nachricht

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die umfassende renovierung des erscheinungsbildes des gebäudes zeigt zweifellos, dass die lokale regierung entschlossen ist, ungenutzte vermögenswerte wiederzubeleben. doch ist dieses riesige wahrzeichen ungenutzter vermögenswerte wirklich „aus der asche wiedergeboren“ worden?

geschrieben von guan buyu

ein gebäude der wasserbehörde ließ den unbekannten kreis dushan an der südwestlichen grenze über nacht „explodieren“.

256 millionen yuan wurden in den bau eines riesigen, unfertigen gebäudes investiert, das so völlig verfallen war, dass es in einem rundschreiben des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung kritisiert wurde. es wurde auf platz zwei der „top ten der hässlichsten gebäude des landes“ gewählt 2019“ von internetnutzern. es betraf auch 400 menschen im landkreis dushan. milliarden an lokalen schulden.

ein solches „landmark-gebäude“ mit negativer aura erhielt kürzlich die nachricht von einer 150-millionen-investition in renovierung und revitalisierung.

ist es der mut, schwierigkeiten zu überwinden, oder ist es die narbe, die heilt und den schmerz vergisst? was absurd begann, sollte nicht noch absurder enden.

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tatsächlich wurde das shuisi-gebäude als „hochpreisiges unfertiges gebäude“ berühmt, was ein bisschen „ungerecht“ ist. denn als mit dem bau des shui si-gebäudes im jahr 2016 begonnen wurde, war das kleine ziel von 2,56 bestenfalls ein kleiner spritzer im „städtischen bauboom“ des landkreises dushan.

dieser verarmte kreis mit einer bevölkerung von nur 360.000 einwohnern und einem steuereinkommen von weniger als 900 millionen yuan hat im jahr 2016 in 20 städtische bau- und tourismusprojekte investiert, mit einem gesamtinvestitionsziel von 13,1 milliarden yuan. ein einzelnes jingxin valley scenic area-projekt, zu dem der shuisi tower gehört, hat einen gesamtinvestitionsumfang von 5 milliarden. wie wichtig ist es, in einer so fanatischen atmosphäre mehrere hundert millionen in den bau eines „kulturtouristischen wahrzeichens“ zu investieren?

allerdings inunter den vielen großen projekten im kreis dushan kann das shuisi building als ehrgeizig und voller „kreativer“ ideen angesehen werden.

nach der ursprünglichen idee wird dieser 99,9 meter hohe gigant mit einer gesamtbaufläche von 60.000 quadratmetern und einer tiefe von 240 metern in einer vollständig aus holz bestehenden zapfen- und zapfenkonstruktion errichtet. wenn dies abgeschlossen ist, wird es die 26,92 meter hohe taihe-halle der verbotenen stadt in den schatten stellen.

die lokale regierung beantragte außerdem drei guinness-rekorde für das shuisi-gebäude: den größten torbogen der welt, das größte wassergebäude und das höchste verglaste keramikgebäude.

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planmäßig soll dieses wunderbauwerk 2019 fertiggestellt und als kultur- und tourismuskomplex der öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. die tatsächliche situation ist jedoch so, dass zwei jahre nach baubeginn und der ausgabe von 256 millionen yuan die mittel nicht erneuert werden konnten.

im jahr 2018 hat das gebäude der wasserabteilung den betrieb tatsächlich eingestellt.zu diesem zeitpunkt war die hauptstruktur des shuisi-gebäudes im wesentlichen fertiggestellt, und auch der großteil der holzkonstruktion und der glasierten keramikfassade waren fertiggestellt. solch ein 30-stöckiges, riesiges, unvollendetes gebäude, das weder antik noch modern ist, steht plötzlich an einem „landschaftlich reizvollen ort“, der ungepflegt und mit unkraut überwuchert ist.

die einheimischen versuchten, es mit einem zaun zu blockieren, aber sie konnten nicht einmal das paar acht meter großer steinlöwen vor der tür blockieren. darüber hinaus kann es die „enthusiasten der ruinenerkundung“, die aufgrund seines rufs hierher kommen und im internet für aufsehen sorgen, nicht aufhalten.

