новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

существенное обновление внешнего вида здания, несомненно, свидетельствует о том, что местное правительство намерено оживить простаивающие активы. однако действительно ли эта огромная достопримечательность простаивающих активов «возродилась из пепла»?

автор: гуань бую

здание управления водоснабжения ночью заставило неизвестный уезд душан на юго-западной границе «взорваться».

256 миллионов юаней было инвестировано в строительство огромного недостроенного здания, которое было настолько прогнившим, что подверглось критике в циркуляре министерства жилищного строительства и городского и сельского развития. оно заняло второе место среди «десяти самых уродливых зданий в стране». 2019» пользователей сети. это также затронуло 400 человек в округе душан. миллиарды местных долгов.

такое «знаковое здание» с негативной аурой недавно получило известие о 150-миллионных инвестициях в реконструкцию и возрождение.

это смелость преодолевать трудности или шрам, который заживает и забывает боль? то, что началось как абсурд, не должно закончиться еще более абсурдно.

01

на самом деле, здание шуиси прославилось как «дорогое недостроенное здание», что немного «несправедливо». потому что, когда в 2016 году началось строительство здания шуй си, небольшая цель 2,56 была в лучшем случае небольшим всплеском в «безумном городском строительстве» округа душан.

этот бедный уезд с населением всего 360 000 человек и бюджетными доходами менее 900 миллионов юаней в 2016 году инвестировал в 20 проектов городского строительства и туризма с совокупной целью инвестиций в 13,1 миллиарда юаней. один проект живописного района долины цзинсинь, к которому принадлежит башня шуиси, имеет общий объем инвестиций в 5 миллиардов долларов. насколько сложно в такой фанатичной атмосфере инвестировать несколько сотен миллионов в строительство «достопримечательности культурного туризма»?

однако всреди множества крупных проектов уезда душан, шуиси билдинг можно считать амбициозным и полным «творческих» идей.

согласно первоначальному замыслу, этот гигант высотой 99,9 метра, общей площадью застройки 60 000 квадратных метров и глубиной 240 метров будет построен с использованием цельнодеревянного каркасного типа врезно-шиповой конструкции. если проект будет завершен, он затмит 26,92-метровый зал тайхэ запретного города.

местное правительство также подал заявку на внесение трех рекордов гиннеса в здание шуиси: самую большую в мире арку, самое большое водное сооружение и самое высокое здание с глазурованной керамикой.

‌

по плану, это чудо-сооружение будет завершено в 2019 году и открыто для посещения как культурно-туристический комплекс. однако реальная ситуация такова, что через два года после начала строительства и расходования 256 миллионов юаней средства не удалось возобновить.

в 2018 году здание водоканала фактически прекратило работу.в это время основная конструкция здания шуиси была в основном завершена, а также большая часть деревянной конструкции и глазурованный керамический фасад. такое 30-этажное гигантское недостроенное здание, не являющееся ни древним, ни современным, стоит резко в «живописном месте», заброшенном и заросшем сорняками. оно очень привлекает внимание.

местные жители попытались загородить его забором, но им не удалось заблокировать даже пару восьмиметровых каменных львов у двери. более того, он не может остановить «энтузиастов исследования руин», которые приезжают сюда из-за его репутации и вызывают ажиотаж в интернете.

▲башня шуйси в уезде душан (фото/скриншот видео)

8 октября 2020 года пришло соответствующее заключение.

«уведомление министерства жилищного строительства и городского и сельского развития по вопросам, связанным с проектом строительства гигантской статуи гуань гун в городе цзинчжоу, провинция хубэй, и строительным проектом шуйси в уезде душан, провинция гуйчжоу», опубликованное на официальном сайте министерства жилищное строительство и городско-сельское развитие гласит:

башня шуиси, построенная в округе душань провинции гуйчжоу в живописном районе долины цзинсинь в городе иншань, имеет высоту здания 99,9 метра и инвестиции в размере 256 миллионов юаней. у нее есть такие проблемы, как оторванность от реальности и безразборное строительство «культурных объектов». достопримечательности», и разрушая природный ландшафт.

и здание, и люди, построившие его, стали известными негативными учебными материалами по всей стране, и это достойно названия «здание пустует после того, как люди покидают его».в то время тогдашний уездный секретарь партии пан чжили, известный как «маньяк городского строительства» и «пан болд», который настаивал на увольнении департамента водоснабжения, отсутствовал в должности почти два года.

