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건물 외관의 실질적인 변화는 지자체가 유휴 자산을 활성화하겠다는 의지를 의심할 여지 없이 보여준다. 그러나 유휴 자산의 이 거대한 랜드마크가 정말로 "재에서 다시 태어났는가"?

관부유가 각본을 맡은 작품

수자원국 건물로 인해 남서쪽 국경에 있는 알려지지 않은 두산현이 하룻밤 사이에 "폭발"했습니다.

2억 5600만 위안을 투자해 미완성된 거대한 건물을 지었는데, 주택도시농촌개발부의 회보에서 비난을 받을 정도로 완전히 썩었다. 2019'라는 네티즌의 글을 인용해 두산현 주민 400여 명이 지역 빚을 지게 됐다.

이런 부정적인 기운을 지닌 '랜드마크 빌딩'은 최근 리모델링과 활성화에 1억5천만 달러를 투자했다는 소식을 접했다.

어려움을 이겨내는 용기인가, 아니면 고통을 잊고 치유하는 상처인가? 터무니없게 시작한 일이 더 터무니없는 방식으로 끝나서는 안 됩니다.

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사실 슈이시빌딩은 '고가의 미완성 건물'로 유명해졌는데, 이는 다소 '부당한' 일이다. 왜냐하면 2016년 shui si 빌딩이 건설을 시작했을 때 2.56의 작은 목표는 dushan 카운티의 "도시 건설 열풍"에서 기껏해야 작은 물보라에 불과했기 때문입니다.

인구가 36만 명에 불과하고 재정 수입이 9억 위안 미만인 이 가난한 현은 2016년에 20개 도시 건설 및 관광 프로젝트에 투자했으며, 누적 투자 목표는 131억 위안입니다. shuisi tower가 속한 단일 jingxin valley scenic area 프로젝트의 총 투자 규모는 50억 달러입니다. 이런 열광적인 분위기 속에서 '문화관광 랜드마크'를 건설하기 위해 수억 달러를 투자한다는 것이 얼마나 큰 일인가?

그러나dushan 카운티의 많은 대규모 프로젝트 중에서 shuisi 빌딩은 야심차고 "창의적인" 아이디어로 가득 찬 것으로 간주될 수 있습니다.

원래 아이디어에 따르면 높이 99.9m, 총 건축 면적 60,000m2, 깊이 240m에 달하는 이 거대 건축물은 전체 목재 프레임형 장붓구멍과 장부 구조를 사용하여 건설해야 했습니다. 이것이 완료되면 26.92미터 높이의 자금성 태화당(taihe hall)을 왜소하게 만들 것입니다.

지방 정부는 또한 슈이시 타워에 세계 최대의 아치형 통로, 최대 수생 건물, 가장 높은 유약 도자기 건물 등 3개의 기네스 기록을 신청했습니다.

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계획에 따르면 이 기적의 건물은 2019년 완공돼 문화관광 복합단지로 일반에 공개될 예정이다. 그러나 실제 상황은 공사를 시작한 지 2년이 지나 2억5600만 위안을 지출한 뒤 자금을 갱신하지 못하는 상황이다.

2018년에는 수도국 건물이 실제로 작동을 멈췄습니다.이때 shuisi building의 주요 구조가 기본적으로 완성되었으며 대부분의 목조 구조와 유약 도자기 외관도 완성되었습니다. 고대도 현대도 아닌 30층짜리 거대한 미완성 건물이 잡초가 무성하고 관리되지 않은 '명승지'에 갑자기 우뚝 솟아 눈길을 끈다.

주민들은 울타리로 이를 막으려 했으나 문 앞에 있는 8m 높이의 돌사자 한 쌍도 막지 못했다. 더욱이 이곳은 그 명성 때문에 이곳에 찾아오는 '유적 탐험 마니아'들을 막지 못해 인터넷 상에서 화제를 모으고 있다.

▲두산현 슈이시 타워(사진/영상 스크린샷)

2020년 10월 8일에 관련 결론이 나왔습니다.

건설부 공식 홈페이지에 게재된 '후베이성 징저우시 거대 관공상 프로젝트 및 귀저우성 두산현 수이시타워 프로젝트 관련 문제에 대한 주택도농개발부 고시' 주택 및 도시-농촌 개발은 다음과 같이 말합니다.

