento de águas, estava fora do cargo há quase dois anos.

"pan daudao" assumiu o poder em dushan em 2011 e foi demitido em 2018. em menos de dois mandatos, ele deixou o condado de dushan com uma dívida de 40 bilhões e um monte de grandes projetos bizarros, incluindo uma cidade universitária, uma cidade de cinema e televisão , e uma cidade antiga artificial, data center, etc. a torre shuisi é a mais famosa entre elas, mas não é de forma alguma aquela com maior escala de investimento.

o enorme legado deixado por "pan daudao" é muito pesado para o condado de dushan, que só saiu da pobreza em março de 2020.

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depois que o condado de dushan se tornou uma "celebridade da internet", o destino da torre shuisi também recebeu ampla atenção.

em setembro de 2021, um vídeo “o prédio da divisão de água está sendo demolido” se espalhou pela internet. na cena, guindastes foram montados ao redor do edifício da divisão de água e o número de estruturas externas de madeira foi visivelmente reduzido.

porém, quando entrevistada pela mídia, a resposta oficial dada pela outra parte foi “são apenas trabalhos de manutenção de segurança”. o objetivo da remoção de estruturas externas de madeira danificadas é eliminar riscos potenciais à segurança - o corpo de bombeiros apontou anteriormente que um grande número de estruturas externas de madeira não pode passar no teste.

portanto, o projeto de demolição da estrutura de madeira não tem a finalidade de demolir a edificação, mas sim de “revitalização patrimonial”.

▲ torre shuisi no condado de dushan (captura de tela da foto/vídeo)

o governo do condado de dushan nunca planejou demolir o edifício shuisi e há documentos que comprovam isso.

em 14 de julho de 2020, o condado de dushan emitiu um documento afirmando que a nova equipe de liderança "retificará os projetos de imagem, projetos de desempenho e projetos inacabados que sobraram de empréstimos cegos e construção aleatória".promover a retificação em lotes por classificação e por meio de continuidade de construção, atraso de construção, transferência e redução de escala de construção.”, "transformar a torre shuisi no projeto jingxin valley hotel e assinar um acordo de cooperação para revitalizar os ativos por meio de um modelo de operação orientado para o mercado."

o condado de dushan optou por prolongar a vida deste “edifício de celebridades da internet”. contudo, não é fácil encontrar um sucessor para um projeto inacabado. apenas limpando a fase inicial, o “homem do controle” foi dissuadido.

em 2 de março de 2020, os documentos de licitação relevantes para a "renovação do hotel jingxin valley" foram enviados ao guizhou hotel group. o guizhou hotel group exige que a qualidade do projeto e a aceitação da proteção contra incêndio sejam concluídas antes que o trabalho de acompanhamento do "edifício da divisão de água" original possa ser iniciado. no entanto, o projeto de proteção contra incêndio do jingxin valley hotel não foi concluído e não atende. as condições de aceitação, além disso, os desenhos de construção de proteção contra incêndio do projeto original não podem ser apresentados sem revisão. a não resolução deste problema retardará seriamente o progresso da renovação do jingxin valley hotel. atualmente, um processo de licitação pública está em andamento. fundos externos para resolver a proteção contra incêndio e outras questões do jingxin valley hotel.

este é um “dilema do prisioneiro”.

é claro que os potenciais “compradores” esperam minimizar o risco de cair na armadilha e insistem em limpar antes de entrar no mercado. contudo, os habitantes locais também devem ter preocupações – de onde virá o dinheiro para resolver o problema? mesmo que uma pilha de incumprimentos de dívidas seja deixada por resolver e a empresa de água seja revitalizada primeiro, ainda haverá preocupações - e se o dinheiro para a limpeza for gasto, mas outros ainda não assumirem o negócio?

quando o edifício shui si foi inaugurado, muitas licenças não foram obtidas. seria um exagero dizer que se tratava de uma construção ilegal.diante desse tipo de projeto inacabado que fica inacabado do início ao fim, é difícil tomar a decisão de assumir o projeto. é fácil encontrar motivos para não querer assumir - não é apenas uma proteção contra incêndio. projeto que precisa ser limpo?

em suma, o condado de dushan e o guizhou hotel group não alcançaram quaisquer resultados substanciais. nos rumores de aquisição subsequentes, esta empresa estatal provincial com contraparte profissional nunca mais apareceu.