«пан даудао» пришел к власти в душане в 2011 году и был отправлен в отставку в 2018 году. менее чем за два срока он покинул уезд душань с долгом в 40 миллиардов и кучей причудливых крупных проектов, включая университетский городок, город кино и телевидения. и рукотворный древний город, центр обработки данных и т. д. башня шуй си – самая известная среди них, но она ни в коем случае не имеет самых крупных инвестиций.

огромное наследие, оставленное «пань даудао», очень тяжело для округа душан, который смог выбраться из нищеты только в марте 2020 года.

02

после того, как уезд душан стал «интернет-знаменитостью», судьба башни шуиси также привлекла широкое внимание.

в сентябре 2021 года в интернете распространилось видео «снос здания водоканала». в кадре вокруг здания водоканала установлены краны, а количество внешних деревянных конструкций заметно уменьшено.

однако в интервью сми другая сторона официально ответила: «это всего лишь работы по обеспечению безопасности». целью удаления поврежденных внешних деревянных конструкций является устранение потенциальных угроз безопасности - ранее в пожарной части указывали, что большое количество внешних деревянных конструкций не могут пройти испытание.

поэтому проект сноса деревянного строения направлен не на снос здания, а на «оживление актива».

▲башня шуйси в уезде душан (фото/скриншот видео)

правительство округа душан никогда не планировало сносить здание шуиси, и есть документы, подтверждающие это.

14 июля 2020 года уезд душан издал документ, в котором говорится, что новая команда руководства «исправит имиджевые проекты, проекты производительности и незавершенные проекты, оставшиеся от слепого заимствования и случайного строительства.содействие исправлению партиями путем классификации и путем продолжения строительства, отсрочки строительства, переноса и сокращения масштабов строительства»., «превратите башню шуиси в проект отеля jingxin valley и подпишите соглашение о сотрудничестве для оживления активов с помощью рыночно-ориентированной модели работы».

округ душан решил продлить жизнь этому «зданию интернет-знаменитости». однако найти преемника незавершенному проекту непросто. просто очистив раннюю стадию, «человек-поглотитель» был отговорен.

2 марта 2020 года соответствующие тендерные документы на «обновление отеля в долине цзинсин» были отправлены в guizhou hotel group. группа отелей гуйчжоу требует, чтобы проверка качества проекта и противопожарной защиты была завершена до того, как можно будет начать последующие работы над первоначальным «зданием водного отдела». однако проект противопожарной защиты отеля jingxin valley не завершен и не соответствует требованиям. условия приемки; кроме того, строительные чертежи противопожарной защиты первоначального проекта не могут быть поданы без рассмотрения. неспособность решить эту проблему серьезно замедлит ход реконструкции отеля jingxin valley. в настоящее время проводится публичный тендер для привлечения. внешние средства для решения противопожарной защиты и других проблем отеля jingxin valley.

это «дилемма заключенного».

конечно, потенциальные «покупатели» надеются свести к минимуму риск попасть в ловушку и настаивают на том, чтобы очиститься перед выходом на рынок. однако у местных жителей тоже наверняка есть опасения – откуда возьмутся деньги на устранение проблемы? даже если кучу дефолтов по долгам оставить без внимания и в первую очередь оживить водопроводную компанию, все равно останутся опасения: что, если деньги на очистку будут потрачены, а другие все равно не возьмут на себя эту сделку?

когда строительство шуй си началось, многие разрешения не были получены. было бы преувеличением сказать, что это было незаконное строительство.столкнувшись с таким незавершенным проектом, который не завершен от начала до конца, трудно принять решение взять его на себя. легко найти причины нежелания брать на себя управление — это не просто противопожарная защита. проект, который нужно очистить?

короче говоря, округ душан и группа отелей гуйчжоу не добились каких-либо существенных результатов. в последующих слухах о поглощении это провинциальное государственное предприятие с профессиональным партнером больше никогда не появлялось.

03

по слухам, есть две компании, которые заинтересованы в приобретении здания отдела водоснабжения.

одной из них является hongtao co., ltd., зарегистрированная на бирже компания.

компания hongtao co., ltd. приступила к строительству проекта здания отдела водоснабжения в апреле 2017 года. в конце 2019 года компания hongtao co., ltd. заявила, что погашение проекта составило 60 миллионов юаней, а дебиторская задолженность была погашена. до 150 миллионов юаней. компания включила проект shui si building в свой годовой отчет как «крупный незавершенный проект», а также объяснила причину: средства на последующее строительство не получены, а масштаб инвестиций в проект слишком велик и не соответствует реальному спросу».

обида настолько сильна, что ее запах можно почувствовать через экран.

когда-то ходили слухи, что этот «больший обиженный», попавший в глубокую ловушку шуй си лоу, является потенциальным преемником, что может быть немного невероятным для непрофессионалов.