구이저우성 두산현 잉산진 징신곡 풍경구에 건설된 수이시타워는 건축 높이가 99.9m, 투자금이 2억5600만 위안에 달해 현실과 동떨어져 무분별하게 짓는 등의 문제를 안고 있다. "문화적 랜드마크"를 만들고 자연 경관을 파괴합니다.

건물과 건물을 지은 사람 모두 전국적으로 유명한 네거티브 교재가 되었고, '사람이 떠나고 나면 건물이 텅 비어 있다'는 이름에 걸맞은 작품이다.당시 수자원부 해임을 추진했던 '도시 건설 미치광이', '판 볼드'로 알려진 당시 현당 서기 판즈리(pan zhili)는 거의 2년 동안 자리를 비운 상태였다.

"판다우다오(pan daudao)"는 2011년 두산에서 정권을 잡았고 2018년 해임되었습니다. 그는 두산 현을 떠나 400억 달러의 빚과 대학 도시, 영화 및 tv 도시를 포함한 여러 가지 기괴한 대규모 프로젝트를 안고 두산 현을 떠났습니다. , 인공 고대 도시, 데이터 센터 등. 그 중 슈이시 타워(shui si tower)가 가장 유명하지만 결코 투자 규모가 가장 큰 타워는 아닙니다.

"판다우다오(pan daudao)"가 남긴 거대한 유산은 2020년 3월에야 빈곤에서 벗어난 두산현(dushan county)에 너무나 무겁습니다.

02

두산 현이 '인터넷 유명인'이 된 후, 슈이시 타워의 운명도 널리 주목을 받았습니다.

2021년 9월, '수도사업소 건물이 철거되고 있다'는 영상이 인터넷에 퍼졌다. 영상에서는 수도사업소 주변에 크레인을 설치하고, 외부 목조 구조물의 수를 눈에 띄게 줄였습니다.

그러나 언론 인터뷰에서 상대방의 공식 반응은 "그냥 안전 유지 작업일 뿐"이었다. 손상된 외부 목재 구조물을 제거하는 목적은 잠재적인 안전 위험을 제거하는 것입니다. 소방서는 이전에 다수의 외부 목재 구조물이 테스트를 통과할 수 없다고 지적한 바 있습니다.

따라서 목조구조물 철거사업은 건물을 철거하기 위한 목적이 아닌 '자산활성화'를 위한 사업이다.

▲두산현 슈이시 타워(사진/영상 스크린샷)

두산현 정부는 수이시 빌딩을 철거할 계획을 세운 적이 없으며 이를 증명할 문서도 있다.

2020년 7월 14일, 두산현은 새로운 리더십 팀이 "블라인드 차용 및 무작위 건설로 인해 남은 이미지 프로젝트, 공연 프로젝트 및 미완성 프로젝트를 수정할 것"이라는 문서를 발표했습니다.분류와 계속 건설, 지연 건설, 이전 및 건설 규모 축소를 통해 일괄 개선을 촉진합니다.”, "shuisi tower를 jingxin valley hotel 프로젝트로 전환하고 시장 지향적 운영 모델을 통해 자산을 활성화하기 위해 협력 계약을 체결합니다."

두산현은 이 '인터넷 유명인 건물'의 수명을 연장하기로 결정했습니다. 그러나 아직 끝나지 않은 프로젝트의 후임자를 찾는 것은 쉽지 않다. 초반만 정리하면 '인수남'은 설득당했다.

2020년 3월 2일, "jingxin valley hotel renewal" 관련 입찰 서류가 guizhou hotel group으로 발송되었습니다. guizhou hotel group은 원래 "water division building"의 후속 작업을 시작하기 전에 프로젝트 품질 및 화재 예방 승인을 완료해야 한다고 요구합니다. 그러나 jingxin valley hotel 화재 예방 프로젝트는 아직 완료되지 않았으며 기준을 충족하지 않습니다. 또한, 원래 프로젝트의 방화 건축 도면은 검토 없이 제출될 수 없습니다. 이 문제를 해결하지 못하면 현재 jingxin valley hotel의 개조 진행이 심각하게 지연될 것입니다. jingxin valley hotel의 화재 예방 및 기타 문제를 해결하기 위한 자금입니다.