▲shuisi-turm im landkreis dushan (bild-/video-screenshot)

am 8. oktober 2020 kam die entsprechende schlussfolgerung.

die „mitteilung des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung zu fragen im zusammenhang mit dem riesen-guan-gong-statue-projekt in der stadt jingzhou, provinz hubei und dem shuisi-bauprojekt im landkreis dushan, provinz guizhou“, veröffentlicht auf der offiziellen website des ministeriums für wohnen und stadt-land-entwicklung heißt es:

der im landkreis dushan in der provinz guizhou im jingxin-tal in der stadt yingshan errichtete shuisi-turm hat eine gebäudehöhe von 99,9 metern und eine investition von 256 millionen yuan „sehenswürdigkeiten“ und zerstörung der naturlandschaft.

sowohl das gebäude als auch die menschen, die das gebäude gebaut haben, sind im ganzen land zu berühmten negativen lehrmaterialien geworden, und es verdient den namen „das gebäude steht leer, nachdem die leute es verlassen haben“.zu diesem zeitpunkt war der damalige kreisparteisekretär pan zhili, bekannt als „urban construction maniac“ und „pan bold“, der sich für die abschaffung des wasserministeriums einsetzte, fast zwei jahre lang nicht im amt.

„pan daudao“ übernahm 2011 die macht in duschan und wurde 2018 entlassen. in weniger als zwei amtszeiten hinterließ er den kreis duschan mit einer verschuldung von 40 milliarden und einer reihe skurriler großprojekte, darunter eine universitätsstadt, eine film- und fernsehstadt und eine von menschenhand geschaffene antike stadt, ein rechenzentrum usw. der shui si tower ist der berühmteste unter ihnen, aber er ist keineswegs der mit dem größten investitionsumfang.

das große erbe, das „pan daudao“ hinterlassen hat, ist so schwer für den landkreis duschan, der erst im märz 2020 aus der armut befreit wurde.

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nachdem der landkreis dushan zu einer „internet-berühmtheit“ geworden war, erregte auch das schicksal des shuisi tower große aufmerksamkeit.

im september 2021 verbreitete sich im internet ein video mit dem titel „das gebäude der wasserabteilung wird abgerissen“. in der aufnahme wurden kräne rund um das wasserabteilungsgebäude aufgestellt und die anzahl der äußeren holzkonstruktionen wurde sichtbar reduziert.

bei einem interview mit den medien lautete die offizielle antwort der gegenpartei jedoch: „es handelt sich lediglich um sicherheitswartungsarbeiten.“ der zweck der entfernung beschädigter außenkonstruktionen aus holz besteht darin, potenzielle sicherheitsrisiken zu beseitigen – die feuerwehr hat bereits zuvor darauf hingewiesen, dass viele außenkonstruktionen aus holz den test nicht bestehen können.

daher dient das projekt des abrisses der holzkonstruktion nicht dem abriss des gebäudes, sondern der „revitalisierung von vermögenswerten“.

▲shuisi-turm im landkreis dushan (bild-/video-screenshot)

die regierung des landkreises dushan hatte nie geplant, das shuisi-gebäude abzureißen, und es gibt dokumente, die dies belegen.

am 14. juli 2020 veröffentlichte der kreis dushan ein dokument, in dem es heißt, dass das neue führungsteam „die imageprojekte, performance-projekte und unvollendeten projekte korrigieren wird, die durch blinde kreditaufnahme und zufällige bauarbeiten übrig geblieben sind.“fördern sie die gruppenweise behebung durch klassifizierung und durch fortgesetzte bauarbeiten, verzögerte bauarbeiten, übertragungen und reduzierung des baumaßstabs.“„verwandeln sie den shuisi tower in das jingxin valley hotel-projekt und unterzeichnen sie eine kooperationsvereinbarung zur revitalisierung der vermögenswerte durch ein marktorientiertes betriebsmodell.“

der landkreis dushan entschied sich dafür, die lebensdauer dieses „gebäudes für internet-prominente“ zu verlängern. allerdings ist es nicht einfach, einen nachfolger für ein unvollendetes projekt zu finden. allein durch die aufräumarbeiten im frühstadium konnte der „übernahmemann“ davon abgehalten werden.

am 2. märz 2020 wurden die relevanten ausschreibungsunterlagen für die „jingxin valley hotel renewal“ an die guizhou hotel group gesendet. die guizhou hotel group verlangt, dass die projektqualität und die brandschutzabnahme abgeschlossen sein müssen, bevor mit den folgearbeiten des ursprünglichen „water division building“ begonnen werden kann. das brandschutzprojekt des jingxin valley hotels ist jedoch noch nicht abgeschlossen und wird nicht erfüllt die annahmebedingungen; außerdem können die brandschutzkonstruktionszeichnungen des ursprünglichen projekts nicht ohne prüfung eingereicht werden. wird dieses problem nicht gelöst, wird der renovierungsfortschritt des jingxin valley hotels erheblich verlangsamt externe mittel zur lösung des brandschutzes und anderer probleme des jingxin valley hotels.