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há rumores de que duas empresas estão interessadas em assumir o controle do edifício da divisão de água.

uma delas é a hongtao co., ltd., uma empresa listada.

realizou a construção do projeto do edifício da divisão de água em abril de 2017. no final de 2019, hongtao co., ltd. para 150 milhões de yuans. a empresa listou o projeto do edifício shui si como um "grande projeto inacabado" em seu relatório anual e também deu o motivo: os fundos para a construção subsequente não foram recebidos e a escala de investimento do projeto é muito grande e inconsistente com a demanda real.

o ressentimento é tão forte que dá para sentir o cheiro através da tela.

houve rumores de que esse “grande injustiçado” que estava profundamente preso por shui si lou era um sucessor em potencial, o que pode ser um pouco incrível para os leigos.

na verdade, transformar “credores” em “proprietários” é de facto um dos métodos convencionais utilizados pelos governos locais para “endividar-se” nesta ronda.isso dá origem à imaginação de "hong tao co., ltd. assumindo o controle do prédio da empresa de água".

no entanto, esse boato é apenas uma conjectura que não é grande coisa de se assistir. a hongtao shares nunca expressou publicamente sua intenção de assumir o controle. mesmo que o governo local esteja disposto, a hongtao co., ltd. não pode assumir o projeto - esta construtora, que deve muito ao governo local, não tem tempo para cuidar de si mesma e suas condições de operação foram em declínio desde então, mesmo que assuma o controle, o edifício shuisi continuará inacabado.

▲ edifício shui si sendo reformado (captura de tela da foto/vídeo)

outro suposto sucessor é o nanzhuo group, uma empresa local em guizhou.

o grupo nanzhuo está principalmente envolvido no investimento, construção e operação de projetos de turismo cultural na província de guizhou e é bom em "participar na transformação física e na modernização das plataformas do governo local". a maioria dos projetos de turismo cultural do grupo na província de guizhou são quase todos em cooperação com plataformas locais. em julho de 2020, uma fonte de nanzhuo revelou à mídia: “estamos realmente preparados para assumir este projeto”.

no entanto, o grupo nanzhuo está principalmente envolvido na construção e as suas capacidades operacionais não são fortes.os projetos de investimento anteriores do grupo apresentavam problemas como confirmação de receitas e contas a receber, e a sua capacidade de assumir o controle era questionável. o resultado é que o trovão é alto, mas a chuva é pequena - nanzhuo co., ltd. apenas participou do projeto de construção de estradas da área cênica do vale jingxin no condado de dushan e não tem nada a ver com isso.

resumindo, não é fácil encontrar um “cavaleiro do cavalo branco” que queira assumir um projeto inacabado como o edifício shuisi. portanto, a revitalização patrimonial do prédio do departamento de abastecimento de água está estagnada há muito tempo e há muito pouca informação pública em 2021 e 2022.

a única coisa que vale a pena prestar atenção é o "registro do projeto de melhoria e renovação de hotel do vale de dushan yingshan town jingxin valley" emitido pelo departamento de desenvolvimento e reforma do condado de dushan em 2022. a unidade de construção do projeto é xinying cultural tourism investment.o investimento total do projeto é de 360 ​​milhões de yuans - o orçamento total do projeto do edifício shui si em 2016 foi de 310 milhões de yuans, e a renovação de edifícios inacabados é mais cara do que novas construções.

no entanto, essas informações de arquivamento não atraíram muita atenção. o xinying cultural tourism investment é propriedade integral do centro de serviços de desenvolvimento da indústria financeira do condado de dushan. na verdade, é um “centro de remoção de dívidas” e sua força de investimento pode ser imaginada. em 2022, o investimento em turismo cultural de xinying, com ativos totais de mais de 200 milhões, sofreu perdas de mais de 50 milhões. pode ser bem aproveitado?

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desde julho de 2023, os principais documentos relacionados com a conversão da dívida foram divulgados um após o outro. à medida que aumenta a pressão da dívida localizada, o condado de dushan também intensificou os seus esforços na “revitalização de activos” e o “projecto hoteleiro do vale jingxin” tem sido lançado com frequência.

em 4 de agosto do mesmo ano, o departamento de desenvolvimento e reforma do condado de dushan anunciou no site do governo do condado que "o registro para o projeto de atualização e renovação do jingxin valley hotel na cidade de yingshan, condado de dushan, foi ajustado". o investimento total do projeto aumentou de 360 ​​milhões de yuans para 364.538,1 milhões de yuans, e a escala e o conteúdo da construção foram alterados de "renovação e reforma do jingxin valley hotel com uma área de construção de 71.318,5 metros quadrados e instalações auxiliares na praça" para “projeto de área de terreno prevista de 40.785,19 metros quadrados. 7.307,99 metros quadrados, com área total de construção de 74.654,22 metros quadrados”.

ajustes numéricos mais precisos e detalhados ilustram o avanço substancial da “centralização”.

com certeza, em 9 de agosto, a rede provincial de comércio de recursos públicos de guizhou divulgou o "anúncio de licitação de contratação geral de projeto e construção de energia (epc) para o projeto de atualização e renovação do hotel jingxingu na cidade de yingshan, condado de dushan". a área planejada do projeto de atualização e reforma do jingxin valley hotel, desta vez licitado, é de 40.785,19 metros quadrados, com área de 7.307,99 metros quadrados e área total de construção de 74.654,22 metros quadrados. é de 150 milhões de yuans e o período de construção planejado é de 213 dias.