이것이 바로 '죄수의 딜레마'이다.

물론 잠재적인 "테이커"는 함정에 빠질 위험을 최소화하고 시장에 진입하기 전에 정리를 고집하기를 희망합니다. 그러나 지역 주민들도 걱정을 하고 있을 것입니다. 문제를 해결하기 위한 돈은 어디서 나올까요? 수많은 채무불이행을 처리하지 않고 물회사가 먼저 회생한다 하더라도 여전히 우려는 있을 것이다. 청소비를 지출했지만 여전히 다른 사람들이 거래를 인수하지 않는다면 어떨까?

슈이시 빌딩이 착공됐을 때 많은 허가를 받지 못했다고 해도 과언이 아니다.처음부터 끝까지 끝나지 않는 이런 미완성 프로젝트에 직면하면 프로젝트를 인수하기로 결정하기가 어렵습니다. 인수하고 싶지 않은 이유를 찾기는 쉽습니다. 이는 단순한 화재 예방이 아닙니다. 정리해야 할 프로젝트가 있나요?

즉, dushan county와 guizhou hotel group은 실질적인 성과를 얻지 못했습니다. 이후의 인수 소문에 따르면, 전문 상대가 있는 이 지방 국유 기업은 다시는 나타나지 않았습니다.

03

water division 빌딩 인수에 관심을 갖고 있는 것으로 알려진 두 회사가 있습니다.

하나는 상장회사인 hongtao co., ltd.입니다.

hongtao co., ltd.는 2017년 4월 water division building 프로젝트 건설에 착수했습니다. 2019년 말에 hongtao co., ltd.는 해당 프로젝트에 대한 상환금이 6천만 위안이고 미수금이 롤링되었다고 밝혔습니다. 최대 150만원. 회사는 연례 보고서에서 shui si building 프로젝트를 '중요 미완성 프로젝트'로 기재하고 그 이유도 제시했습니다. 후속 건설을 위한 자금을 받지 못했고 프로젝트 투자 규모가 너무 커서 실제 수요와 일치하지 않습니다.

그 원한은 화면을 통해 냄새가 날 정도로 강합니다.

shui si lou에 깊이 갇힌 이 "큰 잘못"은 한때 잠재적인 후계자가 될 것이라는 소문이 돌았는데, 이는 일반인에게는 다소 믿을 수 없을 수도 있습니다.

실제로 '채권자'를 '소유자'로 바꾸는 것은 이번 라운드에서 지방정부가 '부채'를 처리하기 위해 사용하는 전통적인 방식 중 하나다.이는 '홍타오(주)가 물 사옥을 인수한다'는 상상을 불러일으킨다.

그러나 이 소문은 단지 추측일 뿐, 크게 지켜볼 만한 수준은 아니다. hongtao shares는 인수 의사를 공개적으로 밝힌 적이 없습니다. 지방정부가 의향이 있음에도 불구하고 (주)홍타오가 프로젝트를 맡을 수 없었습니다. 지방정부 부채에 깊게 얽혀있는 이 건설회사는 자생할 시간이 너무 많았고, 운영여건도 좋지 않았습니다. 그 이후로 쇠퇴해 왔고, 프로젝트를 인수하더라도 슈이시 빌딩은 계속 미완성 상태일 것입니다.

▲리노베이션 중인 슈이시 빌딩(사진/동영상 스크린샷)

소문난 또 다른 후계자는 구이저우(貴州) 지역 기업인 난주오그룹(南柱그룹)이다.

nanzhuo group은 주로 구이저우성 문화 관광 프로젝트의 투자, 건설 및 운영에 참여하고 있으며 "지방 정부 플랫폼의 물리적 변화 및 업그레이드에 참여"하는 데 능숙합니다. 구이저우성에서 진행되는 그룹의 문화 관광 프로젝트 대부분은 거의 모두 현지 플랫폼과 협력하고 있습니다. 2020년 7월, nanzhuo의 한 내부자는 언론에 "우리는 실제로 이 프로젝트를 인수할 준비가 되어 있습니다"라고 밝혔습니다.