фактически, превращение «кредиторов» в «собственников» действительно является одним из традиционных методов, используемых местными властями для «долгов» в этом раунде.это порождает представление о том, что «hong tao co., ltd. захватывает здание водопроводной компании».

однако этот слух — всего лишь гипотеза, за которой не так уж и сложно следить. hongtao shares никогда публично не выражала своего намерения взять на себя управление компанией. даже если местное правительство пожелает, компания hongtao co., ltd. не сможет взять на себя проект - у этой строительной компании, которой глубоко обязано местное правительство, нет времени позаботиться о себе, а условия ее эксплуатации были плохими. с тех пор снижается. даже если он возьмет на себя управление, здание шуиси останется незавершенным.

▲реконструируемое здание шуй си (фото/скриншот видео)

еще одним предполагаемым преемником является nanzhuo group, местная компания в гуйчжоу.

nanzhuo group в основном занимается инвестициями, строительством и эксплуатацией проектов культурного туризма в провинции гуйчжоу и умеет «участвовать в физическом преобразовании и модернизации платформ местного самоуправления». большинство проектов группы в области культурного туризма в провинции гуйчжоу почти все реализуются в сотрудничестве с местными платформами. в июле 2020 года инсайдер из наньчжо действительно сообщил сми: «мы действительно готовы взять на себя этот проект».

однако группа наньчжуо в основном занимается строительством, и ее операционные возможности невелики.предыдущие инвестиционные проекты группы имели такие проблемы, как подтверждение доходов и дебиторская задолженность, и ее способность взять на себя управление была под вопросом. в результате действительно гром громкий, а дождь небольшой - компания nanzhuo co., ltd. участвовала только в проекте строительства дороги в живописной местности долины цзинсинь в уезде душан и не имеет к этому никакого отношения.

короче говоря, нелегко найти «рыцаря на белом коне», который захочет взять на себя управление таким незавершенным проектом, как здание шуиси. таким образом, активизация деятельности здания управления водоснабжения долгое время находилась в застое, а публичной информации на 2021 и 2022 годы очень мало.

единственное, на что стоит обратить внимание, - это «регистрация проекта улучшения и реконструкции отеля в долине иншань в округе душан, иншань», выданная бюро развития и реформ округа душань в 2022 году. строительной единицей проекта является компания «синьин, инвестиции в культурный туризм».общий объем инвестиций в проект составляет 360 миллионов юаней - общий бюджет проекта shui si building в 2016 году составил 310 миллионов юаней, а реконструкция недостроенных зданий обходится дороже, чем новое строительство.

однако эта регистрационная информация не привлекла особого внимания. инвестиции в культурный туризм синьин полностью принадлежат сервисному центру развития финансовой индустрии округа душань. на самом деле это «центр по снятию долгов», и его инвестиционную мощь можно себе представить. в 2022 году компания xinyingcultural tourism investment с общими активами более 200 миллионов понесла убытки в размере более 50 миллионов. можно ли использовать ее с пользой?

04

с июля 2023 года один за другим публикуются основные документы, связанные с конвертацией долга. по мере увеличения локализованного долгового давления округ душан также активизировал свои усилия по «оздоровлению активов», и часто запускается «проект отеля в долине цзинсинь».

4 августа того же года бюро развития и реформирования уезда душань объявило на веб-сайте уездного правительства, что «регистрация проекта модернизации и реконструкции отеля jingxin valley в городе иншань уезда душань была скорректирована». общий объем инвестиций в проект увеличился с 360 миллионов юаней до 364 538,1 миллиона юаней, а масштаб и содержание строительства были изменены с «реконструкции и реконструкции отеля jingxin valley площадью застройки 71 318,5 квадратных метров и вспомогательных объектов на площади». «проектируемый земельный участок площадью 40785,19 кв.м. 7307,99 кв.м, при общей площади застройки 74654,22 кв.м».

более точные и подробные числовые корректировки иллюстрируют существенное улучшение «центрированности».

и действительно, 9 августа сеть торговли государственными ресурсами провинции гуйчжоу опубликовала «объявление о торгах на генеральный подряд по энергетическому проектированию и строительству (epc) для проекта модернизации и реконструкции гостиницы цзинсингу в городе иншань уезда душань». планируемая площадь земельного участка проекта модернизации и реконструкции отеля jingxin valley, приглашенного на торги на этот раз, составляет 40 785,19 квадратных метров, площадь - 7 307,99 квадратных метров, а общая площадь застройки - 74 654,22 квадратных метра. ориентировочная цена контракта. стоимость строительства составляет 150 миллионов юаней, а запланированный срок строительства — 213 дней.