no início de janeiro de 2024, o progresso do projecto acelerou novamente. o agente de licitação entrou no local, a licitação de planejamento e design anunciou a lista de licitantes vencedores e o "projeto hotel jingxin valley" entrou na fase inicial substancial.

o relatório de trabalho governamental do condado de dushan em 2024 afirma claramente que,"o jingxin valley hotel será concluído e colocado em operação dentro de um ano, e a área cênica do vale jingxin estará operacional."

as ações frequentes e a confiança de dushan se devem a duas "pessoas nobres" que investiram nele - guizhou tourism industry development group co., ltd. e gemei group, que são na verdade controlados pela comissão de supervisão e administração de ativos estatais da província. espera-se o surgimento de empresas estatais provinciais e a participação do grupo gemei tem atraído mais atenção.

o green hotel group, uma subsidiária do grupo gemei, possui muitas marcas hoteleiras, como "greentree inn" e é um dos líderes da indústria hoteleira nacional. a entrada oficial do grupo gemei no condado de dushan começou em 25 de outubro de 2023, quando o presidente do grupo gemei liderou uma equipe a dushan para inspeção e pesquisa. de 15 a 17 de janeiro de 2024, o presidente do grupo gemei foi novamente a dushan e o projeto foi imediatamente acelerado.

▲ o renovado jingxin valley hotel (captura de tela da foto/vídeo)

fotos da cena que circularam recentemente na internet mostram que as icônicas partes envidraçadas e a estrutura de madeira do edifício shuisi desapareceram.em seu lugar está a aparência arquitetônica comum aos grandes hotéis modernos.

não existe mais torre shuisi no mundo, apenas jingxin valley hotel.

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a renovação substancial da aparência do edifício mostra, sem dúvida, que o governo local está determinado a revitalizar os activos ociosos. mas será que esse enorme marco de ativos ociosos realmente “renasceu das cinzas”? francamente, é impossível estar optimista neste momento.

em primeiro lugar, o “ponto de partida” do jingxin valley hotel é demasiado elevado e o custo total de construção é inatingível.

o investimento de 150 milhões de yuans nesta licitação equivale a um custo de construção de cerca de 20.000 yuans por metro quadrado com base na área de construção, que é muito superior ao custo médio de construção de hotéis domésticos cinco estrelas de 5.000 a 10.000 yuans por metro quadrado. .

além disso, 150 milhões de yuans não são suficientes. de acordo com os 364,5 milhões de yuans registrados para o projeto, serão investidos mais 200 milhões de yuans no projeto. incluindo os 256 milhões de yuans deixados inacabados e o investimento contínuo em manutenção desde 2018, o custo de construção do jingxin valley hotel após a conclusão ultrapassou 600 milhões de yuans.

administrar um hotel tão caro e grande traz uma pressão tremenda nas operações subsequentes.

além disso, o jingxin valley hotel é uma instalação de apoio ao local pitoresco, e a revitalização do hotel requer a revitalização do local pitoresco.a área cênica do vale jingxin é um grande projeto com um orçamento de investimento de 5 bilhões. a área local é capaz de revitalizá-la? mesmo que a construção do local panorâmico possa ser concluída com sucesso, o número de turistas ainda será um grande problema.

quantos turistas o jingxingu hotel, uma super “fera comedora de ouro” com área de construção de mais de 70 mil metros quadrados, pode receber em um ano?

▲ área panorâmica do vale jingxin (captura de tela da foto/vídeo)

guizhou é de fato uma província turística, mas um hotel de luxo com uma área de construção de 70.000 metros quadrados a quase 20 quilômetros da sede do condado é muito extravagante - até mesmo o guihang sheraton hotel cinco estrelas em guiyang, a capital da província, é apenas 50.000 metros quadrados de área construída.

para uma sela luxuosa, não é lógica normal de mercado comprar primeiro um cavalo de mil milhas.

o único “cavalo de mil milhas” com o qual podemos contar são as viagens. dushan tem certos recursos turísticos, mas será que pode realmente ser classificado em primeiro lugar em guizhou?

o condado de libo, que está na vanguarda do turismo na província de guizhou, recebe 12 milhões de turistas por ano, o que é 4 a 5 vezes maior que o condado de dushan. não possui um "hotel superluxuoso" tão caro e grande.

tendo em conta vários factores, mesmo que o edifício shuisi seja transformado em hotel, a construção do projecto poderá ser concluída com sucesso, sendo bastante difícil manter as operações no futuro.

é compreensível que os governos locais estejam ansiosos por “resolver as dívidas”, mas uma dívida local tão grande não pode ser “resolvida sem dor”, e a ideia de “ninguém ficar para trás” é irrealista.

a economia de dushan provavelmente não pode arcar com o preço de “saltar duas vezes no mesmo buraco”.