그러나 난주오그룹은 주로 건설업에 종사하고 있어 운영능력이 강하지 않다.그룹의 기존 투자사업에는 매출확인, 매출채권 등의 문제가 있었고 인수능력도 의문이었다. 결과적으로 천둥은 크지만 비는 적습니다. nanzhuo co., ltd.는 dushan county jingxin valley scenic area의 도로 건설 프로젝트에만 참여했으며 아무 관련이 없습니다.

한마디로 슈이시빌딩처럼 미완성된 프로젝트를 물려받고 싶어하는 '백마기사'를 찾기는 쉽지 않다. 따라서 수도과청사 자산활성화는 오랫동안 정체되어 2021년과 2022년에는 공개된 정보가 거의 없습니다.

주목할만한 유일한 것은 2022년 두산현 개발개혁국에서 발행한 "두산현 영산진 징신 계곡 호텔 개선 및 혁신 프로젝트 등록"입니다. 프로젝트 건설 단위는 신잉 문화 관광 투자입니다.총 프로젝트 투자액은 3억 6천만 위안입니다. 2016년 shui si 빌딩 프로젝트의 총 예산은 3억 1천만 위안이었습니다.

그러나 이 출원 정보는 큰 관심을 끌지 못했습니다. 신잉 문화 관광 투자는 두산현 금융 산업 발전 서비스 센터가 전액 소유하고 있으며 실제로는 "부채 상환 센터"이며 투자 강점을 상상할 수 있습니다. 2022년 총자산이 2억 위안이 넘는 신잉문화관광투자가 5천만 위안이 넘는 손실을 입었다. 과연 활용될 수 있을까?

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2023년 7월부터 채무전환 관련 주요 문건이 속속 공개됐다. 국지적인 부채 압력이 증가함에 따라 dushan 카운티는 '자산 활성화' 노력을 강화했으며 'jingxin valley 호텔 프로젝트'가 자주 시작되었습니다.

같은 해 8월 4일, 두산현 개발개혁국은 현 정부 웹사이트를 통해 "두산현 잉산진의 징신 밸리 호텔 업그레이드 및 개조 프로젝트 등록이 조정되었습니다"라고 발표했습니다. 프로젝트 총 투자액은 3억 6천만 위안에서 3억 6453만 8100만 위안으로 늘어났으며 건설 규모와 내용은 "건축 면적 71,318.5제곱미터 및 광장 내 부대시설을 갖춘 징신밸리 호텔 개축 및 개조"에서 변경됐다. "프로젝트 계획 토지 면적은 40,785.19 평방 미터, 7307.99 평방 미터, 총 건축 면적은 74654.22 평방 미터입니다."

보다 정확하고 세밀한 수치 조정은 "중심화"의 실질적인 발전을 보여줍니다.

과연 8월 9일, 구이저우성 공공 자원 무역 네트워크는 "두산현 잉산진 징싱구 호텔 업그레이드 및 개조 프로젝트에 대한 에너지 설계 및 건설 일반 계약(epc) 입찰 공고"를 발표했습니다. 이번에 입찰에 초청된 징신 밸리 호텔 업그레이드 및 개조 프로젝트의 계획 면적은 40,785.19㎡, 면적은 7,307.99㎡, 총 건축 면적은 74,654.22㎡이다. 공사비는 1억5천만위안, 공사기간은 213일이다.

2024년 1월 초, 프로젝트 진행이 다시 가속화되었습니다. 입찰 대리인이 현장에 입장하고 기획 및 설계 입찰에서 낙찰자 명단을 발표했으며 "jingxin valley hotel project"는 실질적인 창업 단계에 진입했습니다.

2024년 두산현 정부 업무 보고서에는 다음과 같이 명시되어 있습니다."jingxin valley hotel은 연내 완공되어 운영에 들어갈 예정이며, jingxin valley scenic area도 운영될 것입니다."

dushan의 빈번한 행동과 신뢰는 두산에 투자한 두 명의 "고귀한 사람들", 즉 guizhou 관광 산업 개발 그룹 유한회사와 gemei 그룹이 실제로 성의 국유 자산 감독 관리 위원회에 의해 통제되기 때문입니다. 지방 국영기업의 등장이 예상되며, gemei group의 참여가 더욱 주목을 받고 있습니다.

gemei group의 자회사인 green hotel group은 "greentree inn" 등 다수의 호텔 브랜드를 보유하고 있으며 국내 호텔 업계의 선두주자 중 하나입니다. gemei group의 dushan 카운티 공식 진입은 2023년 10월 25일 gemei group 회장이 검사 및 연구를 위해 팀을 dushan으로 이끌면서 시작되었습니다. 2024년 1월 15일부터 17일까지 gemei group 회장이 다시 dushan을 방문하여 프로젝트가 즉시 가속화되었습니다.