dies ist ein „gefangenendilemma“.

potenzielle „abnehmer“ hoffen natürlich, das risiko, in die falle zu tappen, zu minimieren und bestehen darauf, vor dem markteintritt aufzuräumen. allerdings müssen die einheimischen auch bedenken haben: woher soll das geld zur beseitigung des problems kommen? selbst wenn eine reihe von zahlungsausfällen nicht behoben werden und zunächst das wasserversorgungsunternehmen wiederbelebt wird, wird es immer noch bedenken geben – was ist, wenn das geld für die sanierung ausgegeben wird, aber andere den deal immer noch nicht übernehmen?

als mit dem shui si-gebäude begonnen wurde, wurden viele genehmigungen nicht eingeholt. es wäre übertrieben zu sagen, dass es sich um einen illegalen bau handelte.angesichts eines solchen unvollendeten projekts, das von anfang bis ende unvollendet ist, ist es schwierig, die entscheidung zu treffen, das projekt zu übernehmen. es ist leicht, gründe dafür zu finden, nicht übernehmen zu wollen – es handelt sich nicht nur um einen brandschutz projekt, das aufgeräumt werden muss?

kurz gesagt, dushan county und guizhou hotel group haben keine wesentlichen ergebnisse erzielt. in späteren übernahmegerüchten tauchte dieses provinzielle staatsunternehmen mit professionellem pendant nie wieder auf.

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gerüchten zufolge sind zwei unternehmen an der übernahme des gebäudes der wasserabteilung interessiert.

eines davon ist hongtao co., ltd., ein börsennotiertes unternehmen.

hongtao co., ltd. hat im april 2017 mit dem bau des water division building-projekts begonnen. ende 2019 gab hongtao co., ltd. an, dass die rückzahlung für das projekt 60 millionen yuan betrug und die forderungen gerollt wurden auf 150 millionen yuan. das unternehmen listete das shui si building-projekt in seinem jahresbericht als „großes unvollendetes projekt“ auf und gab auch den grund dafür an: es seien keine mittel für den späteren bau eingetroffen, und der umfang der projektinvestitionen sei zu groß und entspreche nicht der tatsächlichen nachfrage.“

der groll ist so stark, dass man ihn durch den bildschirm riechen kann.

es gab gerüchte, dass es sich bei diesem „großen ungerechten“, der von shui si lou zutiefst gefangen war, um einen potenziellen nachfolger handelte, was für laien vielleicht etwas unglaubwürdig ist.

tatsächlich ist die umwandlung von „gläubigern“ in „eigentümer“ eine der herkömmlichen methoden, mit denen kommunalverwaltungen in dieser runde „schulden“ machen.dies lässt die vorstellung aufkommen, dass „hong tao co., ltd. das gebäude des wasserunternehmens übernimmt“.

dieses gerücht ist jedoch nur eine vermutung, die keine allzu große sache ist, um sie sich anzusehen. hongtao shares hat seine übernahmeabsicht nie öffentlich geäußert. auch wenn die örtliche regierung dazu bereit wäre, ist hongtao co., ltd. nicht in der lage, das projekt zu übernehmen – dieses bauunternehmen, das große schulden bei der örtlichen regierung hat, hat keine zeit, sich um sich selbst zu kümmern, und seine betriebsbedingungen waren schlecht seitdem rückläufig. auch wenn das shuisi-gebäude übernommen wird, wird es weiterhin unvollendet bleiben.

▲das shui si-gebäude wird renoviert (bild-/video-screenshot)

ein weiterer angeblicher nachfolger ist die nanzhuo group, ein lokales unternehmen in guizhou.

die nanzhuo group beschäftigt sich hauptsächlich mit der investition, dem bau und dem betrieb von kulturtourismusprojekten in der provinz guizhou und ist gut darin, „an der physischen umgestaltung und modernisierung lokaler regierungsplattformen teilzunehmen“. die meisten kulturtourismusprojekte der gruppe in der provinz guizhou erfolgen fast alle in zusammenarbeit mit lokalen plattformen. im juli 2020 verriet ein insider aus nanzhuo den medien tatsächlich: „wir sind tatsächlich bereit, dieses projekt zu übernehmen.“

allerdings ist die nanzhuo-gruppe hauptsächlich im baugewerbe tätig und verfügt über keine starken operativen fähigkeiten.bei früheren investitionsprojekten der gruppe gab es probleme wie umsatzbestätigung und forderungen aus lieferungen und leistungen, und ihre fähigkeit zur übernahme war fraglich. das ergebnis ist zwar, dass der donner laut ist, aber der regen gering ist – nanzhuo co., ltd. war nur am straßenbauprojekt des jingxin valley scenic area im landkreis dushan beteiligt und hat nichts damit zu tun.