в начале января 2024 года прогресс проекта снова ускорился. агент по торгам прибыл на объект, тендеры на планирование и проектирование объявили список победителей, и «проект отеля в долине цзинсинь» вступил в фазу существенного запуска.

в отчете о работе правительства округа душан за 2024 год четко указано, что:«отель «долина цзинсинь» будет завершен и сдан в эксплуатацию в течение года, а живописный район долины цзинсинь будет введен в эксплуатацию».

частые действия и уверенность душаня обусловлены двумя «благородными людьми», которые вложили в него средства — guizhou tourism industry development group co., ltd. и gemei group, которые фактически контролируются провинциальной комиссией по надзору и управлению государственными активами. ожидается появление провинциальных государственных предприятий, а участие gemei group привлекло больше внимания.

green hotel group, дочерняя компания gemei group, владеет многими гостиничными брендами, такими как greentree inn, и является одним из лидеров отечественной гостиничной индустрии. официальный въезд gemei group в уезд душан начался 25 октября 2023 года, когда председатель gemei group возглавил группу в душан для проверки и исследования. с 15 по 17 января 2024 года председатель gemei group снова отправился в душан, и проект сразу же был ускорен.

▲отремонтированный отель jingxin valley (фото/скриншот видео)

фотографии этого места, недавно распространенные в интернете, показывают, что все знаковые застекленные части и деревянная конструкция здания шуиси исчезли.на смену ему пришел архитектурный облик, свойственный современным крупным отелям.

в мире больше нет башни шуиси, есть только отель jingxin valley.

05

существенная трансформация внешнего вида здания, несомненно, свидетельствует о том, что местное правительство намерено оживить простаивающие активы. однако действительно ли эта огромная достопримечательность простаивающих активов «возродилась из пепла»? честно говоря, сейчас невозможно быть оптимистом.

прежде всего, «отправная точка» отеля jingxin valley слишком высока, а общая стоимость строительства недостижима.

инвестиции в 150 миллионов юаней в этом тендере эквивалентны стоимости строительства около 20 000 юаней за квадратный метр в зависимости от площади здания, что намного выше, чем средняя стоимость строительства отечественных пятизвездочных отелей, составляющая 5 000-10 000 юаней за квадратный метр. .

более того, 150 миллионов юаней недостаточно. согласно зарегистрированным в проекте 364,5 млн юаней, в проект будет инвестировано дополнительно 200 млн юаней. с учетом незавершенных 256 миллионов юаней и инвестиций в постоянное техническое обслуживание с 2018 года стоимость строительства отеля jingxin valley после завершения превысила 600 миллионов юаней.

управление таким дорогим большим отелем оказывает огромное давление на последующие операции.

кроме того, отель jingxin valley является вспомогательным объектом для живописного места, а для оживления отеля необходимо оживить живописное место.живописный район долины цзинсинь — это крупный проект с инвестиционным бюджетом в 5 миллиардов долларов. способен ли этот район оживить его? даже если строительство живописного места удастся успешно завершить, количество туристов все равно останется большой проблемой.

сколько туристов может принять за год отель jingxingu, супер-"зверь-золотоед" с площадью застройки более 70 000 квадратных метров?

▲живописный район долины цзинсинь (скриншот фото/видео)

гуйчжоу действительно является туристической провинцией, но роскошный отель площадью 70 000 квадратных метров почти в 20 километрах от уездного центра слишком экстравагантен - даже пятизвездочный отель guihang sheraton в гуйяне, столице провинции, стоит всего лишь площадь застройки 50 000 квадратных метров.

для роскошного седла не является нормальной рыночной логикой сначала покупать лошадь, проехавшую тысячу миль.

единственная «тысячевильная лошадка», на которую мы можем рассчитывать, — это путешествие. душань действительно обладает определенными туристическими ресурсами, но может ли он действительно занять первое место в гуйчжоу?

округ либо, который находится на переднем крае туризма в провинции гуйчжоу, принимает 12 миллионов туристов в год, что в 4-5 раз больше, чем в округе душань. здесь нет такого дорогого и большого «суперроскошного отеля».

принимая во внимание различные факторы, даже если здание шуиси будет преобразовано в отель, строительство проекта может быть успешно завершено, поддерживать работу в будущем будет довольно сложно.

понятно, что местные власти стремятся «разрешить долги», но такой огромный местный долг не может быть «безболезненно решен», а идея «никто не останется без внимания» нереалистична.

экономика душана, вероятно, не может себе позволить цену «дважды прыгнуть в одну и ту же яму».