▲개축된 jingxin valley hotel (사진/영상 스크린샷)

최근 인터넷에 유포된 현장 사진을 보면 슈이시 빌딩의 상징적인 유리 부분과 목조 구조물 외관이 모두 사라진 것을 알 수 있다.그 자리에는 현대 대형 호텔에서 흔히 볼 수 있는 건축학적 외관이 자리잡고 있다.

세상에 더 이상 shuisi tower는 없고 jingxin valley hotel만 있습니다.

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건물 외관의 실질적인 변화는 지자체가 유휴 자산을 활성화하겠다는 의지를 의심할 여지 없이 보여준다. 그러나 유휴 자산의 이 거대한 랜드마크가 정말로 "재에서 다시 태어났는가"? 솔직히 현재로서는 낙관할 수 없습니다.

우선, jingxin valley hotel의 "출발점"이 너무 높고 총 건설 비용이 엄청나게 비쌉니다.

이번 입찰에 투자된 1억5천만위안은 건축면적 기준으로 평방미터당 약 2만위안의 건설비용에 해당하며, 이는 국내 5성급 호텔의 평균 건설비용인 평방미터당 5000~1만위안보다 훨씬 높다. .

게다가 1억 5천만 위안도 충분하지 않습니다. 이 프로젝트에 등록된 3억6450만 위안에 따르면 추가로 2억 위안이 이 프로젝트에 투자될 예정이다. 미완성으로 남은 2억 5600만 위안과 2018년 이후 지속적인 유지관리 투자를 포함하면, 징신 밸리 호텔 완공 후 건설 비용은 6억 위안을 넘어섰다.

이처럼 값비싼 대형 호텔을 운영하는 것은 후속 운영에 엄청난 부담을 안겨줍니다.

또한 경신곡호텔은 명승지의 지원시설로서 호텔을 활성화하려면 명승지를 활성화해야 한다.징신곡풍경구는 투자예산 50억 규모의 대규모 프로젝트로 지역 활성화가 가능한가? 명승지 건설이 성공적으로 완료되더라도 관광객 수는 여전히 큰 문제가 될 것입니다.

건축 면적이 7만 평방미터가 넘는 슈퍼 '금 먹는 짐승' 징싱구 호텔은 1년에 몇 명의 관광객을 수용할 수 있을까?

▲징신곡 풍경명승구(사진/동영상 스크린샷)

구이저우는 확실히 관광 성이지만 군청 소재지에서 거의 20km 떨어진 곳에 건축 면적이 7만 평방미터에 달하는 고급 호텔이 너무 사치스럽다. 심지어 성도인 구이양에 있는 5성급 구이항 쉐라톤 호텔조차 건축 면적은 50,000 평방 미터입니다.

고급 안장을 위해 천 마일의 말을 먼저 구입하는 것은 정상적인 시장 논리가 아닙니다.

우리가 믿을 수 있는 유일한 "천 마일의 말"은 여행입니다. 두산에는 일정한 관광 자원이 있지만 정말 구이저우에서 1위를 차지할 수 있을까요?

구이저우성 관광의 최전선에 있는 리보현은 연간 관광객이 1,200만명에 달하는데, 이는 두산현의 4~5배에 달하는 규모의 비싸고 규모가 큰 '초호화 호텔'이 없다.

다양한 요인을 고려하면, 슈이시 빌딩이 호텔로 변신하더라도 프로젝트 건설이 성공적으로 완료될 수 있지만 향후 운영을 유지하는 것은 상당히 어려울 것입니다.

지방자치단체가 '부채 해결'에 열중하는 것은 이해할 수 있지만, 이렇게 막대한 지방 부채를 '고통 없이 해결'할 수는 없고, '아무도 남지 않는다'는 생각은 비현실적이다.

두샨의 경제는 아마도 “같은 구덩이에 두 번 뛰어드는 것”의 대가를 감당할 수 없을 것입니다.