kurz gesagt, es ist nicht einfach, einen „ritter auf dem weißen pferd“ zu finden, der ein unvollendetes projekt wie das shuisi building übernehmen möchte. daher stagniert die vermögensrevitalisierung des gebäudes der wasserversorgungsabteilung seit langem, und in den jahren 2021 und 2022 liegen nur sehr wenige öffentliche informationen vor.

das einzige, worauf man achten sollte, ist die „registrierung von hotelverbesserungs- und renovierungsprojekten im jingxin-tal des landkreises dushan yingshan“, die 2022 vom entwicklungs- und reformbüro des landkreises dushan herausgegeben wurde. die projektbaueinheit ist xinying cultural tourism investment.die gesamte projektinvestition beträgt 360 millionen yuan – das gesamtbudget des shui si building-projekts betrug 2016 310 millionen yuan, und die renovierung unfertiger gebäude ist teurer als der neubau.

diese anmeldeinformationen erregten jedoch keine große aufmerksamkeit. xinying cultural tourism investment ist vollständig im besitz des dushan county financial industry development service center. es ist eigentlich ein „schuldenbeseitigungszentrum“ und seine investitionsstärke kann man sich vorstellen. im jahr 2022 erlitt xinying cultural tourism investment mit einem gesamtvermögen von mehr als 200 millionen verluste von mehr als 50 millionen. kann es sinnvoll genutzt werden?

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seit juli 2023 werden nacheinander wichtige dokumente zur schuldenumwandlung veröffentlicht. da der lokale schuldendruck zunimmt, hat der landkreis dushan auch seine bemühungen zur „wiederbelebung von vermögenswerten“ verstärkt und das „jingxin valley hotel project“ wurde häufig gestartet.

am 4. august desselben jahres gab das entwicklungs- und reformbüro des landkreises dushan auf der website der kreisregierung bekannt, dass „die registrierung für das modernisierungs- und renovierungsprojekt des jingxin valley hotels in der stadt yingshan im landkreis dushan angepasst wurde“. die gesamtinvestition des projekts stieg von 360 millionen yuan auf 364.538,1 millionen yuan, und der bauumfang und -inhalt wurde von „renovierung und renovierung des jingxin valley hotels mit einer baufläche von 71.318,5 quadratmetern und nebeneinrichtungen auf dem platz“ geändert. zu „projekt geplante grundstücksfläche von 40.785,19 quadratmetern. 7307,99 quadratmeter, mit einer gesamtbaufläche von 74654,22 quadratmetern.“

präzisere und detailliertere numerische anpassungen veranschaulichen den erheblichen fortschritt der „zentrierung“.

tatsächlich veröffentlichte das guizhou provincial public resources trading network am 9. august die „energy design and construction general contracting (epc) bidding announcement for the jingxingu hotel upgrade and renovation project in yingshan town, dushan county.“ die geplante grundstücksfläche des zur ausschreibung eingeladenen modernisierungs- und renovierungsprojekts beträgt dieses mal 40.785,19 quadratmeter, mit einer fläche von 7.307,99 quadratmetern und einer gesamtbaufläche von 74.654,22 quadratmetern. der geschätzte vertragspreis beträgt 150 millionen yuan und die geplante bauzeit beträgt 213 tage.

anfang januar 2024 beschleunigte sich der projektfortschritt erneut. der bieter betrat das gelände, die planungs- und entwurfsausschreibung gab die erfolgreiche bieterliste bekannt und das „jingxin valley hotel project“ trat in die wesentliche startphase ein.

im arbeitsbericht der regierung des landkreises duschan im jahr 2024 heißt es eindeutig:„das jingxin valley hotel wird innerhalb des jahres fertiggestellt und in betrieb genommen, und das jingxin valley scenic area wird in betrieb gehen.“

das häufige handeln und die zuversicht von dushan sind auf zwei „edle leute“ zurückzuführen, die in das unternehmen investiert haben – die guizhou tourism industry development group co., ltd. und die gemei group, die tatsächlich von der staatlichen kommission zur überwachung und verwaltung von vermögenswerten der provinz kontrolliert werden. es wird erwartet, dass staatliche unternehmen der provinz auftauchen, und die beteiligung der gemei group hat mehr aufmerksamkeit erregt.

die green hotel group, eine tochtergesellschaft der gemei group, besitzt viele hotelmarken wie „greentree inn“ und ist einer der marktführer in der heimischen hotelbranche. der offizielle einzug der gemei group in den kreis dushan begann am 25. oktober 2023, als der vorsitzende der gemei group ein team zur inspektion und forschung nach dushan führte. vom 15. bis 17. januar 2024 reiste der vorsitzende der gemei group erneut nach duschan und das projekt wurde sofort beschleunigt.

▲das renovierte jingxin valley hotel (bild-/video-screenshot)

kürzlich im internet verbreitete fotos der szene zeigen, dass die ikonischen glasteile und die holzkonstruktion des shuisi-gebäudes alle verschwunden sind.an seine stelle tritt das architektonische erscheinungsbild moderner großhotels.

es gibt keinen shuisi tower mehr auf der welt, nur noch das jingxin valley hotel.

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die umfassende renovierung des erscheinungsbildes des gebäudes zeigt zweifellos, dass die lokale regierung entschlossen ist, ungenutzte vermögenswerte wiederzubeleben. doch ist dieses riesige wahrzeichen ungenutzter vermögenswerte wirklich „aus der asche wiedergeboren“ worden? ehrlich gesagt ist es im moment unmöglich, optimistisch zu sein.

erstens ist der „ausgangspunkt“ des jingxin valley hotels zu hoch und die gesamtbaukosten unerreichbar.

die investition von 150 millionen yuan in dieser ausschreibung entspricht baukosten von etwa 20.000 yuan pro quadratmeter, bezogen auf die gebäudefläche, was viel höher ist als die durchschnittlichen baukosten inländischer fünf-sterne-hotels von 5.000 bis 10.000 yuan pro quadratmeter .

darüber hinaus reichen 150 millionen yuan nicht aus. laut den für das projekt registrierten 364,5 millionen yuan werden weitere 200 millionen yuan in das projekt investiert. einschließlich der noch nicht fertiggestellten 256 millionen yuan und der kontinuierlichen wartungsinvestitionen seit 2018 belaufen sich die baukosten des jingxin valley hotels nach der fertigstellung auf über 600 millionen yuan.

der betrieb eines so teuren großhotels bringt einen enormen druck auf den späteren betrieb mit sich.

darüber hinaus ist das jingxin valley hotel eine unterstützende einrichtung für den malerischen ort, und die wiederbelebung des hotels erfordert die wiederbelebung des malerischen ortes.das jingxin valley scenic area ist ein großes projekt mit einem investitionsbudget von 5 milliarden. ist das gebiet in der lage, es wiederzubeleben? auch wenn der bau des aussichtspunkts erfolgreich abgeschlossen werden kann, wird die zahl der touristen immer noch ein großes problem darstellen.

wie viele touristen kann das jingxingu hotel, ein super-„goldfresser“ mit einer baufläche von mehr als 70.000 quadratmetern, in einem jahr empfangen?

▲ jingxin valley scenic area (bild-/video-screenshot)

guizhou ist zwar eine touristenprovinz, aber ein luxushotel mit einer baufläche von 70.000 quadratmetern knapp 20 kilometer von der kreisstadt entfernt ist zu extravagant – selbst das fünf-sterne-guihang sheraton hotel in guiyang, der provinzhauptstadt, ist es nur 50.000 quadratmeter baufläche.

für einen luxuriösen sattel entspricht es nicht der üblichen marktlogik, zuerst ein tausend-meilen-pferd zu kaufen.

das einzige „tausend-meilen-pferd“, auf das wir zählen können, ist das reisen. duschan verfügt zwar über bestimmte touristische ressourcen, aber kann es in guizhou wirklich an erster stelle stehen?

der landkreis libo, der an der spitze des tourismus in der provinz guizhou steht, empfängt jährlich 12 millionen touristen, was vier- bis fünfmal so viel ist wie der landkreis dushan. es gibt kein so teures und großes „super-luxus-hotel“.

selbst wenn das shuisi-gebäude in ein hotel umgewandelt wird, kann der bau des projekts unter berücksichtigung verschiedener faktoren erfolgreich abgeschlossen werden, es wird jedoch recht schwierig sein, den betrieb in zukunft aufrechtzuerhalten.

es ist verständlich, dass die kommunalverwaltungen bestrebt sind, „schulden zu begleichen“, aber eine so große lokale verschuldung kann nicht „schmerzlos beglichen“ werden, und die idee, dass „niemand zurückbleibt“, ist unrealistisch.

die wirtschaft von duschan kann es sich wahrscheinlich nicht leisten, „zweimal in die gleiche grube zu springen“.